Mikä on käsirahan merkitys?

Oman käsitykseni mukaan käsiraha liittyy esisopinukseen kaupasta. Jos olet maksanut käsirahan, mutta itse perutkin kaupan tässä vaiheessa, sinulle palautetaan käsirahasta vain osa. Loput myyjä pitää korvauksena sopimusrikkomuksesta. Jos taas myyjä peruu kaupan, myyjän on lonnollisesti palautettava käsirahasi kokonaisuudessaan, ja tässä tilanteessahan sopimusrikkoja on myyjä, joten voit vaatia vielä lisäksi vahingonkorvausta.

Muistaakseni joko laki tai oikeuskäytäntö on määritelly nämä sopimussakoiksi kutsuttavat korvaukset siten, että kohtuullisena korvauksena pidetään jotakin tiettuä prosenttiosuutta maksetun käsirahan määrästä. Myös käsirahan määrään on ohjeita. Itse esim maksoin 5% asunnon hinnasta.

Käsirahan maksaminen tarkoittaa sitoutumista kauppaan, lainan saanti pitää varmistaa ennen käsirahan maksamista. Jos ostaja peruu kaupan käsiraha tai sovittu osa siitä jää myyjälle, jos taas myyjä peruu kaupan hän joutuu maksamaan saman suuruisen summan korvauksena, siis palautettavan käsirahan lisäksi. Myyjä voi ottaa korkeampia tarjouksia vastaan, mutta hän ei voi hyväksyä tarjousta ilman sopimussakon maksamista. Käsiraha kannattaa maksaa vasta kun on ihan varma halukkuudestaan kaupantekoon, kaupan peruminen voi tulla kalliiksi. Toki on aina mahdollista neuvotella myyjän kanssa, mutta mitään pakkoa sopimuksen purkuun ilman korvausta ei ole kummallakaan osapuolella.

yleensäkkään ei kannata maksaa käsirahaa jos kaupan ehdoista ei ole päästy yhteisymmärrykseen, koska sittenhän alkaa kaupan ehtojen rustaaminen ja niissä voidaan vedättää vaikka kuinka ja käsirahaasi et saa takas helpolla, maksa sitten vasta koko summa kun saat avaimet käteen!

Virallisesti käsiraha maksetaan vain kun ostaja ja myyjä pääsevät kirjallisesti sopuun kauppasummasta ja ehdoista.

Jos taas teet täyden rahan tarjouksen eli tarjoat myyjän vaatiman summan voit lukita asian käsirahalla sekä tietenkin KIRJALLISELLA sopimuksella.

Näin myyjä on velvollinen myymään asunnon sinulle TAI korvaamaan sopimussakkona käsirahan kokoisen summan tai max 4% kauppasummasta (ostajan oikeus).

Käsirahalla ei ole sinänsä sopimuksellisti mitään merkitystä.

Se millä on merkitystä on osapuolten välinen sopimus. Kun myyjä hyväksyy todistettavasti (käytännössä kirjallisena) ostotarjouksen, niin sopimus kaupan tekemisestä on syntynyt. Sopimusta ei *tarvitse* vahvistaa millään rahasummalla. Samoin ostajan kannalta: kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, niin se sitoo ostajaa (käsirahan kanssa tai ilman, ihan sama). Sopimuksen purkamisen sakko voidaan aina määritellä kirjallisesti osto- ja muihin tarjouksiin. Sopimuksen purkusakko on se oleellinen asia. Käsiraha ei sopimusteknisesti ole riippuvainen sakosta.

Tietenkin jos käsirahoja maksetaan, myyjän on helpompi "periä" sakko - pitää vain sakon osuuden käsirahasta itsellään. Ja toisaalta jos myyjä on ostanut uuden asunnon tai esim. rakentamassa, niin mukavaahan se on kun pari kuukautta etukäteen tulee mukava rahoituspotti tilille.

Myyjän on syytä ottaa käsiraha ja reilu sellainen esim. jos ostaja peruu kaupat ja olet kaikki kerinnyt laittaa/pakkaa muuttotavarat valmiiksi. Asunto kaupassa on hyvä olla kovat sanktiot molemmin puolin, ettei aleta viime hetkellä peruuttelemaan.(Muista,että käsirahasta puolet kuuluu välittäjälle)