Eli uskaltaako ostaa asunnon vai ei. Tietty kaikilla on mieleipiteet erilaisia. Mut saisin uuden vuokra asunnon missä olisi sauna koska nykyisessä ei oo. mut kannattaisko asua halvemmassa ei saunallisessa kerrostalossa vai muuttaa ihanaan rivitaloon saunalliseen ja kalliimpaan (120€ kalliimpi) vuokrakämppään. Omistusasunnot on ihan sika hinnoissa, joten onkohan ne jo vuoden päästä halvempia tai 1,5 tai 2 vuoden päästä halvempia. Jos muutais rivitaloon ja asuis ainakin 1,5 vuotta ja kattois sit uudestaan asuntomarkkinoita. Vai mitä ootte mieltä?
kannattaako ostaa vai ei?
utelias
8703
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vuokra on hyvä vakuutus hintaromahduksesta.
vuokran hinnalla maksaa kyllä hintaromahduksenkin, jos aikois pitkääkin olla vuokralla. vuodessakin menee iso summa vuokraan.
edes rahaa ?
Ei tarvii olla rahaa jos löytyy takaaja.. Vuokran hinnalla lyhentää reilusti omaa ja jos vaikka 1,5 vuoden päästä tulee 10% romahdus ni ei vielä tunnu missään. Asuntojen hinnat vaan menee ylös ja alas mut mitä helvettiä se haittaa jos sitä ei ole heti realisoimassa. Ps. 8 sijoitusasuntoa.
kyllä rahaa löytyy! niin kun normaaleilla ihmisillä nyt on. ihan perus normaalit tulot!
Pitkällä aikavälillä omistusasuminen on aina kannatavampi kuin vuokra-asuminen. Toisaalta jos täältä täytyy neuvoa kysyä, ehkä parempi ettet osta!!
nyt ?
Asuntojen hintojen tulevaan kehitykseen ei sillä ole vaikutusta, mikä ketäkin harmittaa.
Asuntomarkkinoiden realiteetit ovat mitä ovat ja keskeisimmät vaikuttimet ovat asuntojen hintojen syklisyys, euroalueen korkojen vakaus (viitekorot 2-5 prosentin haarukassa pysyvästi) ja niiden heilahtelua rauhoittava vaikutus. Siis heilahdusliikkeet eivät enää ole yhtä rajuja ylös tai alas, mitä pienen maan pienen oman valuutan ja valuuttasäännöstelyn aikana. Korkojen sekä hintaheilahdelun pieniliikkeisyys on pysyvä ilmiö, joten olennaisempaa on alueellinen kysyntä ja rakennuskustannukset, vaikka sellaisiakin alueita on, joilla rakennuskustannukset eivät voi hillitä hintoja, koska uudisrakentaminen ei enää ole mahdollista. Niillä alueilla hintavaihtelut voivat olla jatkossakin suurempia. Tarkastellaanpa asiaa lähemmin;
Ohessa Suomen Pankin
Euro&Talous ennuste 2004. Ennusteen avainsana "vakaus".
http://www.bof.fi/fin/6_julkaisut/6.1_SPn_julkaisut/6.1 .1_euro_ja_talous/04et1.pdf
Asuntomarkkinoita käsitellään ennusteen sivulla 17 (ja sivun 16 lopussa) seuraavasti (suoria lainauksia Suomen pankin ennusteesta);
" Vuonna 2004 asunnot kallistuvat keskimäärin 6% ja kahtena seuraavana vuonna hintojen nousuvauhti hidastuu 4-5 prosentin tuntumaan "
" Hintakehitystä hillitsee asuntojen tarjonnan kasvu "
" Lisäksi hintojen kallistumista rajoittaa korkojen odotettu nousu vuosien 2005 ja 2006 aikana "
Suomen Pankki näyttää siis ennustavan tälle ja seuraavalle kahdelle vuodelle yhteensä noin 15% hintojen nousua.
Suomen Pankki näyttää päätyneen samoihin lukemiin, mitä itsekin olen arvioinut. Lukekaa sivut 16 (lopusta) ja 17 oheisesta Suomen Pankin ennusteesta. Katsokaa myös käyrä asuntojen hintojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin, mikä on lähes ennätyksellisen alhaalla, vaikuttaen ilmeisesti osaltaan hintoihin kysynnän kautta.
Omiin näkemyksiini olen esittänyt aina vahvat perusteet. Mitään muuta syytä minulla ei ole tänne kirjoittamiseen, kuin kiinnostus talouteen ja siitä keskustelemiseen. Jokainen uskokoon ketä tahansa ja mitä perusteita haluaa. Kehottaisin kuitenkin miettimään, kumpi taho on uskottavampi, Suomen Pankki vai epämääräiset lopunajan taksimiehet, jotka ennustavat kaiken menevän Suomen taloudessa pieleen; samanaikaisen korkojen nousun, talouden taantuman yms iskiessä maahamme. Itse en tuohon usko, koska kärsimme juuri suurlaman, jollaisia on harvassa. Korkojen nousuun uskon, kuten Suomen Pankkikin n. 2% tasolla. Sen vaikutus lainanhoitomenoihin on kuitenkin mitätön. Hintojen laskuun uskon noin 2 vuoden päästä, jolloin pudotus sen hetkisestä tasosta on 10-15%. Sen jälkeen asuntojen hinnat elävät n. 20% "putkessa" muutaman vuoden sykleissä, nousujen ollessa 3-5 vuotta ja laskujen noin pari vuotta. Kaiken kaikkiaan Suomen asuntomarkkinoilla siirrytään vakaampaan aikaan euroalueen myötä nyt, kun suurlaman jälkeinen toipuminen on tapahtunut. Tässä tilanteessa ollaan nyt, mutta markkinat näyttävät nyt ottavan saavutetun normaalitason päälle noususyklin, ennen seuraavaa laskua. Tätähän Suomen Pankkikin ennustaa; n. 15% tänä ja vuosina 2005-2006.
Tämä tarkoittaa nimenomaan sitä, että asuntojen hintojen pitkäaikainen kehitys noudattaa rakennuskustannusten kehittymistä ja tämän kehityksen ympärillä tapahtuu syklistä elämistä n. 20% putkessa.
Periaatteessahan tämä on EU:n mukanaan tuoma lisäarvo. Rahamarkkinoiden vakauden lisäksi ja sen seurauksena vakantuvat lopulta myös asuntomarkkinat. Ennenhän Suomessa koettiin pienen markkina-alueen ja oman valuutan vuoksi valtavia inflaatiopiikkejä, valtavia heilahteluja asuntomarkkinoilla jne.
Nyt rahamarkkinat ovat vakaat, korot elävät 2-5% putkessa ja asuntomarkkinat ovat vakautuneet. Viimeinen järjetön heilahdus nähtiin juuri ennen Unioniin liittymistä 80 -luvun lopun huimana nousuna ja 90 -luvun järjettömänä pudotuksena. 96/97-2003/2004 nousu on tulevaan normaalitilaan palaamista viimeisestä pienen maan talouselämän heilahtelusta. Tästä eteenpäin eletään vakaampaa aikaa myös asuntomarkkinoilla ja liikutaan nykyisen tason paikkeilla n. 20% putkessa nousten ja laskien, nyt ensin nousua kokien pari vuotta ja sitten laskua. Liikkeet tulevat olemaan kuitenkin niin pieniä, että itselleen asuntoa hankkivalle sillä ei ole merkitystä.
Se on osa EU:n tuomaan toivottua vakausta. Asunnonostajan ei tarvitse kytätä suhdanteita, vaan voi turvallisin mielin hankkia asunnon silloin, kun sitä tarvitsee. Onhan se kuitenkin lähes elinikäinen hankinta.