Talyhtiö aikoo teettää remontin, johon hallitus sai valtuudet nostaa maksimissaan 250.000.- euron lainan.
Urakka-arvio oli 210.000.- euroa. Voiko isännöitsijä ja hallitus päättää, että mahdollinen ylijäämä jätetään yhtiön tilille tulevien käyttökulujen/pikkuremonttien rahoittamiseksi siis käyttöpääomaksi.
Siis mahdollinen ylijäämä jää tarkkaan yksilöidystä remontista, ei mistään määrittelemättömistä joukosta erillisiä pikkuremontteja.
Apuja kiitos!
Urakka-arvio oli 210.000.- euroa. Voiko isännöitsijä ja hallitus päättää, että mahdollinen ylijäämä jätetään yhtiön tilille tulevien käyttökulujen/pikkuremonttien rahoittamiseksi siis käyttöpääomaksi.
Siis mahdollinen ylijäämä jää tarkkaan yksilöidystä remontista, ei mistään määrittelemättömistä joukosta erillisiä pikkuremontteja.
Apuja kiitos!
Vastaukset 3
Vanhimmat
On yleistä että lainaa ei oteta tiukaksi vaan jätetään pelivaraa mahdollisia lisäkuluja varten. Mainitsemasi summat ovat ok, 20 % pelivaraa. Vaikka on kiinteä urakkasumma, lisätöitä voi tulla. Jos kyseessä on vielä arvio, sitä suuremmalla syyllä pelivaraa pitää jättää. Kaikkea lainaa ei ole pakko kuitenkaan nostaa.
Mihin tahansa lainaa ei tietenkään saa käyttää vaan vain tähän mihin se on tarkoitettu (yhtiökokouksen päätös). Esim. hoitokulujen kattamiseen tai muihin korjauksiin sitä ei voi käyttää ellei yhtiökokous niin päätä.
niin ei otetakaan kaikkea lainaa, vaan otetaan pari ylimääräistä vastiketta. kyllä kassaa pitää olla, jos hoidetaan näitä lahoavia taloja.
Edelleen tuota ylimääräistä hoitokuluakaan ei voi kerätä mikäli joku sitä käytännössä vastustaa. Vuosibudjetti on laadittu hoitokuluja ja pienehköjä korjauksia varten, eli sitäkin tulee noudattaa ja taloyhtiön juoksevat asiat on hoidettava.
Kannatta pitää investoinnit ja hoitokulut erillään jo pelkän yhtiölain määrittämällä tavalla. Jokainen suunnittelee omat menonsa yhtiön kulubudjetin mukaa ja investoinneissa ensisjainen käyttötapa on lainan otta tai omaehtoinen maksu kunkin osakkaan oman harkinnan mukaan.