jos kiinteistö on jaon jälkeen osissa ja toiset osakkaat eivät halua myydä osuuksia käypään hintaan,.heillä 1/4 osuus.yhteisomistus mahdotonta.miten haen omistusoikeuden purkua ja mitä maksaa.
omistusoikeuden purku
osakas
6
776
Vastaukset
- Maanmittari
On kaksi mahdollisuutta. Joko haette halkomista paikallisesta Maanmittaustoimistosta tai vaaditte käräjäoikeutta määräämään uskotun miehen (tai mikä oikea termi tuolle henkilölle onkaan) myymään kiinteistö.
Se kumpaa keinoa käytät riippuu kiinteistön laadusta ja sillä olevista rakennuksista. Periaatteessa ensijainen keino on halkominen jossa maa jaetaan omistusoikeuden mukaan jokaiselle jako-osakkaalle. Jos tila ei ole jakokelpoinen (ei ole tarpeeksi maata jaettavaksi järkevästi, omakotikiinteistöt ovat tyypillisesti tämmöisiä) niin sitten on tuo käräjäoikeuden tie. Teit kummintahansa niin saat noilla tavoin osuutesi erotetuksi ja myydyksi vaikka muut vastustavatkin. - osakas
eli jos haluan ostaa vähemmistö osuudet jakaako jakaja talon ja myy minulle ,vai täytyykö vielä hakea käräjäoikeudelta omistusoikeuden purkua.Jakaja on käräjäoikeuden määräämä.
- Maanmittari
Eli ilmeisesti teillä on pesänjako kesken, pesän jakaja on määrätty mutta pesää (tai ainakaan kiinteistöä) ei ole vielä jaettu. Tällöin varsinaisesti kiinteistön omistaa vielä kuolinpesä yksin jonka osakkaita te oletta. Selostamani tapaukset (halkominen ja käräjäoikeuden myynti) soveltuvat vain tapaukseen jossa kiinteistön omistaa suoraan useampi henkilö eli kyseessä on suora yhteisomistustilanne joka todetaan esimerkiksi sillä että yhteisomistajat voivat hakea kukin omaan osuuteensa kiinteistöä lainhuudon. Nyt näin ilmeisesti ei ole asia vaan kyseessä on jakamattoman kuolinpesän omistama kiinteistö. Tällöin jaosta todella huolehtii pesänjakaja jolla on aika vapaa oikeudet jakaa perintö. Hän ei perinnönjakoon tarvitse muiden osakkaiden hyväksyntää ja voi hankalassa tilanteessa ilmeisesti vaikka myydä talon ulkopuoliselle ja jakaa rahat perillisten kesken.
- Oka
Maanmittari kirjoitti:
Eli ilmeisesti teillä on pesänjako kesken, pesän jakaja on määrätty mutta pesää (tai ainakaan kiinteistöä) ei ole vielä jaettu. Tällöin varsinaisesti kiinteistön omistaa vielä kuolinpesä yksin jonka osakkaita te oletta. Selostamani tapaukset (halkominen ja käräjäoikeuden myynti) soveltuvat vain tapaukseen jossa kiinteistön omistaa suoraan useampi henkilö eli kyseessä on suora yhteisomistustilanne joka todetaan esimerkiksi sillä että yhteisomistajat voivat hakea kukin omaan osuuteensa kiinteistöä lainhuudon. Nyt näin ilmeisesti ei ole asia vaan kyseessä on jakamattoman kuolinpesän omistama kiinteistö. Tällöin jaosta todella huolehtii pesänjakaja jolla on aika vapaa oikeudet jakaa perintö. Hän ei perinnönjakoon tarvitse muiden osakkaiden hyväksyntää ja voi hankalassa tilanteessa ilmeisesti vaikka myydä talon ulkopuoliselle ja jakaa rahat perillisten kesken.
Pesän osakkaiden ollessa erimieltä myynnistä on jakajan haettava käräjäoikeudelta lupa kiinteistön myymiseen. Aivan vapaita käsiä pesänjakajalla ei ole muutoin kuin yksimielisyyden vallitessa osakkaiden kesken.
Yksimielisten osakkaiden on annettava jakajalle todistettu valtakirja kiinteistöjen myymiseksi.
- bvf
Riitaisissa yhteisissä omistuksissa ainoa oikea tie on omistusoikeuden purku. Sovittelun tie usein mahdoton.
- tätämieltä
Aina kun voidaan, kannattaa sovitella. Yhteisomistuksen purku tulee kalliiksi. Usein paljon kalliimmaksi kuin osataan ajatella. Siispä jos vain on mahdollista, vaikkapa jonkin välittävän tahon kanssa, neuvotella vapaaehtoinen lunastus tms, se kannattaa aina.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Eutanasia - miksi eläimelle sallitaan armokuolema, mutta ihmiselle ei?
Olen pitkään ihmetellyt yhtä asiaa Suomessa. Kun koira kärsii parantumattomasta sairaudesta ja kovista kivuista, eläinlä1311325Veli Sofia teki urosmehiläisen työn
Paljastaessaan kuinka TPS:ssä ei joukkuehenki toimi sooloilijoiden vuoksi, jonka takia koko seura ei pärjää kilpailussa373853Unisex-vessat
Ahdistaa. Miksi kaikki pitää tasapäistää tasa-arvon nimissä? Tasa-arvo on sitä, että kunnioitetaan sukupuolien erilaisu1093019Sosiaalidemokratia romahtanut kautta maailman
nuoret eivät enää kannata järjetöntä aatetta, joten demarien täytyy hakea kannattajia mamuista. Ruotsin sos.demit jo kie1202380Miksi Seta ja Sofia Virta ei vaadi muslimeita kunnioittamaan priden-arvoja?
Kuten tiedetään niin islam ei hyväksy sitä mitä pride edustaa. Seta-pomo Mikkonen nosti hirveän äläkän kun yksi tepsin812045Vastuun ottaminen omasta hyvinvoinnista
Olen huomannut tuttavapiirissäni ihmisiä, joilla on mt-diagnooseja. Sen sijaan, että millekään asialle yritettäisiin teh1961761Sofia Virralle täydet 12 pistettä!
Kun ei jäänyt mukaan vähemmistöjen sortamista epäsuorasti tukevaan joukkueeseen. Urheilijoiden pitäisi olla esikuvia.2991006Miksi Hotelli Kainuuta dissataan?
Ihmetyttää tämä jatkuva yhden yrityksen arvosteleminen. Ikäänkuin mikään ei olisi hyvin. Kuitenkin yritys työllistää, ta17780Toisten elämän moralisointi
Eikö kukin voisi keskittyä lähinnä omaan elämäänsä? Jos jollakulla muulla on tunteita, ajatuksia, tai tekoja oman suhte143725- 53699