1. Rakentaminen on pian seis kun kauppa ei käy
2. Alueelle on muuttamassa yli miljoona ihmistä pitkällä aikavälillä.
3. Lainakorot pysyvät matalina
4. Vuokrat nousevat vähän kerrallaan, kasvavien kulujen takia.
5. Painokoneet painaa rahaa ja lainaa saa jos on töitä.
6. Ruuhkat lisääntyvät joten asuminen keskittyy pääosin julkisten kulkuyhteyksien varteen
7. Suuret remontit taloyhtiöissä ovat pian ohi
8. Sähkön ja polttoainneen hinta nousee ja tekniikka kehittyy
2. Alueelle on muuttamassa yli miljoona ihmistä pitkällä aikavälillä.
3. Lainakorot pysyvät matalina
4. Vuokrat nousevat vähän kerrallaan, kasvavien kulujen takia.
5. Painokoneet painaa rahaa ja lainaa saa jos on töitä.
6. Ruuhkat lisääntyvät joten asuminen keskittyy pääosin julkisten kulkuyhteyksien varteen
7. Suuret remontit taloyhtiöissä ovat pian ohi
8. Sähkön ja polttoainneen hinta nousee ja tekniikka kehittyy
Vastaukset 7
Vanhimmat
Hintakupla on jo syntynyt, joten mitään ei ole tehtävissä.
Niin miten yhtälö ratkaistaan kun pk-seudulle muuttaa edelleen jengia ja uusia kohteita ei aloiteta.
> 7. Suuret remontit taloyhtiöissä ovat pian ohi
Suuret remontit ovat vasta edessä. Rakentaminen kiihtyi huippuunsa 70-luvulla ja kääntyi sen jälkeen laskuun. Valtaosa kerrostalokannasta on siis 60-80-luvuilta ja näistä vasta pieneen osaan on tehty putkiremontti. Julkkarit on 70-luvun taloissa sentään on jo fiksattu, mutta 80-lukulaisissa tämäkin on vielä edessä.
Kun noita 70-luvun isoja rakennusmassoja ruvetaan remppaamaan tosissaa, saattaa tulla "pientä" kysyntäpiikkiä myös vuokra-asuntoihin .... ja toisaalta iso osa vuokra-asunnoista on noissa, joten tarjonta vähenee. Miten lie vaikuttaa hintoihin, varmaan rommausta pukkaa?
Kyllä Suomessa on satojen miljardien edestä remonttivelkaa taloissa!
Niin kerros kuin omakotitaloissa.
Mites sinne muutetaan kun kukaan ei näköjään saa lainaa äkisti romahtaneiden lainavakuusnäkymien takia? Kämppä ei enää olekaan kuplalainan väärti. Kyllä se on raju korjausliike nyt, kuten kaikkialla muuallakin.
Terve korjausliike tulisi tarpeeseen eli -20 - -40% Pks ja muualla -30 - 50% ylihinnoitetu jopa -70- 80% niitäkin kun näkyy olevan myynnissä vuosikausia
tämä vanhoissa asunnoissa uudet maksavat mitä maksavat mutta uusia rivareita saa 100 km Hki alle 2000€/m2.
Kysyntä määrää hinnat. PKseudulle muuttaa tuhansia ihmisiä enenmmän joka vuosi kuin uusia asuntoja rakennetaan. Näin ollen hinnat jatkavat nousuaan.
Hallitus olevinaan satsaa halvemman asumisen puolesta, mutta toimenpiteet ovat aivan riittämättömiä. Tonttimaata pitäisi saada lisää rakentamiseen runsaasti ja yhdyskuntarakennetta tiivistettävä.
Korjausliikettä ei tule vaikka monet niin toivovat tai jos tulee niin muutamista prosenteista puhutaan silloin ja vuoden päästä hinnat taas ylittävät vanhat ennätykset.