kokemusta loppuhinnasta

Tällä hetkellä menossa pintalaatan valuvaihe joten uskallan arvailla jo loppuhintaa.
Talo tulee maksamaan ilman tonttia noin 140-145t euroa. Teemme itse mm. kaikki sisätyöt ja sähkötyöt. Putkityöt tulee myös puoli-ilmaiseksi.

Sähkölämmitys kaapeleilla. Tiiliverhous. Paaluperustus.

Talopakettimme pienelementeistä ilman kalusteita/kodinkoneita, osuus kokonaishinnasta on aika tarkalleen kolmasosa.

Avaimet käteen hintaan voisin edellä mainittuun arvaten lisätä 40te.

Itse en ole rakentanut, mutta kaikenlaisia rakennnuspalstoja vuosia lukenut. Kyllä se näyttää olevan aika yksimielinen kanta, että normaalin saaltäsuojaan talopaketin hinta tulee kertoa 3-4 kertaa, että saadaan loppukustannus. Itse ei pysty niin paljon tekemään, että se olennaisesti siitä muuttuisi, sillä ne oman työn vaiheet eivät ole niitä kalleimpia työvaiheita.

Tuon kokoluokan projektin Uudellamaalla (ei Hki, Vantaa, Espoo) kuvailemallasi rakennustavalla on yleensä maksanut asiakkaalle 170-200k E.

Hintaan täytyy lisätä mahdolliset normaaleista perustamisolosuhteista poikkeavat kustannukset (isompi paalutus, normaalia suuremmat täytöt, maanvaihdot, louhinnat jne) ja esim. porakaivosta aiheutuva lisäkustannus.

Jos teillä pelivaraa 200k asti, voitte huoletta lähteä projektiin ja jos selviätte 175k:lla niin jäipähän 25k lainaa nostamatta (lepoloma Pattayalla, uusia kalusteita, auton vaihto...).

Paketin hinta tuli meille yhteensä. Eli paketti oli vähän reilu 60 000, ja loppuhinnaksi ilman tonttia tuli n. 200 000. Perustuksiin meni enemmän kuin budjetoitiin (n. 35 000e), mutta muualla pystyttiin säästämään.

Talo on kaksikerroksinen ja puurakenteinen, pinta-ala 166m2. Sähkötyöt tulivat maksamaan hieman alle 15k, samoin lvit. Ei mitään kummempia krumeluureja, muttei halvimmallakaan tehtyjä. Itse tehtiin sisäseinien tasoitukset ja viimeiset pinnat, lattiat, kosteat tilat ja laatoitukset saatiin pilkkahintaan tutunkauppaa jne.

Perustuksiin kannattaa tosiaan varata enemmän kuin talomyyjän arviossa lukee. Maaperätutkimus kertoo esim. sen, tarvitseeko paaluttaa jne.

Onnea yritykseen! Meillä se on jo "voiton" puolella. Ensi kuussa olis tarkoitus päästä muuttamaan.

Sanotaan että talo lähtee "alkaen" hinnalla 150.000€, mutta se edellyttää sitä että isäntä on tekijämiehiä. Teetettynä ja jalostuneella maulla hintaa on suuremmin pröystäilemättä ihan helposti 250.000€.

...talolle tuli hintaa 135 000€ täysin itse tehtynä. Huoneistoala 150m², yhdessä tasossa, vesikiertolattialämmitys ja maanvarainen valu, lautaverhous. Hinta sisältää liittymät, ei tonttia. Veikkaan että avaimet käteen tehtynä hintaa lisää noin 30 000€

-Ossi-

140 m2 yhteentasoon, puuverhous, maanvarainen laatta, vesikiert.lattialämm. kaukolämpö.
LVI ja sähkötyöt pääosin ulkoistettu sekä reilut 500 h timpurintyötä.
Kaikki laatoitukset, pinnat, aputyöt, osa kirvesmiestöistä itse.
Kyseessä Herralan pre-cut talopaketti, runko tuulensuoja aluskateasennus tehtaan toimesta.
Sisämateriaalit hyvää perustasoa.
Hinta ilman tonttia alle 150t€ (sis. pihatyöt)

paketti 162/178 m2 maksoi 43000€ ja itse tehtynä noita mainitsemiasi lukuunottamatta laadukkailla materiaaleilla päädyttiin 170000€, siinä oli jo hieman pihatöitäkin mukana. Puutalo tosin.