Haluaisimme vaimoni kanssa myydä kesämökkimme lapsillemme. Mökki on palvellut perettämme pian kolmekymmentä vuotta, mutta nyt emme me vanhat jaksa enää siellä puuhastella. Lapset, ja etenkin lastenlapset taas mielellään siellä viettävät kesiään. He haluavat sen säilyvän edelleen kesäpaikkanaan.
Olemme vaimoni kanssa ajatelleet että myisimme sen lapsille. Hintana olemme suunnitelleet käyttää kesäpaikan verotusarvoa. Kuinkahan on, olisiko tuo verotusarvo myös verottajan mielestä käypä. Mökki on vanha ja suht vaatimaton joten tuntuu tuo verotusarvo meistä aivan sopivalta, jopa tulevat remontit huomioon ottaen sitä voi pitää korkeanakin.
Entä millainen "kolhoosi" siitä tulisi, olisiko lasten mahdollista perustaa jonkinmoinen yhtymä tai jotain?
Olemme vaimoni kanssa ajatelleet että myisimme sen lapsille. Hintana olemme suunnitelleet käyttää kesäpaikan verotusarvoa. Kuinkahan on, olisiko tuo verotusarvo myös verottajan mielestä käypä. Mökki on vanha ja suht vaatimaton joten tuntuu tuo verotusarvo meistä aivan sopivalta, jopa tulevat remontit huomioon ottaen sitä voi pitää korkeanakin.
Entä millainen "kolhoosi" siitä tulisi, olisiko lasten mahdollista perustaa jonkinmoinen yhtymä tai jotain?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Onko teillä sille rahalle jokin tarve? Jos ei, niin kannattaa miettiä lahjoittamista siten, että säilyttää hallintaoikeuden. Pidemällä tähtäimellä voi ollavetotuksellisesti järkevää, ainakin jos muutakin omaisuutta on.
Eiköhän mökki ajan myötä mene lapsille ihan ilmaiseksi ilman myyntiäkin, jos rahalle ei nyt ole mitään tarvetta.
Päättäkööt lapset sitten keskenään, minkälaisen kolhoosin siitä tekevät.
Varallisuusvero poistettiin muutama vuosi sitten, joten kiinteistöillä ei enää ole verotusarvoja, jotka jotenkin vastaisivat käypiä arvoja. Kiinteistöverotuksessa määritellyillä arvoilla taas mitään yhteyttä kiinteistön käypään arvoon eli siihen arvoon, mitä siitä myytäessä todennäköisesti saataisiin.
Jos todella aiotte kauppaan turvautua, teidän olisi syytä (esim. kiinteistönvälittäjiltä) selvittää mökin käypä arvo. Jos myytte mökin liian halvalla (< 75 % käyvästä arvosta) käyvän arvon ja luovutushinnan erotus katsotaan lahjaksi. Lahjavero määrätään, jos lahjan arvo per. saaja on vähintään 4000 euroa. (Jos ostajia on useita, lahjan arvo ostajaa kohden tuskin yltäisi 4000 euroon.) Lisäksi myyjää verotetaan luovutusvoitosta.
Jos kiinteistöllä on usempia omistajia, kysymyksessä on yhteisomistussuhde, jota vain verotuksessa nimitetään kiinteistöyhtymäksi.
Vastaan kysymykseesi, että olisiko lasten mahdollista perustaa jonkinmoinen yhtymä tai jotain? Jos teillä sopua riittää, niin hyvä ja käytetty tapa on sellainen, että jokaisen lapsenne perhe on tietyn ennalta sovitun ajan mökillä ja jokin aikajakso voidaan sopia yhteiseksi ajaksi. Sitten perustattete ylläpito- ja hoitotilin, johon jokainen perha laittaa rahaa yhtä paljon tai suhteessa tuloihinsa per henkilö.