Sinä joka ostit ylihintaan asunnon ja nyt pelkäät asunnon arvon alenemista, huolesi on turha.
Esim. ostit Helsingistä 80m2 kolmion vuonna 2005 hintaan 250 000€ ja kahden vuoden päästä siitä saisi myydessä vain 200 000€. Uudehkosta asunnossa (ei korjattavia paikkoja) olet maksanut yhtiövastiketta vain 150€/kk (18 000€/10v). Vastaavasti jos olisit ollut vuokralla saman 10 vuotta vastaavan kokoisessa asunnossa 1000€/kk olisit pulittanut siltä ajalta pelkästään vuokrarahoja vuokranantajalle 120 000€.
Omassa asunnossa myynti tappio olisi siis -50 000€ ja yhtiövastike -18 000€ ELI lopullinen kustannus = -68 000€
Vuokralla kustannus olisi ollut = -120 000€
Okei myönnettäköön olisi joutunut maksamaan lainasta myös korkoa, mutta tuona ajankohtana olisit maksanut vähiten korkoa kuin koskaan Suomessa on vastaavana aikana maksettu asuntolainoista. Toisaalta sait korot verovähennyksiin valtion verotuksessa.
Esim. ostit Helsingistä 80m2 kolmion vuonna 2005 hintaan 250 000€ ja kahden vuoden päästä siitä saisi myydessä vain 200 000€. Uudehkosta asunnossa (ei korjattavia paikkoja) olet maksanut yhtiövastiketta vain 150€/kk (18 000€/10v). Vastaavasti jos olisit ollut vuokralla saman 10 vuotta vastaavan kokoisessa asunnossa 1000€/kk olisit pulittanut siltä ajalta pelkästään vuokrarahoja vuokranantajalle 120 000€.
Omassa asunnossa myynti tappio olisi siis -50 000€ ja yhtiövastike -18 000€ ELI lopullinen kustannus = -68 000€
Vuokralla kustannus olisi ollut = -120 000€
Okei myönnettäköön olisi joutunut maksamaan lainasta myös korkoa, mutta tuona ajankohtana olisit maksanut vähiten korkoa kuin koskaan Suomessa on vastaavana aikana maksettu asuntolainoista. Toisaalta sait korot verovähennyksiin valtion verotuksessa.
Vastaukset 18
Vanhimmat
"Sinä joka ostit ylihintaan asunnon ja nyt pelkäät asunnon arvon alenemista, huolesi on turha."
-No nii i , vai on pelko hiipinyt että oikein pelkää asunnon arvon alenemista.Ei siinä auta mikään jos vellalla osti,se on vaan maksettava ja sillä sipuli.
-Noinhan se ei mene 150e kk ja 1000e vuokraa,kyseessä ei ole vastaava kokoiset asunnot.
Jo pelkästään ajateltuna 1000e kuussa ja koko kymmenen vuotta,kymmenen vuotta sitten oli halvemmat vuokrat,nousten vuosittain,150e kuussa mitä sillä saa ja 1000e vuokralla on siinä ero.
Kyllä 150e/kk ja 1000€/kk voi pitää paikkansa jossain uudessa keskustakaksiossa. Tosin tuskin se on ollut 80m2 tai jos onkin, niin ei 200-250 000€ arvoinen.
Mutta vaikka noita lukuja vähän hioisi, niin pointti lienee tullut selväksi kaikille? Jollain kymppitonnin ylihinnalla tai hintaromahduksella ei ole kymmenien vuosien kuluessa väliä: oma kannattaa aina.
Mikä ekonomi? ai 10 vuotta sitten eli 2003 korolla ei ollut mitään laskennallista merkitystä??????oh hoh.
Ai 150e kuussa ja 80m2 näytä se asunto joka 10 vuotta on tuolla summalla,niin ja laske korko kymmenen vuoden ajalta rahassa,sinähän se ekonomina tiedät paljonko se on liikkunut tuona aikana,eikös se ollut tuolla 6% tietämillä parhaillaan vai miten se oli.
-ensimmäinen vuosi korkoja olisi jossain 6% korolla 250000e korko tuolle summalle=15000e+ yhtiövastike 150ex12=1800e päästään ekalla vuodella 16800e.
-Mitenkä on ekonomi? parissa vuodessa ollaan 30000e kantimissa.
Vuokralla kymmenen vuotta sitten 1000 e kuussa ja vuosi kulu 12000e ja toinen vuosi 24000e.
Miten on ekonimi?korjaan ekonomi.
Aika karua luettavaa jos hintakin laskee ja yhtiövastike olisikin 250e paremmalla puolen kuukaudessa.
50000e ale päälle,kyseessä mahtava ilman maksu.
Vaikuttaa paniikki tunnelmilta ja hätääntyneen muulin aivopierulta? Pitää puollustella ettei ole astunut paskaan? Toisaalta itseänikin hätkähdytää nämä viimepäivien uutiset. Sopparit loppuu just sopivasti ensikesään ja sitten pitkä kesäloma! Syksyyn nyt ainakin, ei töistä pelkoa! Kulutustottumukset on sopeutettu niin että ainakin kaljoissa pysytään, kun se piiiiiitkä loma alkaa!
Mistä pirusta löyttää 150e kuussa olevan huoneiston jossa 80m2.
Miten ekonoomista voikaan olla,ekonomit ei juuri koskaa ole oleet oikeassa missään,ainoastaan pesimistit onnistuvat ja yltiöpositiiviset on aina väärässä.
Onhan sen kaikki nähneet jo käytänössä,kun teille huomenna sanotaan eurokriisi on ohitettu niin se osuu ja upoaa,mutta mitään ei näy parannusta päin vastoin.
Jospa lasketaan tuomonen varovainen arvio .
Kymenelle vuodelle kuluineen.puolitetaan korko päästään 7500e vuodessa mutta lisätään yhtiövastiketta 250e kuussa joka vuositasolla olisi =3000e. eli kulut vuodessa 10500e.
no 10500e vuosi x 10= 105000e + arvon alennus 50000e =155000e /voi hel-vetti ettei kannata lainalla kyllä ostaa yhtään mitään.
Asunto maksaa kymmenessä vuodessa vähintään tuon koska yhtiö vastike on alimitoitettu vieläkin.
Siis 155000e maksaa ilman maksu.Mikäli korko olisi koko aikana 3% kymmenessä vuodessa.
Vuokralla olija voittaa kirkkaasti 10 vuodessa mikäli korko on vain 3% koko lainakauden.
Kuinka pirun ekonooomista,takkiin tuli ja rankasti.
Kymmenen vuoden jälkeen yleensä jatkuu lainan maksu,20 vuoden paikkeilla alkaa uusisavotta viimeistään,taloyhtiö alkaa korjaamaan siletä sun täältä,yhtiövastikkeen lisäksi nousee yhtiön velka kullekkin neliöiden mukaan.
Tällöin 80m2 huoneisto muuttuu raskaaksi taakaaksi.
JUTUN ALOTTAJALLE EI VOI MUUTAKUN NAURAA!!! BYHÄHÄHÄHÄHÄHÄHÄH..MIKÄ KUPLAUUNO!!HMMM TÄNÄÄ EI SIT OLLUKKAA YHTÄÄN IRTISANOMISUUTISIA,MUTTA EHKÄ JO HUOMENNA SITTE TAAS PAMAUTELLAA!!
No onhan tässäkin.
-Sonera lakkauttamassa toimipisteen Lappeenrannassa - 35 jäänee työttä.
http://yle.fi/uutiset/sonera_lakkauttamassa_toimipisteen_lappeenrannassa_-_35_jaanee_tyotta/6775319
Viidennes rahoista leikataan - jopa sataa uhkaa potkut Savonia AMK:sta.
http://www.tekniikkatalous.fi/tyo/viidennes rahoista leikataan jopa sataa uhkaa potkut savonia amksta/a920808
Euroopan komissio perii jäsenvaltioilta takaisin yhteensä 180 miljoonaa euroa niiden aiheettomasti maksamia maataloustukia tilien tarkastamis- ja hyväksymismenettelyn yhteydessä, komissio kertoi tiistaina.
Fortumin Inkoon työntekijät järkyttyneitä ja pettyneitä
Inkoon hiilivoimalaitoksen työntekijät toivoivat viimeiseen asti jatkoa sähköntuotannolle. Pääluottamusmies Harri Korpi kuvaa henkilöstön tunnelmia järkyttyneiksi ja pettyneiksi lakkauttamispäätöksen jälkeen.
http://yle.fi/uutiset/fortumin_inkoon_tyontekijat_jarkyttyneita_ja_pettyneita/6774852
NO NIIPÄS NÄKYYKIN PÄIVÄN SALDO SIIS RAPEAT 200!!JA AATELKAA YT KIERROS EI OO VIEL EES ALKANU KUNNOLLA!
HALLITUS HAJOAA 3 VIIKON KULUTTUA ON OMA VEIKKAUKSENI!TÄTI TIUKKA JA MUU REMMI PÄÄSEE VAIHTOPENKILLE!
Tämä mies maksaa vain dollarin vuokraa New Yorkissa.
Newyorkilaismies on saanut taistella oikeudessa ja kärsiä erilaisista ongelmista, mutta dollarin vuokra tekee kaikesta sen arvoista.
Newyorkilainen David Lieberman maksaa tällä hetkellä kahden makuuhuoneen asunnostaan New Yorkin Harlemissa vain yhden dollarin kuukaudessa.
Aiheesta kirjoittavan BusinessInsiderin mukaan alhainen vuokra on kuitenkin ollut työn ja taistelun takana.
Lieberman on asunut asunnossa vuodesta 2006 alkaen. Hänen alhainen vuokransa ei johdu vuokranantajan laupeudesta, vaan sitkeydestä hyvästä onnesta.
http://www.taloussanomat.fi/ihmiset/2013/08/13/tama-mies-maksaa-vain-dollarin-vuokraa-new-yorkissa/201311226/12
Valitettavasti vuokralainen näyttää pesevän omistusasujan mennen tullen.
Omistusasujille tulee kyllä paha mieli.
Luulenpa että asuntojen hinnat nousivat noina vuosina ja vieläpä ihan hyvää tahtia mutta tämähän oli vain keksitty esimerkki. Korko oli noina vuosina jotain 5-6prosentin paikkeilla eli ihan tuntuva verrattuna nykypäivään.
Palstalla tuijotetaan aina asunnon senhetkistä markkina-arvoa mutta onhan se ihan fakta että se lainanmaksu loppuu ajallaan ja että vuokralla maksat usein jonkun toisen asuntolainaa pois.
Itse olen omaan ihan tyytyväinen. Ekasta asunnosta tuli 20 000 voittoa ja remontit mitä siihen tein käsitti seinien ja sisäkaton maalaamisen. Tällä hetkelä korot on niin matalat että lainaa lyhenee kohisten.
Taloudessa on nousuja ja laskuja ja tällä hetkellä myyntiajat ovat pidempiä mutta nämä asiat vaatii pidemmän aikavälin seurannan.