Kyseessä on jakamaton kuolinpesä jossa äiti leskenä asuu. Miehen kuoltua nuorin lapsista asui vielä yli kaksi vuotta vakituisesti kotona, toiset olivat muuttaneet omilleen.
Kun leski haluaa myydä omakotitalon ja muuttaa pienenpään asuntoon syntyy myyntivoittoa josta lesken ei tarvitse maksaa veroa.
Kysymys kuuluu saako nuorin lapsi verovapauden ja muut maksavat osuudestaan veroa?
Kun leski haluaa myydä omakotitalon ja muuttaa pienenpään asuntoon syntyy myyntivoittoa josta lesken ei tarvitse maksaa veroa.
Kysymys kuuluu saako nuorin lapsi verovapauden ja muut maksavat osuudestaan veroa?
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kysymysten monistaminen useille palstoille on kielletty. Sait jo vastauksen Laki-palstalle, lue sieltä!
Kiitos vastauksesta! Tiesin, että ei saa laittaa useille palstoille ja olisin halunnut poistaa ensimmäisen kysymyksen, mutta se ei onnistunut, (varmaankin jos olisin kirjoittanut kirjautuneena se olisi onnistunut?).
Huomasin sitten myöhemmin, että täällä oli palsta myös perintöasioille.
Joka tapauksessa suuri kiitos vastauksesta, ja vieläpä nopeasta sellaisesta!
Nyt tiedämme että tässä vaiheessa meidän muidenkaan ei tarvitse henkilökohtaisesti maksaa mitään, vaan vero voidaan maksaa perikunnan varoista.
Vielä tässä mietimme kummallako tavalla verottaja sitten veron määrittelee;
1. Xx myyntisumma : kahdella (pois siis lesken osuus) = lasten osuus, josta 40% = hankintameno-olettama. Puolet talon myyntisummasta miinus olettama = myyntivoitto. Siitä sitten vero-osuus 30% = xx €.
Vai;
2. Kymmeniä vuosia stten tehty perunkirjan arvo talolle xx € :2 = lasten osuus, josta 40% = hankintameno-olettama. Myyntisumma miinus olettama = myyntivoitto. Siitä sitten vero-osuus 30% = xx €.
Tämä on niin outoa kun pitää tällaisia asioita ajatella, joita ei ole ennen oikein edes halunnut ajatella. Nyt on sisarukset ihan pihalla :)
Ja vaihtoehto kakkosessa piti siis olla; puolet talon myyntisummasta miinus olettama = myyntivoitto...
Onneksi on olemasa ihmisiä, jotka näitä asioita ymmärtää.
Etkö ymmärtänyt, kun kerroin, että yhdeltä perillisistä ei luovutusvoittoa mene? (Miksikäs muuten jatkat täällä, kun vastaukseni on toisella palstalla?!) Ei veroa tällöin voida esittämälläsi tavalla laskea. Ja vaikka vero kuolinpesälle määrätään, niin perinnönjaossa tulee ottaa huomioon, keiden osuuteen kuolinpesän varoista maksettu vero kohdistuu ja keiden osuuteen ei.
Mitähän eroa 1 ja 2 vaihtoehdon välillä on?
Kiitos. Yritän ymmärtää ja ajatella kuinka se sitten lasketaan.
Kysyit, mitä eroa on 1 ja 2 vaihtoehdoilla.
Meidän luvuillamme 2 vaihtoehdon mukaan vero tulee melkein 5000 € suuremmaksi. Sen takia haluaisimme varmistaa, että verovirasto laskee veron 1 vaihtoehdon mukaan.
Eli siis äiti myy talon ja ostaa hiukan halvemman osakeasunnon. Myyntivoitosta kuolinpesä maksaa veron joka on laskettu 1 vaihtoehdon mukaan (?).
Hän ei saisi sillä omalla puoliskollaan kunnollista asuntoa, siksi pesää ei edelleenkään jaeta.
Isän kuoltua kauan sitten, perintöverot maksettiin siltä osin kuolinpesästä.
Jos/kun äiti sitten joskus kuolee ja tuo osakeasunto myydään ja jaetaan, nuorimman ei tarvitse maksaa perintöveroa mutta muut maksavat.
Tässä on nyt nukuttu yön yli, ja edelleen pohditaan. Meneeköhän se näinkään?
Kun toisen vanhemman kuolemasta on "kymmeniä vuosia", hankintamenona on ehdottomasti edullisempaa käyttää hankintameno-olettamaa, joka tässä tapauksessa on 40 % luovutushinnasta.
Jos leski omistaa puolet ja luovutushinta on 1000.000, perillisten osuus siis on 500.000. Jos perillisiä on 5, kunkin osuus on 100.000. Yksi perillinen saa tuon osuutensa puhtaana, muilta neljältä peritään luovutusvoittovero. Kun hankintamenoksi katsotaan 40.000, erotus 60.000 on siis luovutusvoittoa. Siitä vero (30/32 %) on 18.200 x 4 = 72.800, mikä vero siis määrätään kuolinpesän maksettavaksi.
Kun rahaa sitten perillisten kesken jaetaan, jaossa tulee ottaa huomioon, että yhtä perillistä hyvitetään sillä määrällä, mitä hänen pesäosuudestaan on käytetty neljän muun luovutusvoittoverojen maksuun.
Miksi ihmeessä sen nuorimman ei tarvitsisi maksaa perintöveroa? Ei se asuminen perintöveroon vaikuta.
>>1. Xx myyntisumma : kahdella (pois siis lesken osuus) = lasten osuus, josta 40% = hankintameno-olettama. Puolet talon myyntisummasta miinus olettama = myyntivoitto. Siitä sitten vero-osuus 30% = xx €.
2. Kymmeniä vuosia stten tehty perunkirjan arvo talolle xx € :2 = lasten osuus, josta 40% = hankintameno-olettama. Myyntisumma miinus olettama = myyntivoitto. Siitä sitten vero-osuus 30% = xx €.
2. Korjattuna:
Ja vaihtoehto kakkosessa piti siis olla; puolet talon myyntisummasta miinus olettama = myyntivoitto...>Eli siis äiti myy talon ja ostaa hiukan halvemman osakeasunnon.>Jos/kun äiti sitten joskus kuolee ja tuo osakeasunto myydään ja jaetaan, nuorimman ei tarvitse maksaa perintöveroa mutta muut maksavat.
Tässä on nyt nukuttu yön yli, ja edelleen pohditaan. Meneeköhän se näinkään?
Kiitos Nix_nax, tämä todella selvensi meille asiaa!
Viimeinkin täällä alkaa kuvio valjeta :).
Minkähänlainen kuvio olisi sitten, jos pesä jaettaisiin ennen talon myyntiä?
Äidin tarvitsisi ilmeisesti "maksaa perilliset ulos" jotta talo olisi kokonaan hänen.
Sen jälkeen hänen ostamansa osake olisi vain hänen, jonka lapset sitten aikanaan perisivät.
Ongelmana on kuitenkin se, että äidin omaisuus on talonpuolikkaassa jossa hän asuu. Ositusta ei siten voida tehdä ennen myyntiä.
Tuskin veroja vähempää pääsisi makselemaan vaikka ositus tehtäisiin ennen talokauppoja?
Sanot, että yhdelle perillisistä ei tule luovutusvoittoveroa mutta muille kylläkin. Meitä oli 4 rintaperillistä, yksi asui äidin kanssa hänen kuolemaansa saakka. Meille ei ole tullut kenellekään luovutusvoittoveroa maksettavaksi vaikka asunto myytiin heti sen jälkeen(5kk myöhemmin). Myynnistä on jo 3v. Verovirasto vahvisti asian. Miksi meidän tapauksessamme veroa ei tullut muillekaan perillisille? En ollut verovirastossa mukana joten en tiedä mikä oli selitys.
Jos perintöverotusarvo on sama tai korkeampi kun myyntihinta, ei luovutusvoittoa muodostu eikä ole siten mitään verotettavaa luovutusvoittoa. Näin yleensä on, jos asunto myydään ennen perintöverotuksen toimittamista.
Tässä lainaus verohallinnon sivuilta:
"Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan asunnon myynnistä saatavaa voittoa pidetään verovapaana oman asunnon luovutusvoittona vain niiden perillisten osuutta vastaavalta osalta, jotka ovat vainajan kuoleman jälkeen käyttäneet asuntoa vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan (KHO 1992/534 ja KVL 1989/313, ei julk.). Kun vainaja on yksin omistanut asunnon ja leski on pesän osakkaana, eikä ositusta ole toimitettu, ei lesken asumisajalla ole oman asunnon luovutusvoiton verovapauden kannalta merkitystä (KHO 2005/931). Ennen perinnönjättäjän kuolemaa tapahtuneella perillisten asumisella ei myöskään ole merkitystä, koska omistusoikeus siirtyy heille vainajan kuolinhetkellä. Luovutusvoitto on erillisenä verovelvollisena verotettavan kuolinpesän tuloa, jos myynti tapahtuu ennen pesän jakamista."
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Luovutusvoitot_ja_tappiot/Kuolinpesa_ja_luovutusvoiton_verotus(25187)
Ilmeisesti teillä luovutusvoittoa ei ollut syntynyt, joten ei ollut mitä verottaa.
Kiitos nix nax, säästyttiin isolta verotukselta.
Missä ajassa verottaja yleensä perii sen luovutusvoittoveron?