Olemme kolmihenkinen perhe, itse äitiyslomalla muutaman viikon ikäisen vauvan kanssa, mies töissä ja saamme nettona n. 2000e kuussa rahaa. Asumme pääkaupunkiseudulla.
Maksamme tällä hetkellä 800e kuussa vuokraa ja kiinnostaisi tuo summa käyttää oman asunnon maksuun.
Mutta onnistuisiko tämä mitenkään meidän tuloilla?
Pääkaupunkiseudulta ostaisimme, joko kaksion tai kolmion.
Säästöjä 5000e ja asp-tili ollut yli 2 vuotta.
kolmihenkinen perhe, tulot netto 2000e/kk
kyh
15
638
Vastaukset
- Liian vähän
800 eurosta saat varata ainakin 300-350 euroa vastikkeeseen. Lainan hoitoon jää siis noin 500 euroa.
500 euroa, 5% korko ja 20 vuoden laina-aika tekevät lainasummaksi noin 76 000e. Tähän päälle säästönne, niin teillä on varaa 80 tonnin asuntoon.
Eipä taida pk-seudulla riittää edes yksiöön, joten jos tulonne eivät kasva niin teillä ei ole varaa omaan asuntoon.- Totta on
Lainankorot eivät kyllä 5% ole vaan 2.7 % ja inflaatio syö lainaa et seniistä koroista.
- Liian vähän
Totta on kirjoitti:
Lainankorot eivät kyllä 5% ole vaan 2.7 % ja inflaatio syö lainaa et seniistä koroista.
12kk euriborin keskiarvo on noin 4%. Pitkällä laina-ajalla pitää varautua keskimääräiseen korkoon, ei vain nykyiseen. Inflaatio auttaa lainan maksussa vain silloin, jos tulot nousevat inflaatiota nopeammin. Sen varaan ei kovin moni voi laskea.
- Totta on
Liian vähän kirjoitti:
12kk euriborin keskiarvo on noin 4%. Pitkällä laina-ajalla pitää varautua keskimääräiseen korkoon, ei vain nykyiseen. Inflaatio auttaa lainan maksussa vain silloin, jos tulot nousevat inflaatiota nopeammin. Sen varaan ei kovin moni voi laskea.
Inflaation todellisuus käsitys on sinulle ilmeisesti liian vaikea. Inflaatio syö talletukset siinä kuin lainan pääomatkin talletuksia ei kannata pitää. Rahat tulee käyttää kansantalouden nostamiseksi kuluttamalla enemmän rahatalouden professorit sanovat samaa.
- Liian vähän
Totta on kirjoitti:
Inflaation todellisuus käsitys on sinulle ilmeisesti liian vaikea. Inflaatio syö talletukset siinä kuin lainan pääomatkin talletuksia ei kannata pitää. Rahat tulee käyttää kansantalouden nostamiseksi kuluttamalla enemmän rahatalouden professorit sanovat samaa.
Ilmeisesti todellakin inflaatiota on vaikea käsittää. Selvennätkö siis kuinka inflaatio mielestäsi auttaa, jos esim..
Alkutilanne:
Tulot 2000e
Lainan maksu 500e
Muut menot 1500e
-> Inflaatio nostaa muita menoja ajan myötä esim. 10%, mutta palkka ei nouse.
Tilanne inflaation jälkeen:
Tulot 2000e
Lainan maksu 500e
Muut menot 1650e.
=> Rahaa käytössä 150 euroa vähemmän, ja perheen talous menee miinuksen puolelle.
Jep, niin tyhmä olen etten ymmärrä kuinka se inflaatio tässä helpottikaan asuntovelallisen elämää..? Toistan siis: Inflaatio auttaa lainan maksussa _vain silloin_, jos tulot nousevat inflaatiota nopeammin. Muuten inflaatio vain syö maksukykyä eli vaikuttaa negatiivisesti. Nykytilanteessa kovin moni ei voi laskea sen varaan, että tulot nousevat inflaatiota nopeammin. - lorun loppu`?
>>niin teillä on varaa 80 tonnin asuntoon.
Karrrmea riski, kun vain yksi töissä !!!
Jos jää työttömäksi, on lorun loppu ja säästönnekin sitten tässä:
http://www.oikeus.fi/14499.htm - tuhnulogiikka kukkii
Liian vähän kirjoitti:
Ilmeisesti todellakin inflaatiota on vaikea käsittää. Selvennätkö siis kuinka inflaatio mielestäsi auttaa, jos esim..
Alkutilanne:
Tulot 2000e
Lainan maksu 500e
Muut menot 1500e
-> Inflaatio nostaa muita menoja ajan myötä esim. 10%, mutta palkka ei nouse.
Tilanne inflaation jälkeen:
Tulot 2000e
Lainan maksu 500e
Muut menot 1650e.
=> Rahaa käytössä 150 euroa vähemmän, ja perheen talous menee miinuksen puolelle.
Jep, niin tyhmä olen etten ymmärrä kuinka se inflaatio tässä helpottikaan asuntovelallisen elämää..? Toistan siis: Inflaatio auttaa lainan maksussa _vain silloin_, jos tulot nousevat inflaatiota nopeammin. Muuten inflaatio vain syö maksukykyä eli vaikuttaa negatiivisesti. Nykytilanteessa kovin moni ei voi laskea sen varaan, että tulot nousevat inflaatiota nopeammin.> Jep, niin tyhmä olen etten ymmärrä kuinka se inflaatio tässä helpottikaan asuntovelallisen elämää..?
Tyhmä olet. Tai tarkoitushakuinen vuokraluuseri.
Nostit nimittäin asumiskuluja, muttet palkkaa lainkaan. Jos myös tuloihin laitetaan 10 % eli palkka nousee täsmälleen inflaation tahtiin, lopputulos on
tulot 2200 €
lainakulut 500 €
muut menot 1650 €
Hupsista, nyt jäikin ylimääräistä rahaa 50 €/kk. Lisäksi inflaatio söi siinä sivussa 10 % lainan realiarvosta lyhennykset päälle ostetun asunnon arvo nousi luokkaa 10 000 €, vaikka nousu olisikin hieman inflaatiota hitaampaa. Eli varallisuutta kertyi ihan huomaamatta 20 000 € tjps. Tämä ei toki päivittäisistä menoista selviämisessä auta pätkääkään, mutta antaa aikanaan mahdollisuuden päivittää pieneksi käynyt kaksio kunnolliseen perheasuntoon.
Oikeasti homma kuitenkin kaatuu siihen, että alkup. kysyjä on PA. 5 tonnia on ihan OK, kun mennään ostamaan pesukonetta tai käytettyä autoa, mutta asunnon omarahoitusosuudeksi siitä ei ole. Jos säästöjä olisi tuommoinen 15-20 tonnia ja voitaisiin hyväksyä pieni asumiskulujen nousu, niin sitten yhtälö toimisi. Eli n. 100 k€ laina, jonka kulut 600-650 €/kk ja vastike n. 250 €/kk, yht. 800-900 €/kk. Tällöin ei tarvitsisi aivan kaikkein syrjäisimpään ja huonokuntoisimpaan kaksioon tyytyä. Noilla tuloilla kun ei mitään remonttikulujakaan maksella.
Tarvitsette siis kohtuullisen ison kaksion, tai pienen kolmio, kummassakin neliöitä n. 60.
Hoitovastike on ainakin pk-seudulla n. 4 € m2, eli lainanhoitokuluihin jäisi n. 560 €/kk.
Tuolla rahamäärällä voisitte ottaa n. 130.000 € lainan (laina-aika 30 vuotta, korko 3 %).
130.000 € asunnon vakuusarvo on n. 91.000 €, jonka lisäksi valtiontakaus 19.500 €. Jos omaa rahaa on tuo 5.000 €, niin muita vakuuksia tarvitaan 14.500 € edestä.
Tuolla rahalla saa Vantaalta, Nurmijärveltä tai Järvenpäästä kaukolämmöllä varustetun kerrostaloasunnon joka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen, alueen suhteen ei tosin sovi nirsoilla. Vanhempia ihan hyviä kaksiota voi saada esim. Martinlaaksosta ja Koivukylästä, mutta niissä tulevat putkirempat päälle seuraavan 5-10 vuoden sisällä.
Joten oman ostaminen onnistuu kyllä. Tosin yllä ollut kommentti inflaation korkoja syövästä vaikutuksesta on liioiteltu. Uusien asuntolainojen kokonaiskorko kun sattuu olemaan reipaasti korkeampi kuin inflaatio.- Ei noin.
"korko 3 %"
Vaikka realokorko olisikon tuota luokkaa tällä hetkellä, niin pankki "testaa" lainanhakijan maksukyvyn nykyään 5 - 6%:n korolla, joten aloittajalla ei ole mahdollisuutta noilla tuloilla 130.000€:n lainaan. Pankki todennäköisesti voi tarjota maksimissaan 100.000€:n lainan.
Ja 30 vuotta tuskin toteutuu laina-aikana, koska silloin siinä ei ole joustovaraa. Maksimissaan 25 vuotta laina-ajaksi.
- huutokauppa
Yksi vaihtoehto tietenkin olisi katsella pakkohuutokauppa ilmoituksia. Niissä monesti hyviä huoneistoja halvalla.
- Mennyttä aikaa...
Pakkohuutokaupoista sai vielä 90-luvun laman aikoihin halvalla, mutta ulosottokaaren muutoksen jälkeen ei enää.
Lakiin tuli muutos, että huutokaupan pitäjä ei saa hyväksyä tarjouksia, jotka ovat selkeästi alle paikkakunnan normaalin hintatason.
Eivätkä velkojatkaan nykyään hyväksy selkeän alihintaisia tarjouksia.
- xtio
Jos asia on vielä vireillä, niin unohtakaa pääkaupunkiseutu.
Nuo tulot ja pelkkiä ongelmia tiedossa.
Pääkaupunkiseudulta 30-50 km johonkin suuntaan, paitsi etelään;) ja lainan tarve lähes puolittuu.- Et sinne
Hangossa on varmasti edullisia asuntoja eteleen päin halvan asunnon vuoksi kyllä Hanko on varteen otettava vaihtoehto.
- kom passi
Et sinne kirjoitti:
Hangossa on varmasti edullisia asuntoja eteleen päin halvan asunnon vuoksi kyllä Hanko on varteen otettava vaihtoehto.
Hanko on Helsingistä katsoen lännessä.
On siellä varmasti asunnot halvempia, missä ei olisi....
- hmmm....
Odottakaa nyt sen verran että äitiyysvapaa loppuu ja nettotulonne nousevat 4000 euro0n kuukaudessa. Silloin onnistuu lainanhoitokulut ja jonkunlainen elämä.
Öööh, ei kai tuo 2000 euroa sisällä yhteiskunnan tukia? Meinaan kai se on miehesi nettopalkka eikä yhteistulot tukien kanssa. Jos näin niin miehesi tulot kyllä liian pienet asunnon hankkimiseen yleensäkin...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)664479Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu142229- 251754
- 121488
- 271423
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51288- 101217
- 131136
- 221086
Martinasta kiva haastattelu Iltalehdessä
Hyvän mielen haastattelu ja Martina kauniina ja raikkaan keväisenä kuvissa.2911014