Kuolinpesä on myymässä taloa ja tonttia. Olen sitä mieltä, että talo on purkukunnossa oleva ylä- ja kellarikerroksessa näkyvän homeen ja vesivaurioiden takia. Muut osakkaat olisivat halukkaita myymään talon asuinkelpoisena. Kuka on vastuussa, jos uusi omistaja huomaakin talon asuinkelvottomaksi ja vaatii rahojaan takaisin? Voinko jotenkin suojata itseni kauppaa tehdessä mahdolliselta oikeudenkäynniltä ja vahingonkorvauksilta?
Talon ja tontin myynti
dmitri savelin
6285
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
No mahdollinen ostaja varmastikin haluaa että talossa suoritetaan mm. kuntokartoitus.
Toivottavasti ostajaehdokas älyää pyytää tuollaisen kartoituksen. Vaikka ei se pelasta mitään, jos korjatessa paljastuisikin talo asuinkelvottomaksi - mielestäni myyminen purkukuntoisena säästää vastuulta, vaikka laskeekin hintaa. Myyjä taitaa olla vastuussa peräti viisi vuotta ostohetkestä.
Myyminen purkukuntoisena ei säästä miltään vastuulta, jollei hinta ole myös purkuhinta = tontin hinta - talon purkamisen hinta. Teidän pitää kirjata kaikki mahdolliset viat tarkasti ylös, jos siellä on kosteutta ja hometta jo runsaasti, niin voitte repiä paikkoja myös auki nähtäville, jotta näette miten pahasti se on vialla. Ostaja ei voi vedota sellaiseen virheeseen, joka on ollut tiedossa ostohetkellä.
Kohteessa voi olla rahanarvoista tavaraa joten höpö puhetta myynnistä tontinhinnalla.
Tontin hinta on se mitä myyjä ja ostaja sopivat.
Itse hieroin kauppaa eräästä erittäin hyvästä tontista jolla purkukuntoiset rakennukset.
Kiinteistövälittäjän arvio 120 000€ tarjosin 140 000€, joku muu tarjosi 170 000€ joten kohde meni ohi suun.
Mikä oli tapauksessani virallinen tontinhinta.
Olen laatimassa listaa havaitsemistani ongelmista talossa. Voinko vaatia kiinteistövälittäjää esittämään listan mahdollisille ostajaehdokkaille, ja voiko tuollaisen listan panna liitteeksi kauppakirjaan todisteeksi, että ostajalle on ongelmat osoitettu ennen kaupantekoa?
Avitin tuossa erästä talokauppaa ruotsissa.
Siellä on ihan normaalia että ostaja ja myyjä täyttävät yhdessä tarkastuskaavakkeen jossa käydään talon rakenteet aika yksityiskohtaisesti läpi.
Kaavakkeessa kysytään yös myyjän havainnot erikoisista asioista, tehdyistä remonteista, vesivuodoista jne.
Jos myyjä on puhunut satuja ja vielä allekijoituksellaan vahvistaa nämä sadut on hänet helppo saada vastuuseen.
Toisaalta ostaja ei voi jälkikäteen väittää että jotakin asiaa ei käsitelty kun hän on myös allekijoituksellaan vahvistanut että asiat käsiteltiin.
Fakta on että myös suomessa pätee tuollainen lista jonka ostaja allekijoituksellaan kuittaa olevansa tietoinen luetelloiduista virheistä, ostajan on turha vedota kaupan jälkeen lueteloituihin vikoihin.