Osaisikohan joku auttaa? myin omakotitaloni tasan 5 vuotta sitten. kuukausi sitten välittäjäni soitti minulle että nykyiset asukkaat ovat myymässä taloa ja on ilmennyt että lisäsiivessä ei olekkaan ollut rakennuslupaa. En ole ollut tällaisesta tietoinen missään vaiheessa ! välittäjäni hankki kunnanvirastosta kaikki taloa koskevat asiakirjat myyntihetkeä varten ja kaikki olivat ostajien edessä ja he ostivat asunnon siitä huolimatta että kaikkia piirustuksia ei ollut saatavilla. talo on rakennettu -70 luvulla joten piirustukset olivat aika alkeelliset ja talon pohjapiirustuskin piirretty käsin ja mittasuhteet arvioitu. Talon piirustuksissa näkyi ainoastaan talousrakennus ilman sitä lisäsiipeä josta siis puuttuu se rakennuslupa. Eikö ostajien olisi pitänyt siinävaiheessa ottaa selville että missä lisä siiven piirustukset on ja kysellä kunnanvirastosta tai pyytää välittäjääni selvittämään asiaa? eli edelleenkään itse en tiennyt tällaisesta lupa-asiasta. oletin että palkkaamani välittäjä hoitaa kaikki paperiasiat myyntiä varten valmiiksi , siitähän hänelle maksoin .
Nyt siis nykyiset asukkaat hakeneet rakennusluvan ja sähkömiehen tarkistamaan sähköt ym. Vaativat että minun kuuluu osallistua kuluihin koska asia ilmoitettu minulle ennen kuin 5 vuotta mennyt umpeen! Ei tämä mielestäni näin mene oikein vaan onhan ostajallakin vastuu selvittää asioita! sanoin välittäjällenei että minä en maksa euroakaan ! menen sitten vaikka oikeuteen muutaman satasen takia.... onko kenenllekkään kokemusta asiasta ja osaako neuvoa mitä kannattaa tehdä?
Nyt siis nykyiset asukkaat hakeneet rakennusluvan ja sähkömiehen tarkistamaan sähköt ym. Vaativat että minun kuuluu osallistua kuluihin koska asia ilmoitettu minulle ennen kuin 5 vuotta mennyt umpeen! Ei tämä mielestäni näin mene oikein vaan onhan ostajallakin vastuu selvittää asioita! sanoin välittäjällenei että minä en maksa euroakaan ! menen sitten vaikka oikeuteen muutaman satasen takia.... onko kenenllekkään kokemusta asiasta ja osaako neuvoa mitä kannattaa tehdä?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Missään tapauksessa ei kannata suin surmin lähteä mitään maksamaan tai sopimaan ennen kuin on jutellut oman juristin kanssa. Sinulla on aikaa mutta toisella osapuolella ei, jos kerran ovat myymässä. Käytä sitä hyväksi äläkä kiirehdi asioiden kanssa.
Katso ensin kauppakirjat läpi ja erityisesti mitä niissä sanotaan rakennuksesta, jos paperit on laadittu hyvin niin siellä ei puhuta kuin kiinteistöstä (tontti) ja sillä sijaitsevista rakennuksista. Kauppakirjan liitteenä on asema- tai tonttipiirustus tai mainitaan että ostaja on siihen tutustunut. Jos et ole tiennyt rakennusluvan puuttumisesta niin voit olla melko rauhallisin mielin.
Jos sen sijaan kauppakirjassa on yksilöity rakennukset ja se luvaton rakennus niin miettisin jonkinlaista sovintoa, rakennusluvan hakeminen ei suhteessa hävittyyn oikeusjuttuun ole kallis. Joku kiinteistönvälittäjä voi valistaa kuuluuko kiinteistön kaupassa välittäjän velvollisuuteen tarkastaa että myytävillä rakennuksilla on luvat? Jos kauppakirjan liitteissä on tonttipiirustus josta luvaton rakennus puuttuu niin välittäjälläkin on vastuunsa.