Kertokaa Haso-asukkaat kokemuksia Laajasalon Isännöinti Oy:stä?

http://www.hs.fi/kotimaa/a1370311807312
MTV3: Rakennusviraston lahjusjutussa yli 30 epäiltyä

4.6.2013 21:23 3
Helsingin Sanomat
________________________

"Missä mättää" - ja oliko tämä HS:n kesäkuinen 2013 ( alku 2012) uutinen ja sen tutkinta vain ns. jäävuorenhuippu esim. Helsingin kaupungin alaisuudessa toimivien vastuualueiden kohdalla? Myös johtoa ja kaikkia muita toimijoita ajatellen?
Nukkuuko kaupungin valtuusto- ja hallitus, mitään kommenttia ei ole siltä suunnalta tullut tietoon tai ko. asioista vastuussa olevan kaupunginjohtajan suusta sitäkään vähää!?

Todellakin. Kyllä edelleen siivous ja huoltoyhtiölle kuuluvat piha ja muut ulkotyöt ovat laiminlyötyjä ja ikäänkuin myöskään hallinnoiva taho useista ilmoituksista huolimatta välitä mistän palautteista ja "yhteistyöstä" yhtään mitään!
Siivoustoimia jotenkin ylläpidetään mutta kaikki ovien ulkopuoliset hommat takkuaa ja pahasti jos esim. ulko-ovien edustoja ja "rappuritilöitä" ei putsata suoraan sanoen juuri lainkaan, ainakaan irtoroskien ja hiekan osalta!
Lumia joskus sentään puhdistetaan ja polkua avataan mutta sitten roimasti soraa päälle kylväen vaikka kaikkea polannetta yms. ei olisi poistettukaan!
Mutta millä ammattitaidolla, jos yhtiön nimi harhauttavasti viittaa osaajiin se on käytännössä kaikkea muuta kiinteistömme osalta!
Jos ns. talohallitus on jossain sanoisko asemassa ja tilanteen tasalla sitä ei myöskään huomaa tässä kiinteistössä, vaikka heillä on asukkaiden ohella ja valtuuttamana oikeus ja laajempaa vaikutusmahdollisuutta uuden aso-lain puitteissa, vuodelta 2011!
Jopa niin että asukkaat halutessaan päättää aloitteen ja voivat kilpailuttaa näitä palveluita aina tarpeen vaatiessa hallinoiva isännöintiä myöten huomioikaa tämäkin!
Päättäväisyyttä vaan asiohin ja ulospäinsuuntautumista sen sisäänpäin kääntyneen nurkkakuntalaisuuden sijaan mitä nyt täälläkin havaitaan melko usein kun isännöintitoiminta antaa kuvaa että heillä on kaikki valta ja valtuutus asioihin!

Niin ei todellakaan ole, ja eikä tarvitse tyytyä vaikenemiseen heidän taholtaankaan (-mukaan lukien vapaehtoiset toimijat), kun hallintolaki koskee aso-lain ohella myös informoivaa neuvontaa asukkaille ja vastauksia aina tehtyihin kysymyksiin ja ongelmiin mitä tulee esiin!
__________________________________

http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1990/19900650#L4P16c

"16 c § (21.12.2010/1256)

Kilpailuttaminen

Asumisoikeustalon omistajan on toimittajatahosta riippumatta kilpailutettava keskeiset ja arvoltaan merkittävimmät hankkimansa isännöinti-, huolto- ja muut kiinteistönhoitopalvelut sekä kunnossapitotyöt, joiden kattamista varten peritään tai on tarkoitus periä käyttövastiketta. Jos hankinnan arvo ilman arvonlisäveroa ylittää julkisista hankinnoista annetun lain (348/2007) 15 §:n 1 kohdassa säädetyn kansallisen kynnysarvon, se on kilpailutettava, jollei pakottavista kiireellisistä syistä tai muusta laista muuta johdu.

Asukkailla on oikeus tehdä esityksiä hankintojen kilpailuttamisesta ja osallistua kilpailuttamiseen yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain mukaisessa menettelyssä.".../... jne.

11 a luku (14.2.2003/127)
Tilinpäätös ja talon omistajan varojen käyttäminen

18 §
Käyttövastikkeen kohtuullisuuden ja oikeellisuuden selvittäminen (14.2.2003/127)
_________________________________________

16 e § (21.12.2010/1256) = ARA ...

Valvonta ja tarkastusoikeus

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus valvoo muiden kuin 3 §:n 3 momentissa tarkoitetuissa asumisoikeustaloissa sijaitsevien asumisoikeuden nojalla hallittujen huoneistojen käyttövastikkeiden määräytymistä ja niistä 16 d §:n nojalla annettavia tietoja.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksella tai tämän määräämällä virkamiehellä on oikeus saada asumisoikeustalon omistajalta tarkastettavakseen ja käyttöönsä kaikki valvonnan kannalta tarpeellisiksi katsomansa asiakirjat ja muut tallenteet sekä oikeus ottaa niistä valvonnan kannalta tarpeellisia jäljennöksiä.
* > Asumisoikeustalon omistajan on lisäksi ilman aiheetonta viivytystä toimitettava tarkastukseen oikeutetun pyytämät valvonnan kannalta tarpeelliset tiedot ja selvitykset.

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus voi päätöksellään valtuuttaa toisen viranomaisen tai ulkopuolisen asiantuntijan suorittamaan 2 momentissa tarkoitettuja tarkastuksia tai ulkopuolinen asiantuntija voi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen pyynnöstä avustaa tarkastuksessa. Ulkopuoliseen tilintarkastajaan ja asiantuntijaan sovelletaan valtionavustuslain (688/2001) 16 §:n säännöksiä.

Talon omistajalle tässä laissa säädetyn tehtävän laiminlyönnin tai muutoin lainvastaisen menettelyn korjaamiseksi asetettavasta määräajasta ja määräajan tehosteeksi asetettavasta uhkasakosta säädetään 9 a §:ssä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus voi tehdä asianomaiselle aluehallintovirastolle ilmoituksen 9 a §:n mukaisiin toimiin ryhtymiseksi.
jne.

Asetuksia sekä lakipykäliä sorvaamalla ei kiinteistöjen ylläpitopuutteita parannella.
Kiinteistöjen huolto ja ylläpitopuolelta puuttuu osaava sekä pätevä ja koulutettu työvoima.

"Taito puuttuu". Ainoa käytännön totuutta vastaava kirjoitus.

http://www.hs.fi/kaupunki/Poliisi epäilee Helsingin lakimiehiä rikoksista/a1373599025876
___________________________________________________________

PS. KIINTEISTÖJEN ja alueiden hoitoa tämäkin, mitkä ovat kytkyt muihin tahoihin, rohenee kysyä yhteistyön ja muun toiminnan kautta?
___________________________________________________________

"Helsingin lumitöitä koskeva rikostutkinta laajenee. Toinen urakoitsijoista on kaupungin pitkäaikainen kumppani.

Helsingin lumiurakointihuijauksen poliisitutkinta laajenee kaupungin lakimiehiin. Epäiltynä on kolme henkilöä.

Keskusrikospoliisi haluaa selvittää, mikä osuus kaupungin oikeuspalveluilla oli huijauksen sovittelussa. Lakimiehiä kuulustellaan lähiviikkoina.

Oikeuspalvelut huolehtii kaupungin oikeudellisesta edunvalvonnasta.

HS tavoitti eilen illalla puhelimitse kaupunginlakimies Sami Sarvilinnan, mutta hän ei ollut halukas kommentoimaan asiaa.

"Maanantaina, sitten kun olen virkapaikalla", hän lupasi.

Tapaus sai alkunsa, kun kaupungin rakennuttamispalvelu Stara huomasi, että yksi lumiurakoitsija oli laskuttanut siltä liikaa.

Stara ei kuitenkaan jättänyt asiasta tutkintapyyntöä poliisille vaan päätti sovitella riidan urakoitsijan kanssa. Sovittelussa yli 480 000 euron laskut pienenivät noin 400 000 euroon.

Nyt keskusrikospoliisi selvittää, olisiko Staran pitänyt jättää asiasta tutkintapyyntö.

Stara on vierittänyt vastuuta kaupungin oikeuspalveluille, ja siksi krp kuulustelee myös niiden henkilökuntaa.

Helsingin apulaiskaupunginjohtaja Pekka Sauri (vihr) sanoo, että virkamiehet toimivat oikeuspalveluiden antamien neuvojen perusteella.

"Starassa on tehty täysin oikein sikäli, että he ovat pyytäneet juristin arvion ja toimineet sen mukaisesti", Sauri sanoo.

Kaupungin virkamiesten lisäksi epäiltynä on kaksi urakoitsijaa. Rikosnimikkeinä on törkeä petos ja törkeän petoksen yritys.

HS:n tietojen mukaan toinen epäillyistä on kaupungin pitkäaikainen yhteistyökumppani. Kaupunki on ollut sen asiakkaana jo useamman vuosikymmenen.

"En kommentoi millään tavalla", toimitusjohtaja sanoo.

Viime talvena yritys ei enää päässyt kaupungin kumppaniksi. Se osallistui tarjouskilpailuun, mutta teknisen palvelun lautakunta jätti sen pois "puuttuvan soveltuvuuden takia".

Yleisten töiden lautakunnan puheenjohtajaJarmo Nieminen (kok) sanoo, että kaupungin valvonta on puutteellista.

"Minua lumikuljetukset ovat arveluttaneet. Jopa satojatuhansia kuormia kuljetetaan sinne tänne. Kuka pystyy valvomaan, mistä lumet ajetaan?"

Stara hankki vuonna 2012 lumenkuljetukseen liittyviä urakoita ulkopuolelta noin kahdella miljoonalla eurolla. Niemisen mukaan lumitöiden rikosepäilyt kertovat samaa viestiä kuin aiemmin julki tulleet rakennushankkeiden lahjusepäilyt.

"Valvontajärjestelmä ei ole tätä päivää. Se mahdollistaa väärinkäytökset."

Urakoitsijoiden näkemykset vaihtelevat.

Yksi urakoitsija pitää valvontaa niin tiukkana, ettei haamulaskujen lähettämisen pitäisi olla mahdollista. Toinen ei yllättynyt tutkinnasta.

"Ei se Helsinki ole niin puhdas pulmunen kuin sen pitäisi olla."

Huoltoyhtiöt jotka hoitavat näitä HASO:n kiinteistöjä, tarjoavat hinnalla jolla ei todellakaan voi tehdä mitään, mieti jos hinta on 300€/kk, niin se tarkoittaa 10€/päivä, ja siihen sisältyy mm. päivystys 24/7. Tolla rahalla ei saa mitään, ei mitään ei kai ostajakaan sellaista oleta?
Oikea hinta on n. 30€/asunto/kk. silloin alkaa homma kulkee ja henki haista...

Kyllä sitä ammattitaitoa ja palvelua löytyy, jos siitä maksaa. Mukana olleen kirjoitus on faktaa, noilla rahoilla ( 10-15e) ei ole aikomuskaan tehdä kunnolla. Valitettavasti tilaajat ei sitä ymmärrä.

Kaikki isännöitsijät Hasolla ammattitaidottomia. Tekniset isännöitsijät EIVÄT ymmärrä mitään rakentamisesta.

Onko kellään kokemuksia Hason asunnon virheellisistä vesilaskutuksista ja kuinka olette saaneet ne korjatuksi Laajasalon Isännöinnin toimesta?

Koko Hason touhu aivan sirkusta ja kusetusta, samoin Laajasalon isännöinnin myös.

Muutimme syyskuun lopussa uuteen Hason asuntoon Haagaan, jossa kiinteistöä huoltaa Palmia. Kokemukset huollon tasosta eivät ole todellakaan mairittelevia, muuttoviikolla esim. roskahuonetta ei tyhjennetty pariin viikkoon, pahvilaatikoita oli huone täynnä, ovea avatessa pursuivat ulos asti. Talo on rakennettu ns. energiataloudelliseksi varustettuna koneellisella ilmanvaihdolla, mutta kuukauden asumisen jälkeen ilmanvaihto pysähtyi tyystin. Laajasalo isännöinti ilmoitti, että asia ei kuulu heille vaan Palmialle, joka taloa huoltaa. Huollosta taas kerrottiin, että he kyllä näkevät etänä, jos kiinteistön laitteistossa on jotain vikaa, mutta lieneekö vika tietokoneohjelmistossa, koska heillä ei vika näy. Nyt pidämme ikkunoita auki yöt, muuten tukehdumme täällä tiiviössä hapen puutteeseen. Naapurien mukaan ongelma koskee myös muitakin asukkaita, nyt odottelemme, josko Palmian etäohjelmat heräävät ja ilmoittavat huoltohenkilöille ongelmasta. Näin Helsingin kaupungin kiinteistöjä hoidetaan..

Edelleen ja sama ongelmakenttä puhuttaa vuonna 2018!
Mikä on muuttunut ko. isännöintiyhtiön toiminnassa?

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15127421/tj--h--lyytikaisen--suojatyomies--haluaa--yhteis-

Eikä se Laajasalon isännöintiä koskeva palaute ja mielipiteiden tulva poistu asioita peittelemällä tai sensuroimalla kuten nyt näkyy edell. kommentin kohdalta aloituksessa v. 2017-2018 vuoden alkuun liittyvissä.

Miksi tätä tapahtuu ja kenen toimesta avoimessa mielipidefoorumilla?¨Jos totuuksia ei saa nostaa esille?

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15127421/tj--h--lyytikaisen--suojatyomies--haluaa--yhteis-

Hasossa on ihanaa! Mutta, mutta yhtiön kiinteistöjen hoidossa ja hallinnossa ja avoimuudessa asukkaiden suuntaan on pahasti puutteita jo pian koko systeemin alkuajoista alkaen!

Nyt olisikin korkea aika kilpailuttaa kiinteistöjen hoitoa ja hallintoa askaroivien tahojen toimintaa!
Toivottavasti tehdyn asukaskyselyn tulokset talvella 2018 saadaan sellaisenaan julkisuuteen ilman välikäsien muokkausta.

Hason asukkaana ja monen ongelman ilmoittanena , asiakaspalvelu on kuin jostain sketsistä , ei tiedä itkeäkö vaiko nauraa . Teknisetisännöitsijät ovat muokkaamisesti käyttäytyviä .

Koko järjestelmä on fiasko. Laajasalon Isännöinti Oy salaa asiooita asukkailta. Toimitusjohtaja häipyi vähinäänin. Sitten kuullaan uutisia että Helsingissä on isännöitsijä ottanut lahjuksia. Arvatkaa tuliko mieleen, ettei vaan olisi yllämainittu toimitusjohtaja. Myi osuutensa insännöitsijätoimistosta. Puhelimeen vastasi aina edelleenkin jo pois lähtenyt henkilö, mutta asukkaile ei kerrottu mitään.