http://www.kainuunsanomat.fi/cs/Satellite?pagename=KSA_newssite/GoToHomepage
Onko tuo nyt mikään ihme, ei todellakaan. Kymmenen viidentoista vuoden aikana vanhoissa asunnoissa nähty 100% hinnannousuja ja ylikin.
Onko tuo nyt mikään ihme, ei todellakaan. Kymmenen viidentoista vuoden aikana vanhoissa asunnoissa nähty 100% hinnannousuja ja ylikin.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Asuntokauppa on romahtanut ja tilalle on tullut velkataakka. Ruotsissa ei käytännössä ole enään asuntokauppaa, koska ruotsalaiset maksavat sadan vuoden lainasta korot. Vaihtokaupassa et saa mitään vastiketta vaikka Suomi olisi täynnä asuntoja..
80 luvulla asuntokauppaa käytiin a noin 20 kuukauden asuntolainalla ja nykyään reilusti yli 200 kuukauden asuntolainalla. Asuntokauppa on romahtanut 80 luvun asuntokaupasta, jos mitataan laina-aikoja.
Poikkeuksellista kainuulaisittain tässä on nyt se, että myöskään vuokra-asunnoista ei ole pulaa. Useimmiten se on mennyt niin, että kun asunnot kallistuvat niin vuokrasuntojen kysyntä lisääntyy. Nyt on molemmista ylitarjontaa.
Tarjontaa paljon ja hinnat nousseet mielestäni liian korkeiksi, pyynnöt ainakin voi saada kun tarjoaa niin sopivastikin.
Asunnoissa on valtavasti ylihintaa. Hinnan pitäisi tippua mitä vanhemmaksi asunto tulee koska ei ne vanhat homeloukut vaan ole sadantonnin arvosia. Hintaa liikaa ainakin 50% kaikissa kohteissa.
Asuntojen hinta on seuraamusta asuntovelasta. Suomalaisilla ei ole varallisuutta ostaa asuntoja muuten kuin velkapääomalla. .
Paperitehtaiden lakkauttaminen näkyy nyt viiveellä asuntomarkkinoilla, asiat etenevät hitaasti, ansiosidonnainen on riittänyt vuosiksi mutta nekin on jo vissiin syöty. Epävarmuus Talvivaaran ympärillä vaikuttaa myös. Kolmas sektori kutsuu ja niillä palkoilla ei asuntoja ostella.
Tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä kaupungille oli kertynyt verotuloja kolmen kuukauden aikana yli miljoona euroa ennakoitua vähemmän.
Nyt alkaa näkymään paperitehtaiden lakkautamisen vaikutukset. Tällaiset asiat tulevat viiveellä. Tämä on ollut ihan selvää jo lakkauttamisesta lähtien. Suurta paperitehdasta ja sen tuomaa ruisketta taloudelle on vaikea korvata. Ei Kajaani ole immuuni tehtaan lakkauttamiselle vaikka niin jossain kirjoitellaan.
Nyt saisi kansa äänestää jaloillaan ja jättää asuntokaupat tekemättä niin hintojen on pakko tulla alas. Hinnoissa ilmaa ainakin puolet. Asunnot ei todellakaan parane kun niissä asutaan vaan edessä on aina remontteja.
Tosi on. Nyt on 70-luvun kerrostalot remonttivuorossa. Ne talot saa korjata lähes kauttaaltaan. Putkiremontit, julkisivuremontit, ikkunaremontit, kattoremontit, mahdolliset kosteus- ja homeongelmat jne. Kaikki nämä ovat nyt laukeamassa käsiin ja se maksaa, jopa useita kymmeniä tuhansia euroja asuntoa kohden eikä niistä siltikään saa uudenveroisia. Siinä voi jokainen laskea paljonko kannattaa tuollaisesta pommista maksaa.
Kajaanissa asuminen kalliimpaa kuin Manhattanilla tai Tokiossa? Mutta hyvä että kiinteistönvälittäjät jaksavat vielä uskoa.
Remontin ei pitäisi nostaa asunnon hintaa koska tällöin asunto on vasta peruskuntoinen ei luksusta. Vanhat korjaamattomat asunnot pitäisi saada lähes ilmaiseksi kun eivät vastaa nykypäivän vaatimuksia.
Se on juuri noin. Ei se voi olla mikään arvoa nostattava tekijä että asunto on kunnossa. Sellaisiahan niiden tulee ollakin. Sitten jos on remonttitarpeita niin sen tulee näkyä hinnassa.
Esim. jos jonkin asuntotyypin keskihinta markkinoilla on 75 000 euroa ja sellaisessa on ilmoitettua remonttitarvetta on vaikkapa 30 000 euron edestä, niin asunnon myyntihinta tulee olla 45 000 euroa, ei 75 000 euroa. Lisäksi etukäteen tehtyihin remonttilaskelmiin liitty aina riski jonka tulee myös näkyä hinnassa.
Ne remontit mitä joutuu näihin taloihin tekemään ovat yleensä massiivisia ja kalliita. Joskus voisi olla parempi räjäyttää moiset homepommit pois silmistä ja tehdä uusi samalla rahalla. Tulisi todennäköisesti käytännöllisempi ja kauniipi talo jossa nykyaikaiset vaatimukset täyttyvät. Laatu ei toisaalta ole nykyään kummoista uutta tehdessä tai vanhaa korjatessa kun hutiloimalla tehdään.
Kajaanilaiset kiinteistövälittäjät ovat surkeita. Myykää itse suoraan, älkää antkao noille tunareille. Itse ainakin arvostan että itse omistaja esittelee ja kertoo "ominaisuudet". Sitten kuntotarkastaja kertoo lisää...
Totta turiset täysiä pa..skasikoja ja tunareita.
Tasaista laskua edessä Kainuun asuntomarkkinoilla vuosikymmeniksi, johan tuon on tajunnut jo aikoja sitten