jos kiinteistö on jaon jälkeen osissa ja toiset osakkaat eivät halua myydä osuuksia käypään hintaan,.heillä 1/4 osuus.yhteisomistus mahdotonta.miten haen omistusoikeuden purkua ja mitä maksaa.
omistusoikeuden purku
osakas
6787
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
On kaksi mahdollisuutta. Joko haette halkomista paikallisesta Maanmittaustoimistosta tai vaaditte käräjäoikeutta määräämään uskotun miehen (tai mikä oikea termi tuolle henkilölle onkaan) myymään kiinteistö.
Se kumpaa keinoa käytät riippuu kiinteistön laadusta ja sillä olevista rakennuksista. Periaatteessa ensijainen keino on halkominen jossa maa jaetaan omistusoikeuden mukaan jokaiselle jako-osakkaalle. Jos tila ei ole jakokelpoinen (ei ole tarpeeksi maata jaettavaksi järkevästi, omakotikiinteistöt ovat tyypillisesti tämmöisiä) niin sitten on tuo käräjäoikeuden tie. Teit kummintahansa niin saat noilla tavoin osuutesi erotetuksi ja myydyksi vaikka muut vastustavatkin.
eli jos haluan ostaa vähemmistö osuudet jakaako jakaja talon ja myy minulle ,vai täytyykö vielä hakea käräjäoikeudelta omistusoikeuden purkua.Jakaja on käräjäoikeuden määräämä.
Eli ilmeisesti teillä on pesänjako kesken, pesän jakaja on määrätty mutta pesää (tai ainakaan kiinteistöä) ei ole vielä jaettu. Tällöin varsinaisesti kiinteistön omistaa vielä kuolinpesä yksin jonka osakkaita te oletta. Selostamani tapaukset (halkominen ja käräjäoikeuden myynti) soveltuvat vain tapaukseen jossa kiinteistön omistaa suoraan useampi henkilö eli kyseessä on suora yhteisomistustilanne joka todetaan esimerkiksi sillä että yhteisomistajat voivat hakea kukin omaan osuuteensa kiinteistöä lainhuudon. Nyt näin ilmeisesti ei ole asia vaan kyseessä on jakamattoman kuolinpesän omistama kiinteistö. Tällöin jaosta todella huolehtii pesänjakaja jolla on aika vapaa oikeudet jakaa perintö. Hän ei perinnönjakoon tarvitse muiden osakkaiden hyväksyntää ja voi hankalassa tilanteessa ilmeisesti vaikka myydä talon ulkopuoliselle ja jakaa rahat perillisten kesken.
Pesän osakkaiden ollessa erimieltä myynnistä on jakajan haettava käräjäoikeudelta lupa kiinteistön myymiseen. Aivan vapaita käsiä pesänjakajalla ei ole muutoin kuin yksimielisyyden vallitessa osakkaiden kesken.
Yksimielisten osakkaiden on annettava jakajalle todistettu valtakirja kiinteistöjen myymiseksi.
Riitaisissa yhteisissä omistuksissa ainoa oikea tie on omistusoikeuden purku. Sovittelun tie usein mahdoton.
Aina kun voidaan, kannattaa sovitella. Yhteisomistuksen purku tulee kalliiksi. Usein paljon kalliimmaksi kuin osataan ajatella. Siispä jos vain on mahdollista, vaikkapa jonkin välittävän tahon kanssa, neuvotella vapaaehtoinen lunastus tms, se kannattaa aina.