Tontin ostaminen on mielessä. Tilanne on se, että minulla on tontin hinan verran ja vähän ylikin rahaa, mutta vaimolla ei juurikaan. Molemmat joutuvat ottamaan lainaa/otamme yhteisen lainan itse talon rakentamista varten.
Mitä eroa on sillä ostanko tontin itse yksinäni ja puoliksi rakennamme sille talon vs. ostamme tontin puoliksi ja rakennamme talon puoliksi?
Jälkimmäisessä tapauksessa pitäisi varmaan tehdän jonkinlainen velkakirja paperille...?
Onko verottaja kiinnostunut kummastakaan tavasta enemmän kuin toisesta? Muita huomionarvoisia näkökulmia?
Mitä eroa on sillä ostanko tontin itse yksinäni ja puoliksi rakennamme sille talon vs. ostamme tontin puoliksi ja rakennamme talon puoliksi?
Jälkimmäisessä tapauksessa pitäisi varmaan tehdän jonkinlainen velkakirja paperille...?
Onko verottaja kiinnostunut kummastakaan tavasta enemmän kuin toisesta? Muita huomionarvoisia näkökulmia?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jos olette naimisissa niin verottaja ei ole kiinnostunut miten asian hoidatte koska teillä on jokatapauksessa yhteisomistajuus omaisuuteenne.
Höpöhöpö.
Kumpikin aviopuoliso hallitsee itse omaisuuttaan ja tekee sillä mitä haluaa. Ainoanan poikkeuksena aviopuolisoiden yhteisenä kotina oleva asunto tai kiinteistö, sitä ei saa myydä ilman aviopuolison suostumusta, rahat jakautuvat omistusosuuksien mukaisessa suhteessa ja kumpikin voi tehdä rahoillaan mitä lystää. Molempia aviopuolisoita myös verotetaan erikseen.
Avioliiton purkautuessa (avioeron kautta tai toisen puolison kuollessa) toki suoritetaan ositus. Avioehdolla voidaan täysin poistaa toisen puolison avio-oikeus toisen omaisuuteen, eikä avioehdon puuttuessakaan kaikki omaisuus välttämättä ole avio-oikeuden alaista (esim testamentilla saadussa omaisuudessa perinnön jättäjä usein määrää perinnön ainostaan saajan hyväksi). Osituksessa lasketaan puolisoiden avio-oikeuden alainen omaisuus yhteen ja jaetaan puoliksi. Tosin mikäli leski on vainajaa varakkaampi, niin hänellä ei ole velvollisuutta luovuttaa omaisuutta kuolinpesälle (ns. tasinkoprivileegio).
Mutta aviopuolisot eivät tosiaankaan omista kaikkea puoliksi!
Huoh...Otahan lääkkeesi äläkä suolla paskaa. Mikäli puolisoilla ei ole avioehtoa niin heillä todellakin on avio-oikeus toisen omaisuuteen. Eli mikäli mies ostaa tontin niin avio-oikeus on ellei sitä suljeta avioehdolla pois.
Tietenkin heillä on avio-oikeus, mutta sillä ei ole mitään merkitystä ennen avioliiton purkautumista. Avioliitto taas purkautuu avioeron tai toisen puolison kuollessa.
Kumpikin aviopuoliso hallitsee eläessään omaa omaisuuttaan, eikä toisella aviopuolisolla ole oikeutta puuttua siihen mitä hän sillä tekee, ainoana poikkeuksena aviopuolisoiden yhteinen koti.
Lisäksi aviosuhteen päättyessä saattaa toisella puolisolla olla omaisuutta joka ei kolmannen osapuolen määräyksestä kuulu avio-oikeuden piiriin, yleisimpiä ovat testamentilla tai lahjakirjalla saatu omaisuus.
Eli asiat eivät ole niin vaaleanpunaisenruusuiset kun sinä rahasta nainut h...a uskot.
P.S. Vain umpi-idiootti menee naimisiin solmimatta avio-oikeuden täysin poistavaa avioehtoa!
Onkohan ihan noin?
"Helsingin hallinto-oikeus on päätöksessään 21.2.2006 06/0246/3 todennut, että lahjaverovelvollisuus syntyy myös käytettäessä toisen puolison yhteiselle tilille tallettamia varoja muuhun kuin elatusvelvollisuuteen kuuluviin kustannuksiin, esimerkiksi omaisuuden hankintaan.
Velvollisuus suorittaa lahjaveroa voi syntyä myös, jos yksin toisen nimissä ollut mökki tai asunto halutaankin siirtää korvauksetta molempien nimiin. Siirto onnistuu yleensä vain verotettavana lahjana tai kaupalla, jolloin ostavalle puolisolle voi tulla varainsiirtoveroseuraamuksia ja myyvälle puolisolle myyntivoittoveroseuraamuksia.
Välttyäkseen lahjaveroseuraamuksilta täytyy ostavan puolison tietysti myös tosiasiassa maksaa puolisolleen kauppahinta, jonka on oltava yli ¾ omaisuuden käyvästä arvosta. Myös avioeron vireille tultua voidaan toimittaa ositus, jossa avio-oikeuden alainen omaisuus tasataan puolisoiden kesken."
Vaikkapa näin:
Tontti maksaa 100 € ja talon rakentaminen 400 €. Omistusosuudet 3/5 aloittaja (300€ sijoitus) ja 2/5 (200€ sijoitus) vaimo.
Ostatte tontin ja rakennatte talon siis yhdessä omistusoikeuden jakaantuessa kuvatun esimerkin mukaisesti.
Jos haluat että omistus on alusta loppuun fifty/fifty niin silloin vaimo ottaa lainaa 250 t€ ja sinä taidat tarvita sitten n. 150 t€ lainaa. Äsköisestä esimerkistä unohtui tuo tonttu edestä mutta esimerkkihän on muutenkin kuvitteellinen ns. rautalankamalli
Kannattaa ostaa se tontti vaimon nimiin.
Erotessanne se tontti ja mahdollisesti sillä oleva talo sitten loppujen lopuksi menee kuitenkin vaimolle. Voit nopeuttaa prosessia maksamalla tontin ja ostamalla sen suoraan vaimon nimiin.
Perseestä tuommoiset taloudet missä tontteja ostellaan ja talojarakennellaan jotenkin että toinen omistaa enemmän kuin toinen tai toisella on loppujenlopuksi enemmän velkaa. Olitte naimisissa tai ei niin pistätte rahanne yhteen ja otatte loppupakettiin yhteisen lainan ja hoidatte talouttanne jatkossakin niinkuin teillä olisi yhteiset rahat vaikka toinen enempi tienaisikin, muuten ei toimi! Tmä on nähty usein!
Tai sitten toinen vastaa taloudellisesti koko projektista.
Olen itse se enempi tienaava osapuoli ja hyvin toimii.
Et voi antaa rahaa omistasi vaimon osuuteesi, tai jos annat menee siitä lahjavero.
Ostat tontin omiin nimiisi. Eron sattuessa vaimo saa puolet. Jos teet avioehdon, saat pitää koko tontin.
Talonrakentamiseen otatte yhteisen lainan ja näin talo on puoliksi molempien nimissä. Sillä ei ole merkitystä kuka maksaa sen jälkeen viulut. Eron tullessa talo menee 2 osaan. Tontti arvo on sinun.
Vaimo voisi ottaa myöhemmin lainaa "tontinostoon", kun talo on valmis ja voidaan pantata vakuudeksi.
Meillä kävi niin että oil yritys enkä sieltä ehtinyt tontin osto tilaisuuteen 35 vuotta sitten. Tuli vain miehen nimi papereihin.Yhteisiähän avioparin rahat olivat. Molemmat pa kun menimme naimisiin aikanaan.Eipä tullut mieleemmekään että minä en omista tonttia.Vasta kun halusimme lahjoittaa lapsellemme talon ja tontin tuli ilmi että vain mies omistaa tontin.Eihän tässä vahinkoa tullut kun lapsemme sai omaisuuden.Ainoastaan vain se että mieheni lahjoitti papereiden mukaan enemmän kun minä. Näin meni kun olin leipää tienaamassa yhteiseen pöytään tontin myynnin päivänä.