Ehkä tämä kuuluukin tänne paremmin tämä kysymys.
Olemme ostamassa omakotitaloa. Rahat tulee nykyisen taloni myynnistä.
Uuden hinta näillä näkymin on 200 000 e. Mietin tuota varainsiirtoveroa ja sen välttämistä: jos ostan talon itse, maksan tietenkin 4%, eli 8000 e.
Mutta voimmeko tehdä niin, että ostamme talon 50/50, eli puolisoni ostaa puolet, vaikka siis koko summa tulisi minulta? Hän on ensiasunnon ostaja ja siten ei maksaisi veroa. Säästyisi 4000 euroa. (ja juu, ei mietitä nyt sitä, että entäs jos eroamme ja kenen talo jne - haluan nyt vain pohtia tuota veroasiaa). Mutta voiko hän olla "ostaja" jos koko summa tulee minun kauttani..?
Kiitos vastauksista!
Olemme ostamassa omakotitaloa. Rahat tulee nykyisen taloni myynnistä.
Uuden hinta näillä näkymin on 200 000 e. Mietin tuota varainsiirtoveroa ja sen välttämistä: jos ostan talon itse, maksan tietenkin 4%, eli 8000 e.
Mutta voimmeko tehdä niin, että ostamme talon 50/50, eli puolisoni ostaa puolet, vaikka siis koko summa tulisi minulta? Hän on ensiasunnon ostaja ja siten ei maksaisi veroa. Säästyisi 4000 euroa. (ja juu, ei mietitä nyt sitä, että entäs jos eroamme ja kenen talo jne - haluan nyt vain pohtia tuota veroasiaa). Mutta voiko hän olla "ostaja" jos koko summa tulee minun kauttani..?
Kiitos vastauksista!
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ei sillä ole väliä, kenen tililtä talo maksetaan, se on teidän kahden välinen asia. Voitte silti (ja kannattaakin minusta) ostaa sen puoliksi.
Sitten saatte tulevan kiinteistöveronkin kahdella lapulla, mutta ei sitäkään kukaan kysy, kenen tililtä se maksetaan.
Jos puolisolle "antaa" 100000 euroa tai samanarvoisen kiinteistöosuuden, siitä menee lahjavero. Mutta jos tuon summan lainaa puolisolle niin sitten ei. Tosin verottaja voi tutkia senkin, onko laina annettu lahjatarkoituksessa jos lainaa ei sitten lyhennetäkään. Ja jos tuollaisen riskin aikoo ottaa, niin sittenhän on sama lainata puolisolle vaikka 95% kauppasummasta niin itse maksaisi vain 5%:sta varainsiirtoveron :)
Nimimerkki "verokikkailua" on aivan oikeassa.
Aika kummallista, kun minä olen puolisoni kanssa ostanut vuosien mittaan yhteensä neljä asuntoa ja yhden tontin, eikä koskaan ole kukaan kysynyt (verottajakaan), kenen tililtä rahat niihin ovat tulleet. Asunnot on aina ostettu puoliksi, eikä ole tullut mieleenkään, että kyseessä olisi kummallekaan "lahja".
Käytännössähän on yksinkertaisempaa, että rahat, joilla asunnon osto maksetaan, ovat yhdellä tilillä. Ei kukaan ole koskaan tullut kyselemään ja ihmettelemään, mistä ja keneltä mikin summa on kotoisin. Ei ole tullut mieleenkään, ettei omaisuus olisi yhteistä, kun se on kerran kauppakirjassa yhteiseksi hankittu.
Eihän kyse olekaan siitä, että miltä tililtä rahat on maksettu. Kyse on siitä, että ostajalla pitää olla tarpeeksi rahaa oman osuutensa maksamiseen, joko säästöinä tai velkarahana. Ellei ole, niin verottaja pyytää selvitystä rahan alkuperästä. Silloin vaihtoehtoina ovat lahjana saadut varat, tai rikoksen kautta hankitut pimeät varat. Jokainen voi varmaan itse päätellä kumpi vaihtoehto kirpaisee pahemmin....
En edes ymmärrä tuota mieletöntä kikkailua muutaman tonnin säästämiseksi. Veroissa säästetty raha maksetaan sitten kuitenkin jonkun muun veron muodossa, eli tulos on aina /- 0.
"ostajalla pitää olla tarpeeksi rahaa oman osuutensa maksamiseen, joko säästöinä tai velkarahana"
Edelleenkin ihmettelen, miksei minulta ole kukaan koskaan vaatinut selvitystä siitä, onko minulla tarpeeksi rahaa oman osuuteni maksamiseen. Kaikki on hankittu puoliksi, mutta milloinkaan ei ole tarvinnut tehdä selkoa siitä, kuka minkin puolikkaan mitenkin on hankkinut.
Käytännössähän monessa muussakin taloudessa on menetelty samalla tavalla kuin meillä, että naisen pienempi palkka on käytetty jokapäiväisiin kulutusmenoihin, säästöt (joko yhteiselle tai miehen omalle tilille) ovat kertyneet enimmäkseen miehen tuloista.
Laskin kerran huvikseni, kuinka paljon olen maksanut yhtiövastiketta 25 vuodessa. Kyllä se hyvinkin yhteen kerrostaloasunnon puolikkaaseen riittää. Tosin niitäkään kuitteja ei ole kukaan koskaan kysellyt.
Eilen käytiin nordean konttorissa neuvotteluja asuntoon sijoittamisesta ja sellaisen ostamisesta. 34 tonnia olisi suoraan käytettävissä ja loput 50 tonnia lainana. 34 tonnista lähtee lahjaveroa sen reilun 3 tonnia. Entä siis jos sen 34 tonnia lainaa,eikä anna,niin lahjaveroa ei lähde? Koko summa reilun 80 tonnia olisi myös otettavissa ilman lainaa,niin kannattaako ottaa koko summa lainana perheen sisällä,kuin että se annettaisiin,jolloin tulisi maksaa lahjaveroa? Toinen asia sitten taas se,että lainanmaksu takaisin pitäisi sopia. Tarviiko sen tekemiseen ulkopuolista tahoa ja pitääkö esittää sopimus verottajalle?
Verottajalle ei tarvitse esittää mitään ennenkuin ne kysyy. Lainasopimus kannattaa tehdä jos isoa rahaa liikuttelee perhepiirissä. Se on aina helpompaa näyttää tosiasiat JOS verottajalta tulee selvityspyyntö.
Itse lainaisin kyllä mieluummin sisäpiiriltä kuin pankilta, koska ehdot on yleensä paremmat ja mahdollinen korkotuotto pysyy myös sisäpiirissä.
Mielenkiintoinen juttu. Käy kysymässä asiasta verotoimistossasi. Mä luulisin että puolisosi ensiasunnon ostajana saa tuon varainsiirtoverottomuuden omaan osaansa. Ei tässä asiassa ole mitään veron kiertoa, ja kyllä siitä voi verotoimistossa kysyä.
Tottakai ensiasunnonostajan kriteerit täyttyvät, jos ostaa vähintään puolet ja on alle 40 v. Kysehän ei nyt olekaan siitä, vaan lahjan antamisesta ja lahjaverosta. Se on ihan sama antaako lahjan avopuolisolle, aviopuolisolle, lapselle, naapurille vai Enontekiöllä asuvalle Aslakille, jos kolmen vuoden aikana lahjana annettujen rahojen tai tavaroiden arvo on vähintään 4000 euroa. Pienin lahjavero on 7%, joten varainsiirtovero on huomattavasti edullisempi.
http://www.verosuunnittelu.fi/vs2010s05.html
https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja/Lahjan_arvostaminen_ja_lahjaveron_maara%289205%29
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja
Pystyykö lahjaveron siis välttämään, jos saa puolisolta "lainan" arvoltaan 100000? Eli sitten kun verottaja kyselee rahojen alkuperää, niin näytetään vaan lainasopimusta? Ja lainaehdot tietenkin korkoa 0% ja maksuaikaa 100 vuotta. Ymmärsinkö oikein?
Kyllä voi, kunhan pitää mielessään verottajan mielivallan. Tuollaisella lainapaperilla tulkinta on täysin selvä: Lahja.
Kuin tyhmiä ihmisiä on taas liikkeellä`?
Miksi haluat luovuttaa puolisollesi 100 000 €? Sitten kun tulee ero kämppä menee myyntiin ja olet antanut puolisollesi 100 000 euroa, mutta säästit kuitenkin aiemmin 4 000 euroa.
Mieti vielä tuota merkityksetöntä säästöä.