Olen laittamassa asuntomme myyntiin. Yhtiössä on parhaillaan menossa remontti, jota varten lainaa ei kuitenkaan ole vielä nostettu. Kustannukset ovat kyllä osapuilleen tiedossa (7000-8000 € on asuntomme osuus).
Mites tämä laitetaan järkevästi asunnon myynti-ilmoitukseen? Laitetaan vaan hintapyyntö X € ja sitten tekstiin maininta, että yhtiössä on meneillään remontti, jonka kustannukset (n. 7000-8000 €) eivät sisälly hintaan? Vai onko parempi niin, että pistää hintapyynnön remppakustannusten verran korkeammaksi ja laittaa jo ilmoitukseen, että myyjä vastaa tämän meneillään olevan remontin kustannuksista?
Mielipiteitä / tietoa?
Yhtiölainaa tulossa - miten ilmoitan hinnan?
myyntihommissa
4
241
Vastaukset
Illmoitat vain rehellisesti arvioudun tulevan yhtiövelkaosuuden määrän, sekä sen että ostaja vastaa siitä. Tämä tulee sitten kirjata kauppakirjaankin mahdollisimman tarkasti!!
Kukaan ei osta asuntoa jossa myyjä "lupaa vastata" tulevasta velkaosuudesta. Jos myyjä ei maksakaan, niin ostaja maksaa, ja voi sitten yrittää hakea rahoja takaisin oikeusteitse.- whisky2
Hyvä Välittäjä_LKV
vastauksesi on sangen erikoinen - tyhmispyhmis
Tyhmä kysymys: Mitä tarkoittaa "velaton hinta"? Tarkoittaako se kokonaishinnan osuutta, kun laina on vähennetty, vai tarkoittaako se juuri sitä kokonaissummaa, johon kuuluu myös laina? Eli lainan voi maksaa pois osakkeen ostaessaan, tai jättää sen maksettavakseen myöhemmin, eikö? Vai pitääkö joko ostajan tai myyjän maksaa velka pois myynnin aikana?
- Myös LKV
Kuten joku totesi, niin rehellisesti on tuotava ostajan tietoon tuleva lainaosuus, eli laita jonnekkin kohteen tietoihin siitä maininta, esim yhtiön tietoihin.
Hyvä on laittaa myös kauppakirjaan merkintä, että ostaja on tietoinen huoneistoon kohdistuvasta tulevasta esim 7000€ suuruisesta lainaosuudesta ja ottaa vastatakseen sen. Hyvä vielä laittaa maininta mistä remontista se tulee.
Niin kauan kun ko lainaa ei näy velkaosuutena isännöitsijän todistuksessa, niin pelataan yhdellä hinnalla, toki edellyyttää ettei ole jotain muuta "vanhaa" lainaa josta osuutta on.
Velaton hinta tarkoittaa myyntihintaa mahdollista velkaosuutta, eli kokonaishintaa.
Lainan maksamisessa on taloyhtiökohtaisia eroja, joissain voi maksaa vaikka vaan kerran vuodessa, joissain 2 kertaa ja joissain koska vaan. Se selviää isännöitsijäntoimistosta. Mikäli on kyseessä välittäjällä myynnissä olevasta kohteesta, niin kysy häneltä ja mikäli ei tiedä, niin pyydä selvittämään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 453303
Riikka on siis suomalaisille velkaa 84 mrd
Jos kauhukabinetti istuu vaalikauden loppuun. Keskimäärin yli 20 miljardia uutta velkaa rikkaiden veronalennuksiin jokai683163Luotathan siihen tunteeseen, joka välillämme on?
Uskothan myös, että se kestää tämän? Kaipaan sinua valtavasti. Vielä tehdään yhdessä tästä jotain ihmeellistä ja kaunist302865Sanna on suomalaisille siis velkaa 24 mrd euroa
Muistanette vielä kuinka Italian remonttirahoja perusteltiin sillä, että italialaiset ostaa suomalaisilta paidatkin pääl1572716- 252169
En saa sua mielestäni vaikka tekisin mitä
Mikä tähän auttaa.. ei mikään. Edes aika. Kaivan sut kohta vaikka kivenkolosta että saan kysyä haluatko sinäkin💛111969Kirjotan ikävää ulos
Haluaisin kuulla mitä ajattelet minusta. ihan mitä vaan mitä mietit. Voisit kertoa minulle, tai sitten kirjoittaisit run141538Sinä se vaan jaksat
Suosittelen lopettamaan hyvissä ajoin, tuo toimintas ei auta unohtamiseen. Jossain vaiheessa asia julkistuu enkä usko et231427- 151306
Onnettomuus
Hukkajärventiellä kolaroi lavetti ja henkilöauto. Uutista ei missään! Hys hys ollaanko hiljaa tästäkin?31297