Olipa kerran helsinkiläisen isännöitsijätoimiston sivulla esittely henkilökunnasta, jossa mainittiin isännöitsijän syntymävuosi 1955, peruskoulutuksena yo-merkonomi, ITS ja toiminut isännöitsijänä vuodesta 1988.
Sitten isännöitsijä ilmoittaakin toisessa tilanteessa peruskoulutuksekseen merkonomi, keskikoulupohjalta.
Vaikutukset?
Sitten isännöitsijä ilmoittaakin toisessa tilanteessa peruskoulutuksekseen merkonomi, keskikoulupohjalta.
Vaikutukset?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ei vaikuta tuolla työkokemuksella mihinkään. Oma koulutuksesi on..?
Valitettavasti työkokemus ei aina korvaa koulutusta, etenkin talouden suunnittelussa, tarjouskilpailuiden järjestämisessä jne.
Ovatko seuraavat laskelmat liian vaikeita ymmärtää?
Yhtiökokouksessa 2002 päätettiin erillisen korjausvastikkeen 0,1 € / osake / kk perimisestä vuonna 2003 (laskennallinen kertymä max vuosittain 18001 €). Korjausvastiketta perittiin vuoteen 2010 saakka.
Perusteluina ylimääräisen korjausvastikkeen perimiselle oli varautuminen odotettavissa oleviin kiinteistön suuriin korjauksiin, varoja ei oltu tarkoitettu tavanomaisten vuosittaisten korjauskustannusten kattamiseen.
Käyttö- hoitokatteet vuosina 2003 -2009 olivat seuraavat euroissa:
2003 18 001,00
2004 11 849,00
2005 - 3 344,00
2006 - 3 649,00
2007 3 701,00
2008 2 570,00
2009 - 9254,00
Isännöitsijä (hallituksen jäsenten ohella) yhtiökokouksessa kertoo, kuinka vuonna 2008 vuosina 2003-2010 ylimääräisenä kerätyllä korjausvastikkeella katettiin 93043 euroa maksaneen, ja ilman yhtiökokouksen päätöstä suoritetun kattoremontin korjaus. Ylimääräisenä kerätyn korjausvastikkeen osuus rahoituksesta oli vain 21 % = 19 874 €.
Käytännössä tähän siis sisältyy normaalin hoitovastikkeen ylijäämät, koska laskennallisesti niitä ei ole tilinpäätöstiedoissa eroteltu = hyvällä taloushallinnolla sama tulos olisi tullut ilman erityisen korjausvastikkeen keräämistä.
0,10 euroa / osake / kuukausi korjausvastikkeen keräämisellä vuosina 2003-2010 olisi laskennallisesti voitu saavuttaa 126 007,00 euron korjausvastikesäästöt, jolla olisi voitu rahoittaa vuonna 2008 suoritettu 93 043 kattorakenteiden urakka ja jäljelle olisi jäänyt 32 964 muihin urakoihin, jos korjausvastikkeen kerääminen olisi esim. rahastoitu.
Ko. isännöitsijän kommentit laskelmiin, ei hän mitään omia laskelmiaan ole esittänyt tai korjannut virheitä laskelmissani. Liian vaikeaako?
Yhtiökokouksissa olemme toistuvasti viitanneet tilinpäätöstietoihin, jotka teilläkin on käytettävissänne. Valitettavasti itse niitä tutkiessanne irrotatte tuotto- ja kulueriä asiayhteydestään ja sen vuoksi päädytte vääriin johtopäätöksiin. Samoin esim. rahastointi on asia jonka käytöstä ja vaikutuksista ette selvästikään ole perillä . Kuten sanottu, kaikki vastikkeisiin ja yhtiön hankkeisiin liittyvä informaatio löytyy tilinpäätöksistä, joten irrallisten tuottojen ja kulujen käsittely virheellisten johtopäätösten pohjalta on hyödytöntä. Asunto-osakeyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on antaa oikeat ja riittävät tiedot yhtiön toiminnasta ja taloudellisesta asemasta, ei varmistua siitä, että osakas omaa riittävät valmiudet tämän informaation omaksumiseen.
Oma koulutus: akateeminen jatkotutkinto