Hei
Tilanteeni on se että olen ostamassa kerrostalosta osaketta. Osaisiko joku fiksumpi kertoa mitä kaikkia papereita pitäisi kysellä ennen tarjouksen jättämistä?
Myynti-ilmoituksissa on yleensä kerrottu yhtiövastikkeen suuruus, mutta monesti on jätetty kaikki muut maksut kertomatta. Näkeekö nämä jostakin dokumentista mikä pitäisi välittäjällä olla? Tarkoitan vesimaksuja, autopaikkaa jne jne.
Ja saako jostakin tietää onko edellisellä omistajalla esim. vastikkeita rästissä? Käsittääkseni ne siirtyy osakkeen mukana jos sellaisia on?
Ilmeisesti myös tulevat remontit ovat kirjattu johonkin papereihin?
Entä onko jotain muuta mistä pitäisi olla tietoinen?
Asun tällä hetkellä omakotitalossa maalla ja nyt olisi muutto lähemmäs työpaikkaa edessä. Omakotitalossa asiat ovat kaikki niin "helppoja" kun kaikesta vastaa itse.
Ostamassa kerrostalo-osaketta
4
315
Vastaukset
Kaikki tarvittavat tiedot löytyvät lakisääteisitä asiakirjoista (jos ovat oikein tehdyt). Eli tarvitset alle 3 kuukautta vanhan isännöitsijäntodistuksen, taloyhtiön viimeisimmän taseen toimintakertomuksineen, tuoreimman yhtiökokousen hyväksymän talousarvion, viimeisimmän yhtiökokouksen hyväksymän hallituksen esityksen seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista, yhtiöjärjestyksen (kaikkein tärkein asiakirja), ja energiatodistuksen. Välittäjän kautta ostettaessa tärkein asiakirja on myyntiesite, jos sen tiedoissa on puutteita, niin voit välityslain perusteella vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä (ja vastuuvakuutus riittää takuulla korvaamaan sen).
- järki käteen.......
Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.
järki käteen....... kirjoitti:
Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.
Olet aivan oikeassa, jos ostaja ostaa suoraan yksityiseltä myyjältä. Silloin kannattaa tehdä ostotoieksianto rekisteröidyn kiinteistönvälitysliikkeen kanssa.
Kiinteistönvälitysala on siitä erikoinen, että palkkion maksaneella osapuolella ei ole merkitystä haettaessa vahingonkorvausta.
Nämä kiinteistönvälitysliikerekisteriin merkitsemättöminen toimijoiden (ostajan avustaja yms) kanssa ei kannata toimia. Merkitseminen välitysliikerekisteriin ei vaadi muuta kuin LKV-pätevyyttä, kohtuullisen puhdasta rikosrekisteriä, ja sen verran luottokelpoisuutta että saa lakisääteisen vastuuvakuutuksen. Jos siihen ei pysty, niin kyseessä on kusettaja joka vie asiakkaiden rahat. Välitysliikerekisteri on nähtävänä www.avi.fi sivustolla, ja asian voi tarkistaa soittamallakin.- esite virhe
Hyvä vinkki
teidän firmaan onkin muutama reklamaatio
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1543830Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki993659Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423203Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest182531- 1822224
Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet haluaisit nähdä juontohommissa?
Katja Ståhl on ollut kuluvalla viikolla sairaalahoidossa. Jos Katja Ståhl ei pääse juontamaan Elämäni biisiä, kenet halu271417- 961252
Tiesitkö? Tuure ja Saana Boelius ovat sisaruksia!
Tiesitkö? Tuure Boelius ja Saana Boelius ovat tänä syksynä kumpainenkin reality-ohjelmissa tv:ssä: Tuure Petollisissa ja241091Vähäkankailla ollut ongelmia vuokra-asunnossa
Aina ne ikävätkin asiat tulevat mediaan. Jasmin ja Marko saaneet edellisestä asunnostaan häädöt ja Jasmin todettu varatt1281088Jos elämäsi ihminen
on osoittanut kiinnostuksensa, niin kannattaa vastata edes jotain vaikka mikä olisi. Toista mahdollisuutta ei välttämätt691038