Olen puolikas osakas kuolinpesässä jossa toisina osikkaina ensiksi kuolleen puolison perilliset. Jaettavana on tila johon kuuluu metsää, peltoa, rakennukset ja jonkin verran rantaa. Haluaisin ottaa oman osuuteni kiinteänä eli pellot, rakennuksen ja rannan ja maksaa lopun erotuksen rahana toisille perillisille. Olisiko tuollainen mahdollista?
Osuus maana
willy wilder
12269
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Ihan kokonaan kiinni siitä mitä saatte sovittua yhdessä.
Ilmeisesti kuolinpesään otetaan pesänjakaja seurauksena erilaisesta näkemyksestä jakaa pesä. Juristi kertoi perunkirjoituksessa, että yleensä tällaiset pesät jaetaan ensin kahtia ja sitten kumpikin suku jakaa omansa. Toissijaiset perilliset vaativat tilan myyntiä, minä ottaisin omani sanotulla tavalla.
Pesänjakajan selvittää ensin mahdollisuuksia sopimsjakoon pääsemiseksi, mutta jos yhteisymmärrystä ei ole, niin pesänjakaja jakaa niinpitkälle kuin on jaettavissa, mutta silloin kellään ei ole etuoikeutta yksinomaan mihinkään tiettyyn omaisuuslajiin, vaan pyrkimys on jakaa jokaiselle kaikenlaatuista. Viimekädessä pitää myydä osakkaita kuulematta ja jakaa saatu tuotto kulujen vähentämisen jälkeen.
Pesänjakaja tarvitsee syyn perustella käräjäoikeudelle tilan panemista myyntiin. Jos en osallistu yhteenkään kokoukseen, enkä antaudu yhteistyöhön muiden kanssa, eikö siinä jo ole riittävä syy hakea tila myytäväksi? Näin, koska en halua hyödyttää kallista pesänjakajaa joutavilla kokouksilla ja palkkioilla.
No jos maksat käyvän hinnan, niin mitä valittamista niillä toissijaisilla on ja mihin pesänjakajaa tarvitaan? Saavat rahat käteen kuten haluavat.
Sepä se, käypä hinta. Kiinteistövälittäjän "käypä hinta" oli heistä liian pieni. Tästä syystä en usko, että ilman jakajaa päästään sopuun hinnasta vaikka suostuisin myymään tilan heidän kanssaan. Odotukset heittelevät osakkaiden kesken kymmeniä tuhansia. Osakkaita toisella puolella peräti 9.
Silloinhan vastapuoli on varmaan halukas ostamaan sinun puolikkaasi omalla hinnallaan. Sinulle kauppa tietenkin käy, koska mielestäsi oikea hinta on alhaisempi. Sinulla on varaa vähän joustaakin hinnassa ja jäät silti voitolle.
Näin helppoa se on. Pistä vastapuoli vastuuseen puheistaan.
Eikö olekin niin, että kun on jo muutenkin valmiiksi rikas, ei pikkusummista kannata kiistellä. Nämä toissijaiset tuntuvat olevan keskenäänkin kovin riitaisia, kiviä on sadellut omaankin niskaan. Olen kohteliaasti kieltäytynyt ryhtymästä kaveriksi heidän riitoihinsa. Tavan työläisiä, joilla talous juuri juuri plussan puolella. He odottavat rahaa, eivät valmiita maksamaan, kun ymmärtävät kuitenkin, että suuria ei tällä omaisuudella voi saada. Mutta omien keskinäisten kiistojen yhdeksi aiheeksi tämäkin tuntuu heille piisaavan.
Kuka on sanonut, että minä joustaisin. Hinta pitää olla mieluummin ylä- kuin alakanttiin että minä möisin omaani ;)
Metsästä kaikki myytävä puu myyntiin ja vaadit sen jälkeen murto-osaista jakoa kiinteistöjen osalta. Pesänselvittäjän toimivalta ei riitä pohtiin onko halkominen mahdollista, sen ratkaisee toimitusinsinööri purettaessa yhteisomistussuhdetta. Hakatulla metsällä vähemmän ostajia ja kasvaahan se uutta ajan kanssa.
Uhka murto-osiin jakamisesta auttaa oikean hinnan löytämisessä
Vanha viestiketju, mutta koska olennainen asia on jäänyt sanomatta niin vastaan silti.
Mikäli leski on aikanaan perinyt ensiksi kuolleen puolisonsa PK 3-luvun mukaisesti, sovellettavaksi pesänjakoon tulee PK 3:5.1: "Viimeksi kuolleen puolison pesää jaettaessa on ensiksi kuolleen puolison perillisillä oikeus saada osalleen mitä haluavat siitä omaisuudesta, joka avioliiton aikana on kuulunut tälle puolisolle. Vastaava oikeus, myös sen omaisuuden osalta, mikä on saatu ensiksi kuolleen puolison kuoleman jälkeen, on viimeksi kuolleen puolison perillisillä. Kiinteistö saadaan ottaa pesästä, vaikka sen arvo ylittäisi osuuden arvon, jos annetaan rahaa toisen puolen osuuden täytteeksi."
Ymmärtääkseni - en ole varma - tätä otto-oikeutta käytettäessä kiinteistö on lunastettava kokonaan ja (toisten sitä vastustaessa) pelkän itse määräämänsä määräosan tai määräalan lunastaminen PK-3 luvun jaossa ei ole mahdollinen (tietäisikö nix nax, onko näin?)