Ystäväni puolesta kysyn.
Siis veli (ystäväni isä) ja sisar ostivat yhdessä 1952 vaatimattoman kiinteistön. (Kauppakirja on hyvin yksinkertainen eikä osuuksien suuruutta mainita.) Kiinteistö on ollut kokonaan isän ja tämän perheen käytössä. Sisar on asunut muualla ja hän myös perusti perheen. Sisar kuoli
1976. Perukirjassa sisar merkittiin varattomaksi eikä osuutta kiinteistöön mainittu. Kiinteistön kauppakirja oli kuitenkin tilaisuudessa nähtävillä. Serkku, eli vainajan tytär ja ainoa perillinen, oli laatimassa tätä perukirjaa. Uskotut miehet ovat ja kuolleet.
Veli siirtyi ajasta ikuisuuteen 2009. Perukirjassa koko kiinteistö merkittiin pesään kuuluvaksi. Leski eli ystävän äiti on elossa ja asuu kiinteistössä.
Isän asioita selvitettäessä ei ole löytynyt mitään asiakirjaa, ei virallista eikä epävirallista, siitä että isä olisi maksanut ja lunastanut sisarensa osuuden. Isä on kuitenkin mitä todennäköisimmin lunastanut sisarensa osuuden. Sisaren tytär (serkku) alkoi vaatia puolta kiinteistön nykyisestä arvosta ollen närkästynyt enonsa elämäntavalle, tavallaan kostoksi ja pitääkseen lapsiensa puolta.
Ystäväni toimitti tarvittavat asiakirjat maanmittaustoimistoon saadakseen koko kiinteistön lainhuudolla kuuluvaksi isänsä kuolinpesään. Asiakirjat tulivat takaisin ja ilmoitettiin, että pitäisi mennä oikeuteen, koska kiinteistöstä oli tehty täydennysperukirja 2010 lopulla. Ystäväni ei kutenkaan alkanut käräjöidä kiinteistöstä. Täydennysperunkirjoituksessa lisättiin serkun äidin kuolinpesään puoliosuus kiinteistöstä. Täydennysperukirjan laativat serkku ja pankkilakimies ja lakiasianneuvoja olivat uskottuja miehiä.
Mikä on serkun mahdollinen osuus kiinteistöstä? Täydennysperukirjaa lukiessani olen saanut käsityksen, että serkulle kuuluu ehkä puolet kiinteistön 1976 arvosta, onko näin? Ihmettelen myös tuota täydennysperukirjaa, onko mitään takarajaa, milloin viimeistään täydennysperukirja pitää tehdä, kuinka monta vuosikymmenenä varsinaisen perunkirjoituksen jälkeen? Onko kiinteistö omistuksesta nyt pakko mennä oikeuteen, kun on tuo täydennysperukirja? Miten tämä solmu saadaan avattua?
Siis veli (ystäväni isä) ja sisar ostivat yhdessä 1952 vaatimattoman kiinteistön. (Kauppakirja on hyvin yksinkertainen eikä osuuksien suuruutta mainita.) Kiinteistö on ollut kokonaan isän ja tämän perheen käytössä. Sisar on asunut muualla ja hän myös perusti perheen. Sisar kuoli
1976. Perukirjassa sisar merkittiin varattomaksi eikä osuutta kiinteistöön mainittu. Kiinteistön kauppakirja oli kuitenkin tilaisuudessa nähtävillä. Serkku, eli vainajan tytär ja ainoa perillinen, oli laatimassa tätä perukirjaa. Uskotut miehet ovat ja kuolleet.
Veli siirtyi ajasta ikuisuuteen 2009. Perukirjassa koko kiinteistö merkittiin pesään kuuluvaksi. Leski eli ystävän äiti on elossa ja asuu kiinteistössä.
Isän asioita selvitettäessä ei ole löytynyt mitään asiakirjaa, ei virallista eikä epävirallista, siitä että isä olisi maksanut ja lunastanut sisarensa osuuden. Isä on kuitenkin mitä todennäköisimmin lunastanut sisarensa osuuden. Sisaren tytär (serkku) alkoi vaatia puolta kiinteistön nykyisestä arvosta ollen närkästynyt enonsa elämäntavalle, tavallaan kostoksi ja pitääkseen lapsiensa puolta.
Ystäväni toimitti tarvittavat asiakirjat maanmittaustoimistoon saadakseen koko kiinteistön lainhuudolla kuuluvaksi isänsä kuolinpesään. Asiakirjat tulivat takaisin ja ilmoitettiin, että pitäisi mennä oikeuteen, koska kiinteistöstä oli tehty täydennysperukirja 2010 lopulla. Ystäväni ei kutenkaan alkanut käräjöidä kiinteistöstä. Täydennysperunkirjoituksessa lisättiin serkun äidin kuolinpesään puoliosuus kiinteistöstä. Täydennysperukirjan laativat serkku ja pankkilakimies ja lakiasianneuvoja olivat uskottuja miehiä.
Mikä on serkun mahdollinen osuus kiinteistöstä? Täydennysperukirjaa lukiessani olen saanut käsityksen, että serkulle kuuluu ehkä puolet kiinteistön 1976 arvosta, onko näin? Ihmettelen myös tuota täydennysperukirjaa, onko mitään takarajaa, milloin viimeistään täydennysperukirja pitää tehdä, kuinka monta vuosikymmenenä varsinaisen perunkirjoituksen jälkeen? Onko kiinteistö omistuksesta nyt pakko mennä oikeuteen, kun on tuo täydennysperukirja? Miten tämä solmu saadaan avattua?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kenellä on lainhuuto kiinteistöön ?
>>Mikä on serkun mahdollinen osuus kiinteistöstä? Täydennysperukirjaa lukiessani olen saanut käsityksen, että serkulle kuuluu ehkä puolet kiinteistön 1976 arvosta, onko näin?
Lainhuuto kiinteistöön on veljellä ja sisarella. Se 1952 kauppakirja. Sisar kuoli 1976. Täydennysperukirjassa mainitaan: "Kiinteistön arvon selvittäminen lähes 35 vuotta jälkikäteen (sisaren) kuolinhetken arvoon käytännössä mahdotonta."
Ota totena nim. nix-nax vastaus klo 23:56 eiliseltä.
Talon arvostus on siis päivittynyt kuolinpäivän mukaiseksi perukirjaan tai verottaja on ehkä korjannut sen perintöveroarvoksi veroa määrätessään.
Talo on nyt siis yhteisomistuksessa 50/50 ja jos ystäväsi on ostamassa/myymässä puolikasta, niin jako / kauppa tehdään normaalisti nykyarvolla. Perukirjan arvolla on merkityksensä myyntivoittoa ja luovutusvoittoveroa määrättäessä.
Ok, kiitos vastauksista.
Kuten mainitsit että lainhuuto on puoliksi joten kyllä se kiinteistö silloin kuuluu puoliksi ja todellakin nykyisestä arvosta sillä onhan se kummankin arvo kohonnut tai vähentynyt ihan samassa suhteessa.
Mitä tulee tuohon osuuden lunastukseen josta puhuit niin harmi jos siitä ei ole dokumenttia ja toisekseen teidän vahingoksi tuon dokumentin perusteella ei ole sitten tehty lainhuudatusta.
Tässä korostuu juuri se että dokumentit pitää huolehtia kuntoon ajallaan, voi olla että sillä hetkellä osapuolet ovat sovussa mutta kun aika heistä jättää niin perilliset eivät enään ole tietoisia kaikista käänteistä ja riitaa syntyy.
Tämän takia aina dokumntit kuntoon vaikka se tuntuukin joskus ajan haaskaamiselta.
Sisaren kuolinhetken arvon maininta täydennysperukirjassa perustuu siihen, että perintövero sisaren perillisille kiinteistön puolikkaasta tulisi määrätä sisaren kuolinajankohdan arvosta.