riittääkö meidän budjetti

noin. 270 000€ sitten vielä nurmikon laittamiset, pihatyöt ym.

Tännehän kannataa tulla kyselemään kustannusarvioita. Täältä tulee varmasti luotettavasti arvioita . Jos ei ole rahaa, ei kannata rakentaa...

Jos tontin hintaa ei lasketa mukaan, niin nyrkkisääntönä kerro muuttovalmiin talon hinta 1,3:lla eli 1,3x171490 = 222 937€

Talon hinnan perusteella voisi kuvitella että siinä on maksimissaan 150m2. Näin ollen ihan ensimmäiseksi unohdatte maalämmön ja valitsette lämmitysratkaisuksi postoilmalämpöpumpun ja vesikiertoisen lattialämmityksen sekä varaava takka.

Maalämpöratkaisun hinta on minimissään 15000€, yleensä reilut 20000€. Kun tämä lisähinta käytännössä tarkoittaa lisälainaa niin 10000€ lisäkustannus poistoilmalämpöpumppuun verrattuna 20 vuoden laina-ajalla ja korkotason normalisoiduttua voi hyvinkin olla 20000€. Jos tämä jyvitetään 20 vuodelle niin maksat 1000€ vuodessa saadaksesi pienemmän sähkölaskun. Kun tuon kokoisen matalaenergiatalon sähkönkulutus on alle 10000 kWh vuodessa ja kilowatin hinta on 10 s/kWh niin huomaat että maalämpö on kaikkien aikojen kusetus johon valitettavan moni on langennut.

Jos tontti on helposti rakennettava eli ei tarvitse räjäytellä ja maata ei tarvitse paljoa vaihdella niin varaa talon hinnan lisäksi 60000€ ja varaudu 10000€ yllättäviin menoihin.

Muuttovalmis?, olethan pyytänyt sieltä tarjouksen etkä katso pelkkää nettihintaa?
esim. vesikiertoinen lattialämmitys lisähintaan..

Jos haluaa talon edullisesti kannattaa seurata huutokauppoja.
Ulosoton kihlakunnan vouti myy. Oli taas yksi ihana 2007 rakennettu 509 m2 talo myynnissä.

OP:n kustannuslaskuri antaa oikeansuuntaista tietoa rakentamisen kustannuksista. Muistakaa syöttää ja arvioida rehellisesti oman työn osuus. Ko. laskurissa määritetään rakennuksen laatutasoa, perustamismaan haastavuusastetta, rakennuksen monimuotoisuutta yms, mikä vaikuttaa voimakkaasti rakentamisen hintaan. Kun laskette maalämmön takaisinmaksuaikaa, niin huomioikaa sähkön hinnan lisäksi myös siirtohinta. Jos valitsette lämmitysmuodoksi jonkun toisen lämmitysmuodon, niin ei niidenkään rakentaminen ole ilmaista. Eli tarkoitan tässä, että laskekaa vaihtoehtoisen lämmitysmuodon erotus suhteessa maalämpöön ja sitten kummankin kulutuslukemien erotusten perusteella takaisinmaksuaika. Omat halut taloudellisten laskelmien lopputuloksena päätyy oikeaan lämmitysmuotoon.

Muuttovalmis tarkoittaa keskimäärin 70% valmiusastetta. Näin ollen summaa ei tosiaankaan kerrota 1,3:lla vaan jaetaan 0,7:llä. Eli 171500 / 0,7 = 245 000. Olettaen että maatyöt helpohkot, ei pihalle tehdä juuri mitään, tasamaatontti jne.

Mitä tulee maalämpöön niin lisäkustannus vuonna 2011 210m2 taloon oli suoraan sähköön verrattuna noin 10000, joten arvelisin että pienempään taloon ollaan aika samoissa tällä hetkellä.

Ja tosiaan ulkona ja pihalla sitä haitaria riittää. Peruslauta/puu katokset ja rima-aidat yms niin voi selvitä tonnilla parilla. Sitten kunnon terästuetut betoniparvekkeet laatoitettuna ja lasikaiteilla ja paljon neliöitä niin puhutaankin kymppitonneista.
Tosin pakettitaloissa on yleensä se max kymmenen neliön syvennysparveke jolloin kustannukset ovat minimaaliset.

Multaankin saa menemään 5-10 tonnia, kasveihin pari tonnia, pihaportaisiin tonni pari per portaat, kivetykset jotain 70e neliö eli helposti 15 tonnia.

Itse tilasin josku muuttovaliin talon ja sopisin että teen jotain töitä itse. Tuli 40 000 halvemmaksi. Autotallin rakensin itse ja sisustustyöt tein itse ja väliseinät rakensin itse, maalasin itse ja sellasta. Jos osa itse tehdä jotain hommia nin kannatta kysyä ja sopian hinnan alennus.

Riippuu pohjatöistä, tuleeko ne lisätöinä, murskeet tulee yleensä aina lisähinnalla koska täytön määrää ei voi tietää ennen kaivuutöiden alkamista. Kaivutyö kuuluu tod näk urakkana, eli se on laskettuna. Mutta murskeisiin menee näppituntumalla noin kymppitonni. Sitten salaojat yms tonttiputkistot, radon, yms, kuuluuko ne sisältöön?. Entä perustus, kaikkiin muuttovalmiisiin ei kuulu välttämättä perustus, vaikka hullulta kuulostaakin. Perustukseen menee äkkiä kymppitonni, että heilahtaa. No sitten on vielä routaeristäminen sokkelin ympärillä, kuuluuko se, jos ei kuulu niin taas meni 5 tonnia, styroksi on kallista. Autokatos noin 10-15 tonnia jos tekee itse, jos lämmintä tilaa tai timpuri siinäkin niin 20 tonniin menee äkkiä sekin. Pihan teko, riippuen täytön määrästä. Ruokamulta ja levitys kaivinkoneella tekee jo se noin 5 tonnia. Täytöt on aivan yhtä hidasta levittää, ja täyttömaastakin pyydetään rahaa, kun sitäkään ei tahdo aina saada helposti. Että kyllä lähelle kymppitonnia mennään tässäkin, ennen kuin piha valmis. Pihalaatat yms koristelut, niihin menee äkkiä pari kolme neljäkin tonnia, että heilahtaa. Maalämpö 15 tonnia, voi sen sillä saada, jonkun niben 6kW:n pumpun 120 metrin kaivolla, mutta jos vähänkään isompi pumppu tai pidempi reikä, niin 15 tonnia menee yli helposti.

Murske 10t
Perustus 10t
Routa 6t
Autokatos 15t
Pihan lopputäytöt 10t
Pihan viimeistely 4t
Maalämpö 15t

Yhteensä noin 70 tonnia vielä menisi, plus tontti siihen päälle. Plus rakennusluvat, lohkomismaksut, vesi-/sähköliittymät, lainhuudatukset, yms pakolliset sopparit yht noin 10 tonnia. Eli noin 80 tonnia plus tontti. Jos tontti on se 20 tonnia, niin yhtäkkiä laskisin että satku vielä tarttis lisää laskea tuon 171 tonnin päälle. Mutta kyllä se yli 250 tonnin joka tapauksessa menee.

Kokonaispudjetiksi 250000€ niin ei tule yllätyksiä.