Jos ei välttämättä koko elämää halua samassa asunnossa viettää niin minkälaisesta asunnosta/sijainnista riittää varmasti kysyntää vaikeinakin aikoina. Olen kuullut huhua että tulevaisuuden hintojen kehitys ei ole suotuisaa välttämättä kaikissa myynnissä olevissa kohteissa.
Minkälainen asunto on huono sijoitus?
mustapepekyselee
18472
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Jos helpomman myytävän haluaa kovemmalla hinnalla, niin hki, tre, tku ja välitön lähiympäristö, tosin asuntokauppaa tullaan aina käymään muuallakin.
J"os ei välttämättä koko elämää halua samassa asunnossa viettää !
no sehän se on se harhaluulo hyvinkin monilla,asunnoilla on tietty käyttöikä ja ne tulevat enemmin tai myöhemmin tiensä päähän vaikka tarkoitua olikin ehkä asua koko ikä ja antaa perillisillekin,useimilla ei ole mitään mitä antaa vain ikivanha remontti kypsä talo,itsehän sitä pitää uutenena vielä tai hyvä kuntoisena kun on jo sokea ja ei nää todellisuutta.
Kyllähän se nyt on vaikeaa sanoa mikä säilyttää edes jollain tavalla arvoa jos ajetalellaan vaikeita aikoja.
Tuolloin kun monikaan ei katasrofissa osta,rahan tarvitsee muuhun,ja kun esim.helsingin hintataso on mitä on niin ostajia ei löydy mitenkään lyömään rahojaan valmiiksi kalliisiin asuntoihin.
Täläisen uhkan kun kuulee niin kuin olet ehkä kuulut sanan suotuisa,kannattaa miettiä mitä maksaa mistäkin ja onko sinun myytävä kriisinsattuessa ,esim:jos työpaikka lähtee alta tai muuta vastaavaa.
Sen me tiedämme ,työttömyys tulee lisääntymään,asuntojen myynit tulevat takkuamaan entistä enemmän.
Alueet joista en maksaisi jos hinta on välitäjänarvioima tai muuten suolainen on ,helsinki,espoo ,pohjoiskarjala.
Näissä on näkyvissä tähtitieleelliset hinnat joita olisi syytä karttaa,mielummin ostaisi syrjempää jos voi asua sieltä saattaa saada hyvänkin asunnon,helsinki on pahimpia.
Lähinnä tässä alueesta tarkoitin,ja mahdolliisiin euromääräisiin tappioihin.
Eli kriisin sattuessa katasrofi esim:eurorepeää tuhannen p päreeksi niin ne tappiot on karvaat sielä missä asunnot maksoivat mallasta.
Jos tuolaisena aikana olisi pakko myydä niin noilla alueilla ottaisi eniten takkiin euroissa.Siis yleisesti,voi sitä ottaa takkiin muuallakin ja reippaasti.
Niin vieläkin lisäisin :suuri asunto on hankala myydä silloin kun ei ole suotuisia aikoja.
esim:omakotitalot kehä 3 ulkopuolella kaukana jossain ja neliöitä on 200m2 paremmalla puolen ,on ostajia tosivähän,eihän niitä meinaa saada toiselle riesaksi myytyä oikein millään.
Tuossa 100m2 kahtapuolen on kysytyinpiä jopa 80m2 ok talot voi olla hyvin suuniteltuna suhteellisen helppo myytävä verraten yli 200m2 asuntoon.
Parhaiten menevät kaupaksi kaikisssa oloissa yksiöt ja pienet kaksiot hyvitä sijaintipaikoilta taajamien keskustoissa missä kaikki palvelut lähellä ja mieluummin vielä vaikka jua-asema lähellä. Pienissä asunnoissa on myös hoitovastikkeet pienempiä samoin kuin remonttivastikkeetkin jos sellaisia tulee, eli niitä voi pienemmin kustannuksin pitää yli huonojen aikojen kunnes taas paremman hinnan saa.
No kaksiot menevät aina helposti kaupaksi, jos ne sijaitsevat hyvällä paikalla, esim. Helsingissä. Omassa taloyhtiössäni meni kaupaksi tässä aivan äskettäin kaksio ja kolmio 4 ja 6 päivän myyntiajalla, v 2012 ja v 2013. Tämä oli 90-luvun talosta, eli kyllä nämäkin ovat nykyään erittäin suosittuja, erityisesti sen vuoksi koska hinta on kohtuullinen, neliöhinnat alle 4000 €/m2, vaikka sijaitseekin melko hyvällä paikalla. Itse koppasin omani vähän päälle 3000 €/m2, eli halvalla meni, kun puhutaan Helsingistä, eikä putkiremontteja tiedossa pitkään aikaan.
Yksiöt ovat kyllä sellaisia että en suostuisi sellaisessa asumaan, joten yksiöt tuskin ovat niin suosittuja, pitää olla aika sitkeä sissi että sellaisessa jaksaa viihtyä.
Toisin kuin luullaan niin kalliita OK-taloja myydään erittäin vähän vaikka myynnissä niitä on paljon. Myyntiajat pitkiä.
Tavis asunnot hyviltä tai kohtuullisilta paikoilta menevät erittäin hyvin kaupaksi. Ostajaehdokkaita on riittävästi.
Upealla ja kalliilla omakotitalolla on hyvin vähän markkinoita, joten sen myyminen saattaa kestää. Ottajia olisi, mutta harvalla kuitenkaan varaa. Kalliita omakotitaloja ei muuten ole paljoakaan myynnissä.
ps. Lukin kirjoittelua seuranneena voisin kommentoida, että harvoin olen jonkun kanssa yhtä paljon eri mieltä. Lähes jokainen kommentti on täysin käsittämätön ja päinvastainen oman mielipiteeni kanssa. Hyvä kuitenkin, että maailmaan mahtuu tuollaisiakin ihmisiä. Voisi muuten olla tylsää.
Öh joo, tiedän kyllä. Vanhan taloyhtiöni lähellä on yksi OK-talo, joka rakennettu joskus 1920-luvulla, jota on myyty iät ja ajat (eli ehkä parikin vuotta jo). Paikka on hyvä, mutta ei käy kaupaksi, hintaa reilusti yli miljoonan, eikä hintaa ole suostuttu laskemaan. Melkoinen riski ostaa tuollainen mörskä.
Vielä mainitsisin :
Huoneistoista yksiöt ja kaksiot lienee kaikista kysytyimpiä,josta jo palstalainen olikin maininnut.
Se että kuinka ne pudottaa hintaansa ,no helsingissä 1990 luvulla näiden arvo romahti.
Heh, vähään aikaan ei olekkaan ollut näin perinteikästä kallion Hilda-Ranen aloittamaa ketjua :D Ei malttanut odottaa vaan jo toisessa viestissä vastasi itselleen :D
LOL
Edullinen asunto palkkaan nähden on aina hyvä sijoitus. Kalliimmat ok-talot kerkeävät homehtumaan pystyyn ennen kuin velka on kuitattu.
Jos jollakin seudulla on vähän kysyntää, asunnon myyntihinta ei tietenkään voi olla korkea. Mutta ei sinun tarvitse ostaessasikaan maksaa siitä kovin paljon. Pääset pienellä rahalla eroon vuokraorjuudesta.
Pahin virhe on ostaa rappioituvalta seudulta, jossa hinnat ovat vielä korkealla, esimerkiksi Helsingin eräistä lähiöistä. Siinä teet helposti enemmän tappiota kuin jostain Äetsästä ostetun asunnon koko hinnan.
Jaa-a... Eiköhän koko Helsinki ole nousussa. Rappeutuvilla lähiöillä toisaalta eniten nousupotentiaalia kukoistavien lähiöiden tasolle. Esimerkiksi Myllypuron ostarin uusiminen ja uudet kerrostalot ovat nostaneet koko lähiön profiilia, mukaanlukien vanhojen neukkukuutioiden. Sen sijaan jollekin jo vanhastaan huippuarvostetulle Lauttasaarelle ei ole vastaavaa uuden rakentamisesta johtuvaa arvonnousua luvassa. Tokihan Larunkin hinnat nousevat muun Helsingin muassa, mutta siis Larun arvostus suhteessa muuhun Helsinkiin ei oikein voi enää nousta millään tempulla. Se siis on jo tapissa.
Sijainti ja talon laatu.
Jos ostat neukkulähiöstä, kuten Vuosaaresta, varaudu roimaan arvoromahdukseen. Siellä ei kukaan halua asua ja talot huonosti rakennettuja neukkukuutioita.
Hanki asunto jykevästä kivitalosta kantakaupungista niin arvo säilyy ja vaurastutkin. Siinä vaiheessa kun puskutraktori jyrää Vuosaaren betonikasarmit alas, laitetaan kantakaupungin asunnon hintalapun perään nolla.
Hullu avannut ketjun ja vastaa itselleen nim rak, Ins. kallion pervo, taas asialla, saakohan hilda hoitoa syndroomaansa kun puhuu itselleen.
Riippu miten haluaa asua, aluaako asua luonnon ja palveluiden liki, vai helsingin pahimmalla narkki alueella kalliossa, kuten hilda-rane(ok-porho ym) rak Mest eli hilda-rane ja ketjun aloittaja,,
Asut hilda kalliossa pahimmalla narkomaani ja rikosalueella ja olet aika erikoinen, kun noita omituisia juttujasi puhut. Esiinnyt naisena usein, myos pervo jutut ovat intosi.
kalliossa narkit aseen kanssa riehuvat alueen siwoissa, mutta Hilda-rane ei ulkona koskaan ole, aina samat jutut, kallion avohoidokilla.
Surkein sijoitus on kallis ok-talo syrjästä. Vaikka periaatteessa markkinahinnat senkin osalta nousisivat, halukkaita maksukykyisiä ostajia ei vaan aina ole jonossa, vaan myyntiaika voi venyä kohtuuttomiin, kun odotellaan sitä lapsiperhettä, joka haluaa juuri sillä kylällä asua. Syrjäseuduilla myös hintakehitys muutenkin epävarmaa, yhdenkin yrityksen lopettaminen voi romauttaa hinnat.
Niinpä pieni asunto keskeiseltä paikalta on aina perusvarma sijoitus. Tokihan hinnat voivat Helsingissäkin tippua, mutta tulevat joka tapauksessa aina olemaan Suomen kalleimpia. Ja pienille asunnoille on aina eniten kysyntää ja tulevaisuudessa aina vaan enemmän, kun hinnat nousevat -> ihmisillä ei varaa asua isommissa, yksin- ja kaksinasujien määrä kasvaa, kaupungistuminen etenee, asuntopoliittisten määräysten takia pienten asuntojen rakentamista rajoitettu keskineliömääräyksillä, joten tarjontaa on vähemmän kuin kysyntää...
Myös pikkuasunnon vuokraaminen aina nopeampaa ja tuottoprosentiltaan yleensä kannattavinta, mikäli et haluakaan myydä muuttaessasi muualle.