Ollaan katsomassa meille ensimmäistä kotia.
Pari potentiaalista asuntoa onkin jo löydetty joukosta.
Toinen on 10 vuotta vanha asunto ja toinen on ihan uusi, joka valmistuu vasta parin kuukauden päästä.
Tutkin neliöhintoja ja näillä on noin 300€ hintaero. Uusi on kalliimpi. Uudessa asunto-osakeyhtiössä ei ole autopaikkaa ja se maksaisi lähemmäs 20 0000.
Vanhemmassa taloyhtiössä on omat paikat 3/4.
Olemme kallistumassa tuohon 10 vuotta vanhaan asuntoon, sillä se näyttää materiaaleiltaan suht samalta kuin uusikin jonka materiaaleja käytiin katsomassa.
Mitä kaikkea kannattaisi huomioida asuntoja vertaillessa?
Pari potentiaalista asuntoa onkin jo löydetty joukosta.
Toinen on 10 vuotta vanha asunto ja toinen on ihan uusi, joka valmistuu vasta parin kuukauden päästä.
Tutkin neliöhintoja ja näillä on noin 300€ hintaero. Uusi on kalliimpi. Uudessa asunto-osakeyhtiössä ei ole autopaikkaa ja se maksaisi lähemmäs 20 0000.
Vanhemmassa taloyhtiössä on omat paikat 3/4.
Olemme kallistumassa tuohon 10 vuotta vanhaan asuntoon, sillä se näyttää materiaaleiltaan suht samalta kuin uusikin jonka materiaaleja käytiin katsomassa.
Mitä kaikkea kannattaisi huomioida asuntoja vertaillessa?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ota se 10v vanha, esim. 50m2 asunnossa "säästö" on vain 15000€, mutta vielä ei suurempia remontteja ole tulossa ja "uutuudenviat" on korjattu, pihat laitettu jne.
Autopaikka on monelle rahanarvoinen, toisaalta, jos ette tarvitse, niin uudempikin voisi sopia?
Kannattaa verrata myös käyttövastiketta. Sekä mahdollista yhtiölainaa, ellei se ollut mukana tuossa hintaerossa.
Jos/kun olette piakkoin tarvitsemassa isompaa asuntoa, voisin suositella sitä uudempaa, sillä esim. 5vuoden päästä se lienee helpompi myydä kuin 15vuotta vanha, johon saattaa rasittaa vaikkapa ikkunaremontti tms. pientä.
Sijainti on myös yksi oleellinen tekijä: jos toinen on teillä parempi, se voi ratkaista myös enemmän kuin jokunen tonni hinnassa sinne/tänne. (Esim: jos kävelet joka aamu bussipysäkille 1000metriä, tai 50 metriä ja hintaero vaikka 10tuhatta, se tekee 40 vuoden aikana alle euro päivässä)
Kyllä nykyiset ikkunat kestävät yli 15 vuotta. Karmit on alumiinia jne. Eli ei 15 vuotta vanhaan taloon vielä isoja remppoja tarvitse tehdä, normaalit huoltotoimenpiteet vaan.
15 vuotiaassa on jo KPH vesieristeet elinikänsä puolivälissä. Samoin asvaltoinnit, piharakenteet yms. Eli kyllä sitä remppaa rupeaa pikkuhiljaa tulemaan, vaikka isoimmat jutut (julkisivukorjaukset yms.) ovatkin vielä kaukana.
Suurempi juttu on ero talotekniikassa. 10 vuoden ikäisistä ei juuri muuta ilmanvaihtoratkaisua löydy kuin surkea koneellinen poisto (mikä edustaa 60-luvun huipputekniikkaa) karmiventtiilit. Sitten "sukat pyörii jalassa" kylmällä säällä ja/tai tarkenee munasillaan, kun vetohaitan vuoksi huonelämmöt nostetaan 24.. 26 lukemiin ja energiaa palaa.
Korvausilman suodatuskin noista uupuu.
BTW, ei ne autopaikat wanhassakaan ilmaisia ole. Rakentamiskustannus vain on piilotettu asunnon hintaan.
Olette kyllä molemmat oikeassa.
"BTW, ei ne autopaikat wanhassakaan ilmaisia ole. Rakentamiskustannus vain on piilotettu asunnon hintaan. "
Tässäpä yksi esimerkki siitä, miksi vanhan hinta voi olla lähellä uutta.
Jos vaikka 500 euroa maksat jollekkin kuntotarkastajalle tai muulle ammattilaiselle joka voisi verrata ko. asuntojen A: rakentamisen laatua ja B: materiaalien eroja.
Ei 10 vuotta ole minkäänlainen ikäero jos vaakakupissa on huonosti ja hyvin rakennetut asunnot.
Totta tämäkin.
Kyllä nyt aloittajaa hellitään hyvillä neuvoilla.
Onnea kaupoille, ja muista tinkiä. (aina kannattaa yrittää, mutta jos useita kiinnostuneita ja SINÄ haluat juuri kys. asunnon, ei kannata mitään luokatonta tarjousta jättää)
Laitapas kysyjä sitten infoa että mihin päädyit.