Mielenkiintoista käydä näytöillä, kun jo omaa kokemusta sen suhteen,
että pystyy päättelemään asunnon reaalihinnan. Osakeasunnoissa
tilanne on vaikeampi, koska sijainti vaikuttaa enemmän.
Hullua käydä katsomassa esim. omakotitaloa, jonka pyynti on
melkein 300.000, mutta sen reaalihinta on max. 200.00, tai vähemmän.
Varsinkin sähkölämmitteiset ja vuokratontilla olevat saavat minulta tälläisen päätelmän, kun oletetaan, että vastaava pakettitalo maksaa kaikkine töineen ja
tontteineen teetettynä 280.000 ja itse tehden 150-200.000 eur:
10 vuotta vanha talo= vakuutusajasta jäljellä alle puolet/ rakentaja säästänyt
tontin ostossa aikanaan ja tehnyt halvimman mahdollisen lämmityksen.
300.000 pyynnistä - tontti 50.000, - lämmitys 20.000, vakuutusajan lyheneminen ja käyttö 10.000.
Vai kuvitteleeko joku, että auton arvo nousee autoliikkeestä ulos ajettaessa?
Lukekaapa tämä:
http://rakentamallavapaaksi.blogspot.fi/2013_02_01_archive.html
että pystyy päättelemään asunnon reaalihinnan. Osakeasunnoissa
tilanne on vaikeampi, koska sijainti vaikuttaa enemmän.
Hullua käydä katsomassa esim. omakotitaloa, jonka pyynti on
melkein 300.000, mutta sen reaalihinta on max. 200.00, tai vähemmän.
Varsinkin sähkölämmitteiset ja vuokratontilla olevat saavat minulta tälläisen päätelmän, kun oletetaan, että vastaava pakettitalo maksaa kaikkine töineen ja
tontteineen teetettynä 280.000 ja itse tehden 150-200.000 eur:
10 vuotta vanha talo= vakuutusajasta jäljellä alle puolet/ rakentaja säästänyt
tontin ostossa aikanaan ja tehnyt halvimman mahdollisen lämmityksen.
300.000 pyynnistä - tontti 50.000, - lämmitys 20.000, vakuutusajan lyheneminen ja käyttö 10.000.
Vai kuvitteleeko joku, että auton arvo nousee autoliikkeestä ulos ajettaessa?
Lukekaapa tämä:
http://rakentamallavapaaksi.blogspot.fi/2013_02_01_archive.html
Vastaukset 6
Vanhimmat
Herttileeri sentään! Itse maksoin tuon 80k kuule ihan mielellään väliä siihen, että joku joka osaa näitä hommia, voi rakennuksia valvoo. Samoin se ressin määrä, kun viistoista toimittajaa odottaa jonossa, ja sun pitää laittaa se helminauha oikeeseen järjestykseen.
Ei kaikki oikeesti kerkee siellä montulla oleen! Eikä kaikkien kannata...
Paperiosakkeen reaalihinta on aina nolla euroa. Goodwill ja muut paskapuheet ei paljon todelliseen hintaa nosta vaikka laskennallinen pörssiarvo oli miljoonia. Aina löytyy joku onnenonkija joka maksaa pyydetyn hinnat.
Ei muuta kuin laita niitä reaalihintatarjouksia peliin...voi kyllä olla ettei välittäjä viitsi edes soittaa takaisin...Mutta odottele vielä jonkun aikaa...:)
Ei mennyt näille nahkahampaille taskaan jakeluun ; )
> vastaava pakettitalo maksaa kaikkine töineen
> ja tontteineen teetettynä 280.000
Tontti maksoi siis 10 vuotta sitten 50 000, tämä tarkoitanee noin 100 000 euron tonttia nyt (hintapyynnöstä päätelleen taloa ei olla ostamassa kainuusta, tms). Talopaketti kaikki työt liittymät maksavaa siis 180 000.
Liittymät saa 10 000 eurolla.
Pihatöihin menee vain 20 000.
Talopaketti maksaa siis perustuksineen 150 000.
Onnea omaan Läväriin. Yläkerran voit viimeistellä itse, sitten kun rahaa on enemmän. :)
nahkahammas ei tajua, että vanhassa älvärissä on jo yläkerta valmis haluaa toki tontista arvonnousua se myyjä. Siksi se hinta on lähes sama kuin jos nyt rakentaisi puoliksi sen lävärin ja toki rakennusaikanakin pitää jossain asua mutta vanhaan pääsee heti.
Itse ehkä rakennuttaisin uuden, mutta ei sitä saa 180tuhannella valmiiksi nykytekniikkavaatimuksin.