Paljonko on liikaa periferiassa sijaitsevasta talosta normaali palkoilla? Toimiiko kysynnän ja tarjonnan laki jos kauimmainenkin kämppä pellon laidalla maksaa liikaa? Onko nyt tultu pisteeseen jossa hinnat periferiassa esim. Veikkola yms. eivät voi enään nousta? Olisiko jo puhdistavan laskun vuoro tavisten asuntomarkkinoilla?
Suomalaisen taviksen talo periferiassa
taviskämppäluksushinnall
22184
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Talo maksaa sen verran mitä sen rakentamiskustannukaet tontti maksaa. Eli n. 300.000 eur uusi puurunkoinen talo 150 neliötä vaikka Lapinjärvellä
Vähän pidemmältä esim Virosta ok-tavis talon saa 16000 eurolla omalla tontilla. Tämä suunta myös suomessa, uusilla linjauksilla tulee voimistumaan.
Plus taloa myytäessä se arvonnousu mitä rakentaja/rakennuttaja kuvittelee saavansa.
Tosiasia kuitenkin on, että jos olet itse rakentanut talon, jota muut pitävät liian kalliina tontille, jota muut pitävät liian kalliina, niin voi olla että kiinnostuneita ei vaan löydy. Jonkun mielestä 600 neliön tontti Tuusulassa ei vaan ole sadan tonnin arvoinen vaikka ostaja siitä sen verran maksoikin, ja se 300.000 euron uusi puurunkoinen talo ei kenties sittenkään ole ostajien mielestä se mistä hän haluaa maksaa. Jos omakustannushintaan ostajia ei löydy, niin mitäpä myyjä sille voisi.
Vanhoista taloista puhumattakaan. On ihan päivänselvää, ettei käytetyistä autoistakaan makseta sitä mitä uutena, miksi yhä edes kuvitellaan että vanhojen talojen hintojen pitäisi nousta? Ne ovat käytössä kuluvaa tavaraa kuten autotkin, niin sisältä kuin ulkoa.
Hahah! Uskotko näin ihan oikesasti?
Että voi olla ihminen tyhmä!
Turhaan sinä tuota sontaasi täällä jauhat. Katso miten hinnat käyttäytyy ja näe totuus. Ei tuo sinun kuvitelmasi ole sitä lähelläkään. Lakkaa tuo haaveilu ja osta viimein se ensimmäinen oma asuntosi. Muuten meni elämä tuhnutellessä. Ja hei, tämä on ihan ystävällinen neuvo.
Pää märkänä ok-talo periferiasta kannattaa aina, näilläkin hinnoilla? Onko nousu ikuista?
Niin, no, eihän ole pakko ostaa valmista jo rakennettua taloa (esim. 2-4 v. vanhaa) vaan voi rakentaa tai rakennuttaa uuden talon. Sitten talon hinta on tontin hinta tai vuokratontilla tontin vuokra kulut vuokratontin hankkimisesta talon rakentamis / rakennuttamiskulut (liittymineen, maansiirtotöineen, pihoineen yms.). Jopa pankkien nettisivuilla on näitä laskureita, joilla voi laskea paljonko uuden talon rakentaminen / rakennuttaminen maksaa että osaa arvioida kustannuksia ja lainan määrää tarvittaessa.
Vaihtoehto on ostaa siis joko aivan uusi talo, rakentaa uusii talo, rakennuttaa uusi talo, ostaa 2v. vanha talo, ostaa 3v. vanha talo jne. tai ostaa vaikka 50 v. vanha talo.
Sanomattakin selvää on että uudehkon esim. 2 v. vanhan talon hintaa määrittää voimakkaasti se paljonko uuden vastaavan rakennuttaminen maksaa.
Lisäksi sitten jos kyseessä on hyvä, arvokas pientaloalue, jolla ei tontteja enää ole, niin esim. 4 v. vanha voi maksaa siellä enemmän kuin jossain kaava-alueen ulkopuolella tai pari vuotta vanha voi maksaa enemmän kuin sen rakentaminen aikanaan maksoi, nääs kun ei ole mahdollista samalle paikalle / samalle alueelle enää rakentaa välttämättä.
OK-rakentaminen on murrosvaiheessa. Itse rakennetut talot joutuvat pilkan kohteeksi kun pakettitalolinja lähtee käyntiin. Nämä jättimäiset linjat suoltavat tavistaloja yötä päivää. Rakennusalan työt siirtyvät virolaisille ja saksalaisille firmoille joilla kustannukset tippuvat aivan eri tasolla. Kuntien on pakko tarjota tontteja ilmaiseksi, lakimuutokset ovat jo käynnissä.
Ja näillä jutuillasi värväät lisää tuhnuttelijoita työpaikan kahvihuoneessa? Mouhoat ja mesoat niin, että sinuun uskovat nuoret pilaavat elämänsä kun jäävät odottelemaan.
Onneksi tosiasiassa on niin, että pilkan aiheeksi joutuvat tuollaiset vanhat käävät, jotka pitävät omaa totuttaan koko maailman totuutena. Sinä odottelet noita romahduksiasi vielä sittenkin kun ne nuoret joille saarnasit ovat maksaneet jo omat asuntonsa.
Romahdus alkoi jo vuosi sitten ok-taloissa. Paniikki kasvaa ja leviää tälläkin hetkellä. Jos talo on ollut myynnissä yli 2 vuotta on syytä huoleen. Näitä kohteita on pian suurin osa.
Jos ei saa sitä hintaa mikä on oikeassa suhteessa uuden vastaavanlaisen talon rakentamiseen nähden niin sitten sen voi jättää myymättä ja odotella myynnin suhteen "parempia aikoja".
Esim. nyt kun vertailee hintoja niin jos uuden 150 neliöisen puurunkoisen talon rakentaminen / rakennuttaminen (talopakettina) maksaa n. 300.000 euroa niin 30 vuotta vanha v. 1983 valmistunut 150-neliöinen puurunkoinen tiiliverhoiltu vanha omakotitalo painovoimaisella ilmanvaihdolla maksaa n. 230.000 euroa. Vastaavanlaisen rakentaminen maksaisi ehkä nyt n. 140.000 euroa jos sellaisen saisi vielä rakentaa, mutta kun ei saa. Siis aivan uuden vaihtoehtona on se 30v. vanha, ja koska uuden vaihtoehtona on vanha talo niin se osaltaan määrittää vanhojen talojen kysyntää. Jos ei ole halua / varaa aivan uuteen niin joutuu katselemaan vanhoja ja vanhojen hinnat määrää sitten osaltaan kysyntä ja tarjonta.
Uusi talo maksaa sen verran kun on varaa maksaa ja hinnat joustavat varmasti tarvittaessa. Uskomus on vetänyt hintoja ylös, mutta kun tulppa vedetään irti tulee hinnat alas hämmästyttävällä vauhdilla. Lisäksi kohtuu hintaisia tavistaloja tarvitaan kiireesti normaali työntekijöille insinöörit etc. Ei niillä liksoilla ole varaa ostaa periferian taloa näillä hinnoilla.
Tuskin kukaan myy uutta taloa selvästi alle rakennuskustannusten sillä perusteella että jolla kulla ei ole varaa maksaa uudesta talosta sitä hintaa mikä sen talon arvo on. Jättää ennemmin myymättä talon kuin myy tappiolla / alihintaan selvästi. Toki jossain ihmeellisessä pakkoraossa voisi joku myydä mutta luulisi ostajia olevan sen verran poikkeavan halvalle uudelle talolle että hinta ei paljon alle rakennuskustannusten tipu. Toisaalta korot niin nollissa nyt ja pankki joustaa pitkälle tarvittaessa että euroaika näin hyödyttää velkaisia vaikka jäisi vähäksi aikaa jopa työttömäksi.
Näin ollen käy niin että jos ei ole varaa uuteen tai uudehkoon taloon niin joutuu ostamaan vanhan talon.
Tunnen erään diplomi-insinöörin joka osti 30 vuotta vanhan omakotitalon 150.000 eurolla ja ihan tyytyväinen on taloonsa.
Jos asuntokauppaa on tulevaisuudessa on uusien ok-talojen hinnat laskettava selvästi tämän hetkisestä ja ne varmasti laskevat, koska tarjonnan kilpailukyinen hinta on muodostunut elintärkeäksi kaikille alueille. Tämä tulee karsimaan pois lyhyellä aikavälillä kaikki vanhat hyvävelisopimukset sekä suomalaiset rakennuttajat ja kunnat jotka eivät pysty kilpailukykyiseen ok-talo hinnoitteluun.
Siis meinaat että rakennuskustannukset tulevat tulevaisuudessa laskemaan ja paljon vai?
Tuossa on esim. Hyvinkäällä uudiskohde 108 neliötä (eli todella pieni omakotitalo), hinta 274.000 euroa, aika tyypillinen uusi perus-omakotitalo (Herrala-talo).
Vuokratontti, tontin lunatushinta 50.000 euroa eli tontteineen uusi 108 neliön ok-talo Hyvinkäällä maksaa 324.000 euroa.
Meinaatko että tuon joku myisi sitten 150.000 eurolla parin vuoden päästä? Jo on luulot.
Vertailun vuoksi laitan tähän sitten suunnilleen saman kokoisen vanhan talon vuodelta 1950 omalla pienellä tontilla 227.000 eur:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13655077366670&itemcmd=move1&listSize=81&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.2036351
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13655077366670&itemcmd=move3&listSize=81&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.2035528
Kun monet kohta myyvät yli miljoonan arvoista ok-taloa 400 000:lla. Niin kuka maksaa homeisesta mummon mökistä 150 000? Tarjonta tulee moninkertaistumaan niin on käynyt kaikissa tällä hetkellä myynnissä olevissa asioissa.
Loordi, varmaan myös huomasit, että tuo kanssasi inttava kaveri on kannalla "kaikki tuntuu minusta kalliilta".
Turhaa se on väitellä ihmisen kanssa, jolla ei ole mitään todellisia argumentteja vaan on joskus kuullut joskus jostain mukamas kuplasta. Sen lisäksi kun tällaisesta ihmisesta tuntuu, että kaikki on niin kamalan kallista, niin mitäpä muuta mouhoamista on odotettavissa kuin perus rommarin mantra: "Kohta romahtaa ihan varmasti! On pakko kun kaikki on niin kamlan kallista! KUPLA KUPLA KUPLA!!!"
Mihin tämä nokiamiljonääri oikein perustaa tämän väitteensä siitä, että kohta myydään miljoonan talot 60% alessa?
Saisinko nyt jotain faktaa näkyville eikä mitään "minusta kaikki on kallista" -lätinää.
Eihän uusien hinnat voi suuresti laskea, elleivät materiaalit ja työ halpene selvästi. Tämä taas ei ole nähtävissä ilman ennätysmäistä lamaa. Jonka toteutuessa taas kellään teistä tuskin on varaa maksaa niitä ale-hintoja, kun olette työttöminä ja menettäneet sijoitustenne arvot.
Toki alueelliset lamat ja henkilökohtaiset talousvaikeudet voivat tuoda etenkin periferioihin yksittäisiä kohteita myyntiin ale-hintaan, kun on kiire saada rahat nopeasti pois, eikä kysyntää ns. markkinahintaan syrjäseudulta ole juurikaan. Tämän takia en ikinä uskaltaisikaan rakentaa / ostaa okt:ta syrjäseuduilta. Siellä voi oikeasti jäädä musta pekka käteen, eikä talosta saa edes sen kustannuksia myydessään sitä.
PK-seudulta nähdäkseni saa aina reilun markkinahinnan, koska kysyntää on niin paljon jatkuvasti. Reilu markkinahinta taas ei paljon alle rakennuskustannusten voi tippua ilman sitä ennätysmäistä lamaa.
Ja ratkaisu tuohon, ettei köyhillä / perustuloisilla ole varaa omaan, on ihan yksinkertaisesti siinä, ettei jokaisen tarvitsekaan asua omakotitalossa. On niitä kerrostalojakin tarjolla, niihin kohtuuneliöillä riittää edelleen jokaisella työssäkäyvällä pariskunnalla rahat pk-seudullakin.
OK-taloihin on aina ollut varaa perusduunareilla v ajankohta on poikkeus joka korjaantuu pian kun hinnoista puristetaan ilmat nähdään -40% nähdään 12kk sisällä ok-hinnoissa.