Kun itse rakentaa/rakennuttaa saa lisäneliöt yleensä hyvin edullisesti. 200 neliön talon rakentaminen ei ole paljon kalliimpi investointi kuin 150 neliöisen talon.
Myydessä taas aina lasketaan niitä neliöitä. Alueella kiinteistövälittäjät ovat määritelleet tietyn kuntoisille asunnoille tietyn neliöhinnan josta hinta muodostuu noin karkeasti. Jos ison talon rakentanut saa sen mitä pyydetään on hintavoitto juhlallinen, mutta jos asunto ei tahdo mennä kaupaksi voi edullisen hankintahinnan takia neliöhintaa laskea reilusti.
Asunnon ostajat tuijottavat vain tätä neliöhintaa. Jos he ovat ostamassa 150 neliöistä tai 200 neliöistä, niin vaakakuppi kääntyy varmasti isomman puolelle kun neliöhinta on halvempi ja hankinta hinnat ovat hyvin lähellä toisiaan. Samalla rahalla 25% lisää tilaa.
Myydessä taas aina lasketaan niitä neliöitä. Alueella kiinteistövälittäjät ovat määritelleet tietyn kuntoisille asunnoille tietyn neliöhinnan josta hinta muodostuu noin karkeasti. Jos ison talon rakentanut saa sen mitä pyydetään on hintavoitto juhlallinen, mutta jos asunto ei tahdo mennä kaupaksi voi edullisen hankintahinnan takia neliöhintaa laskea reilusti.
Asunnon ostajat tuijottavat vain tätä neliöhintaa. Jos he ovat ostamassa 150 neliöistä tai 200 neliöistä, niin vaakakuppi kääntyy varmasti isomman puolelle kun neliöhinta on halvempi ja hankinta hinnat ovat hyvin lähellä toisiaan. Samalla rahalla 25% lisää tilaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Tämähän on mielenkiintoista, lisäneliöitä halvalla. Laita laskelma kuinka paljon kalliimmaksi tulee 200 neliön rakentaminen verrattuna 150 neliöön? Yksi huone enemmän, olohuone ja muut huoneet vähän isompia, paljonko tulee lisähintaa? Oleteaan että ok-talo on pk-seudulta, 150 neliötä maksaisi 450 tuhatta euroa eli kolme tonnia neliö.
Muutama laskelma:
1. Tontti 200 000 euroa
2. "Perusneliö" asuinkäyttöön (makkari/olohuone) 2000 euroa
3. "Kallis neliö" (keittiö, kylppäri, ...) 5000 euroa
150 neliötä:
- 35 neliötä kallista
- 115 neliötä perus
= 405 000 euroa
+ tontti = 605 000
200 neliötä:
- 35 kallista
- 165 perus
= 505 000
+ tontti = 705 000
200 neliötä:
- 35 kallista
- 115 perus
- 50 halpaa (betonipinnalla, yms: 1000 e/m2)
= 455 000
+ tontti = 655 000
Hintaero tässä laskelmassa siis luokkaa 50 - 100 000 euroa
33% tilanlisäys kustantaisi siis 12 - 25% lisää.
Tontin hinta voi tietysti muuttua, mikäli rakennusoikeutta tarvittaisiin enemmän.
Rotalla ihmeellisiä laskelmia, tontti 200 tonnia, ei helvetissä, max 150, sadallakin saa kun Espoossa/Vantaalla mennään vähän syrjemmälle. Voi olla mahdollisimman pieni, ei ole pihatöitä. 150 neliön kokonaishinta yli 600 tonnia, aivan järjetön hinta, alle puolen miljoonan saa ihan hyvän.
Isompi talo on tulevaisuudessa helpompi saada kaupaksi. Kuka haluaa ostaa ahtaan talon, sanotaan 10 vuoden kuluttua? Ruotsissa rakennetaan yhä isompia taloja, näin ainakin muutama vuosi sitten. Samat suuntaukset tulevat Suomeen aikanaan, vaikka viiveellä.
Talot maksavat niin paljon, että edullisen talon rakentamisella ei säästä. Talo on sijoitus. Sellainen talo on ollut kannattava sijoitus, mikä menee kaupaksi kohtuullisella hinnalla. Talon pitää olla hyvä, laadukkaista materiaaleista tehty. Halpa ei tule halvaksi pidemmällä tähtäimellä, kun ei tahdo mennä kaupaksi.
Tietysti esim 60-luvulla rakennetut talot voivat aikakautensa vioista (asbesti mm) huolimatta olla hyviä taloja. Niitä voi parantaa oston jälkeen. Mutta kun välittäjien hinnoittelu vanhoillekin kohteille on aivan liioiteltua, niin eivät nämä vanhat kohteet mene kaupan. Tosin sitten joka haluaa ostaa, tekee sopivan tarjouksen, ja myyjä saa joka tapauksessa kohteestaan asiallisen hinnan verrattuna rakentamisen hintaan.
Hankalaksi on mennyt talokauppa.
Kuka hullu ostaa ok-kännikalan itse rakentaman savimajan ylihinnalla?
Suomessa ei ole savesta rakennettu taloja sitten kivikauden jälkeen.
Väärä vastaus:
http://www.saviry.fi/rakentaminen.html
http://www.putkilahti.net/k011115b.htm
Kyllä niitä rakennetaan edelleen
http://www.nba.fi/tiili/valmistus/savi.htm
Missä sitten menee tämän kannattavuuden raja? Vielä halvemmaksi neliöhinta tulee 300 neliöisessä.
Itselleni ainakin 150m2 riittäisi suurperheen pyörittämiseen vallan mainiosti. Isommassa myös lämmitys ynnä muut hoitokulut kasvavat.
Kyllähän taloa tehdessä kannattaa tehdä mahdollisimman iso, mielellään yli 400 neliötä. Oma koti on kuitenkin ensisijaisesti sijoitus, johon kannattaa laittaa jokainen liikenevä euro elinaikanaan. Lainakin on niin halpaa, että sitäkin kannattaa ottaa oikein reilusti, sillä korothan eivät tunnetusti ole ikinä nousseet ja talojen hinnathan nousevat ikuisesti kuitenkin. Työpaikatkin ovat pysyvyydessään huippuluokkaa.
Eli kannattaa unohtaa omat tarpeensa ja mieltymyksensä ja ottaa puolen miljoonan luotto ja alkaa rakentamaan isoa taloa. Seitsemänkymppisenä voi iloita sijoituksensa tuotoista vanhainkodissa.
Vaihtoehtonahan on tehdä kuten itse tein. Muutin synnyinsijoilleni maakuntaan ja ostin asunnon käteisellä. Säästöjä jäi vielä ylikin ja nyt olen irrottautunut oravanpyörästä kolmikymppisenä. Jäin paitsi asuntolainan ottamisesta...millaiselta se muuten tuntuu? Töitä teen aina kun harrastaminen alkaa kyllästyttämään...ei ole herkkua.
Hiukset lähtee päästä niin paljo velkaa eikä motivoi korjata /rakentaa kun ei tiiä koska joutuu evakkoo.Päivä kerrallaa vähän niinku ex alkoholistilla.Siltä se tuntuu
Niin ja mitenkähän ne käyttökustannukset = energian kulutus menevät 150m2 vs. 300m2? => ET luku / energiankulutus laskee edelleen tuon isomman neliöhintaa myytäessä.