Suurin riski asuntomarkkinoilla on vanhan tai huonosti rakennetun uuden omakotitalon ostaminen.
Vaikka kuluttajalla on 5 vuoden virheestä johtuva oikeus kaupan purkuun tai hinnan alennukseen ym. edut, niin useimmiten niillä pyyhitään lattiaa oikeusprosesseissa. Lisäksi nuo prosessit ovat erityisen kalliita ja useimmiten maksaja on hankkeen alulle panija eli omakotitalon ostaja.
"Oma tupa, oma lupa" tarkoittaa myös omaa vastuuta. Omakotitalo on lisäksi suurin Suomalaisten haave, mutta sen takia myös kallein mahdollinen hankinta. Useimmiten pelissä on koko omaisuus ja päälle vielä monin kertainen velka.
Viime päivinä olemme saaneet lukea karmeita juttuja näistä home-asunnoista. Turvallisinta olisi ostaa hyvästä talo-yhtiöstä osake. Ongelmien sattuessa rakenteet kuuluu talo-yhtiölle ja kustannukset jaetaan osakkeiden kesken. Hyvässä yhtiössä vielä rakenteita ja rakennuksia hoidetaan ja huolletaan AMMATTILAISTEN tekemällä työllä jatkuvasti. Toisin kuin omakotitaloissa työt tehdään pääsääntöisesti itse vaikka ei ymmärrettäisi rakenteista ja tekniikasta yhtään mitään.
Suomalaisten kannattaisi ottaa järkikäteen unelmiensa suhteen ja miettiä uudestaan mitä kannattaa tavoitella.
Vaikka kuluttajalla on 5 vuoden virheestä johtuva oikeus kaupan purkuun tai hinnan alennukseen ym. edut, niin useimmiten niillä pyyhitään lattiaa oikeusprosesseissa. Lisäksi nuo prosessit ovat erityisen kalliita ja useimmiten maksaja on hankkeen alulle panija eli omakotitalon ostaja.
"Oma tupa, oma lupa" tarkoittaa myös omaa vastuuta. Omakotitalo on lisäksi suurin Suomalaisten haave, mutta sen takia myös kallein mahdollinen hankinta. Useimmiten pelissä on koko omaisuus ja päälle vielä monin kertainen velka.
Viime päivinä olemme saaneet lukea karmeita juttuja näistä home-asunnoista. Turvallisinta olisi ostaa hyvästä talo-yhtiöstä osake. Ongelmien sattuessa rakenteet kuuluu talo-yhtiölle ja kustannukset jaetaan osakkeiden kesken. Hyvässä yhtiössä vielä rakenteita ja rakennuksia hoidetaan ja huolletaan AMMATTILAISTEN tekemällä työllä jatkuvasti. Toisin kuin omakotitaloissa työt tehdään pääsääntöisesti itse vaikka ei ymmärrettäisi rakenteista ja tekniikasta yhtään mitään.
Suomalaisten kannattaisi ottaa järkikäteen unelmiensa suhteen ja miettiä uudestaan mitä kannattaa tavoitella.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Olen okasujanan lähtökohtaisesti samaamieltä aloittajan kanssa. Kuitenkin nykyaikaisissa äänieristämättömissä ja aika heikosti kasatuissa asuntoosakeyhtiöissä joissa isot lainat esim uudistuotannossa. Ei se asunnon edullisuus sen huomattavampaa ole. Lisäksi omakotitalon jos rakennuttaa siinä voi itse valvoa kaikkea tai ottaa ulkopuolisen luttokaverin tms. Taloyhtiössä ostaa osakkeen mukanan kaiken mitä yhtiö tuo tullessaan. Suurin ongelma ehkä toi heikko äänieristys. Halvalla tehty ja kalliilla myydään
Tarkoitatko että erillistalo olisi paras mahdollinen vaihtoehto: siinähän yhtiö omistaa rakennuksen / rakennukset ja vastaa rakennuksesta / rakennuksista.
Silti on "oma" erillinen talo asuttavana, vaikka ei sitä taloa siis oikeasti itse omistakaan vaan yhtiö omistaa sen ja sinä omistat vain osakkeen yhtiöstä joka oikeuttaa hallinnoimaan ja käyttämään sitä taloa.
Tässä on puolensa toki jos ei halua / osaa itse hoitaa mitään, tällöin yhtiö toteuttaa toimet rakennusyhtiöiden ja kunnossapitoyhtiöiden kautta.
Mutta joudut olemaan taloyhtiön "armoilla", eli enemmistö päättää ja määrää myös sinun osaltasi asiat, eli kyseessä on eräänlainen "kommuuni" kuten taloyhtiö aina on.
No: eräs vaihtoehto on tietenkin hankkia taloyhtiö kokonaan itselleen omistukseensa, tällaisiakin taloyhtiömuotoisia omakotitaloja on eli esim. 2 osaketta, talo ja ulkorakennus esim. ja as oy -muotoinen omakotitalo, jossa omistat itse kaikki osakkeet yhtiöön. Tällöin pääset kommuuniasumisesta eroon ja asut "riskittömästi" taloyhtiössä ja voit teettää kaiken ammattilaisilla yms., lisäksi varainsiirtovero on alempi myydessä uudelle ostajalle. Byrokratiaa tulee vähän lisää tosin eli joudut pitämään kokoukset yms. ja tekemään asiakirjat niihin liittyen.
Mutta mikä estää sitten ilman asunto-osakeyhtiömuotoa omakotitaloa tekemästä ammattilaisten toimesta ja hyvin ja huoltamaan ja hoitamaan ammattilaisten toimesta samalla lailla kuin erillistaloa / as oy -muotoista omakotitaloa? Saahan sen niin tehdä. Teettää ja rakennuttaa rakennusliikkeellä ok:n samalla lailla kuin vaikka paritalon tekisi rakennusfirma taloyhtiömuotoiseksi. Sen jälkeen lisäksi teettää kaikki työt kuten taloyhtiökin teettää. Voi niin tehdä. Ok-talossa voi siis työt teettää, mutta ei ole pakko alistua kommuunin enemmistön päätöksiin kuten taloyhtiössä. Eli vapaus valita on. On Suomessa monia as oy muotoisia "ok-taloja", joissa rikkaat omistajat eivät tee itse mitään vaan teettävät talon avaimet käteen alkuun ja sen jälkeen teettävät kaikki kunnossapitotyöt. Eikä siihen työn teettämiseen tarvita yhtiötä, myös yksityishenkilö voi palkata ammattilaisen.
Olen minäkin teettänyt Ok-talossani töitä ammattilaisilla moneen kertaan eli ei tarvitse itse aina "raataa" vaan ne työt voi teettää myös ok-talossa. Lumityöt ja ruohonleikkuunkin voi halutessaan teettää, muttei ole "pakko" kuten taloyhtiössä.