Sukulaiseni ehdotti meille talonsa myyntiä.
Tonttia joka ei ole metsänä on n. 0,5ha. Ja metsää tontilla on n. 8ha. Metsä on jo kaato kunnossa. Mietimme, että minkäköhän hintainen tuon pelkän metsä alueen hinta olisi. Sukulainen haluisi myydä meille markkina hintaa halvemmalla talon ja tontin. Jälkeläisiä hänellä ei ole, eikä itse jaksa enää isoa omakotitaloa hoitaa. Haluaisi kuitenkin talon pysyvän suvulla.
Talon pystymme alueen muihin kohteisiin suurinpiirtein vertailemaan, mutta tuolle metsä alueelle emme osaa hintaa veikata. Mietimme vain onkohan meidän edes mahdollista ostaa "tilaa". Tai ainakaan sellaiseen hintaan, että verottajakin sen hyväksyisi. Eikä meistä tuntuisi siltä, että sukalaiselta ihan liian halvalla ostaisimme. Tontti sijaitsee pirkanmaalla n. 25km päässä Tampereen keskustasta. Mikäköhän tuon metsäalueen markkina hinta olisi? Ja minkäköhän hinnan verottaja hyväksyy?
Täytyyhän tottakai kunnollinen hinta sitten arvioijalta pyytää, mutta emme vielä viitsi siitä maksaa, jos todetaankin ettei meillä ole mitään mahdollisuuksia sitä ostaa.
Ja toinen kysymys. Jos päädymme tuon ostamaan niin minne puut kannattaisi myydä? Sahalle? Metsäyhtiölle? vai miksi noita paperi yhtiöitä kutsutaan. Tottakai kiinnosta mistä saa hyvän hinnan, mutta myöskin se, että metsää ei myllättäisi aivan kamalaan kuntoon niin, että ei sinne päin kehtaa edes ikkunoista katsoa. Vai onko eri yhtiöillä eroja millaiseen kuntoon maaston jättävät? Myöskin se vaikuttaa, että korjaisivat tien kunnolla jäljitään, ettei tarvitse uutta alkaa rakentamaan.
Varmaan osa saattaa näille kysymyksille nauraa, mutta itsellä, kun ei ole mitään käsitystä metsän myynnistä niin olisi kiva saada kokeneilta neuvoa, eikä vain uskoa sokeasti mitä sanotaan ja pettyä myöhemmin.
Kannattaako osaa puista tehdä klapeiksi ja myydä eteenpäin. Onko se kannattavaa? Itselle kuitenkin tulisi tehtyä ennen puuston kaatoa klapeja, mutta kannattaako niitä tehdä samalla myyntiin vai onko parempi myydä vaan pystypuuna pois?
Pirkanmaalta vanhan "maatilan" osto ja puun myynti.
6
635
Vastaukset
- tietämätön
Niin ja puusto on havumetsää. Pääasiassa mäntyä. Vähän koivuakin on seassa.
- Eurot ohi MHY:n
Ennen kuin joku ehtii ehdottaa rajuimmista rajuimmin laskuttavaa MHY:tä (kesk.), totean, että arvioita tekevät muutkin tahot. Tampereelta löytyy taatusti tuollaisen tuilan arvioinnnin hallitseva kiintesitövälittäjä.
Jso siinä on 250m³/ha kuusta (se on jo tosi komeaaa männikköä silloin) ja mäntykuutio maksaa sen 60€ niin siitä laskemaan...15 000/ha x 8...
Metsän käsittelystä päätää isäntä. Jos haluat sieltä aikanaan jotain myydä, pyydä suoraan tarjoukset UPM, StoraEnso, Metsäliitto ym. paikalliset toimijat. Noista kolmesta tulee mielellään ostomies metsäretkelle ja vertailette eri vaihtoehtoja. Euroiin perustuvat tarjoukset tulee sitten paperilla. Yksinkertaista, eikö totta?
Se klapihomma ei oikein suju kannattavasti ammattilaisiltakaan -ammattilasiten kymppitonnien arvoisella kalustolla. Niin paljon on pimeää kauppaa. Teet omiksi tarpeiksi sitten jos tarvitset ja haluat kuntoa pitää yllä.- Puupaavo
Tampereella on ainakin http://metsasuunnitelmat.fi/ taustalla oleva Jukka Heiskanen.
Käsitykseni mukaan verottaja ei vaadi / katso metsäsuunnitelman puustotietoja vaan käyttää pohjana keskimääräisinä hintoja. Metsäsuunnitelma ei ole onneksi pakollinen paperi. Teidän kannattaa ottaa verottajaan yhteyttä ja kysyä asiasta.
Puut voi myydä sahalle / sellufirmalle (UPM, Enso, M-realisointi) / puunhankintayhtiölle (Harvestia) / MHYn kautta. Sahojen kiinnostuminen seuraa puuston tukkiprosenttia. - vuodesohvat
Puupaavo kirjoitti:
Tampereella on ainakin http://metsasuunnitelmat.fi/ taustalla oleva Jukka Heiskanen.
Käsitykseni mukaan verottaja ei vaadi / katso metsäsuunnitelman puustotietoja vaan käyttää pohjana keskimääräisinä hintoja. Metsäsuunnitelma ei ole onneksi pakollinen paperi. Teidän kannattaa ottaa verottajaan yhteyttä ja kysyä asiasta.
Puut voi myydä sahalle / sellufirmalle (UPM, Enso, M-realisointi) / puunhankintayhtiölle (Harvestia) / MHYn kautta. Sahojen kiinnostuminen seuraa puuston tukkiprosenttia.Mikä on M-realisointi?
- m3tsä
Tää on helppo. Ensinnäkin teillä on siihen hyvin varaa, sillä saatte katettua metsän myynnillä kokonaan tai lähes kokonaan sen metsän osuuden.
Te tarvitsette joka tapauksessa luotettavan arvion tilan arvosta verottajaa varten jos aiotte tehdä kaupat. MHY tai joku muu metsäammattilainen tekee sen teille ja jos tilalla on olemassa metsäsuunnitelma, niin tuo arvio ei edes maksa paljon. Myyjä joutuu sen kuitenkin teettämään, myy hän sen tilan teille tai jollekin muulle. Kun kauppahinta on yli 75% käyvästä arvosta, niin siitä ei seuraa veroseuraamuksia.
Kun olette ostaneet metsätilan, niin saatte myydä sieltä puuta 60% maksamastanne hinnasta verottomasti eli kauppa on varsin kannattavaa. Eli jos maksatte tilasta 50000e, niin saatte myydä sieltä 30000 euron arvosta ilman veroja.
Kun teette metsäkauppoja, niin voitte (ja teidän pitää) aina tietysti neuvotella ostajan kanssa siitä, miten metsä hakataan. Maisemallisesti tärkeät paikat käsitellään varovasti ja muualta voidaan sitten hakata ronskimmin. Kun pyydätte ostomiehiä paikalle, niin kertokaa millaista jälkeä haluatte ja sitten kun aikanaan hakkuut alkaa, niin jutelkaa vielä konemiesten kanssa.
Tuommoiselta alueelta kannattaa polttopuuta tehdä vasta metsäkauppojen jälkeen, sillä hakkuutyömaalta jää aina latvoja yms. reilusti, jotka voi sitten tehdä klapeiksi. Myyntiin tekeminen on vähän niin ja näin jos teillä ei ole koneita, hyviä varastoja ja kuljetusvälineitä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tänään pyörit ajatuksissa enemmän, kun erehdyin lukemaan palstaa
En saisi, silti toivon että sinä vielä palaat ja otetaan oikeasti selvää, hioituuko särmät ja sulaudummeko yhteen. Vuod202223Nainen, sellaista tässä ajattelin
Minulla on olo, että täällä on edelleen joku, jolla on jotain käsiteltävää. Hän ei ole päässyt lähtemään vielä vaan jost2281704Seiska: Anne Kukkohovi myy pikkuhousujaan ja antaa penisarvioita
Melko hupaisaa: https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ex-huippumalli-anne-kukkohovin-amerikan-valloitus-vastatuulessa-myy3021207- 65939
Kulujen jako parisuhteessa
Hei, miten teillä jaetaan kulut parisuhteessa? Työttömyyttä ja opiskelua tulee omalla kohdalla jatkumaan vielä jonkin ai53905- 39834
Missä olit kun tajusit, että teistä tulee joskus pari?
Kuvaile sitä paikkaa, hetkeä ja tilannetta.53815J miehelle viesti menneisyydestä
On jo useampi vuosi, kun ollaan oltu näköyhteydessä. Jäi tyhjä olo, koska rakastin. En tietenkään sitä kertonut. Mutta e31706Valitse, kenen kanssa seurustelet
Seura turmelee, ja huono seura turmelee täysin. Vähän niin kuin valta turmelee, ja absoluuttinen valta turmelee kokonaan273663Paikat tapeltu
Ei mennyt ihan persujen toiveiden mukaan Ei kait nyt 20 ääntä ja arpajais voitolla voi olla Ähtärin kaupungin puheenjoh33642