Meillä on kesämökki vuokramaalla ja maanvuokrasopimuksessa on kohta: "Vuokra-aika on kaksikymmentä vuotta, luettuna tästä päivästä, mutta vuokramiehellä on oikeus saada se pidennetyksi 15 vuodella, jolloin vuokramaksun määrää kuitenkin on sovittava silloisten olosuhteiden mukaisesti."
Kaksikymmentä vuotta meni umpeen kaksi vuotta sitten. Olemme useaan otteeseen tiedustelleet maanomistajalta vuokrasopimuksen jatkamista, mutta hän vain lykkää asiaa koko ajan eteenpäin ja eikä mielellään puhu koko asiasta mitään.
Mitä tapahtuu, jos maanomistaja päättää myydä meille vuokraamansa maa-alueen tai jos hän kuolee, niin onko hänen perillisillä oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus?
Paremmin ilmaistuna, onko tämä kyseinen maanvuokrasopimus voimassa vielä, kun vuokrasopimuksen jatkamisesta ei ole erikseen kirjallisesti mitään sovittu?
Tietty! Olemme rakentaneet useita rakennuksia kyseiselle vuokra-alueelle, eli pahin pelkomme on, että maanomistaja vaan ilmoittaa jossain tilanteessa, että vuokrasopimusta ei ole edes voimassa ja näin hän saa omakseen meidän rakentamme rakennukset.
Toivottavasti jollakin on tietoa tai kokemusta asiasta!
Kaksikymmentä vuotta meni umpeen kaksi vuotta sitten. Olemme useaan otteeseen tiedustelleet maanomistajalta vuokrasopimuksen jatkamista, mutta hän vain lykkää asiaa koko ajan eteenpäin ja eikä mielellään puhu koko asiasta mitään.
Mitä tapahtuu, jos maanomistaja päättää myydä meille vuokraamansa maa-alueen tai jos hän kuolee, niin onko hänen perillisillä oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus?
Paremmin ilmaistuna, onko tämä kyseinen maanvuokrasopimus voimassa vielä, kun vuokrasopimuksen jatkamisesta ei ole erikseen kirjallisesti mitään sovittu?
Tietty! Olemme rakentaneet useita rakennuksia kyseiselle vuokra-alueelle, eli pahin pelkomme on, että maanomistaja vaan ilmoittaa jossain tilanteessa, että vuokrasopimusta ei ole edes voimassa ja näin hän saa omakseen meidän rakentamme rakennukset.
Toivottavasti jollakin on tietoa tai kokemusta asiasta!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tästä se lähtee
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258#L1P1
5 LUKU
Muu maanvuokra
72 §
Milloin kiinteistö tai alue anetaan vuokralle käytettäväksi muuhun kuin 2–4 luvussa mainittuun tarkoitukseen, on sellaiseen maanvuokraan sovellettava tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.
Kiitos vastauksesta! En kyllä saanut selville, onko vuokrasopimus voimassa vai ei?
Kun nyt ensin varmistaisit, onko se kesämökki luvun 5 mukainen muu maanvuokra vai jokin toinen, kun siellä on niitä erilaisia vaihtoehtoja.
Sinun varmaan kannattaisi ottaa yhteyttä johonkin aitoon lakimieheen. Maksu voi hyvinkin olla sen arvoinen.
22 §
Milloin vuokrasopimus on tehty määrätyksi ajaksi, päättyy vuokrasuhde vuokrakauden kuluttua ilman irtisanomista.
37 §
Vuokramies ei ole velvollinen vuokrasopimuksen lakattua luopumaan tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hallinnasta ennen kuin vuokranantaja on maksanut 34 §:n mukaisen lunastuksen tai antanut siitä hyväksyttävän vakuuden. Vuokramies vastaa, niin kauan kuin tontti on hänen hallinnassaan, tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hoitamisesta sekä vuokrasopimuksen lakatessa suoritettua vuokramaksua vastaavan vastikkeen suorittamisesta. Vuokramiehellä ei kuitenkaan ole osuuden vakuuttamisvelvollisuutta.
Muu sopimusehto on mitätön.
Laitetaan tähän nyt luvun 1 säännöksiä siillä olettamalla, että on muu maanvuokra kyseessä.
Vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti ja sopijapuolten allekirjoitettava. Kun vuokrasopimus koskee 71 §:ssä tarkoitettua maatalousmaata tai kun tehdään 72 §:ssä tarkoitettua muuta maanvuokraa koskeva sopimus, saadaan vuokrasta kuitenkin sopia suullisesti, jos vuokra-aika on enintään kaksi vuotta, sekä viimeksi mainitun vuokran ollessa kysymyksessä silloinkin, kun sopimus on tarkoitettu olemaan voimassa toistaiseksi.
--- joten pitää olla sovittu kirjallisesti, koska on määräaikainen ja sen vuoksi:
Kirjallisesti tehtävään vuokrasopimukseen on otettava kaikki sopimusehdot. Ehto, jota ei ole sopimukseen otettu, on mitätön. Sopimusehdon muutos tai lisäys ja vuokraoikeuden siirto on myös tehtävä kirjallisesti.
---ja sitten
Jos joku vuokraamisen tarkoituksessa on vastoin 1 momentin säännöksiä suullisesti sopimuksen nojalla saanut hallintaansa kiinteistön tai alueen, on se sopijapuoli, joka kieltäytyy tekemästä tämän sopimuksen mukaista kirjallista vuokrasopimusta, velvollinen korvaamaan toiselle sopijapuolelle tälle vuokrasuhteen syntymättä jäämisestä aiheutuneen vahingon. Muu sopimusehto on mitätön.
--- ylläolevan mukaisesti kun on se tilanne, että vastapuoli ei ole halunnut tehdä kirjallista sopimusta, vaikka olisi pitänyt, koska kiinteistö on kerta teillä hallinnassa edelleen
--- sitten jatkuu luvussa 1 kaikenlaista tarpeellista tarkistettavaa, kunnes:
Jos vuokra-aika on sovittu pitemmäksi kuin tämän lain mukaan on sallittu, päättyy vuokrasuhde sallitun pisimmän vuokra-ajan kuluttua.
Kun vuokra-aika on sovittu lain sallimaa pisintä vuokra-aikaa lyhyemmäksi, voidaan sopia sen pitentämisestä, kuitenkin niin, ettei vuokra-aika pitennyksineen, ellei ole kysymys tontinvuokrasta, ylitä laissa säädettyä enimmäisaikaa.
--- kysyjä voi itsekin katsoa, mikä on lain maksimi, mutta oleellista tuossa on se, että pidentämisestä on jo sovittu, kun siinä nykyisessä sopimuksessa on ehto vuokramiehen oikeudesta jatkaa sopimusta 15 vuodella
--- joten ei pitäisi olla suuren suurta ongelmaa tai en ainakaan huomaa äkkiseltään
--- tietty lakimiehen puheille jos kirjallista sopimusta ei saada aikaiseksi neuvottelemalla