Olen laittamassa asuntomme myyntiin. Yhtiössä on parhaillaan menossa remontti, jota varten lainaa ei kuitenkaan ole vielä nostettu. Kustannukset ovat kyllä osapuilleen tiedossa (7000-8000 € on asuntomme osuus).
Mites tämä laitetaan järkevästi asunnon myynti-ilmoitukseen? Laitetaan vaan hintapyyntö X € ja sitten tekstiin maininta, että yhtiössä on meneillään remontti, jonka kustannukset (n. 7000-8000 €) eivät sisälly hintaan? Vai onko parempi niin, että pistää hintapyynnön remppakustannusten verran korkeammaksi ja laittaa jo ilmoitukseen, että myyjä vastaa tämän meneillään olevan remontin kustannuksista?
Mielipiteitä / tietoa?
Yhtiölainaa tulossa - miten ilmoitan hinnan?
myyntihommissa
4
174
Vastaukset
Illmoitat vain rehellisesti arvioudun tulevan yhtiövelkaosuuden määrän, sekä sen että ostaja vastaa siitä. Tämä tulee sitten kirjata kauppakirjaankin mahdollisimman tarkasti!!
Kukaan ei osta asuntoa jossa myyjä "lupaa vastata" tulevasta velkaosuudesta. Jos myyjä ei maksakaan, niin ostaja maksaa, ja voi sitten yrittää hakea rahoja takaisin oikeusteitse.- whisky2
Hyvä Välittäjä_LKV
vastauksesi on sangen erikoinen - tyhmispyhmis
Tyhmä kysymys: Mitä tarkoittaa "velaton hinta"? Tarkoittaako se kokonaishinnan osuutta, kun laina on vähennetty, vai tarkoittaako se juuri sitä kokonaissummaa, johon kuuluu myös laina? Eli lainan voi maksaa pois osakkeen ostaessaan, tai jättää sen maksettavakseen myöhemmin, eikö? Vai pitääkö joko ostajan tai myyjän maksaa velka pois myynnin aikana?
- Myös LKV
Kuten joku totesi, niin rehellisesti on tuotava ostajan tietoon tuleva lainaosuus, eli laita jonnekkin kohteen tietoihin siitä maininta, esim yhtiön tietoihin.
Hyvä on laittaa myös kauppakirjaan merkintä, että ostaja on tietoinen huoneistoon kohdistuvasta tulevasta esim 7000€ suuruisesta lainaosuudesta ja ottaa vastatakseen sen. Hyvä vielä laittaa maininta mistä remontista se tulee.
Niin kauan kun ko lainaa ei näy velkaosuutena isännöitsijän todistuksessa, niin pelataan yhdellä hinnalla, toki edellyyttää ettei ole jotain muuta "vanhaa" lainaa josta osuutta on.
Velaton hinta tarkoittaa myyntihintaa mahdollista velkaosuutta, eli kokonaishintaa.
Lainan maksamisessa on taloyhtiökohtaisia eroja, joissain voi maksaa vaikka vaan kerran vuodessa, joissain 2 kertaa ja joissain koska vaan. Se selviää isännöitsijäntoimistosta. Mikäli on kyseessä välittäjällä myynnissä olevasta kohteesta, niin kysy häneltä ja mikäli ei tiedä, niin pyydä selvittämään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik124030MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar822081Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5491647Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin941366Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671117Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331038Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt216916Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60883- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3828