Kuolinpesään kuuluu kiinteistö, jonka toinen kahdesta rintaperillisestä on ilmoittanut haluavansa osuuteensa. Hän on hankkinut kiinteistönvälittäjältä arvion joka toisen perillisen mielestä tuntuu kovin alhaiselta. Tämä toinen hankki myös toiselta kiinteistönvälittäjältä arvion ja se oli lähes kaksinkertainen!
Missä on kiinteistönvälittäjien vastuu, jos jako tehdään mielivaltaisin arvioin ja miten neuvoisitte tästä etenemään, muuten edessä on pattitilanne?
Missä on kiinteistönvälittäjien vastuu, jos jako tehdään mielivaltaisin arvioin ja miten neuvoisitte tästä etenemään, muuten edessä on pattitilanne?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Arvio on tietysti laatijansa tekemä arvio. Ei mitään muuta. Kiinteistöm arvo selviää vasta kun se myydään ja rahat saatu. Veroviranomaiselta saattaa myös saada arvion. Se on yleensä alakanttiin.
Maanmittaustoimistosta saa toteutuneet kaupat alueelta, jossa kiinteistösi sijaitsee, 5 viimeisintä kauppaa maksaa n. 13 euroa, ja voit verrata hintatasoa, sinun kannattaa myös käydä katsomassa myytävänä olevia kiinteistöjä lähialueelta ja siten tehdä vertailuja. Itse olin vastaavassa tilanteessa, minulle ja verottajalle uskoteltiin, että kiinteistö on huonokuntoinen, verottaja uskoi ja perintövero tuli sen mukainen, toteutuneet kaupat ovat puolta enemmän kuin mitä minulle tarjottiin ja nyt maksan myydessäni osuuden kiinteistöstä 29% myyntivoittoveroa 16% perintöveron sijaan..
Perintöveroon voi hakea tällaisissa tapauksissa oikaisua.
Omalla kohdallani on nyt kymmenen viimeisen vuoden aikana käynyt kahdesti niin, että verottaja on julistanut hallinnolliseksi arvoksi eli perintöverotettavan omaisuuden arvon huomattavasti alakanttiin. Jos perinnön joutuu myymään, oikea arvo saadaan selville kauppakirjasta. Että sillai.
Mikäli tietoja on vääristelty on LKV:llä tuottamusvastuu ja voihan se olla petoskin.
Ehkäpä olet turhan ovela. Miten verottajalta voisi jättää jotain ilman huomiota. Ihminen on juuri niin kiero, kuin mitä epäilee muista.
Ei tässä verotuksesta ollut kyse. Verottajan arvio perustuu sentään johonkin mutta välittäjä voi laatia arvion tuhannella eri tavalla. Erityisesti tämmöisiä välittäjiä pitää varoa jotka loikkivat paikasta toiseen vaatien suuria palkkioita. Ihan turha puhua kieroilusta mitään kun yritän neuvoa ihmisiä välttämään huijareita.
Kiitokset vastauksista, osa oli asiaa, osa asian vierstä. Sen verran minulle on tullut kuvaa tuosta välittäjien toiminnasta, että niissä tuntuu olevan kahdenlaisia toimijoita, ne jotka näkevät vain kohteen juuri tämänhetkisessä kunnossa ja jotka arviota antaessaan laskevat, että saisivat sen nopeasti myytyä, jos se myyntiin sattuisi heille tulemaan. Se toinen ryhmä on visionäärejä, jotka näkevät, millaisia kehitysmahdollisuuksia kohteella on (esimerkiksi pääkaupungin läheisyys, kiinteistön käyttömuodon muutosmahdollisuus loma/asunto ym.).
Koska keskusteluun tuli mukaan tuo verotus, niin lisätietona, että verotuspäätöstä pesästä ei ole vielä saatu, mutta perukirjan arvo oli selvästi alle markkinahinnan (sen alemmankin arvion).
Se peruskysymys, jonka esitin, koski nimenomaan välittäjän vastuuta. Sain sen käsityksen nyt, että sellaista ei ole.