Nyt kannattaa myydä kämppä alta ja muuttaa vuokraa vuokralle venttailee

Joo, ehdottomasti. Omassa tapauksessani korko 60€/kk, vastikkeet n.200€/kk, vuokra vastaavasta olisi noin 750€/kk. Takkiin vain 500€/kk vuokralla odottelusta. Tarkoittaa, että vuodessa hintojen pitäisi tippua 6000€ mikä tässä tapauksessa tarkoittaa noin 4%, millaista tiputusta taas ei ole montaa kertaa koko Suomen taloushistoriassa nähty.

Jos taas katsotaan viimeisten 10v ajalta ennustetta tulevalle, niin nousu jatkuu noin 5%/v tasolla, jolloin vuokralla häviäisi tuon 6000€ lisäksi n.7500€ arvonnousun takia eli vuodessa yhteensä 13 500€. Tähän vielä päälle veroaleista noin tuhat euroa, niin päästään 14 500€:oon. Lisäksi laskettava omasta saatavat vakuusarvot muihin hankintoihin / sijoituksiin sekä pankin tarjoamat avainasiakasedut, kuten ilmaiset luottokortit.

Ai niin: unohtui vielä laskea muuttokulut, välittäjänpalkkiot ja varainsiirtoverot ja se, ettei enää sitten olisi ensiasunnonostajan erikoisetuihin oikeutettu.

Edullinen välittäjänpalkkio 2%, varainsiirtovero 2%, ensiasunnonostajan edut ja laitetaan samaan pakettiin vielä edullisen marginaalin menettäminen 1%. Muuttokulut kahdesta muutosta vähintään 1%. Ja vielä noin 1% siitä veroalen menettämisestä vuoden ajalta, niin tässä tekstissä mainitut menetykset vuokralle muutosta ja sieltä paluusta 7% noiden aiempien päälle eli jos aikoisi vuoden kuluttua palailla omistajaksi, niin hintojen olisi täytynyt tippua 11% päästäksesi edes omillesi. Käytännössä, jotta kannattaisi edes harkita moista sirkusta, täytyisi olla melko varma siitä, että hinnat tippuvat 15-20% vuodessa.

Että siitä vaan vetoja laittamaan.