Löysin kätevän kustannuslaskurin, jolla voi laskea paljonko talon rakentaminen maksaa ja josta voi siis päätellä paljonko on "oikea" arvo uudehkolle talolleen:
https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslaskuri?id=20104&srcpl=3
Esim. Loordin talon rakentaminen pihoineen maksaisi nyt
376.300 euroa tuon laskurin mukaan.
Tuolla laskurilla voi vähän hahmotella talonsa arvoa, jos siis rakentaisi / rakennuttaisi nyt vastaavan uuden. Tosin Loordin talolla on nyt muutama vuosi jo ikää, mutta se ei näy missään.
Onneksi ostin talon kun talo oli pari vuotta vanha ja lainakin on jo maksettu pois. Olisi ikävää joutua nyt maksamaan melkein 380.000 euroa että saisi vastaavan talon ja jos en olisi asuntoon säästänyt ensin vähän omasäästöosuutta ja sitten säästänyt käytännössä itselle rahaa maksamalla lainaa pois niin epäilen ettei meillä olisi rahaa säästössä kuitenkaan edes 350.000 euroa, vaikka nyt korkoihin menikin 3,5 v. laina-ajalta muutama tonni.
https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslaskuri?id=20104&srcpl=3
Esim. Loordin talon rakentaminen pihoineen maksaisi nyt
376.300 euroa tuon laskurin mukaan.
Tuolla laskurilla voi vähän hahmotella talonsa arvoa, jos siis rakentaisi / rakennuttaisi nyt vastaavan uuden. Tosin Loordin talolla on nyt muutama vuosi jo ikää, mutta se ei näy missään.
Onneksi ostin talon kun talo oli pari vuotta vanha ja lainakin on jo maksettu pois. Olisi ikävää joutua nyt maksamaan melkein 380.000 euroa että saisi vastaavan talon ja jos en olisi asuntoon säästänyt ensin vähän omasäästöosuutta ja sitten säästänyt käytännössä itselle rahaa maksamalla lainaa pois niin epäilen ettei meillä olisi rahaa säästössä kuitenkaan edes 350.000 euroa, vaikka nyt korkoihin menikin 3,5 v. laina-ajalta muutama tonni.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sullahan on huikea talo sitten jos rakentainen maksaisi noin 400000e ja kun on vuokratontilla.niin jakun se sijaitsee kaukana helsingistä.
Ei se nyt mikään varsinainen "kartano" ole siinä mielessä kuin esim. Luumäellä myynnissä oleva "Villa Rosalinda".
Talo sijaitsee suuressa kaupungissa, ei kovin kaukana Helsingistä, laskuriin kun syötin talon tiedot niin ilman tonttia hinnaksi tulee 369.000 euroa ja tontin kanssa tuo 376.300 euroa. Tontin voi siis lunastaa omaksi 7000 eurolla, laskuri antaa lohkomiskustannuksiksi 300 euroa näköjään. Lunastaminen ei vain kannata kun vuokra on vain 20 euroa kuukaudessa.
Laitoinpa tämän oman viime syksynä ostamani 2001 rakennetun talon tiedot, että mitä maksaisi rakentaa uusi vastaava. Projektin johdon, rakentamisen valmistelun, pihatyöt ja siivoukset laitoin laskuriin kokonaan omaksi työksi ja muut ilman omaa työtä. Vähän toistatuhatta neliöiselle tontilleni laitoin hinta-arvioksi 50000 euroa (ehkä vähän alakanttiin). Hinnaksi tuli 325600 euroa. Onhan tämä talo nyt jo 12-vuotias, mutta kyllä 260000 euron ostohinta tuntuu tuohon nähden aika kohtuulliselta. Sijainti 15 km Tampereen keskustasta. Lähiliikenteen pysäkki ja päiväkoti löytyy puolen kilometrin päästä ja koulu, kauppa ja kirjasto n. kilometrin säteellä. Kolmen kilometrin päässä on Ideapark, kun erikoisliikkeisiin tarvitsee päästä.
Kustannukset toki tippuvat jos tekee esim. pihatyöt itse kokonaan. Kuitenkin pihan teettämällä saa ammattilaisen suunnitteleman ja tekemän puutarhapihan. Esim. aitaaminen sujuu nopeasti ja siististi ammattilaisilta, samaten pihakiveyksen laitattamalla tulee usein paljon parempi lopputulos kun sen tekevät ammattilaiset. ainakin osassa ok-taloja mitä kävin itse ainakaan katsomassa huomasi kyllä jos oli "itse tehty" piha epätasaisella pihakiveyksellä, nurmikkojen reunat jollain laudoilla tuettuna kiveyksen sijaan, epätasainen nurmi, huonosti sinne tänne sijoitetut pihakasvit ammattimaisten perennojen sijaan yms.
Jos taas talossa on viimeisen päälle piha ja miettii arvoa ja myyntihintaa niin piha tulee huomioida laskuissa teetettynä ammattilaisilla eli arvo n. 25.000 - 30.000 euroa saattaa olla lisää jos vertaa että ei ole pihaa tehty laisinkaan esim.
Projektin johtoa ei saa tehdä kuin ammattilainen eli vastaava mestari pitää palkata useimmiten joka tapauksessa ja sille tulee hintaa n. 20.000 euroa usein sillekin.
Siivouksen nyt osaa useimmat toki itse tehdä, mutta jos siinäkin laskee omalle työlle esim. 35 eur/tunti hintaa niin tulee äkkiä pari tonnia siitäkin.
Projektin johto ja urakan valvonta oli tuolla erikseen. Eli vastaava mestarihan hoitaa tuon valvonnan. Projektin johdon alla oli mm. urakoiden kilpailutukset talotoimittajien välillä ja budjettien laadinta. Kyllä kai nuo useimmat tekee itse.
On tässä oman mökin pihassa vähän jotain laatoituksia ja istutuksia, mutta aika huonolla hoidolla olleet ja paljon menee tulevana kesänä uusiksi. Siksi laitoin ne tuohon verailuhintaankin omana työnä, kun niitä tässäkin joutuu tekemään. Puoliso sattuu kyllä olemaan alan ammattilainen. ;)
Jos kaikelle omalle työlle alkaa laskea tuntihintaa, niin eipä juuri mistään enää raaskisi luopua. On tässä vuosien aikana noihin autonrotteloihinkin tullut uhrattua aikaansa jo sen verran paljon, että johan olis ollut kalliita autoja. Jos on mahdollisuus käyttää noihin omiin projekteihin kulutettu aika palkkatyöhön, niin toki silloin voi laskea omalle työlle jonkin hinnan, mutta muuten itselle tehdyn työn hinnan määrittely on aika järjetöntä.
Seko Loordilla on haaveet, ukko valmis vaivaistaloon kallion slummiasunnostaan, Loordi heh, kellokosken prinsessa heh..