Ne jotka sanovat helposti olevan tehävissä tiliä siitä kun myy asuntonsa ja siirtyy vuokralle asuntojen hintojen romahdusta odottamaan eivät ilmeisesti ole asuntokauppoja tai muuttojakaan paljon tehneet. Asuntokauppoihin nimittäin liittyy kustannuksia aika paljon ja aina myös riskejäkin. Välittäjää käyttäessä arvonlisäveron kanssa jo nämä purevat vähintään 5% päältä pois. Tähän kun päälle tulee muutot 2 kertaakin tämän asian vuoksi niin se puree helposti toiset 5% ainakin niin mennen jos sen homman teettää. Ja jos vuosia joutuu vuokralla odottelemaan romahdusta niin siellä palaa helposti 3-4% vuodesssa asunnon hinnasta ylimääräistä siihen nähden jos olisi pysytellyt omassaan. Eli jotain 20% rommaus pitäisi olla todennäköinen 2 vuoden sisään ennen kuin pääsisi edes omilleen, mutta siltikään ei saisi vielä mitään hyvitystä ottamilleen riskeille. Asuntokauppoihin liittyy aina omat riskinsäkin ja riski on siinäkin että ei rommaa edes sitä 20%. Lisäksi vuokra-asuntoonkin liittyy omat riskinsä, mukaan lukien se riski että ei saakkaan asuntoa juuri siihen paikkaan kun kaupat on omasta asunnostaan saanut tehtyä. Edelleen jos asntonsa saakin myytyä ja rahat laittaa pankkitilille makamaan, niin niistä kun Lipposen lähdevero vielä koroista puree niin ei saa edes inflaation vertaa korkoa, ja rahat siis hupenevat tilillä maatessaan. Tietenkin voi alkaa rahoilla pelata vaikka pörssissä tai vaikka pokeria. Mutta se on sitten jo oma lukunsa, ja riskialtista bisnestä nämä ovat hyvinkin. Ja jos pörssistä jotain saa niin siitä puree 30% vero ja se puree myös inflaatosta.
vähän realismia spekulointeihin
77888922222222222222
785
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tarkoitin siis varainsiirtovero ja välityspalkkio 24% alvilla korotettuna puree vähintään 5%
Jos myyn kämpän esmes hinnaltaan 100ke. Siitä 3% välityspalliota on 3ke. Siihen ei enää lisätä alvia vaan se siältää sen. Oletkos itse muka paljon kauppaa käynyt kun tämä ei ole tiediossa. Yksityishenkilöille ei myydä hinta +alv.
En tiedä mitä oikein takaa ajat. Minä tarkoitan tässä sitä alvin osuutta kiinteistövälittäjän palkkiosta, mikä siis kertoo 24% alvilla tämän palkkion 1,24:llä
Viimeksi 212 annoin Huoneistokeskuksen myydä kerrostalokaksion ja se oli aika hintava, alveineen jotain vähän ylikin 4%. 2011annoin yhden pienemmän välittäjän myydä rivarin ja se oli vähän halvempi jotain 3,3% alveineen. Alvi taas nouseekin siihen 24 prosenttiin ja varainsiirtovero nousee 2 prosenttiin. Eli kyllä nämä sellaiset 5% hyvinkin purevat asuntovarallisuudesta.
Itse möin oman ison kämppäni itse, sain jopa 20 000 € enemmän kuin välittäjä arvioi hinnaksi. Säästin siis melkoisesti. Hyvä sijainti Helsingissä tosin auttoi. Tosin hinta on voinut tuosta mennä ylöspäin vähän arviointihetkestä, kun möin vasta pari kuukautta myöhemmin. Joka tapauksessa tuli ainakin välittäjän kulut säästettyä, mikä oli noin 10 000 - 15 000 €.
Vastaan ihan yksinkertaisesti,kun asuntokauppaa tehdään niin on ja pitää olla halvalla ostettu toinen asunto missä minkäänlainen romahdus ei paljon kukkarossa näy.Vuokralla asuminen ei ole vastaus,vaan on ajoissa ostanut halvalla joka on kiintopiste.
Toinen tai muut asunnot ostetaan niin edullisesti ettei haittaa lipposen lähde vero vaikka maksua olisikin kymmeniä tuhansia kun voittoa tahkotaan.
Eihän sitä minkään ykkös tonnin takia tuollaista rumpaa käydä muutenkaan.
Homma toimii erityisen hyvin jos vaihtaa isosta kämpästä pienempään. Tosin ei varmaan enää, kun isojen asuntojen kysyntä on jo pienetynyt merkittävästi viime vuodesta lähtien. Siinä pulittaa riskitkin jos asuntojen hinnat rupeaa rommailemaan kunnolla.
Itse asiassa minä tein omassa käytössäni olevien asuntojen kanssa kauppoja 2011 alussa vähän tuohon malliin. Se vaan että ei tällainen niin vaan onnistu keskiverto asujalta ja asuntokauppojen tekijältä, eikä se varsinkaan perheelliseltä onnistu. Minä en niinkään ennakoinut asuntojen hintojen numeraaalista alenemista kuin mitä sitä että veroja kuten kiinteistöveroa nostelevat jatkossakin, Ja vielä enemmän painoi se kun tuli siihen ulkomaanasuntokohden jonka hankin. Käytin välittäjää ja maksoin siitä alveineen jotain 3,3%. Asunto oli kyllä myynnissä 5kk eikä välittäjä ihan tyhjästä palkkiotaan saanut.
Tuolla aiemmin esitetään sitä miten se uusi hyvä asunto pitää ostaa siihen valmiiksi tilalle pilkkahintaan. No jos se näin menee niin silloin se tietenkin on tuottavaa bisnestä. Mutta ei se tällainen hevin onnistu keskiverto asuntoakuyppojen tekijältä. Ei onnistu siksi kun asuntojen hinnat eivät ole vielä siinä vaiheessa rommanneet vaan päinvastoin omastakin vielä siihen hyvä hinta myden saadaan.