Onko jossain kerrottu, miten Design-taloa maksetaan valmistumisen edetessä?
Design-talon maksupostit?
miten?
318378
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Maksetaan erissä. Muistaakseni 7kpl. Ensin 5% ja sitten 15% eriä loput, noin. Maksetaan kun tietyt vaiheet tehtynä. Et siis maksa ennakkoon kuin tuon eka erän, joka on piirrustusten tekovaihe ja lupien haku. Viimeinen erä juuri ennen muuttoa. + muut lisäykset esim. keittiön kaappinen muutokset suoraan topi-kalusteelle.
Missä vaihessa maksoit takuumaksun, 10% joka jää odottamaan sulkutilille vuositarkastusta? Tästä summasta tehdas tms. tekee takuukorjaukset ja saa sitten loput käyttöönsä. VASTUU/TAKUU.
missään vaiheessa. Ei ole ollut puhetta/textiä paperilla missään vaiheessa.
Kaupan teko vaiheessa edustaja lyö käteesi
maksuerätaulukon, johon et voi vaikuttaa.
Makuerätalukko on erittäin etupainotteinen.
Projektin edetessä voi kyllä vitkutella laskujen
maksussa ja onnistuin jopa sopimaan pariin otteeseen maksunsiirrosta.
Rosendahl aikanaan möi varsin etupainotteisesti.
Ettei vaan Design-talot ole uusi Rosendahl?
Miten Design-taloilla menee?
Taisipa olla suomen tuottavin talotehdas vuonna
2003. Silloinhan design-talon omisti Kurkelan suku. Talvella sen osti Ruukki Group jonka tulos
on ollut pakkasella viimeaikoina.
Ruukki Group on pörssin sentti listalla.
laitettu hyvään myynti kuntoon.
on kylvetty
1. erä 5% kun rakennuslupapiirrokset on tehty
2. erä 25% kun runkotyöt tehty
3. erä 20% kun seinien tuulilevyt ja aluskate asennettu
4. erä 15% kun väliseinärungot tehty
5. erä 15% kun ulkoverhous pääosin tehty
6. erä 15% kun sisälevytykset on pääosin tehty
7. erä 5% ennen muuttoa
Erät pitäneet eurolleen paikkansa. Etupainotteinen maksu johtuu pääosin siitä että ainakin täällä pohjanmaalla talot tehdään suht. nopeaan tahtiin, meillä 2,5kk suurin d-talojen talo, eli vain viimeinen erä 5% jää odottelemaan muuttoa.
1. erä 5% kun rakennuslupapiirrokset on tehty
2. erä 25% kun runkotyöt tehty
3. erä 20% kun seinien tuulilevyt ja aluskate asennettu
4. erä 15% kun väliseinärungot tehty
5. erä 15% kun ulkoverhous pääosin tehty
6. erä 15% kun sisälevytykset on pääosin tehty
7. erä 5% ennen muuttoa
Erät pitäneet eurolleen paikkansa. Etupainotteinen maksu johtuu pääosin siitä että ainakin täällä pohjanmaalla talot tehdään suht. nopeaan tahtiin, meillä 2,5kk suurin d-talojen talo, eli vain viimeinen erä 5% jää odottelemaan muuttoa.
Mikähän on pointtisi? Taidat olla kateellinen, kun meni pari vuotta kyträtessä kämppää kasaan ja vieläkin puuttuu ne viimeiset listat. Mutta saithan halavalla. Eikä tarvinnut maksaa penniäkään etukäteen?
Erittäin etupainotteinen. Ensimmäiset kuusi erää eli 95% vastaa melkein runkopystytystä + lattiavalu. Siitä on vielä pitkä matka valmiiseen taloon.
Lattiavalu on ilmeisesti vaiheiden 3 ja 4 välissä? Missä vaiheessa tehdään sähkötyöt?
Muistutus
Meillä on D-talo rakenteilla. Muutto on n. 2kk kuluttua. Maksutaulukot menevät kuten edellä kuvattiin. Talopakettia ostaessa sitä vaan kuvitteli, että noi erät jakaantuu aika tasaisesti niille n. 5 kk:lle, jolloin taloa rakennetaan. Todellisuudessa maksat 95% talostasi noin 2,5 kk ennen kuin pääset muuttamaan. Se oli meille vähän yllätys. Toisaalta, et maksa eriä ennen kuin sitä vastaavat hommat on tehty eli mikäli homma etenee, niin maksujakin kopsahtelee. Toisaalta 2,5 kk on mielestäni aika pieni aika eikä korkokulut siltä osin muodostu kovin suuriksi. Plus täytyy ottaa huomioon, että sähkö- ja lvi-urakoitsijat laskuttavat itse. Meillä sähkärit ovat käyneet jo kaksi kertaa, mutta olemme saaneet toistaiseksi vain ekasta kerrasta laskun. Ilmeisesti toinen laskut tulee vasta kun viimeinenkin käynti on tehty. Samoin tehnee lvi-tyypit. Kaikenkaikkiaan mielestäni maksusysteemi on ihan reilu, mutta en ole ihan varma, mitä toi "ennen muuttoa" tarkoittaa (vika erä). En ainakaan itse maksa siitä latiakaan ennen kuin kaikki korjaukset on tehty (sikäli kun niitä on -ainahan yleensä jotain on). Onko tästä kenelläkään kokemusta? Arvelisin vaan, että talotehtaan kiire korjausten suorittamisessa ei ole kovin suuri, jos rahat on jo liivissä.
Eli olette tehneet D-talon kanssa avaimet käteen sopimuksen, mutta kuitenkin sähkö- ja lvi-urakoitsijat laskuttavat itse. Todella mielenkiintoista. Luulisi, että tuollaisessa pakettiratkaisussa aliurakoitsijat laskuttavat suoraan D-taloa. Ja jos sähköhommissa jokin menee pieleen, niin lähetättekö reklamaation D-talolle vai sille sähköfirmalle? 95% 2,5 kuukautta ennen muuttoa?!? No on kyllä todella etupainoitteinen maksuposti.
Rahastamiseltahan tuo kuulostaa.
Haluavat varmistaa, että saavat rahansa pois.
Se mitä itse tarjoavat rahan vastineeksi ei kuulosta oikein takuuvarmalta? Mene ja tiedä?
En sinuna maksaisi likimainkaan kaikkea, ennenkuin näet, että hommat on hoidettu kuten kuuluu.
Mietippä, miten ite tekisit, jos olisit rakentava firma? Tekisit talon ja jäisit oottelemaan lopuksi niitä rahoja? Nyt on sellainen tilanne että jos et maksa noita eriä ajalla, niin ei myöskään miehet tee työtä. Sähkö-, LVI-urakat maksetaan suoraan tekevälle firmalle ja reklamaatiot myös sinne suoraan. Mitä tässä on epäselvää? Näin tehdään "normaalistikkin". Hommat on hoidettu kuten kuuluu. Molemmin puolin. Ei ongelmia.
Jaa-a, en mä tässä mitään ihmeellistä näe. D-taloja tehdään satoja vuodessa ja kaikissa on sama maksutaulukko. Maksuohjelma hyväksytään sopparia tehdessä. Ei mulle muutaman sadan euron korkokulu parilta kuulta ole mikään kynnyskysymys tai riidan aihe. Pääasia että talo valmistuu (toistaiseksi näyttää oikein hyvältä) kuten on sovittu. Eikä urakoitsijoiden suoralaskutus ole todellakaan mikään ongelma. Turha siinä on mitään piiri-pieni-pyörii leikkiä mennä talotehtaan, asiakkaan ja urakoitsijan kesken, kun jokainen asiakas kuitenkin ottaa jotain lisäherkkuja alkuperäisiin suunnitelmiin, niin helpompihan se on, että urakoitsija laskuttaa ne suoraan asiakkaalta (ja samalla perussetin).
Kyllä minun mielestäni tätä asiaa sopii ihmetellä. Niin kauan kun vastuun kantaa iso vakavarainen yhtiö (esim. Design talo) kaikki on kunnossa. Mutta sitten kun mennään tilanteeseen ettei asiakas pysty itse valitsemaan urakoitsijaa esim. sähkötöille. Ja kuitenkin laskut maksetaan suoraan urakoitsijalle ja myös takuu ja vastuu siirtyy mille lie veijarille, niin olisin aiheesta talon ostajana varsin kiinnostunut. Jos ostaisin valmistalon tai avaimet käteen talon niin mielelläni hoitaisin kaikki asiat (esim. takuu, vastuu, reklamaatiot yms.) suoraan talotehtaan kanssa. Hoitakoot talotehdas itse ongelmat aliurakoitsijoidensa kanssa. Kun kerran ovat ne hommiin palkanneet. Ihme vastuunpakoilua.
D-talon tilaajalla on kauppasuhde ainoastaan design-taloon, ei lvi ja sähköyrittäjään, vaikka he laskuttavat itse suoraan. Takuu ym. asioissa käännytään suoraan d-talon puoleen. Etupainoitteinen se on koko rakennusprojekti. lattiavalujen jälkeen on pitkä aika ettei raksalla tapahdu mitään, lattiat kuivuu ja sisustustyöt jatkuvat sitten kun jatkuvat. Ei ongelmia.
Takuu ja reklamaatioasiat hoidetaan d-talojen kanssa, ei sähkö tm. urakoitsijan kanssa.
Mitä helvettiä te sitten puhutte ristiin. Nimim. jannes on ilmeisesti ostanut D-talon ja puhuu ihan toista kuin sinä. Asia sinänsä ei minua kiinnosta, mutta kuulosti vaan todella kummalliselta toiminnalta. Sopimus tehdään yhden tahon kanssa ja silti 10 tahoa laskuttaa. Toi pakka ei voi mitenkään pysyä kasassa.
Vaikuttaa. Kun muut toimivat siten, että itse maksat vain talotehtaalle ja tehdas sitten hoitaa maksut urakoitsijoille. Paitsi tietenkin jotkut lisähommat, jotka sovitkin vain ko. urakoitsijan kanssa etkä talotehtaan.
Normaalisti asiat menevät juuri noin. Jos tehdään vain yhden kanssa sopimus, niin kyllä silloin vain kyseinen taho laskuttaa ja hoitaa kaikki muutkin projektiin liittyvät asiat. Lisätyöt voivat olla asia erikseen. Mieluiten kyllä niidenkin pitäisi mennä talotehtaan kautta. Toisaalta ymmärrän kyllä osittain tämän menettelytavan, koska näin menetellen talotehdas ei ole missään vastuussa lisätöistä ja löytyy hyvä syy pestä kädet useammastakin asiasta. Huhhuh. Itse kyllä tilaisin kaikki lisätyöt suoraan talon toimittajalta, jonka kanssa ilmeisesti ainoastaan on olemassa kirjallinen sopimus.
Oletko lukenut Design talon kotisivuja?Sielä mun mielestä lukee,että sähkö ja LVI kuuluu samaan hintaan.http://www.designtalo.fi/kysymykset.htm
VAI ONKO MULLA LUKIHÄRÖ?
Mutta tässä onkin kyse kenelle asiakas maksaa. Talotehtaalle vai urakoitsijalle suoraan, ilman että rahat kiertävät talotehtaan tilin kautta.
Joo joo täällä taas linkitetään D-talojen sivuille, just joo?
Talomyyjät ne osaa D-taloilla mainostaa.
Kumma yhteensattuma? Ettätää linkki aina nousee pinalle?
Joo joo noniin mainosta, mainosta =oP
Mahtaako olla aavistustakaan mistä on kysymys tuon vakavaraisuus käsitteen suhteen. Tuon suoralaskutus on kyllä sellainen että asiakas on suorassa kauppasuhteessa, laskuttavien yritysten kanssa, varsinkin siinä kohtaa kun törmätään reklamaatioihin, tai muihin ongelmiin - D-talolla ei ole niiden kanssa tekemistä silloin. Tuon olette myös hyväksyneet allekirjoittaessanne sopimuksen ja maksaessanne laskut suoraan. Että sellainen "avaimet käteen"-toimitus tällä kertaa.
Analysoin yrityksiä työkseni, joten kyllä nuo termit ja niiden tulkinta on hallussa. Design Talon taloudesta en tiedä mitään. Lähinnä kommentoin asiaa yleisesti. Aliurakoitsijoiden suoralaskutus on mielestäni tässä hommassa asiakkaan kannalta todella arveluttavaa jos jokin menee pieleen.
Meille valmistui D-talo kesäkuun puolivälissä Keski-Suomeen. Talo myöhästyi sovitusta ajasta pari päivää. Ei myöhästymisessä mitään olis ollut, mutta ilmeisen kiire on rakentajalle tullut, kun huomasivat ajan loppuvan ja sen kyllä huomaa nyt viimeistely jäljessä. Käyttöönottotarkastuksessa kirjasimme vinon pinon korjattavaa, joka syntyi juuri tuosta hutiloinnista. Pöytäkirjaan kirjasimme että asiat tulee kuntoon kahden viikon kuluessa. Maksoimme tyhmänä vimosen laskun ja tämä oli suuri virhe !
Designtaloa ei tämän jälkeen kiinnostanut kiviäkään saattaa loppuun/tehdä sovittuja korjauksia sovitussa ajassa. Loppujen lopuksi tähän episodiin kului aikaa kaksi kuukautta. Hommia ei olisi vieläkään tehty (tai yritetty tehdä) elleme olisi olleet aktiivisia ja itse hoputtaneet alihankkijoita, tavarantoimittajia etc. Selvisi että Desingtalo ei ollut tiedottanut kaikista puuteista asiaan kuuuville tahoille ! Designtalon Keski-Suomen työnjohtajasta, jolle tämä olisi kuulunut ei ollut tähän. Muutenkin tämä jätkä on aika ketku ja saamaton kaveri, aivan väärällä alalla. No käden puristuksestakin sen jo huomasi, oli kuin olisi pitänyt silakkaa kädessä... Myös Designtalon rakennuspäällikkö tuntuu olevan pihalla asioista ja sen kanssa on turha asioida tai vaatia mitään. Reklamaatiomme kuitattiin Desingtalon puolesta vain olankohautuksella ja missään vaiheessa eivät ymmärtäneet tai viitsineet ymmärtää toimineensa törkeästi asiakasta kohtaan. Osa sovituista jutuista edelleen korjausta vailla, tai onhan niitä käyty korjaamassa mutta hutiloimalla.
Toivottavasti nämä ketkut eivät tule pimeällä kadulla vastaan !
Ai niin tää on paras: Meille piti tulla tervaleppälauteet. Kuusilauteethan paikalla makasi, kun homman piti olla valmis. Tähän desingtalon kommentti oli, että eiks noi kelpaa.
Olimme maksaneet kuitenkin tervaleppälauteista !
Muutoinkin meitä yritettiin rahastaa ylimääräisillä laskuilla. Tiedon kulku Designtalon alihankkijoiden välillä ei kulje ja siksi joku urakoitsija voi olla väärään aikaan paikalla eikä voikaan tehdä hommiian. Sähköurakoitsija esimerkiksi yritti siksi laskuttaa meitä ylimääräisistä käynneistä kun ei kyennyt tekemään jotakin sovittua juttuaan !
Juosten kustua jälkeä ja asioista vastuussa olevat tahot tumpeloita, sellainen maku meille jäi desigtalosta !
Pitäis ottaa Älvsbytalosta mallia. Penniäkään ei tarvi maksaa ennenkuin talo on pystytetty! Kun se on pystyssä, maksetaan 75% ja täysin valmiina loput.