Asumisoikeussopimus

Kannattaako allekirjoittaa?

Moi!

Ohessa kuolinpesän tilaan liittyen pesänhoitajan kirjallinen kommentti (nimet yms. muutettu):

"Tila R:No X:XX

Tila oli 100%(lainhuuto) Matti M:n (isän)omistuksessa. Ositusta tai jakoa ei avioerossa v.1966 suoritettu, joten ennen mahdollista myymistä on ositus ja jako suoritettava. Yksinkertaisin menetelmä on suorittaa ns. sopimusjako, jossa tilalla asuva Maija M. (isän entinen vaimo) ilmoittaa, ettei hänellä ole tilan suhteen vaatimuksia ja perikunnan jäsenet kirjallisesti ilmoittavat antavansa Maija M:lle elinikäisen tai hänen haluamansa mittaisen asumisoikeuden ko tilalla. Kiinteistövälittäjä Antero A. on arvioinut ko tilan ja ilmoittanut sen käyväksi arvoksi 17.000 euroa. Ennen ositusta ja jakoa on tilan käyväksi arvoksi yhteisesti hyväksyttävä mainittu 17.000 euroa tai joku muu arvo. Yksimielisyys on ns. sopimusjaon edellytys."

Perinnönjakajina, kaksi poikaa isän aiemmasta avioliitosta (Maija M.), josta isä oli eronnut v.1966, sekä tytär isän toisesta liitosta (avo).
Muuta omaisuutta isä jätti jälkeensä n.130.000eur. Toisella pojalla velkoja ulosotossa, velkojana oma velipoika.

Kannattaako tyttären allekirjoittaa asumisoikeussopimusta? Jos allekirjoittaa, tarkoittaako tämä käytännössä sitä että perintöä ei voida jakaa ennenkuin Maija on kuollut tai muu sovittu asumisoikeusaika on loppunut.
Ko 17.000eur tuntuu olevan hieman alhainen, ko kiinteistön arvo on itsearvioituna n.25-30.000eur (vastaavanlainen talo tontti tällähetkellä myynnissä n.40.000 eur:lla). Tytär on ilmoittanut ettei halua olla ko kiinteistössä osakkaana ja vaatinut ositusta, joka mainittu perukirjassa (perukirjassa ei ollut mainittu ko kiinteistön arvoa....).

5

571

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • abc

      Kun ositusta isän avioeron (1966) jälkeen ei ollut toimitettu, se on toimitettava nyt ennen perinnönjakoa.

      Osituksessa otetaan huomioon ne varat ja velat, joita puolisoilla avioerotuomion saadessa lainvoiman oli. Omaisuus arvioidaan kuitenkin jakoajankohdan (2004) käypään arvoon. Osituksessa sen osapuolen, jonka nettovarallisuus edellä olevan mukaisesti on suurempi, tulee antaa toiselle omastaan ns. tasinkoa niin paljon, että nettovarat puolin ja toisin ovat yhtä suuret.

      Ositus ei siis tapahdu isän kuolinajankohdan, vaan avioeron ajankohdan varallisuustilanteen mukaisesti. Isän ex-vaimo ilmeisesti saa tällöin tasinkoa isän perillisiltä, jotka taas saavat perintönä osituksessa isän osalle tulevan omaisuuden sekä isän muun (avioeron jälkeen saaman) omaisuuden.

      Jos ositus toimitettaisiin ehdotuksen mukaisesti ilman ex-vaimolle tulevaa asumisoikeutta, tilaan ilmeisesti syntyisi yhteisomistussuhde, jossa omistajina olisivat toisaalta ex-vaimo ja toisaalta isän perilliset. Isän jälkeen tehtävässä perinnönjaossa isän jäämistö jaettaisiin tasan kolmelle lapselle ja tällöin täsmentyisi heidän tilaan kohdistuvan murtolukuisen omistusoikeutensa suuruus. Jos joku yhteisomistajista haluaisi tilan myytäväksi yhteisomistussuhteen purkamiseksi, hän voi, ellei asiasta muuten sovita, oikeuden kautta saada aikaan tilan myymisen. Myyminen ilmeisesti tulisi kysymykseen jo osituksenkin yhteydessä, jos pesään on määrätty pesänjakaja, ja joku osakkaista myymistä vaatii.

      Jos osituksessa sovitaan (kuten on ehdotettu), että ex-vaimolla on elinaikainen tilan hallintaoikeus, sitä tuskin kannattaa hänen elinaikanaan myydä, koska rasite siirtyy ostajalle ja vaikuttaa kauppahintaan alentavasti (ex-vaimon iän mukaisesti). Jos kysyjällä on likvidien varojen tarvetta, hänen siis ei ehkä kannata tällaiseen sopimukseen suostua.

      Toisaalta, jos ex-vaimo osituksessa luopuu oikeudestaan tilaan asumisoikeuttaan vastaan, tämä parantaa isän tyttären perillisasemaa, kun koko tilan omistus jää isän kolmelle perilliselle. Jos luopuminen on arvoltaan suuri, siitä (ainakin periaatteessa) saattaa seurata luovutuksensaajille lahjaverovelvollisuus. Sillä, minkä arvoiseksi tila tällöin osituksessa arvioidaan, ei nähdäkseni ole kysyjälle käytännön merkitystä; näin ainakin, jos ex-vaimolle ei osituksessa tule tasinkona mainittavasti muuta omaisuutta, ja jos tila perinnönjaossa jaetaan tasan isän kolmelle perilliselle. Jos tämä yhteisomistus jonkun yhteisomistajan vaatimuksesta myöhemmin puretaan, tila tulee myytäväksi, jolloin kauppahinta jaetaan myyjien kesken omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. Perinnönjaossa käytetyllä arvolla ei tällöin ole merkitystä.

      Asia on kuitenkin sen arvoinen, että kannattaa neuvotella asiantuntijan kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista.

    • Ositus paikallaan

      eli ymmärsinkö oikein...
      jos tytär ei näistä asioista ymmärrä ja haluaa päästä koko jutusta eroon yksinkertaisimmalla tavalla, tekemättä mitään asumissopimuksia yms, maksoi mitä maksoi, hän hakee käräjäoikeuden määräämää pesänjakajaa, jota pesässä ei vielä ole.

      Jos on hakenut pesänjakajaa, täytyykö siitä hakijan kertoa muille osakkaille?

      Perukirja on tehty, mutta sitä ei ole vielä toimitettu verovirastoon eli se on edelleen "pesänhoitajan" hallussa. Voiko hakea pesänjakajaa jo nyt, vaikka perukirjaa ei ole vielä verovirastossa? Kopio siitä tyttärellä on.

      • abc

        Pesänjakajan määräämistä voidaan hakea, vaikka perukirjaa ei ole toimitettu verotoimistoon. Hakemisesta ei tarvitse etukäteen kertoa muille pesän osakkaille, mutta käräjäoikeus toimittaa hakemuksen heille tiedoksi ja varaa heille mahdollisuuden ilmoittaa hakemukseen kantansa. Jos muut osakkaat eivät vastusta esitetyn henkilön määräämistä pesänjakajaksi, päätös annetaan kansliassa. Jos hakemusta vastustetaan (esittämällä vaikka eri henkilöä pesänjakajaksi), käsittely siirtyy oikeuden istuntoon, mihin osapuolet kutsutaan kuultavaksi.


    • Pesän ositusta hakenutko?

      Hei!
      Vielä yksi kysymys...
      Kuka maksaa osituksen selvittämisestä aiheutuvat kulut? "Pesänhoitaja" ilmoitti että tytär maksaa, jos hän vaatii omaisuuden osituksen. Onko näin? Vai tuleeko sen kaikkien kuolinpesän osakkaiden maksettavaksi? Maksaako ex-vaimo mitään ko osituksesta aiheutuneista kuluista? Perukirja on tehty mutta pesänhoitaja ei tehnyt ositusta, eikä näin ollen merkannut ositusta ko kiinteistölle eikä myöskään hinta-arviota perukirjaan. Perukirjassa merkintä että tytär haluaa osituksen ko kiinteistölle.

      • pelveluja

        Palkkio on 35 euroa oikeusaputoimistossa ja luulisin, että saat vastauksen kysymykseesi.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9154
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7897
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5600
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2341
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2085
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1734
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1673
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1419
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1355
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1243
    Aihe