Ostamassa kerrostalo-osaketta

Mies maalta

Hei

Tilanteeni on se että olen ostamassa kerrostalosta osaketta. Osaisiko joku fiksumpi kertoa mitä kaikkia papereita pitäisi kysellä ennen tarjouksen jättämistä?

Myynti-ilmoituksissa on yleensä kerrottu yhtiövastikkeen suuruus, mutta monesti on jätetty kaikki muut maksut kertomatta. Näkeekö nämä jostakin dokumentista mikä pitäisi välittäjällä olla? Tarkoitan vesimaksuja, autopaikkaa jne jne.

Ja saako jostakin tietää onko edellisellä omistajalla esim. vastikkeita rästissä? Käsittääkseni ne siirtyy osakkeen mukana jos sellaisia on?

Ilmeisesti myös tulevat remontit ovat kirjattu johonkin papereihin?

Entä onko jotain muuta mistä pitäisi olla tietoinen?

Asun tällä hetkellä omakotitalossa maalla ja nyt olisi muutto lähemmäs työpaikkaa edessä. Omakotitalossa asiat ovat kaikki niin "helppoja" kun kaikesta vastaa itse.

4

321

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Välittäjä_LKV

      Kaikki tarvittavat tiedot löytyvät lakisääteisitä asiakirjoista (jos ovat oikein tehdyt). Eli tarvitset alle 3 kuukautta vanhan isännöitsijäntodistuksen, taloyhtiön viimeisimmän taseen toimintakertomuksineen, tuoreimman yhtiökokousen hyväksymän talousarvion, viimeisimmän yhtiökokouksen hyväksymän hallituksen esityksen seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista, yhtiöjärjestyksen (kaikkein tärkein asiakirja), ja energiatodistuksen. Välittäjän kautta ostettaessa tärkein asiakirja on myyntiesite, jos sen tiedoissa on puutteita, niin voit välityslain perusteella vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä (ja vastuuvakuutus riittää takuulla korvaamaan sen).

      • järki käteen.......

        Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.

      • Välittäjä_LKV
        järki käteen....... kirjoitti:

        Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.

        Olet aivan oikeassa, jos ostaja ostaa suoraan yksityiseltä myyjältä. Silloin kannattaa tehdä ostotoieksianto rekisteröidyn kiinteistönvälitysliikkeen kanssa.

        Kiinteistönvälitysala on siitä erikoinen, että palkkion maksaneella osapuolella ei ole merkitystä haettaessa vahingonkorvausta.

        Nämä kiinteistönvälitysliikerekisteriin merkitsemättöminen toimijoiden (ostajan avustaja yms) kanssa ei kannata toimia. Merkitseminen välitysliikerekisteriin ei vaadi muuta kuin LKV-pätevyyttä, kohtuullisen puhdasta rikosrekisteriä, ja sen verran luottokelpoisuutta että saa lakisääteisen vastuuvakuutuksen. Jos siihen ei pysty, niin kyseessä on kusettaja joka vie asiakkaiden rahat. Välitysliikerekisteri on nähtävänä www.avi.fi sivustolla, ja asian voi tarkistaa soittamallakin.

      • esite virhe

        Hyvä vinkki
        teidän firmaan onkin muutama reklamaatio

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Persujen mukaan rasismi on huumoria

      Vaan kun koomikko kutsui Halla-ahoa fasistiksi, niin piti haastaa oikeuteen. Mihin se huumorinitaju yhtäkkiä hävisi? ⠀
      Maailman menoa
      125
      4577

    2. BOIKOTOIN - Ei mitään Suomi.fi postilaatikoita käyttöön

      Ainakaan minulle! Vai että pitäisi alkaa siellä käyädä katselemassa tammikuusta 2026 siis periaatteessa päivittäin että
      Maailman menoa
      200
      3795

    3. Mitä haluaisit sanoa hänelle juuri nyt?

      💜
      Ikävä
      209
      3095

    4. Lasse Lehtonen vaatii persuja pyytämään anteeksi aasialaisilta

      Persut ova romahduttaneet Suomen maakuvan parissa päivässä negatiiviseksi rasismillaan ja se alkaa vaikuttamaan jo Suome
      Maailman menoa
      84
      2930

    5. Hallitus on kaadettava ja Orpon on erottava

      Mikään muu hallitus ei ole oman elämäni aikana tuhonnut näin paljon tämän maan taloutta ja työllisyyttä sekä suomen main
      Maailman menoa
      63
      2771

    6. HS 12/25 kysely: persut romahti, demarit raketoi

      Kyyti on kylmää persuleirissä, saattaa vetää siellä silmätkin viirulleen. Sen sijaan SDP:n puoluetoimistolla voidaan pok
      Maailman menoa
      4
      1528

    7. Lasse Lehtonen palasi ambulanssilennolla Suomeen

      Nyt on syytä lopettaa irvailu.
      Maailman menoa
      106
      1527

    8. Mikä on kaivattusi toinen nimi

      🙈
      Ikävä
      60
      1276

    9. Aitolehti Capital

      HehkuB on myynnissä, kovalla työllä saavutettu unelma joka sekin lässähti kuten kaikki mihin ryhtyy! Nyt Sewen asialle
      Kotimaiset julkkisjuorut
      240
      1111

    10. MOT: Työmarkkinatori on olemattomien työpaikkojen hakupaikka

      Työpaikkojen tietoja ei tarkisteta, ja ainakin noin noin 10% on olemattomia työpaikkoja ja sen lisäksi eri rekryfirmat t
      Maailman menoa
      120
      1029
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt