Eikös olekin hassua kun ihan alan toimitusjohtajienkin mukaan hinnoissa on ylimitoitettuja toiveita vaikka näin keväällä luulisi olevan pelkkää ikuista nousua ilmassa:
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/2013/04/1730141/asuntokaupoilla-tinkimisen-varaa-on
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/2013/04/1730141/asuntokaupoilla-tinkimisen-varaa-on
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tämän täytyy vetää kovimmankin muulien muulin hiljaiseksi ,ettei se olutkaan Luki väärässä.
Muuten hyvä, mutta 60 000 euroa ylihintainen, toteaa asunnon katsastanut herrasmies.
Osalle on varmaan jäänyt päälle että vuosikausia asuntojen hinnat on noussut kohtuullisen nopeasti ja sitten kuin tehdään oman asunnon hinta-arvioita viivoittimella, niin päädytään hintaan, joka ei ole enää tässä markkinatilanteessa realistinen.
Varsinkin itse omaa asuntoaan myyvät saattavat helposti ylihinnoitella kohteen.
Varsinkaan itsenäisillä myyjillä ei ole käytössä samaa dataa käytössään toteutuneista kaupoista kuin välittäjillä. He ehkä peilaavat hintaa lähitienoon samantyyppisten asuntojen pyyntihintoihin, jotka ovat yleensä erilaisia kuin toteutuvat hinnat.
Ai et ollut väärässä? Et taida muistaa yhtäkään vietiä jälkikäteen mitä olet tänne naputellut?!?
Sinulla on väärässä olon suomenmestaruus hallussasi!
Ja kun ne näin sanoo, niin tilanne on jo paljon parempi.
Siis ostajan kannalta!!!!!!!
Herrasmies oli varmaan Luki itse.
Mun mielestä ylimitoitettuja ovat ihmisten haaveet, eihän tuokaan herra mennyt katsomaan kämppää, johon hänellä on varaa.
niin ja tuo oli joulukuussa ,arvatkaa vaan missä nyt mennään tahti on jo aivan toinen.
ammattimaisen välittäjän laatima hinta-arvio on yleensä realistinen, mutta sekaan mahtuu myös myyjiä, joilla on markkinatilanteeseen nähden ylioptimistiset odotukset.
Kokonaisuutena koko suomenalueella hinnat laskussa.
Onko Lukin kalenterissa pääsiäisviikonloppu joulukuussa? Mielenkiintoista. Ei kyllä yllätä.
Jutun kirjoittaja on ilmeisesti tuhnu, joka ei ymmärrä, että täysin remontoitu asunto voi todellakin olla arvokkaampi kuin keskimäärin alueella myytävä.
Niin kuin esim:ok-loordikin laskelmoi ja monet muut joka kuukausi paljonko nousee jne... se täysin huuhaata ei ne nouse rammaakaan ole nousut pitkään aikaan toteutunut kauppa hinta aivan muuta kehä 3 ulkopuolella siis aivan muuta.
Siinä ei laskelmoinit auta ja tienaamiset ennen kuin olet saanut rahat käteen siolloin voit jo laskea.
Kauppa on hiljentynyt ja suuret kiinteistövälittäjät yrittävät saada sitä käyntiin julkaisemalla "tinkivaraa on" -jutun. Mutta näillä koroilla hinta ei jousta vaan kauppamäärät. Nyt on halpaa pitää velkaistakin asuntoa vaikka tyhjillään. Jos myyjä ei heti tarvitse rahaa, kannattaa pitää asuntoa vaikka tyhjillään muutaman tonnin vuosikustannuksilla, jos odotettuaan vuoden tai pari saa kymppitonnin lisää. Nyt kannattaa siis myyjän odottaa vuosi pari, että saa kunnon hinnan.
"Jos myyjä ei heti tarvitse rahaa, kannattaa pitää asuntoa vaikka tyhjillään muutaman tonnin vuosikustannuksilla, jos odotettuaan vuoden tai pari saa kymppitonnin lisää. Nyt kannattaa siis myyjän odottaa vuosi pari, että saa kunnon hinnan."
Tuossa ottaa kyllä ohraleipä. On houkuttelevaa olettaa että asuntojen hinnat sen kun menevät ylöspäin, koska ovat lähihistoriassa aina tehneet niin, mutta tässä kohtaa täytyy nyt sanoa että katto on varmasti saavutettu. Viisaammat ovat jo myyneet.
Tuon voi ajatella toisinkin päin eli viisaimmat ovat jo ostaneet ja nyt hinnat alkavat nousta pienen suvantovaiheen jälkeen. Asuntojen hintojen nousu on viimeisen vuoden aikana ollut aika maltillista ja alittanut inflaation ja kyllä se nousunkin aika joskus tulee.
Mitähän minun ja perheeni nyt pitäisi tehdä, kun tinkivaraakin on?
Laitammeko ok-kartanomme paniikkimyyntiin kun jotain vielä saa? Myydäänkö sekä Audi että Honda, laitetaanko huonekalut kirpparille ja etsitään jostain ahdas vuokraläävä jossa koko perhe voi sitten tuhnutella?
Grillihän täytyy toki myydä myös, sillä kerrostalossa parvekegrillaaminen on ankarasti kiellettyä.
Vai jatkammeko elämää kuten ennenkin ja asumme väljissä tiloissa hyvällä paikalla ilman elämäntapaintiaanien remuamista seinän takana?
Jatka sinä vaan tuhnuttelua Vantaalla vuokrayksiössäsi.
Ja ota se aaltopellinpalanen mukaan pihalle ,että pääset grillaamaan siellä parkkiksella.