Hei
Tilanteeni on se että olen ostamassa kerrostalosta osaketta. Osaisiko joku fiksumpi kertoa mitä kaikkia papereita pitäisi kysellä ennen tarjouksen jättämistä?
Myynti-ilmoituksissa on yleensä kerrottu yhtiövastikkeen suuruus, mutta monesti on jätetty kaikki muut maksut kertomatta. Näkeekö nämä jostakin dokumentista mikä pitäisi välittäjällä olla? Tarkoitan vesimaksuja, autopaikkaa jne jne.
Ja saako jostakin tietää onko edellisellä omistajalla esim. vastikkeita rästissä? Käsittääkseni ne siirtyy osakkeen mukana jos sellaisia on?
Ilmeisesti myös tulevat remontit ovat kirjattu johonkin papereihin?
Entä onko jotain muuta mistä pitäisi olla tietoinen?
Asun tällä hetkellä omakotitalossa maalla ja nyt olisi muutto lähemmäs työpaikkaa edessä. Omakotitalossa asiat ovat kaikki niin "helppoja" kun kaikesta vastaa itse.
Ostamassa kerrostalo-osaketta
4
298
Vastaukset
Kaikki tarvittavat tiedot löytyvät lakisääteisitä asiakirjoista (jos ovat oikein tehdyt). Eli tarvitset alle 3 kuukautta vanhan isännöitsijäntodistuksen, taloyhtiön viimeisimmän taseen toimintakertomuksineen, tuoreimman yhtiökokousen hyväksymän talousarvion, viimeisimmän yhtiökokouksen hyväksymän hallituksen esityksen seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista, yhtiöjärjestyksen (kaikkein tärkein asiakirja), ja energiatodistuksen. Välittäjän kautta ostettaessa tärkein asiakirja on myyntiesite, jos sen tiedoissa on puutteita, niin voit välityslain perusteella vaatia vahingonkorvausta suoraan välitysliikkeeltä (ja vastuuvakuutus riittää takuulla korvaamaan sen).
- järki käteen.......
Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.
järki käteen....... kirjoitti:
Juuri näiden johdosta ostajalla pitäisi aina olla oma asiantuntija lukemassa paperit läpi ja kertoa ostajalle mikä on asunnon ja koko taloyhtiön todellinen arvo, alueen arvo, hintakehitys, taloyhtiön laina ja jota lyhennetään normaali vastikkeessa vesimaksun lisäksi ym. Näitä asioita ei kannata jättää myyjän kustantaman välittäjän kontolle. Sieltä ette saa puolueetonta asiantuntemusta, ilmaiseksi.
Olet aivan oikeassa, jos ostaja ostaa suoraan yksityiseltä myyjältä. Silloin kannattaa tehdä ostotoieksianto rekisteröidyn kiinteistönvälitysliikkeen kanssa.
Kiinteistönvälitysala on siitä erikoinen, että palkkion maksaneella osapuolella ei ole merkitystä haettaessa vahingonkorvausta.
Nämä kiinteistönvälitysliikerekisteriin merkitsemättöminen toimijoiden (ostajan avustaja yms) kanssa ei kannata toimia. Merkitseminen välitysliikerekisteriin ei vaadi muuta kuin LKV-pätevyyttä, kohtuullisen puhdasta rikosrekisteriä, ja sen verran luottokelpoisuutta että saa lakisääteisen vastuuvakuutuksen. Jos siihen ei pysty, niin kyseessä on kusettaja joka vie asiakkaiden rahat. Välitysliikerekisteri on nähtävänä www.avi.fi sivustolla, ja asian voi tarkistaa soittamallakin.- esite virhe
Hyvä vinkki
teidän firmaan onkin muutama reklamaatio
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 15110944
- 525230
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html452433- 302133
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131701Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,421544Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta301241Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v351176Daniel Nummelan linjapuhe 2025
Kansanlähetyksen toiminnanjohtajan Daniel Nummelan linjapuhe tänään. Rehellistä analyysiä mm. evlut kirkosta ja piispo92935TÄSTÄ TAITAA TULLA SUOMEN HISTORIAN SUURIN USKONNONVAPAUDEN OIKEUDENKÄYNTI.
Sinun täytyy hyväksyä se että jos sinä vetoat uskonnonvapauteen, silloin sinun tulee antaa myös muille vastaava vapaus o317892