Aihetta on paljon käsitelty ja tämä on nyt meidänkin taloyhtiössä ajankohtainen. Hallituksen päätöksellä päätimme irtisanoa isännöitsijän.
Osaisko joku sanoa, mistä löytyisi hyvä asiakirjamalli tällaiseen asiaan?
Googlettaminen ei oikein nyt tuottanut toivottua tulossa. Kiitoksia etukäteen, jos joku jaksaa vatata:)
Isännöitsijän irtisanominen!
Asiakirjamallihukass
31
7401
Vastaukset
- Väsynyt isännöitsijä
Jos hallitus on päätöksen tehnyt, niin kyllä puheenjohtaja voi kirjoittaa irtisanomiskirjeen ilman malliakin. Toivottavasti teillä on jo uusi isännöitsijä valittu. "Sudesta on päästy ja karhu tulee vastaan", no tämä oli leikkiä...
- Se on loppu ny
Ei kai siinä mitään kaavaketta tarvita, vai häpeättekö mennä tekemään sitä kasvokkain? Meillä irtisanottiin isännöitsijä muutama vuosi sitten, kaksi hallituksen jäsentä lähti audienssille ja esitti asian suullisesti; thats it.
- sfafasdfa
Ai siihen ei tarvita mitään kirjallista ilmoitusta. No kiitoksia tiedosta!
- Se on loppu ny
sfafasdfa kirjoitti:
Ai siihen ei tarvita mitään kirjallista ilmoitusta. No kiitoksia tiedosta!
Ehkä sitten jos isännöitsijä heittäytyy hankalaksi eikä myönnä irtisanomista. Meillä asia meni kaikessa sovussa eikä irtisanomisajastakaan tullut isompaa vääntöä.
- 12+18
Onko isännöitsijä isännöitsijätoimistosta, jonka kanssa tehty sopimus vai "amatööri-isännöitsijä" joka on nimetty hallituksen päätöksellä? Mikäli sopimuspohjainen, sopimuksen irtisanimisehto ja ilmoituksen toimitustapa tarvitsee tarkistaa sopimuksesta. Mikäli vain hallituksen nimittämä isännöitsijä, riittää hallituksen päätöksen toimitus, jossa vapauttaminen tehtävistä todetaan.
- 33+55
Tuskinpa sopimuksessa on sitä erikseen sanottu, että irtisanominen pitäisi kirjallisena tehdä. Ja muistakin irtisanomisehdoista voidaan neuvotella, ellei toimisto sitten ole täysi m*lkku. Sellainen käytäytyminen voi olla tietysti se irtisanomisen syykin.
Enkä näe eroa yksityisen henkilön tai toimiston välillä. Sopimus se on varmaan sillä yksityisellä henkilölläkin.
- 14 = 2 + 12 = ?
Vaihdatteko kesken tilikauden isännöintiä?
- asfafsa
Kyllä valitettavasti joudumme kesken tilikauden vaihtamaan isännöintiä..Hankala tilanne, mutta ei oikein tässä tapauksessa ole muuta vaihtoehtoa.
- fdsasdfsa
asfafsa kirjoitti:
Kyllä valitettavasti joudumme kesken tilikauden vaihtamaan isännöintiä..Hankala tilanne, mutta ei oikein tässä tapauksessa ole muuta vaihtoehtoa.
Se nyt vaatii vain välitilinpäätöksen tekemistä, ei siinä sen kummempaa.
- ....................
fdsasdfsa kirjoitti:
Se nyt vaatii vain välitilinpäätöksen tekemistä, ei siinä sen kummempaa.
Mikä sinä hannaa etei irtisanomista tehdä kirjallisesti?
Tuommoisista pitää aina jäädä mustaa valkoiselle ja s-psti on hyvä väline.
Tosin kannattaa olla niin paljon selkärankaa, että uskaltaa kertoa se myös suullisesti.
Kuitenkin hallituksen olisi itänyt, jo ennen irtisanomista, valita uusi isännöitsijä kilpailutuksen jälkeen.
Kiinteistöliitosta saa yleensä hyviä neuvoja ja apuakin.
- ITS....
Otan nyt kantaa tilanteeseen jossa teillä on sopimus isännöintiyrityksen kanssa, palkatun henkilön kanssa toimitaan hieman toisin (vrt. toimitusjohtajan asema).
Minusta ennen irtisanomispäätöstä pitäisi keskustella isännöitsijän kanssa esiin tulleista ongelmista ja niistä asioista joihin hallitus ei ole tyytyväinen. Jos keskuteluyhteyttä ei synny tai ongelma on yritys- ei isännöitsijälähtöinen niin keskustelu isännöintiyrityksen johdon kanssa on paikallaan. Jos sopimus irtisanotaan ilman että on selvää syytä tai mitään keskustelua alla niin on munatonta hallitukselta lähteä etsimään syitä jälkikäteen, sanoo sitten rehellisesti ettei pidetty että ajat mersulla tai pukeudut liian kalliisiin pukuihin. Syy on tuota luokkaa.
Jos selkeä irtisanomistarve on eikä neuvottelemall asiat parane niin ei irtisanomista kannata pitkittää, se vaan lisää ongelmia taloyhtiössä. Irtisanominen pitää yleensä tehdä kirjallisesti ja molempien oikeusturvan kannalta se on paras vaihtoehto. Isännöintiyritys tietää että sopimus päättyy varmasti ja toisaalta hallitus tietää mistä irtisanomisaika lasketaan?
Hyvin usein vaaditaan (ei siis toivota) ettei irtisanomisaikaa noudatettaisi. Käytännössä tehtäviä ei voi vain lopettaa tänään ja sitten ei tehdä mitään. Pitää laatia välitilinpäätös, tiedottaa asukkaille ja puheluita sekä laskuja tulee kuukausienkin päästä. Ne pitäisi hoitaa ilmaiseksi? Miten hallitus suhtautuisi siihen jos isännöitsijä tuo huomenna laatikot ovelle ja sanoo että sopimus päättyi nyt? Kieltämättä on tehnyt mieli pari kertaa tehdä noin mutta ei se olisi ammattimaista toimintaa.
Jotta irtisanomisaikana asiat sujuvat suosittelen avointa keskustelua sopimuksen päättymiseen johtaneista syistä ja välttämään hallituksen jäseniä etsimästä syitä toisarvoisista asioista, jos päätös on perustunut siihen ettemme pidä tästä henkilöstä. Valitettavan usein hallitus rakentaa loppumetreillä täysin turhan riidan ikäänkuin perustellakseen irtisanomista. Jollei uskalla asukkaiden edesä irtisanomista perustella faktoilla niin ei kuulu hallitukseen toisten asioita hoitamaan.- kkekekeeeke
No lässyn lässyn. Aivan yleinen käytäntö kaikissa palveluissa on, että jos rahalle ei saa vastinetta, niin se on moro, ei tartte enää soitella.
Isännöintipalvelut eivät eroa tästä mitenkään. Se että keskusteltaisiin ja asiakas opettaisi jollekin valopäälle, miten hommaa hoidetaan, on täysin tarpeetonta ajan haaskausta ja nimenomaan sen asiakkaan ajan.
Se aika kannattaa sijoittaa uuden ja paremman isännöitsijän etsintään.
Itse vaihdoin is.yritystä muutama vuosi sitten ja ainut mitä harmittelen, että edellistä vätystä niinkin kauan katselimme. Laitoin aikaa ja osaamistani uuden is. valintaan ja valinta on ollut onnistunut.
Erittäin korkean työmoraalin is.yrityksen löysimme ja asiamme ovat nyt eriomaisessa hoidossa. - Hallituksessa ollut.
Jos hallitus on jo asiaa puinut, niin turha alkaa täällä liudentamaan asiaa. Eiköhän sille irtisanomiselle syyt ole olemassa. Jos jotain on tapahtunut, niin se on tapahtunut, eikä "keskusteluista" ole enää mitään iloa. Jos välit on menneet niin ne on menneet. Piste.
Totta on se, että asian voi hoitaa kaikessa sovussa eikä tarvitse alkaa huutamaan ja räyhäämään. Mutta sellaista ilmapiiriä en ollut aloittajan viestissä havaitsevinani, joten ITS eksyy nyt tarpeettomasti aiheesta.
Meidän tapauksessamme aikanaan isännöitsijä (isännöintifirma) oli mennyt sopimaan kattojen vuosittaisesta kalliista huoltosopparista kysymättä hallitukselta mitään. Samoin kiinteistölle oli avattu maksulliset nettisivut hallitukselta lupaa kysymättä. Olipa jotain muitakin pienempiä asioita. Menimme porukalla käymään isännöitsijäntoimistossa ja asiallisesti neuvotellen totesimme, että koska isännöitsijä on toiminut omavaltaisesti, niin haluamme purkaa isännöintisopimuksen niin pian kuin mahdollista. Ja sovussa asiat hoidettiin vähin äänin. Tämä vain esimerkkinä. - Väsynyt isännöitsijä
Hallituksessa ollut. kirjoitti:
Jos hallitus on jo asiaa puinut, niin turha alkaa täällä liudentamaan asiaa. Eiköhän sille irtisanomiselle syyt ole olemassa. Jos jotain on tapahtunut, niin se on tapahtunut, eikä "keskusteluista" ole enää mitään iloa. Jos välit on menneet niin ne on menneet. Piste.
Totta on se, että asian voi hoitaa kaikessa sovussa eikä tarvitse alkaa huutamaan ja räyhäämään. Mutta sellaista ilmapiiriä en ollut aloittajan viestissä havaitsevinani, joten ITS eksyy nyt tarpeettomasti aiheesta.
Meidän tapauksessamme aikanaan isännöitsijä (isännöintifirma) oli mennyt sopimaan kattojen vuosittaisesta kalliista huoltosopparista kysymättä hallitukselta mitään. Samoin kiinteistölle oli avattu maksulliset nettisivut hallitukselta lupaa kysymättä. Olipa jotain muitakin pienempiä asioita. Menimme porukalla käymään isännöitsijäntoimistossa ja asiallisesti neuvotellen totesimme, että koska isännöitsijä on toiminut omavaltaisesti, niin haluamme purkaa isännöintisopimuksen niin pian kuin mahdollista. Ja sovussa asiat hoidettiin vähin äänin. Tämä vain esimerkkinä.Mitä tästä opimme, isännöitsijän ei kannata olla oma-aloitteinen eikä ajatella taloyhtiön parasta! No tämänhän olen jo aiemmin oppinut.
- huppista keikkaa
Väsynyt isännöitsijä kirjoitti:
Mitä tästä opimme, isännöitsijän ei kannata olla oma-aloitteinen eikä ajatella taloyhtiön parasta! No tämänhän olen jo aiemmin oppinut.
Jep. Isännöitsijä ei saa ominpäin lähteä sooloilemaan. Hallitus on se jonka kuuluu tehdä päätökset, jos on sattunut unohtumaan. Jos väsyttää, niin ainahan vioi jäädä eläkkelle.
- Quqqurallaa
huppista keikkaa kirjoitti:
Jep. Isännöitsijä ei saa ominpäin lähteä sooloilemaan. Hallitus on se jonka kuuluu tehdä päätökset, jos on sattunut unohtumaan. Jos väsyttää, niin ainahan vioi jäädä eläkkelle.
Huppista keikalle!
Hallitukset valitettavan usein tyrkkäävät kaikki sonnat isännöitsijän niskaan. Siksi kehoitankin kaikkia isännöitsijöitä kirjaamaan hyvin tarkkaan pöytäkirjaan, mitä oikeasti sovittiin.
Hallituksen kokouksissa riidellään tuntitolkulla pihakukkien väristä ja edellisten talvien lumikasoista ja sitten ihmetellään, että isännöitsijä laskuttaa näistä tuskallisista tunneista.
Jään erittäin mielelläni parin kuukauden kuluttua eläkkeelle tästä lapsellisesta paskanjauhamisesta. - Väsynyt isännöitsijä
huppista keikkaa kirjoitti:
Jep. Isännöitsijä ei saa ominpäin lähteä sooloilemaan. Hallitus on se jonka kuuluu tehdä päätökset, jos on sattunut unohtumaan. Jos väsyttää, niin ainahan vioi jäädä eläkkelle.
Kerro heti miten voin jäädä eläkkeelle 43 vuotiaana!
- lässyn kässyn
Quqqurallaa kirjoitti:
Huppista keikalle!
Hallitukset valitettavan usein tyrkkäävät kaikki sonnat isännöitsijän niskaan. Siksi kehoitankin kaikkia isännöitsijöitä kirjaamaan hyvin tarkkaan pöytäkirjaan, mitä oikeasti sovittiin.
Hallituksen kokouksissa riidellään tuntitolkulla pihakukkien väristä ja edellisten talvien lumikasoista ja sitten ihmetellään, että isännöitsijä laskuttaa näistä tuskallisista tunneista.
Jään erittäin mielelläni parin kuukauden kuluttua eläkkeelle tästä lapsellisesta paskanjauhamisesta.Kukkurallaa: Miksi piti vaihtaa puheenaihetta? Ei sellaisesta ollut ollenkaan kysymys, vaan siitä, että isännöitsijä teki omia siirtojaan esittelemättä asiaa lainkaan hallitukselle.
- Huppista keikkaa
Väsynyt isännöitsijä kirjoitti:
Kerro heti miten voin jäädä eläkkeelle 43 vuotiaana!
No, jos ei ole mahdollista jäädä eläkkeelle mielenterveydellisistä syistä, niin ainahan voi yrittää kouluttautua uuteen ammattiin, joka kiinnostaa enemmän kuin nykyinen työ.
- Väsyneempi kohta
Huppista keikkaa kirjoitti:
No, jos ei ole mahdollista jäädä eläkkeelle mielenterveydellisistä syistä, niin ainahan voi yrittää kouluttautua uuteen ammattiin, joka kiinnostaa enemmän kuin nykyinen työ.
Olet tainnut sekottaa kirjoittajat, muttei sillä ole väliä, jos tilanteesi on jo noin vakava.
- Siirry sairaslomalle
Väsyneempi kohta kirjoitti:
Olet tainnut sekottaa kirjoittajat, muttei sillä ole väliä, jos tilanteesi on jo noin vakava.
Jos olet väsynyt nykyiseen työhösi, niin ei ole järkevää jatkaa samalla linjalla. Kukaan ei tarvitse väsynyttä isännöitsijää.
- ITS...
kkekekeeeke kirjoitti:
No lässyn lässyn. Aivan yleinen käytäntö kaikissa palveluissa on, että jos rahalle ei saa vastinetta, niin se on moro, ei tartte enää soitella.
Isännöintipalvelut eivät eroa tästä mitenkään. Se että keskusteltaisiin ja asiakas opettaisi jollekin valopäälle, miten hommaa hoidetaan, on täysin tarpeetonta ajan haaskausta ja nimenomaan sen asiakkaan ajan.
Se aika kannattaa sijoittaa uuden ja paremman isännöitsijän etsintään.
Itse vaihdoin is.yritystä muutama vuosi sitten ja ainut mitä harmittelen, että edellistä vätystä niinkin kauan katselimme. Laitoin aikaa ja osaamistani uuden is. valintaan ja valinta on ollut onnistunut.
Erittäin korkean työmoraalin is.yrityksen löysimme ja asiamme ovat nyt eriomaisessa hoidossa."No lässyn lässyn. Aivan yleinen käytäntö kaikissa palveluissa on, että jos rahalle ei saa vastinetta, niin se on moro, ei tartte enää soitella."
Tuo on varmasti yksi tapa toimia, mutta silloin myös isännöintiyritys ajattelee samalla tavalla. Tällöin tehdään vain mitä on pakko ilman että uhrataan ajatustakaan tulevaisuuteen. Saman lopputuloksen saa ne taloyhtiöt jotka "periaatteesta" kilpailuttavat isännöinnin kolmen vuoden välein.
Miten kuvittelette saavanne sen "paremman isännöitsijän" jos oma asenne on tuollainen? - uuttavälillä
ITS... kirjoitti:
"No lässyn lässyn. Aivan yleinen käytäntö kaikissa palveluissa on, että jos rahalle ei saa vastinetta, niin se on moro, ei tartte enää soitella."
Tuo on varmasti yksi tapa toimia, mutta silloin myös isännöintiyritys ajattelee samalla tavalla. Tällöin tehdään vain mitä on pakko ilman että uhrataan ajatustakaan tulevaisuuteen. Saman lopputuloksen saa ne taloyhtiöt jotka "periaatteesta" kilpailuttavat isännöinnin kolmen vuoden välein.
Miten kuvittelette saavanne sen "paremman isännöitsijän" jos oma asenne on tuollainen?Heh no joo, kyllä näin on näppylät ja nyppylät, että vahtoon vaan isännöitsijä jos hommat ei suju.
ITS taitaa pelätä oman pallinsa puolesta jos meinaa, että siinä sitten alettaisiin voivotella, että voisko arvoisa isännöitsijä tehdä työnsä.
Olen aivan samaa mieltä, että vaihtoon vaan sääli on sairautta, ei kannata mistään sellaisesta maksaa, mistä ei saa rahalleen vastinetta. Isännöitsijät pelottelee, että ette saa kohta mistään isännöitsijää. No kyllä on tähän mennessä raha kelvannut, ei ole tarvinnut olla ilman isännöitsijäpalveluita.
On ihan asiakkaan etu kilpailuttaa palvelut silloin tällöin ja vaihtaakkin. Tulee uutta osaaminta ja näkemystä uuden tekijän myötä. - Täältä +1
uuttavälillä kirjoitti:
Heh no joo, kyllä näin on näppylät ja nyppylät, että vahtoon vaan isännöitsijä jos hommat ei suju.
ITS taitaa pelätä oman pallinsa puolesta jos meinaa, että siinä sitten alettaisiin voivotella, että voisko arvoisa isännöitsijä tehdä työnsä.
Olen aivan samaa mieltä, että vaihtoon vaan sääli on sairautta, ei kannata mistään sellaisesta maksaa, mistä ei saa rahalleen vastinetta. Isännöitsijät pelottelee, että ette saa kohta mistään isännöitsijää. No kyllä on tähän mennessä raha kelvannut, ei ole tarvinnut olla ilman isännöitsijäpalveluita.
On ihan asiakkaan etu kilpailuttaa palvelut silloin tällöin ja vaihtaakkin. Tulee uutta osaaminta ja näkemystä uuden tekijän myötä.Joo, ja väsyneet isännöitsijät huomaa, että kaikkia taloyhtiöitä ei niin vaan voi naruttaa, eikä hallituksen jäseniä kusettaa. Pysyy hiukan pakka paremmin kasassa kun isännöintifirmat huomaa että niiltä vaaditaankin jotain.
- Anonyymi
huppista keikkaa kirjoitti:
Jep. Isännöitsijä ei saa ominpäin lähteä sooloilemaan. Hallitus on se jonka kuuluu tehdä päätökset, jos on sattunut unohtumaan. Jos väsyttää, niin ainahan vioi jäädä eläkkelle.
kyllä osakkaat tekee päätökset,ja ja hallitus toimii sen mukaan.osakkaat ovat omistajia,mutta he eivät aina tiedostasitäkään.että he ovat päättäjiä.hehän lystin maksavat.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
kyllä osakkaat tekee päätökset,ja ja hallitus toimii sen mukaan.osakkaat ovat omistajia,mutta he eivät aina tiedostasitäkään.että he ovat päättäjiä.hehän lystin maksavat.
Hallitus ottaa ja irtisanoo isännöitsijän. Osakas on mukana päätöksenteossa siten että osallistuu yhtiökokouksessa hallituksen valintaan. Valinta tehdään enemmistöpäätöksellä.
- gprjgpa
Kiinteistöliitolta kannattaa kysyä neuvoa monessakin asiassa. Saattaa säästyä kalleilta virheiltä.
- Onko kupruja laajast
Mutta kaupungin omistamaa kiinteistörypästä Helsingissä hallinnoi isännöitsjätoiminta jota ei kai saa kai kirveelläkään ulos, ei tahdo tajuta mikä sitä toimintaa haluaa säästää ja ei edes uusintakilpailua tehdä joka saattaisi parantaa tilannetta, vaikka sama jäisi ja hieman ryhdistysi?!
Jos ei nyt sitten ole piilossa jotain laajamittaisempia kupruja tms. joilla asia ei edisty todellakaan.- ITS...
Mistä lähtien vuokralaisella on ollut omistajan oikeudet? Vaikka kuinka istuisi valtuustossa tai lautakunnissa ei vuokratalon hallinto kuulu asukkaille pätkän vertaa. Pitää muuttaa omistusasuntoon jos haluaa vaikuttaa. Ja asumisoikeus ei ole omistusasunto.
Ne (Helsingin) kaupungin vuokratalojen isännöitsijät ovat pääosin ammattilaisia jotka katsovat asioita 15 vuoden perspektiivillä ja kiinteistön kannalta. Harvemmin omaan kotiin säästävän intressit tällaisen kanssa kohtaa, eikä minusta tarvitse kohdatakaan.
- Anonyymi
Olen ihan samaa mieltä ei löydy mallia ehkä lienee taekoituskin
- Anonyymi
Isännöitsijä suurin haitan tekijä remonteissa.
Isännöinti käy taloyhtiön lompakolla, ensimmäinen asia mitä kannattaa tehdä taloyhtiössä, on irtisanoa isännöinti. Hyvä esimerkki : 2023 meillä oli putkiremontti, isännöinti olisi halunnut rahaa välistä 7000e urakasta, lisäksi olisi pitänyt käyttää hänen omia urakoitsijoita.. Urakassa säästettiin kymmenniä tuhansia euroja, kun isännöinti irtisanottiin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik103379MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar681858Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5411566Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin771169Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja61982Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s33948Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt209872- 170823
Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o59806Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3768