Varainsiirtoverosta

klaarima

Ehkä tämä kuuluukin tänne paremmin tämä kysymys.

Olemme ostamassa omakotitaloa. Rahat tulee nykyisen taloni myynnistä.
Uuden hinta näillä näkymin on 200 000 e. Mietin tuota varainsiirtoveroa ja sen välttämistä: jos ostan talon itse, maksan tietenkin 4%, eli 8000 e.
Mutta voimmeko tehdä niin, että ostamme talon 50/50, eli puolisoni ostaa puolet, vaikka siis koko summa tulisi minulta? Hän on ensiasunnon ostaja ja siten ei maksaisi veroa. Säästyisi 4000 euroa. (ja juu, ei mietitä nyt sitä, että entäs jos eroamme ja kenen talo jne - haluan nyt vain pohtia tuota veroasiaa). Mutta voiko hän olla "ostaja" jos koko summa tulee minun kauttani..?
Kiitos vastauksista!

13

534

Äänestä

    Vastaukset 13

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Juuri kaupat tehnyt

      Ei sillä ole väliä, kenen tililtä talo maksetaan, se on teidän kahden välinen asia. Voitte silti (ja kannattaakin minusta) ostaa sen puoliksi.

      Sitten saatte tulevan kiinteistöveronkin kahdella lapulla, mutta ei sitäkään kukaan kysy, kenen tililtä se maksetaan.

      • verokikkailua

        Jos puolisolle "antaa" 100000 euroa tai samanarvoisen kiinteistöosuuden, siitä menee lahjavero. Mutta jos tuon summan lainaa puolisolle niin sitten ei. Tosin verottaja voi tutkia senkin, onko laina annettu lahjatarkoituksessa jos lainaa ei sitten lyhennetäkään. Ja jos tuollaisen riskin aikoo ottaa, niin sittenhän on sama lainata puolisolle vaikka 95% kauppasummasta niin itse maksaisi vain 5%:sta varainsiirtoveron :)

      • Välittäjä_LKV
        verokikkailua kirjoitti:

        Jos puolisolle "antaa" 100000 euroa tai samanarvoisen kiinteistöosuuden, siitä menee lahjavero. Mutta jos tuon summan lainaa puolisolle niin sitten ei. Tosin verottaja voi tutkia senkin, onko laina annettu lahjatarkoituksessa jos lainaa ei sitten lyhennetäkään. Ja jos tuollaisen riskin aikoo ottaa, niin sittenhän on sama lainata puolisolle vaikka 95% kauppasummasta niin itse maksaisi vain 5%:sta varainsiirtoveron :)

        Nimimerkki "verokikkailua" on aivan oikeassa.

      • Juuri kaupat tehnyt
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Nimimerkki "verokikkailua" on aivan oikeassa.

        Aika kummallista, kun minä olen puolisoni kanssa ostanut vuosien mittaan yhteensä neljä asuntoa ja yhden tontin, eikä koskaan ole kukaan kysynyt (verottajakaan), kenen tililtä rahat niihin ovat tulleet. Asunnot on aina ostettu puoliksi, eikä ole tullut mieleenkään, että kyseessä olisi kummallekaan "lahja".

        Käytännössähän on yksinkertaisempaa, että rahat, joilla asunnon osto maksetaan, ovat yhdellä tilillä. Ei kukaan ole koskaan tullut kyselemään ja ihmettelemään, mistä ja keneltä mikin summa on kotoisin. Ei ole tullut mieleenkään, ettei omaisuus olisi yhteistä, kun se on kerran kauppakirjassa yhteiseksi hankittu.

      • Välittäjä_LKV
        Juuri kaupat tehnyt kirjoitti:

        Aika kummallista, kun minä olen puolisoni kanssa ostanut vuosien mittaan yhteensä neljä asuntoa ja yhden tontin, eikä koskaan ole kukaan kysynyt (verottajakaan), kenen tililtä rahat niihin ovat tulleet. Asunnot on aina ostettu puoliksi, eikä ole tullut mieleenkään, että kyseessä olisi kummallekaan "lahja".

        Käytännössähän on yksinkertaisempaa, että rahat, joilla asunnon osto maksetaan, ovat yhdellä tilillä. Ei kukaan ole koskaan tullut kyselemään ja ihmettelemään, mistä ja keneltä mikin summa on kotoisin. Ei ole tullut mieleenkään, ettei omaisuus olisi yhteistä, kun se on kerran kauppakirjassa yhteiseksi hankittu.

        Eihän kyse olekaan siitä, että miltä tililtä rahat on maksettu. Kyse on siitä, että ostajalla pitää olla tarpeeksi rahaa oman osuutensa maksamiseen, joko säästöinä tai velkarahana. Ellei ole, niin verottaja pyytää selvitystä rahan alkuperästä. Silloin vaihtoehtoina ovat lahjana saadut varat, tai rikoksen kautta hankitut pimeät varat. Jokainen voi varmaan itse päätellä kumpi vaihtoehto kirpaisee pahemmin....

        En edes ymmärrä tuota mieletöntä kikkailua muutaman tonnin säästämiseksi. Veroissa säästetty raha maksetaan sitten kuitenkin jonkun muun veron muodossa, eli tulos on aina /- 0.

      • Juuri kaupat tehnyt
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Eihän kyse olekaan siitä, että miltä tililtä rahat on maksettu. Kyse on siitä, että ostajalla pitää olla tarpeeksi rahaa oman osuutensa maksamiseen, joko säästöinä tai velkarahana. Ellei ole, niin verottaja pyytää selvitystä rahan alkuperästä. Silloin vaihtoehtoina ovat lahjana saadut varat, tai rikoksen kautta hankitut pimeät varat. Jokainen voi varmaan itse päätellä kumpi vaihtoehto kirpaisee pahemmin....

        En edes ymmärrä tuota mieletöntä kikkailua muutaman tonnin säästämiseksi. Veroissa säästetty raha maksetaan sitten kuitenkin jonkun muun veron muodossa, eli tulos on aina /- 0.

        "ostajalla pitää olla tarpeeksi rahaa oman osuutensa maksamiseen, joko säästöinä tai velkarahana"

        Edelleenkin ihmettelen, miksei minulta ole kukaan koskaan vaatinut selvitystä siitä, onko minulla tarpeeksi rahaa oman osuuteni maksamiseen. Kaikki on hankittu puoliksi, mutta milloinkaan ei ole tarvinnut tehdä selkoa siitä, kuka minkin puolikkaan mitenkin on hankkinut.

        Käytännössähän monessa muussakin taloudessa on menetelty samalla tavalla kuin meillä, että naisen pienempi palkka on käytetty jokapäiväisiin kulutusmenoihin, säästöt (joko yhteiselle tai miehen omalle tilille) ovat kertyneet enimmäkseen miehen tuloista.

        Laskin kerran huvikseni, kuinka paljon olen maksanut yhtiövastiketta 25 vuodessa. Kyllä se hyvinkin yhteen kerrostaloasunnon puolikkaaseen riittää. Tosin niitäkään kuitteja ei ole kukaan koskaan kysellyt.

    • Haappo

      Eilen käytiin nordean konttorissa neuvotteluja asuntoon sijoittamisesta ja sellaisen ostamisesta. 34 tonnia olisi suoraan käytettävissä ja loput 50 tonnia lainana. 34 tonnista lähtee lahjaveroa sen reilun 3 tonnia. Entä siis jos sen 34 tonnia lainaa,eikä anna,niin lahjaveroa ei lähde? Koko summa reilun 80 tonnia olisi myös otettavissa ilman lainaa,niin kannattaako ottaa koko summa lainana perheen sisällä,kuin että se annettaisiin,jolloin tulisi maksaa lahjaveroa? Toinen asia sitten taas se,että lainanmaksu takaisin pitäisi sopia. Tarviiko sen tekemiseen ulkopuolista tahoa ja pitääkö esittää sopimus verottajalle?

      • verokikkailua

        Verottajalle ei tarvitse esittää mitään ennenkuin ne kysyy. Lainasopimus kannattaa tehdä jos isoa rahaa liikuttelee perhepiirissä. Se on aina helpompaa näyttää tosiasiat JOS verottajalta tulee selvityspyyntö.
        Itse lainaisin kyllä mieluummin sisäpiiriltä kuin pankilta, koska ehdot on yleensä paremmat ja mahdollinen korkotuotto pysyy myös sisäpiirissä.

    • påååääääääääääääääää

      Mielenkiintoinen juttu. Käy kysymässä asiasta verotoimistossasi. Mä luulisin että puolisosi ensiasunnon ostajana saa tuon varainsiirtoverottomuuden omaan osaansa. Ei tässä asiassa ole mitään veron kiertoa, ja kyllä siitä voi verotoimistossa kysyä.

      • verokikkailua

        Tottakai ensiasunnonostajan kriteerit täyttyvät, jos ostaa vähintään puolet ja on alle 40 v. Kysehän ei nyt olekaan siitä, vaan lahjan antamisesta ja lahjaverosta. Se on ihan sama antaako lahjan avopuolisolle, aviopuolisolle, lapselle, naapurille vai Enontekiöllä asuvalle Aslakille, jos kolmen vuoden aikana lahjana annettujen rahojen tai tavaroiden arvo on vähintään 4000 euroa. Pienin lahjavero on 7%, joten varainsiirtovero on huomattavasti edullisempi.

        http://www.verosuunnittelu.fi/vs2010s05.html

        https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja/Lahjan_arvostaminen_ja_lahjaveron_maara%289205%29

        http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

      • Harmaat langat
        verokikkailua kirjoitti:

        Tottakai ensiasunnonostajan kriteerit täyttyvät, jos ostaa vähintään puolet ja on alle 40 v. Kysehän ei nyt olekaan siitä, vaan lahjan antamisesta ja lahjaverosta. Se on ihan sama antaako lahjan avopuolisolle, aviopuolisolle, lapselle, naapurille vai Enontekiöllä asuvalle Aslakille, jos kolmen vuoden aikana lahjana annettujen rahojen tai tavaroiden arvo on vähintään 4000 euroa. Pienin lahjavero on 7%, joten varainsiirtovero on huomattavasti edullisempi.

        http://www.verosuunnittelu.fi/vs2010s05.html

        https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja/Lahjan_arvostaminen_ja_lahjaveron_maara%289205%29

        http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja

        Pystyykö lahjaveron siis välttämään, jos saa puolisolta "lainan" arvoltaan 100000? Eli sitten kun verottaja kyselee rahojen alkuperää, niin näytetään vaan lainasopimusta? Ja lainaehdot tietenkin korkoa 0% ja maksuaikaa 100 vuotta. Ymmärsinkö oikein?

      • Uhrautettu
        Harmaat langat kirjoitti:

        Pystyykö lahjaveron siis välttämään, jos saa puolisolta "lainan" arvoltaan 100000? Eli sitten kun verottaja kyselee rahojen alkuperää, niin näytetään vaan lainasopimusta? Ja lainaehdot tietenkin korkoa 0% ja maksuaikaa 100 vuotta. Ymmärsinkö oikein?

        Kyllä voi, kunhan pitää mielessään verottajan mielivallan. Tuollaisella lainapaperilla tulkinta on täysin selvä: Lahja.

    • Loordi

      Kuin tyhmiä ihmisiä on taas liikkeellä`?

      Miksi haluat luovuttaa puolisollesi 100 000 €? Sitten kun tulee ero kämppä menee myyntiin ja olet antanut puolisollesi 100 000 euroa, mutta säästit kuitenkin aiemmin 4 000 euroa.

      Mieti vielä tuota merkityksetöntä säästöä.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mikä on totta mikä ei?

      Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?
      Kuhmo
      21
      2134

    2. Päivän aivopieru Trumpilta

      Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko
      Maailman menoa
      72
      1214

    3. Lopetetaanko tämä

      Juttu ja mennään eteenpäin? Pystytkö?
      Ikävä
      132
      938

    4. Just saying

      Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.
      Ikävä
      138
      710

    5. Voisin antaa sulle nyt

      Halin❤️
      Ikävä
      54
      646

    6. Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa

      Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv
      Kotimaiset julkkisjuorut
      95
      632

    7. Jos selviäisi että kaivattusi

      Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan
      Ikävä
      93
      575

    8. Janpen Thai lopettanut, miksiköhän

      Hyvää apetta teki.
      Suomussalmi
      12
      567

    9. Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?

      Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v
      Tanssii tähtien kanssa
      11
      563

    10. Tosi kiva on

      Joo. Mitä olisit menettänyt jos olisit paljastanut itsesi?
      Ikävä
      65
      551

    11. Jokin ei täsmää

      Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi
      Ikävä
      298
      536

    12. Toivotko vielä viestiä

      Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.
      Ikävä
      44
      529

    13. Tehdään yhdessä itsestämme

      Parhaat versiot❤️ Se vaatii molemmilta hyvää itsetuntoa!
      Ikävä
      42
      525

    14. Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?

      Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas
      Tanssii tähtien kanssa
      27
      492

    15. Kuka kaipaa T m?

      Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota
      Ikävä
      36
      480

    16. Olen ajellut Dieseleillä yli 50 vuotta.

      Enkä ole koskaan kaivannut sähköautoa.
      Hybridi- ja sähköautot
      121
      475

    17. Mitä tunteita

      Sulla vielä on?
      Ikävä
      75
      460

    18. Miksi jotku naiset on niin tyhmiä

      Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä
      Ikävä
      51
      457

    19. Vaikea on tämän

      Jälkeen suhtautua sinuun ilman ettei muista kirjoituksiasi.
      Ikävä
      58
      437

    20. Kerro muuten miksi

      Estit somessa?
      Ikävä
      41
      434
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt