HS kirjoittaa tänään että pienten asuntojen kauppa käy hurjana. Mistä tämä johtuu ja mihin tämän johtaa?
Pikku asuntojen kauppa käy.
minimeeb
38434
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 38
Vanhimmat
Yhtenä syynä taustalla voi olla sekin kun ihmiset pelkäävät asumiseen liittyvää verotusta ja erilaista piiloverotusta ja byrokratiaa kiritsettävän ja kasvatettavan vielä entisestäänkin ja penessä asunnossa näistä katsotaan selvittävän vähemmällä.
pankit ei myönnä enää isoja lainoja persaukisille.....
varmaa johtaa siihen että isojen kysyntä tippuu samalla myös hinnat
Pienenkään asunnon omistajan ei tarvitse maksaa vuokraa. Tämä omistamisen tärkein taloudellinen hyöty saavutetaan kaikkein helpoimmin ja halvimmalla ostamalla ensin pieni asunto. Parempi hyötysuhde siis ostajalle kuin isommissa kämpissä.
Suuria asuntoja kukaan ei tänä päivänä tarvitse. Kustannukset ovat niissä liikaa, pois lukien tämän palstan ok-hörhöt jotka saavat rahaa asumalla yli 500 neliön "kartanoissaan".
"Suuria asuntoja kukaan ei tänä päivänä tarvitse."
Ihme lause.
Jos on suuremmat tulot niin miksei voisi hommata vähän isomman, mitä pahaa siinä on?
Jos olisikin suuremmat tulot, mutta useimmilla ei ole. Silloin on syytä edetä hitaasti, varsinkin näin huonoina aikoina. Kun nousee yhden portaan kerrallaan, on pienempi vaara kompastua.
"Jos olisikin suuremmat tulot, mutta useimmilla ei ole"
No mutta jos on suuremmat ne tulot niin kai silloin on ihan ok rakentaa tai ostaa sen kokoinen kuin haluaa? Onko siihen muita esteitä kuin mahdollinen kateus?
Siitä vaan huutelemaan ihmisten pihoille tyyliin "mahdoitko nyt edetä viisaasti" tai "kaksiokin olisi riittänyt"
Eka asunto oli kaksio ja siitä hyppy reippaasti isompaan ja ei ole kaduttanut, päinvastoin tässä voi asua niin kauan kuin huvittaa.
Tämä on kyllä niin tosi, koko ajan menee nenän edestä kämpät... lauantaiaamuna tuli etuovi-vahtiini sopiva kämppä ja laitoin välittäjälle heti aamukuudelta postin, että haluaisin esittelyn. Tänä (maanantai)aamuna tuli vastaus että asunto meni jo.
Seuraavalla kerralla soitan heti mutta kun aamukuudelta ei vielä voinut. Voihan pee...
Hahahahahaha!!! Edellinen oli kunnon provo!
No oiskin vaan.
Eikä ollut eka asunto kun meni ennen kuin ehdin näytölle (yleistä ensiesittelyä ei tähänkään ehtinyt tulla). Koko ajan pitäisi olla kyttäämässä ja soittaa heti. Kun itse vielä olen vaihtamassa kaupunkiakin, en niin vaan nopeasti aina pääse heti samana päivänä katsomaan.
Olen monta kuukautta etsinyt asuntoa mutta kun on kovat vaatimukset, täydellisen sopiva osuu hakuun korkeintaan kerran, pari kuussa. Yhdestä pääsin tekemään jo tarjouksen mutta siitäkin he olivat saaneet samaan aikaan korkeamman tarjouksen ja sopivat jo kaupat vaikka olisin voinut korottaa tarjoustani.
Tämä on tosi. Aina ei tietty hinta ole kohdallaan mutta jos se on niin heti menee. Yksityiset myyjät pitävät aika kovaa hintatasoa.
Kyllä se näin on että jos tietää tarkasti mitä haluaa ja mitä siitä kuuluu maksaa, niin nopeana saa olla ettei kiinnostavat kohteet mene sivu suun. Moni muukin varmasti etsii asuntoa samoilla spekseillä.
Tuhnut ovat vähän hassahtaneet siihen että kyttäävät myyntipalstoilla roikkuvia ylihintiasia hylkiökohteita ja kuvittelevat että kauppa ei käy.
Faktahan on se että haluttu kohde oikealla hinnalla lähtee myynnistä saman tien.
Rahamiehet ostavat pois hyvät kohteet tuhnu-Petterin nenä edestä.
Ei ole siitä kiinni etteikö olisi rahaa vaan siitä, että kaikki tuntuvat haluavan samanlaista kämppää; vanhempi kerrostalo (kivitalo, isot rempat tehty) oma tontti, parveke, hissi, ydinkeskustassa, ei eka kerros, pieni hoitovastike, hyvä pohja, sopiva koko. Vanhoissa taloissa on esim. aika harvoin parveke ja ekan kerroksen asuntoja kyllä on tarjolla mutten halua maan tasalle. Aina parempi mitä ylempänä.
Ei kerkiä edes katsomaan, rahat on kyllä kourassa kun tarjouksenkin jo tein vaan mietin liian kauan. Nopeet syö hitaat, ei voi mitään. Nyt ei ole tullut uusia pariin päivään yhtään tarjolle etuoveen eikä oikotielle.
Rahamiehet tietävät yleensä mitä haluavat ja tekevät nopeita päätöksiä ja saavat parhaat kohteet.
Tavallinen taavi haluaa fiilistellä ostoa ja nukkua yön yli ennen suurta päätöstä, jättääkkö tarjous vai ei ja kuinka paljon uskaltaisi tarjota alle pyynnin.
Kun vihdoin saa otettua yhteyttä välittjään, niin kohde on jo myyty, eikä siihen mene montaa päivää.
yksinkertaista. taloudessa on epävakaat ajat. osakekurssit heiluvat sinne ja tänne. asutuskeskusten ja etenkin opiskelijapaikkakuntien yksiöt sen sijaan kelpaavat. niihin saa aina vuokralaisen ja arvo säilyy. itselläni 13 moista ja yksikään ei ole ollut koskaan paria viikkoa pidempään tyhjillään.
Minulla on 100 asuntoa eikä yksikään ole ollut tyhjänä koskaan.
Minä omistan 95 prosenttia Helsingin kantakaupungista, eikä yksikään asunto ole ollut päivääkään tyhjillään.
Suomessa on 400 000 sijoitusasuntoa yksityisillä vuokranantajilla, enkä ihmettele, pankit maksavat talletuksista 0,05% korkoa, siitäkin korkotulosta vie verottaja 30% marginaaliveron.
Tampereella sijoitukseen sopivia asuntoja tulee vain yksittäisiä tapauksia myyntiin, aina ei edes kuukausittain ja nekin viedään käsistä. Isompaa asuntoa sitten on, mutta asuntomarkkinat ovat kahteen osaan jaetut.
Palstan köyhät eivät näistä kuvioista mitään ymmärrä, sen huomaa miinustelusta ja näsäviisaista muka huumori kommenteista.
https://www.bigbank.fi/fi/talletukset/talletuskorot
Heh heh, olet sinä hauska ja niin stanan tyhmä! 10 vuodeksi määräaikaistalletus 2,6% korolla - 2,5% inflaatio - 30% vero! Olet melkein bisnenero ;D
Saan sijoitusasunnoista 3,8% - 6.6% korkoa, viimeisen 10 vuoden aikana omistamieni pienten keskusta-asuntojen arvo on noussut lähes 100%. Vuokratuloa nostan verottomina osinkoina, kuittaan verottoman päivärahan, kun käyn asunnoilla eri kaupungeissa hoitamassa asioita, palkkaa nostan sen verran, että verot pysyy kohtuullisina.
Juuri se kun vielä nykyään tuo Lipposen lanseeraama lähdevero, mikä siis sama 30%kuin mitä pääomatulovero, puree talletuskoroista eikä siinä inflaatiota lainkaan noteerata. Jotta tilisi ei hupenisi pankissa tulisi sinun saada korkoa vähintään inflaatio jaettuna 0,7:llä. Ei niitä lähellekkään tällaisia korkoja saa ainakaan kukaan tavallinen pankkitallettaja.
Onhan se paljon enemmän kuin tarjoamasi 0,05 prosenttia. Ei tietenkään kaikkia sijoituksia kannata laittaa määräaikaisiin. Asuntoihin ja osakekirjoihin myös. Minä olen jakanut määräaikaiset kaikkiin talletussuojalla oleviin pankkiryhmiin tasaisesti, poislukien pääpankkini, jossa on vähän isompi summa. Muutama vuokrakömmänä, ja vähän osakkeita.
Jos huomioidaan inflaatio, joka tulee kiihtymään ja verotus, korko ei ole "paljon enempää", vaan se voi olla jopa negatiivinen. 10 vuoden määräaikaistalletuksesta et tiedä koskaan, saatko rahojasi takaisin, onko edes euroa olemassa silloin kun sopimus päättyy. Kreikassakin kajottiin pankkitalletuksiin ja suomi on tukevasti kreikan tiellä.
Jossainhan tämän palstan rommarienkin on asuttava. Kun eivät uskalla ostaa omaa, jonkun toisen on hankittava asunto ja vuokrattava heille.
Taattua rahantuloa, sillä rommari on pysyvä ja varma vuokralainen. Ei tule sellaista suhdannetta, että hän uskaltaisi ostoksille.
palstan velkamuulit taas koittaa pönkittää päässä asustelevan pienen korkokeijun aiheuttamaa tunnontuskaa muhahhahaa..
Pienten asuntojen ostajat ovat sijoittajia vain harvoin ensiasunnon ostajia. Ensiasunnoksi ostetaan yhä useammin ok-talo nykyään.
Omakotitalon vähän sivummalta saa myös samalla hintaa kuin keskustasta puolta pienemmän kaksion. Monesti jopa halvemmalla, joten järkevää jos perhe kasvaa.
Monet tuttuni, aikuiset sinkut joiden lapset ovat lähteneet omilleen, ostavat näitä kaupunkikämppiä "eläkeasunnokseen". Hissillinen talo ja kaikki palvelut samassa korttelissa. Iso entinen asunto hävitetään.
Meidänkin omakotitalotaajaman 200 neliön talo taitaa mennä lähivuosina myyntiin, koska lapseet karkaa maailmalle ja tilalle ostetaan pienempi kerrostalo-osake keskustasta ja ehkä joku mummonmökkityyppinen paikka kesänviettopaikaksi.
Pankit eivät suosittele nyt sijoitusasunnon ostoa!!!!
Kyllä vain sijoitusasunto kannattaa edelleen. Pankkien neuvoja ei kannata kauheasti kuunnella. Oikein valittu asunto, oikealla hinnalla ja sijainnilla on edelleen erittäin hyvä sijoituskohde tuoton suhteen. Velkavipu pitää oman rahan tuoton edelleen erittäin hyvänä kohtuullisella riskillä. Pankki ja vuokralainen kimpassa hoitavat rahoituksen ja sen pois maksamisen. Voiton kerää sijoittaja.
Olkaa onnellsia vuokralaiset, että meitä asuntosijoittajia on. Jos yksityiset vuokraajat päätäisivät kaikki poistua vuokramarkkinoilla, pula vuokra-asunnoista olisi hetkessä erittäin paha.
Kannatta aina tehdä täsmälleen päin vastoin mitä pankista suositellaan.
Eipä ole tarvinnut vielä käyttää yksityisten asuntoja. Ennemmin ostan asunnon kun menen sellaisen asuntoon asumaan. Nyt asun edullisessa työsuhdeasunnossa vuokralla. Se on ihan hyvä ratkaisu.. sijoitan muulla systeemillä kun maksamalla asunnon seiniä.
Jokainen tyylillään.
Satsataan mielummin sijaintiin kuin neliöihin, hyvä suuntaus.
Hyvä neuvo, tosin koskee vain sijoitusasuntoja, kuka nyt haluaisi omassa asua ahtaasti keskustan melussa. Nuoret biletysikäiset sinkut ehkä haluavat, ei aikuiset. Näiden pienten sijoitusasuntojen vuokralaiset ovat 99% :sti nuoria.
Perheasunnossa neliöt on se mistä lähdetään liikkeille. Ahtaasti asuminen ei koskaan nosta asumien laatua.
Suomessa on sinkkutalouksia vaikka miten, aikuiset sinkut haluavat nimenomaan kaupunkien keskuksiin, ei siellä kotona aikaa vietetä turhan päiten yksin nököttämässä.
Kysynnän nousu alkaa aina pienemmistä ja halvemmista asunnoista.
Jos on vaihtamassa suurempaan, niin nyt on oikea aika. Pienistä saa jo hyvän hinnan, mutta suurempien asuntojen hinnat eivät ole vielä lähteneet nousuun.