asuntojen hinnat. Karu, mutta loistava fakta.
Kun talous pakittaa vuoteen 2006, niin samoin tekee myös
rommeloi kovaa
22144
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kyllä hyvinkin pian,2006 vuosi alkaa olla tätä päivä nyt.
Ikuisen nousun ostajat saa ruveta repimään verkkareittaan,talous ajautuu erittäin pahaan jamaan.pelottavin näistä kaikista on 2015 vuosi.Voi pojat että tulee työtöntä ja paljon.
Siinä on ikuiseen nousuun luottaneella nyt pas.kat housussa.Ja ku.set kintuilla.
Tuomiopäivä siirtyy Lukin ennustuksissa vuosi kerrallaan eteenpäin.
OK lordi sanoo: Vuonna 2015 asuntojen hinnat ovat nousseet, vuokrat ovat nousseet, palkat ovat nouseet.
2015 Luki ennustaa tuomiopäivää vuodelle 2017 ja rommarit ovat varmoja alesta 70 % syksyllä 2015 tai viimeistään keväällä 2016.
Katsotaan kuka oli oikeassa ?
2006 oli se vuosi, kun lyhensin loppuun asuntolainani. Asunnon hinta ei ollut minulle ongelma silloin, enkä oikein ymmärrä, miten minua haittaisi nytkään, jos hinnat putoaisivat tuonaikaiselle tasolle. Päinvastoin, silloinhan sijoitusasuntojen tuotto nousisi ja pääsisin tekemään halpoja ostoksia. Muutama vuokrakämppä olisi kiva antamassa tasaista tulovirtaa.
Minä minä minä! mutta mitenkäs muut? Asuntovelkojen määrä on noussut uuteen ennätykseen. Kansalaiset ovat velkaantuneempia kuin koskaan. Enkä oikein usko tuota "Velaton asukas" sepustustakaan. Voi olla palturia, tuskin muuten tällä palstalla viihtyisikään?
yhdessä, että et sinä mitään ole loppuun maksanut. Velkaa riitää vielä satoja tonneja. Ethän sinä täällä muuten raivoaisi kaikille, jotka älysivät laman vasta olevan edessä.
Enhän minä voi vastata niistä virheistä, joita joku muu tekee. Itse olen hoitanut asiani kunnolla eikä lama pelota, mutta ei minulla ole valtaa käskeä muita olemaan varovaisia.
Sen kuitenkin muistan, että kun ostin asuntoni vuonna 2001, keskustelupalstoilla oli jo runsaasti rommareita, jotka olivat täysin varmoja siitä, että hinnat romahtavat heti ja nyt. Niin näkyy olevan vieläkin.
Ei tämän asunnon arvo ole sataa tonnia vieläkään. 12 vuotta sitten se oli tietenkin puolet halvempi, ja olihan tuota omaakin rahaa kohtuullisesti. No joo, silloin ostettiinkin markoilla ja niitä meni kyllä yli satatuhatta. Mutta velat on maksettu ihan oikeasti pois eikä ostaminen ainakaan mikään suuren luokan virhe ole ollut.
Lamoja tulee ja menee, mutta 90-luvun alun kokeneena minä en mene seuraavaan lamaan vuokralaisena. Sen verran hankalaa aikaa se oli.
"Sen kuitenkin muistan, että kun ostin asuntoni vuonna 2001, keskustelupalstoilla oli jo runsaasti rommareita, jotka olivat täysin varmoja siitä, että hinnat romahtavat heti ja nyt."
Kannattaa ottaa järki välillä mukaan,mieti sen ajan käsityskyvylläsi,ei tuolloin ollut kuin tekno kupla ,se että joku tai yksittäiset henkilöt on uskoneet romahdukseen on ollut pahoin ulalla taloudesta.
Nyt katso uudelleen miltä näyttä ja vertaa 2001 vuoden aikaan ????Katso nyt!
Tämän suurempia tekijöitä ei ole kuin sota tila,suomen talous on laskemassa merkittävästi.
Jokainen käsitää tämän 2008 alkanut taantuma vie vieläkin vikisten syvemmälle,2001 ei todellakaan ollut mitään sellaista joka olisi vaikuttanut suomen talouteen.
"mutta 90-luvun alun kokeneena minä en mene seuraavaan lamaan "
Asia on nyt niin, ettei enään mennä ,vaan me ollaan lamassa,kuka missäkin asuinsijoillaan.
Toinen sitten kun mainitset lamoja tulee ja menee,nyt on vaan sellainen tilanne toinen on jo kolkuttamassa.Jos tästä voi selvitä niin 2030 kahtapuolen miellä on suomen sisäinen lama.Valitettavasti.
Lama voi olla nyt tai sellainen voi tulla kohta. Ei sillä enää ole ratkaisevaa merkitystä, koska en ole enää vuokralainen. 90-luvun alussa olin vielä isäntien heiteltävänä ja kiristettävänä. Työttömyyden kouriessa ei ollut aina niinkään helppoa kerätä joka kuukausi rahaa omistajan pohjattomaan taskuun. Ja välillä lensin pihallekin, kun joku "isännän sukulainen tarvitsi kaupunkiasuntoa". Kyllähän työttömyyden vielä kestää, mutta on aika ikävää olla työtön ja asunnoton. Tällaiset nuoruuden traumat ovat omiaan vaikuttamaan elämän suunnitteluun ja tavoitteiden tärkeysjärjestykseen. Päätin pistää tämän asian osaltani kuntoon.
Tässä olikin välillä 15 hyvää vuotta, ja siinä oli riittävästi aikaa asemani pysyvään parantamiseen. Nyt asumiskustannukset ovat alle 200 euroa kuukaudessa eikä isoja remonttejakaan ole lähivuosien listalla. Isännän serkkupoikaakaan ei tarvitse enää pelätä.
Siitä olen varma, että vuokraisännät ovat yhä aivan yhtä säälimättömiä ja ahneita kuin 20 vuotta sitten. Ostamista ei sentään pitäisi pelätä enempää kuin näitä nylkyreitä. Ostaminen nimittäin tulee lopulta halvemmaksikin, kunhan pitää järjen päässä ensiasuntoa hankkiessaan.
Niin, sitten olisin tasoissa, tosin sillä erotuksella, että olisin kaikki nämä vuodet lyhentänyt vuokranmaksun sijasta.
Tehdäänpä oikein laskelma, että ketkä kaikki olisivat turvassa tuolta romahdukselta:
Vuoden 2005 = 100 indeksillä 2006 1/4 hinnat olivat 104,9, 2013 1/4 130,3.
Jotta homma pysyisi yksinkertaisena, ajatellaan, että indeksiluku x 1000€ on asunnon arvo. Sillä sai Helsingistä yksiön tuolloin ja maalta isommankin, joten aika realistinen arvo siinäkin mielessä.
No vastike 150€/kk, korot keskimäärin 300€/kk kuluja on siis tullut makseltua 450€/kk nämä vuodet. Vuokra olisi ollut keskimäärin 600€/kk. Säästöä 150€/kk eli 7 x 12 x 150 = 12 600€ olisi vuonna 2006 asunnon ostanut voitolla, vaikka hinnat nyt rommaisivat silloiselle tasolle.
2007 ostaneelle säästöä 6 x 12 x 150 = 10 800€, mutta 2007 asunto olisi maksanut 111 500€ ja kun nyt laskettaisiin siis 104 900€:oon, niin siihen palaisia rapiat puolet säästöistä.
2008 ostaneelle säästöä 9000€, mutta hinta silloin 115 200€ eli hän jäisi noin tuhat euroa tappiolle. Aika pieni hinta omassa asumisen turvasta.
2009 ostaneelle säästöä 7200€, silloin hinta oli alempi kuin 2008 eli 108 900 eli hän jääkin voitolle pari tonnia.
2010 ostaneelle säästöä 5400€, mutta hinta tuolloin 121 300€ eli hän on ensimmäinen joka jää merkittävästi tappiolle.
Eli jos hinnat romahtavat vuoden 2006 tasolle, tappiolle jäävät vain vuonna 2010 tai sen jälkeen ostaneet. Ja tämäkin aika pienellä, 150€/kk lasketulla asumiskustannusten erolla. Tuon eron voi monessa tapauksessa tuplata, jolloin entistä myöhemmin ostaneet jäävät voitolle. Tosin käännekohta olisi kai silloinkin 2010.
ja paniikin täytteinen laskelmointiviesti. No, kuten laskelma noinkin vääristellyssä muodossa osoitti, nyt ei mitään asuntoja ostella. Odotellaan oikein mojovia alennusmyyntejä.
Muistakaa aina numerollinen spekulaatio ei auta,sen kaikki näki kun Jyrki Katainen laski ja laski ja laski se ei auta.
Me vajoamme kauttaaltaan ,mitkään diagrammit eivät auta,laskennat ovat kuin wincapitan aikaa,menneen talvien ja kesien höpötyksiä.
Nyt ei auta mikään laskelmointi,jos on ostanut 2000 luvulla niin on ostanut ja sille ei mahda mitään,jokainen tekee niin kuin parhaakseen katsoo.
Mutta se että spekuloi laskelmoineilla on suuri virhe.
ONNELLISIA ON NE JOTKA EIVÄT OTTANEET LAINAA VIIME VUOSINA .
Mielipiteet ja asenteet ovat muuttuneet yllättävän nopeasti! Ei siihen tarvittu kuin yksi puolivuotta ja aika moni nyt ilmeisesti odottaa Lamaa? Itsellä ainakin on muuttunut suhtautuminen radikaalisti tänä aikana, vaikka töissä olenkin. Semmoinen kahden kolmen vuoden nousupyrähdys oli, joka päättyi 2012 loppuun? Sitten nopea lasku? Näin minä tulkitsen. En tiedä onko muut samaa mieltä?
Lainan ottaminen ei ole sen suurempi riski nyt kuin 10 vuotta sittenkään. Nyt vain tiedämme, että 10 vuotta sitten olisi pitänyt ottaa kaikki minkä pankista sai ja laittaa kiinteistöihin. Nyt voi olla samoin, sitä ei kukaan tiedä.
Annatko kanssa vähän vinkkejä, miten Nokian osakkeelle käy?
Kummaa, että pankit ovat sitten yhtäkkiä alkaneet valikoida asuntovelkaorjansa ihan tosissaan. Näkevät kai muutamia jättimäisiä riskejä, jotka eivät vielä muulileirissä ole hahmottuneet.
Annatko kanssa vähän vinkkejä, miten Nokian osakkeelle käy?
Et kai oikesti enään omista noita.
jos noin on ,olet kaikista tampioista tampioin.
Tämän päivän noteeraus 3,36. Eikö se ole hyvin?
Muutama vuosi sitten oli yli 27 euroa. Mielestäni se oli ihan hyvin. 3.36 aika heikko, mutta pohjalta kaikki nousu on hyväksi, oli sitten osake tai pultsari.
Pannaan tämä Lukin lausunto Nokiasta ylös tällä päivämäärällä. Hän on kyllä toitottanut Nokiasta jo viime syksystä, tuona aikana osakkeen hinta on noussut 50%.
Tuolta ylempää:
"Sen kuitenkin muistan, että kun ostin asuntoni vuonna 2001, keskustelupalstoilla oli jo runsaasti rommareita, jotka olivat täysin varmoja siitä, että hinnat romahtavat heti ja nyt. Niin näkyy olevan vieläkin."
Näinhän se on. Näyttäkääpäs joku yksikin vuosi/ajankohta, jolloin joku EI olisi toitottanut lamaa ja täystöttömyyttä ja sitä 70-90% hintaromahdusta? Aivan, sellaista aikaa ei ole.
Luki nyt puhuu aina mitä sattuu. Kyllä silloin 2001 (ja joka vuosi sen jälkeen) on rommarit paasanneet ihan samaa kuin nytkin. Hyvähän se nyt 12 vuotta myöhemmin on sanoa, että olivat väärässä. Lukilla kun nuo jutut muuttuvat aina tilanteen mukaan niin, että hän on aina ollut, aina on, ja aina tulee olemaan täysin oikeassa. Kuten ovat omasta mielestään nämä nytkin taas rommelia meuhkaavat pellet.
Tragikoomista muuten jälleen kerran, että kategorisesti kielletään täytenä mahdottomuutena se, että joku olisi velaton. Huh huh, jos on itse niin harhainen ja katkera ajoissa ostaneelle, että ei voi edes myöntää sellaisenkin olennon kuin "velaton omistusasuja" olemassa oloa...
Tuottoisin tapa viime vuosina on ollut pitää asuntolainan maksuaika pitkänä ja hyötyä takavuosina annetusta matalasta marginaalista. Kun on sijoittanut säästyneet rahat oikein osakkeisiin ja muihin sopiviin sijoituskohteisiin on saanut merkittävän arvon nousun. Omaa asuntoa ei muutenkaan kannata laskea varsinaisesti sijoitukseksi ja näin sen arvon vaihtelulla ei ole niin suurta merkitystä.
Sijoitusomaisuus antaa liikkumavaraa oman talouden järjestelyyn. Jatkossa mahdolliset lainaneuvottelut ovat mukavampia kun on varallisuutta. Ei tarvitse miettiä mistä rahat löytyvät lainanhoitoon jos elämässä tulee eteen yllättäviä tilanteita.