Olen laittamassa asuntomme myyntiin. Yhtiössä on parhaillaan menossa remontti, jota varten lainaa ei kuitenkaan ole vielä nostettu. Kustannukset ovat kyllä osapuilleen tiedossa (7000-8000 € on asuntomme osuus).
Mites tämä laitetaan järkevästi asunnon myynti-ilmoitukseen? Laitetaan vaan hintapyyntö X € ja sitten tekstiin maininta, että yhtiössä on meneillään remontti, jonka kustannukset (n. 7000-8000 €) eivät sisälly hintaan? Vai onko parempi niin, että pistää hintapyynnön remppakustannusten verran korkeammaksi ja laittaa jo ilmoitukseen, että myyjä vastaa tämän meneillään olevan remontin kustannuksista?
Mielipiteitä / tietoa?
Yhtiölainaa tulossa - miten ilmoitan hinnan?
myyntihommissa
4
202
Vastaukset
Illmoitat vain rehellisesti arvioudun tulevan yhtiövelkaosuuden määrän, sekä sen että ostaja vastaa siitä. Tämä tulee sitten kirjata kauppakirjaankin mahdollisimman tarkasti!!
Kukaan ei osta asuntoa jossa myyjä "lupaa vastata" tulevasta velkaosuudesta. Jos myyjä ei maksakaan, niin ostaja maksaa, ja voi sitten yrittää hakea rahoja takaisin oikeusteitse.- whisky2
Hyvä Välittäjä_LKV
vastauksesi on sangen erikoinen - tyhmispyhmis
Tyhmä kysymys: Mitä tarkoittaa "velaton hinta"? Tarkoittaako se kokonaishinnan osuutta, kun laina on vähennetty, vai tarkoittaako se juuri sitä kokonaissummaa, johon kuuluu myös laina? Eli lainan voi maksaa pois osakkeen ostaessaan, tai jättää sen maksettavakseen myöhemmin, eikö? Vai pitääkö joko ostajan tai myyjän maksaa velka pois myynnin aikana?
- Myös LKV
Kuten joku totesi, niin rehellisesti on tuotava ostajan tietoon tuleva lainaosuus, eli laita jonnekkin kohteen tietoihin siitä maininta, esim yhtiön tietoihin.
Hyvä on laittaa myös kauppakirjaan merkintä, että ostaja on tietoinen huoneistoon kohdistuvasta tulevasta esim 7000€ suuruisesta lainaosuudesta ja ottaa vastatakseen sen. Hyvä vielä laittaa maininta mistä remontista se tulee.
Niin kauan kun ko lainaa ei näy velkaosuutena isännöitsijän todistuksessa, niin pelataan yhdellä hinnalla, toki edellyyttää ettei ole jotain muuta "vanhaa" lainaa josta osuutta on.
Velaton hinta tarkoittaa myyntihintaa mahdollista velkaosuutta, eli kokonaishintaa.
Lainan maksamisessa on taloyhtiökohtaisia eroja, joissain voi maksaa vaikka vaan kerran vuodessa, joissain 2 kertaa ja joissain koska vaan. Se selviää isännöitsijäntoimistosta. Mikäli on kyseessä välittäjällä myynnissä olevasta kohteesta, niin kysy häneltä ja mikäli ei tiedä, niin pyydä selvittämään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1017463
Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata
Manneja, vaiko matuja?835092- 794889
- 1324288
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan103068- 522709
- 432632
- 532267
Törkeää toimintaa
Todella törkeitä kaheleita niitä on Ylivieskassakin. https://www.ess.fi/uutissuomalainen/8570818112243Suudeltiin unessa viime yönä
Oltiin jossain rannalla jonkun avolava auton lavalla, jossa oli patja ja peitto. Uni päättyi, kun kömmit viereeni tähtit211860