Yritin googlettaa, mutta...
- Poismuuttaessa asukkaalle palautetaan asumisoikeusmaksu rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesti korjattuna.
- Indeksimuutos lasketaan asunnon ensimmäisen, alkuperäisen asumisoikeusmaksun päälle.
Selittäkääs nyt vähän tätä, tarvitaan rautalankaa.
Mikä on asunnon ensimmäinen alkuperäinen asumisoikeusmaksu? Joutuuko asuntoa hankkiessa maksamaan siihen senhetkisen indeksikorotuksen verran lisää ja jota lisäystä ei sitten välttämättä saa takaisin poismuuttaessa, jos indeksi sattuu silloin olemaan alempi kuin hankintahetkellä? Entä jos asunto on vasta valmistunut?
Kai siinä olisi lupa odottaa jonkinlaista tuottoa siihen sijoitetulle pääomalle, mutta eihän siitä makseta mitään, vaikka alueella olisi minkälainen arvonnousu. Asun nyt kämpässä, jossa vuokra on päälle 16 euroa neliö, mutta kannattaako sijoittaa 30 000 asoon, jos oletetaan että asumisaika asossa olisi jotain 10-20 vuotta.
- Poismuuttaessa asukkaalle palautetaan asumisoikeusmaksu rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesti korjattuna.
- Indeksimuutos lasketaan asunnon ensimmäisen, alkuperäisen asumisoikeusmaksun päälle.
Selittäkääs nyt vähän tätä, tarvitaan rautalankaa.
Mikä on asunnon ensimmäinen alkuperäinen asumisoikeusmaksu? Joutuuko asuntoa hankkiessa maksamaan siihen senhetkisen indeksikorotuksen verran lisää ja jota lisäystä ei sitten välttämättä saa takaisin poismuuttaessa, jos indeksi sattuu silloin olemaan alempi kuin hankintahetkellä? Entä jos asunto on vasta valmistunut?
Kai siinä olisi lupa odottaa jonkinlaista tuottoa siihen sijoitetulle pääomalle, mutta eihän siitä makseta mitään, vaikka alueella olisi minkälainen arvonnousu. Asun nyt kämpässä, jossa vuokra on päälle 16 euroa neliö, mutta kannattaako sijoittaa 30 000 asoon, jos oletetaan että asumisaika asossa olisi jotain 10-20 vuotta.
Vastaukset 5
Vanhimmat
jatketaan ...
Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksi
https://tilastokeskus.fi/til/rki/index.html
Siellä sanotaan että Rakennuskustannusindeksi on panoshintaindeksi, joka kuvaa ammattimaisen uudisrakentamisen tuotantotekijöiden, tarvikkeiden, palkkojen ja muiden panosten hintakehitystä suhteessa perusvuoden keskimääräiseen hintatasoon.
Siihen saakka kutakuinkin kuvittelin ymmärtäväni kunnes tuli vastaan tämä "suhteessa perusvuoden keskimääräiseen hintatasoon".
Vuoden 2013 taulukossa ilmeisesti perusvuosi on 2010, oukkidoukki, mutta entä jos aso on rakennettu 1990???
https://tilastokeskus.fi/til/rki/2013/06/rki_2013_06_2013-07-15_tau_001_fi.html
Esim 2013 kesäkuu kokonaisindeksi 107,1 ja vuosimuutosprosentti 0,9
Vastaavat luvut pari vuotta aiemmin 2011 kesäkuu kokonaisindeksi 103,7 ja vuosimuutosprosentti 4,1
Tässähän meillä on esimerkki, vuonna 2010 rakennettu kohde myytävänä hintaan 33.801,23 € ja jossa indeksikorotusta on 2.045,23 €,
joten alkuperäinen asomaksu ollee 31756,00 ja siitä 2045,23 on about 6,44%.
Rakennuskustannusindeksin käyttäjän käsikirjan mukaan indeksin muutos lasketaan kaavalla
((r1 - r2) /r2) * 100
jossa r1 = rakennuskustannusindeksi ensimmäisenä ajanhetkenä
ja r2 = rakennuskustannusindeksi toisena ajanhetkenä
.... noproblem
Pitänee pähkäillä erikseen se luovutuspuoli, että minkä verran siitä voisi tulla takkiin jos jatkossa mennään tuolla alle prosentin vauhdilla.
liian vaikeita mietit hellitä hetkeks.minä asuin14 vuotta asossa,ja tänä aikana indeksikorotus oli noin viisi tuhatta euroa asomaksun päälle eli aina saa ainakin sen pois mitä on sijoittanut.kysyin sitä asolta ikinä ei makseta vähempää on indeksi mikä tahansa.
ei tosiaan ole helpoimmasta päästä
sikäli mikäli tulkitsin oikein, niin sitä rakennuskustannusindeksin laskua ei oteta huomioon määriteltäessä takaisinmaksettavaa lunastushintaa, joten alle alkuperäisen asumisoikeusmaksun ei pitäisi mennä eli sen saa takaisin jos yhtiö ei satu menemään konkurssiin, sitten voi olla huonommat chansit siinäkin
Selailin eri yhtiöiden nettisivuja vapaista asunnoista. Joillakin näyttäisi olevan asumisoikeusmaksu merkittynä siten että se ilmeisesti sisältää myös indeksikorotuksen osuuden, vai liekö niissä sitten indeksiä ollenkaan, sillä eihän sitä ole pakko pyytää enimmäishintaa.