Asunnonvälittäjä huonot myyntikuvat

Miksi et pura välityssopimusta sillä perusteella, että olet tullut toisiin aatoksiin etkä haluakaan myydä asuntoasi? Sitten kaikessa hiljaisuudessa laitat sen itse myyntiin sopivan ajan kuluttua. Jos asia nyt on niin tärkeä, mutta itse paljon myynti-ilmoituksia seuraavana väitän, ettei se ole.

Kuvien tekninen tai taiteellinen laatu ei ole olennainen, tärkeintä on, mitä kuvissa näkyy: asunnon kunto, huoneiden koko ja muoto, kylpyhuoneen ja keittiön varustus ja sen kunto, talo ulkoa, piha ja lähiympäristö.

Kyllä mekin mielestämme otimme myytävästä asunnosta paremmat kuvat kuin välittäjä, mutta menipä tuo kaupaksi noinkin. Tuskin kukaan tosimielellä asuntoa etsivä ostaa sitä pelkkien kuvien perusteella. Kuvat ovat tärkeitä silloin, kun päätetään siitä, mitä kohteita lähdetään katsomaan, mutta varsinainen ostopäätös syntyy vasta paikan päällä tai esittelyn jälkeen, kun on kunnolla tutustuttu taloyhtiön taloudelliseen tilaan, kuntoon ja korjaussuunnitelmiin.

Juuri tämän takia kannattaa tehdä aika lyhyt välityssopimus, jotta voi nopeammin vaihtaa välittää, jos ensimmäinen ei hoida hommia ammattitaitoisesti.

Ennen välityssopimuksen tekemistä kannattaa katsella netistä millaisia ilmoituksia välittäjä saa aikaiseksi. Aika usein törmää siihen, että kuvat ovat kuin eskarilainen olisi ne kännykameralla ottanut.

Kannttaa kysyä ammattivalokuvaajalta, onko kuvat selkeästi huonoja. Jos näin on, pitäisi välittäjän ottaa uudet ja paremmat kuvat tai sitten lupautua sopimuksen purkuun.

Kuvatkaa itse (tai joku muu) ja pyytäkää välittäjää vaihtamaan ne huonojen tilalle. Näin me toimimme.

Välittäjien kuvat on yleensä surkeita. He käyvät pikavauhtia kuvaamassa, eivät katso esim. onko jotain siivottavaa tms. Seinät on kallellaan, talo kaatuu ja puolet kuvista on otettu "taiteellisista" yksityiskohdista (kukkia, astioita, tauluja, peilejä).

Kuvien vertailussa voi tulla tosiaan paha mieli. Joku toinen myyjä on voinut maksaa stailauksesta ja ammattivalokuvaajasta ja taso on sitten toinen kuin välittäjän napsimisilla.

Kuvat onkin tosi tärkee juttu. Me löydettiinkin meidän välittäjä (joka muuten osasi sitten kuvaamisen) välityspalkkiovertailun kautta. Asuntojenmyynti.fi suositteli meille Huom!:n välittäjää, joka oli ihan megalomaanisen hyvä valokuvaaaja. Iso ja kallis omakotitalo meni alle kahden kuukauden kaupaksi Espoosta. Suosittelen muutenkin välityspalkkiovertailua ennen välittäjän valintaa.

http://www.asuntojenmyynti.fi/Kiinteistövälitys-Helsinki-Kiinteistönvälitys-Espoo-Vantaa-Turku-Tampere-Lahti.php

Maanantaina 23.6 televisio esitti hyvän opetusfilmin kiinteistökaupan riskeistä ostajalle. Ohjelma oli "Pekka Puupää kesälaitumella" ja siinä näytettiin hyvin mikä on kiinteisövälittäjän moraali. Monet välittäjät ovat samanlaisia kuin tuossa filmissä esitetty Adolf Muikku.
Jos asiakas EI osaa kysyä EIKÄ varmistaa aivan kaikkea niin sitten välittäjä ei ainakaan oma-alotteisesti kerro mitään negatiivista kohteesta. Kaikki jätetään kertomatta, tyhmä ostaja kärsiköön omasta tyhmyydestä.
Näin palvelee ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä.