Rakensin vapaa-ajanasunnon äitini maalle. Kun äitistä aika jätti niin toiset perilliset ottivat mökin perikunnan haltuun moittimalla äitini jättämää viimeinen tahto paperia.
Sitten alkoi jako. Mökki ja muutkin pesän kiinteistöt arvioitiin.
Mökki sai arvioksi 70000 €. Se hinta tuli myös minun perinnön arvoksi. Jaossa minun osuus oli suurin, tosin sain laskuttaa rakennuskulut , tosin kuluja ei hyväksytty.
Teetin uuden arvion toiselta yhtiöltä. Mökin arvoksi tuli 25000 €. Syynä oli liian matala huonekorkeus (alle 2m), liian vähäinen seinien n. 15 cm, lattian n.20cm ja katon eristys n.20 cm, heikko perustus kivipaalut, heikot lattiat liian ohut lattialauta. vanhat ikkunat yhdenkertaiset jms.
Sitten käytin vielä kunnan palo-ja rakennustarkastajan. Palotarkastaja laittoi mökin lämmityskieltoon, rakennustarkastaja kertoi, ettei rakennuksella ole rakennuslupaa joten se on purkurakennus. Siis koko paikan hinnaksi jäi n. 15000€
Esitin ensimmäiselle arvion tehneele viat mitä olin saanut kuulla ja, että tarkastaisi arvion ja vastaus oli: Se mitä esität vikoina ja puutteina rakennuksista ovat valitettavasti sen luonteisia asioita joita kiinteistönvälittäjä ei pysty näkemään tai tulkitsemaan laatiessaan markkinahinta perusteista arviota. Eli kiinteistönvälittäjä ei tässä tapauksessa ole ottanut kantaa rakennuksen rakennusteknisiin asiakohtiin. Markkinahinta (kauppahinta) arvioinnissa kohde arvostetaan silmämääräisen tarkastelun perusteella ja lopullinen hinta perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin vastaavista kohteista ja vastaavilla ominaisuuksilla. Olen edelleen sitä mieltä että kohteesta annetut arvot on arviontekohetkeen verrattuna oikeat, kotipalsta 70.000,00 euroa
Että näin se menee - Nyt jako suoritetaan kuitenkin ja minun purkumökin arvo on 70000€
Sitten alkoi jako. Mökki ja muutkin pesän kiinteistöt arvioitiin.
Mökki sai arvioksi 70000 €. Se hinta tuli myös minun perinnön arvoksi. Jaossa minun osuus oli suurin, tosin sain laskuttaa rakennuskulut , tosin kuluja ei hyväksytty.
Teetin uuden arvion toiselta yhtiöltä. Mökin arvoksi tuli 25000 €. Syynä oli liian matala huonekorkeus (alle 2m), liian vähäinen seinien n. 15 cm, lattian n.20cm ja katon eristys n.20 cm, heikko perustus kivipaalut, heikot lattiat liian ohut lattialauta. vanhat ikkunat yhdenkertaiset jms.
Sitten käytin vielä kunnan palo-ja rakennustarkastajan. Palotarkastaja laittoi mökin lämmityskieltoon, rakennustarkastaja kertoi, ettei rakennuksella ole rakennuslupaa joten se on purkurakennus. Siis koko paikan hinnaksi jäi n. 15000€
Esitin ensimmäiselle arvion tehneele viat mitä olin saanut kuulla ja, että tarkastaisi arvion ja vastaus oli: Se mitä esität vikoina ja puutteina rakennuksista ovat valitettavasti sen luonteisia asioita joita kiinteistönvälittäjä ei pysty näkemään tai tulkitsemaan laatiessaan markkinahinta perusteista arviota. Eli kiinteistönvälittäjä ei tässä tapauksessa ole ottanut kantaa rakennuksen rakennusteknisiin asiakohtiin. Markkinahinta (kauppahinta) arvioinnissa kohde arvostetaan silmämääräisen tarkastelun perusteella ja lopullinen hinta perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin vastaavista kohteista ja vastaavilla ominaisuuksilla. Olen edelleen sitä mieltä että kohteesta annetut arvot on arviontekohetkeen verrattuna oikeat, kotipalsta 70.000,00 euroa
Että näin se menee - Nyt jako suoritetaan kuitenkin ja minun purkumökin arvo on 70000€
Vastaukset 6
Vanhimmat
Eli jos et olisi käynyt itkemään, olisit perinyt 70 000 euron käyttökohteen. Kävit tappelemaan ja perit 70 000 euron kohteen, jonka purkamisesta saat vielä vastata.
Päivän opetuksia:
1. Älä tee jos et osaa
2. Jos teet ilman lupaa, älä huutele siitä.
3. Jos mokaat, älä jaa tarinaasi Suomi24:llä.
Anteeksi, että satuit lukemaan.
Ajatukseni oli kertoa siitä miten kiinteistöfirmat voivat saattaa asiakkaat kiusalliseen tilanteeseen. Että on järkevää kysyä hintaa useammalta kuin yhdeltä kiinteistövälittäjältä - kuinkahan montaa pohjosen mökin ostajaa on viilattu......ja monikohan sen kertoo
Mulle ei tuo mitään haittaa muuten tee - uskon, että tilanne selviää. Tosin mökkinä tuo menee ihan hyvin
Miksi ei saa jakaa tarinaa, homepalsta on täynnä ikäviä tarinoita. Näistä tarinoista joku voi jopa ottaa opiksi.
Totta... Ja nimimerkin takaa on hyvä kertoa.
Olin väärässä tuon kolmoskohdan suhteen. Myönnän lisänneeni sen lähinnä siksi, että kaksikohtainen lista näytti tylsältä. :)
Haluat siis maksaa perintöveron 70 kiloeurosta etkä 15 kiloeurosta? Tuli mieleen tapaus jossa perintönä ollut tontti ilmoitettiin verottajalle monikymmenkertaisena sen todelliseen arvoon nähden. Saivat tontin myytyä, mutta se ei kattanut edes perintöveroa, koska sen todellinen arvo oli noin prosentti verottajalle ilmoitetusta. Erittäin Wiisasta Porukkaa.
Perintövero on pienempi kuin myyntivoiton vero usein.
Toisaalta, verotusta voi tarkistuttaa jälkikäteen. Jos kohteen myy, niin paperit toimittamalla verottaja korjaa verotusarvon vastaamaan myyntiarvoa (tai alemmas, jos hinnat ovat merkittävästi nousseet tuossa välissä - harvoin noin nopeasti).