Korkea riski hintaromahdukseen Suomessa

Mistäköhän tuo romahtaa -sana on tuonne tullut? Itse veikkaan edelleen, että euromääräiset hinnat eivät juurikaan laske. Ja rommaus vaatisi, että olisi jonkinnäköinen kupla, mitä selvästikään ei ole (tulot vs. asuntojen hinnat).

Tai sitten markkinoiden pitäisi muuttua radikaalisti. Esimerkiksi paluu markkaan voisi aiheuttaa hintarommauksen (ei toki markkamääräistä, mutta indeksi varmasti rommaisi ja lujaa).

Jihuu, no nyt rommaa!
Olen varmaan puhunut rommauksesta aika paljon tällä palstalla, ja nyt tiedätte että väitteeni eivät ole perusteettomia. Muistakaa nyt että asutte melkoisen kuplaisissa asunnoissa, ja paikallaan valetun betonin sekä "uudessa aina paras"-talossa on kyllä reilusti laskun varaa.

Ostetaan sitten pois kun on hinta kohdillaan. Tällä hetkellä asun itse mahdollisimman halvassa talossa (omistusasunto toki), ja rahat sijoituksiin, eikä betoniin. Imaisen kohta kaiken kullankin markkinoilta, kun hinnat vielä tulevat alaspäin.Möin muuten kultani jo pois viime vuonna, nyt voi ostaa halvemmalla takaisin taas. Tämä on sitä sijoitustoimintaa, siis se että ei sijoita vanhoihin mörskiin, jossa ikivanhaa betonia, tai uusiin, jossa 5.7% kasvu hinnoissa vuodessa.

Juuri kun toiset kertoivat, että SUOMESSA ei ole riskiä ja välittäjät kehuvat että kauppa käy, vaikka välitysfirmoissa pyörii IT-mylly ja netti on väärällään myytäviä OK-taloja...

Rommaajapankin arvauksen vuoksi moni tuhnaaja jää syvemmälle tuhnaajaahdinkoon odottelemaan hinta-alea, joka jää tulematta.

Laina se pysyy samanlaisena, tapahtui mitä vaan, joten ei hätää rommauksesta.

Ainakin tällä korkotasolla, kannattaa ottaa lainaa, kyllä asuntokauppa käy koko ajan.
Tsempataan nyt, että korot pysyvät alhaalla, vuokrall asuminen ei ole halpaa sekään.

Odotelkaa, jos olette uskossanne vahvoja.
En ole Messias, olen Laupias ja minun näkemykseni on se että hinnat junnaavat paikoillaan muutaman vuoden, eli reaalista laskua on vaikkei numeraalista.

Lainani lyhenee kuukausi kuukaudelta.
Odottaja maksaa jonkun muun lainaa pois joka kuukausi.

Tilastokeskuksen ennuste tälle vuodelle hintojen romahduksesta on toteutumassa hyvää vauhtia.

Pyyntihinnat ovat korkeita toteutuneisiin nähden. Ihan tavallista, että pyynnin ja toteutuneen hinnan välillä on -50%.

Sellaisiakin toteuneita kauppoja on jossa on -70%. Jatkuvat irtisanomiset ja YT sekä konkurssit ajavat tähän Kreikka-reaaliteettin.

Kokemusta ei ole Salosta. Miten siellä? Kuulemma todella heikosti.

Katsokaapa vaikka tätä, kuinka ostettu "oikeus"-laitos eli wallesmanni yrittää kerta toisensa jälkeen myydä sitä, mitä kusettajat eivät saaneet myytyä.

http://www.oikeus.fi/uploads/lqdmrnxg_1.pdf

Wallesmanni vetoaa "yleiseen hintatasoon alueella" eli puhtaasti KUPLA-hintaan.

On verovarojen haaskausta, että ostettu "oikeus"-laitoskin on pelureiden asialla. Kämppä pitää myydä siihen hintaan, minkä markkinat ovat kulloisellakin hetkellä valmiita maksamaan. Se on yleinen hinta.


Oikeisto-Kätyrit siis yrittävät ostetun "oikeus"-laitoksenkin avulla vielä rommia vastaan taistella. Se ei kuitenkaan auta. Jättkää koko paska wallesmannin kustannuksella lämmitettäväksi, sillä ensi talvesta tulee vielä kylmempi.

Mikä tuollakin meinasit.

Näitä hintaromahdus ennustuksia tulee ja menee lähes vuosittain. Ei ne vaan näytä pitävän paikkaansa.
Minulla on tallessa talouteen liittyviä lehtileikkeitä noin kymmenen vuoden ajalta.
Kirjoitan lyhennelmän eräästä taloussanomien jutusta joka on julkaistu 4.10.2003.

PEKKA KORPINEN VAROITTAA ASUNTOKUPLASTA

Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Pekka Korpisen mielestä Helsingin asuntohinnat ovat nousseet kestämättömälle tasolle. Hän toteaa Rakennuslehden haastattelussa, että kyse ei ole enää trendinoususta.
Vuosi sitten minä vielä torjuin puheet asuntokuplasta,mutta nyt ollaan lähellä kupaltilannetta,koska hinnat ovat taas nousseet Korpinen totesi.
Pekka Korpinen sai mainetta asuntomarkkinoiden tuntijana,kun hän vertasi joulukuussa 1989 silloista asuntojen hintojen nousua sikasykliin ja ennusti hintojen kääntyvän voimakkaaseen laskuun.
Sikasyklillä tarkoitetaan sitä, että markkinat eivät ole koskaan tasapainossa,koska tarjonnan lisäykset ja vähennykset vaikuttavat vasta vuoden päästä. Pian sikasykli-analyysin jälkeen hinnat romahtivat vuodesta 1990 alkaen.
Korpisen kanssa samoilla linjoilla korkeista asuntohinnoista ovat olleet myös monet vakuutusyhtiöt, jotka ovat alkaneet myydä vuokra-asuntoja.

Kymmenen vuotta on tultu eika hinnat ole romahtaneet vaikka Korpinen "lupasi".
En sano etteikö hinnat taas joskus romahtaisi, mutta juuri nyt ei siltä vaikuta.
Jos nämä EU herrat saa Euroopan lamaan, saattaa isompi lasku olla mahdollinen.

Vanhassa sanonnassa:"Ei vahinko tule kellokaulassa", on mielestäni paljon järkeä. Olisin paljon enemmän huolissani asuntojen hinnoista jos takana olisi monta lihavaa vuotta ja mahtava asuntojen hintojen nousu ja sitten kaikkialla toitotettaisiin että nyt kannattaa ostaa kun nousu on varmaa.

Hinnat voi nousta tai laskea, mutta luultavasti ne nousee juurikin tuon tylsän 2%/v, mikä on EKP:n virallinen inflaatiotavoite. Yllätyksiä voi tulla myös toiseen suuntaan esimerkiksi jos EKP pitää inflaatiotavoitteestaan kiinni ja Etelä-Euroopassa hinnat laskevat, niin EKP:n pitäisi painaa niin paljon rahaa että Pohjois-Euroopassa hinnat vastaavasti nousisivat reilusti yli tuon 2%:n jotta keskiarvo olisi 2%.

Ainakin on hyvin luultavaa että saamme nauttia matalasta korkotasosta pitkään jos hinnat polkevat paikallaan.

Samaa skeidaa on tällä palstalla jauhettu jo 15 vuotta. Mulla asunto jo velaton, jauhajat asuu vieläkin vuokralla.

Voi vain arvella Commerzbankin motiiveja tällaiseen ulostuloon, kun pankilla ei hirveästi asiakkaita ole ainakaan Suomessa. Näissä julkilausumissa ei tietenkään ole kyse siitä, että Commerzbank oikeasti arvelisi asuntojen hintojen romahtavan vaan se haluaa ohjata markkinoita haluamaansa suuntaan.

Aivan kuten Vuokraturvan Metsola välillä varoittaa juuri alkavasta rommauksesta, kun haluaa omien vuokralaistensa pysyvän pelokkaina vuokralla. Eläkkeelle jäävä Hypon Inha taas haluaa myydä kaikille suomalaisille korkokaton ja on varoitellut jatkuvasti korkojen nousun riskistä.

" 2%/v, mikä on EKP:n virallinen inflaatiotavoite"

Se ei ole tavoite, vaan inflaation yläraja!!!