Asuntoyhtiössämme alun perin oli yhtiöjärjestyksessä lämminvesimaksu, jonka suuruuden määräsi hallitus ja sitä perittiin kaikista huoneistoista käyttötarkoituksesta riippumatta. Myöhemmin yhtiöjärjestystä muutettiin niin, että vesimaksu muuttui henkilöperusteiseksi, eli huoneistoissa asuvilta asukkailta perittiin vesimaksua ja toimisto- ym tiloista vesimaksun periminen poistui! Kuitenkin yhtiössämme vedenkulutus on yli 200 l/vrk/hlö, mikä tarkoittaa sitä, että toimisto- ja juhlatiloissa kuluu vettä aika lailla, mutta erillistä vesimaksua tai korotettua yhtiövastiketta ei heiltä peritä.
Yhtiökokous on päättänyt muuttaa vesimaksun perintää yhdenmukaisemmaksi osakkaita kohtaan eli toimistotiloillekin tulisi vesimaksu. Mikä olisi kohtuullinen vesimaksu/työntekijä/käyttäjä toimistojen kohdalla, kun asukkaiden vesimaksu on 20 €/kk/hlö?
Yhtiökokous on päättänyt muuttaa vesimaksun perintää yhdenmukaisemmaksi osakkaita kohtaan eli toimistotiloillekin tulisi vesimaksu. Mikä olisi kohtuullinen vesimaksu/työntekijä/käyttäjä toimistojen kohdalla, kun asukkaiden vesimaksu on 20 €/kk/hlö?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Vesimittarit toimistotiloihin!
"Yhtiökokous on päättänyt muuttaa vesimaksun perintää"
Miten päätös tuosta on tehty yhtiökokouksessa.?
Tuosssa tapauksessa ei riitä määräenemmistöpäätös, eili 2/3 osan hyväksyntä, vaan suostumus muutokseen on myös saatava liiketilojen osakkaiden taholta.
As oy laki, luku 6, pykälä 35.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Jos tuota hyväksyntää ei ole, ette saa rekisteröityä yhtiöjärjestystä, ja siten päätös on laiton.
Lisäksi maksun suuruus pitää päättää yhtiökokouksessa. Se ei ole hallituksen päätettävissä.
Mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan siten, että siirrytään vaikka osittaiseen mittariperintään, niin riittää määräenemmistöpäätös.
Aloittajan viestistä ei kyllä ilmene onko toimistotilat osakkeita vai taloyhtiön vuokralaisia.
Älä jauha pa5kaa.
Ensinnäkin yhtiökokouksen päätös on eri asia, kuin yhtiöjärjestyksen muuttaminen.
Aloittaja:
"""Asuntoyhtiössämme alun perin oli yhtiöjärjestyksessä lämminvesimaksu, jonka suuruuden määräsi hallitus ja sitä perittiin kaikista huoneistoista ""
""Myöhemmin yhtiöjärjestystä muutettiin niin, että vesimaksu muuttui henkilöperusteiseksi""
""Yhtiökokous on päättänyt muuttaa vesimaksun perintää yhdenmukaisemmaksi osakkaita kohtaan eli toimistotiloillekin tulisi vesimaksu.""
OLETTE NYT KOKEILLEET KAIKKI (2) VAIHTOEHTOA, ETTE OLE SAANEET SITÄ OIKEUDENMUKAISEKSI.
Kokeilkaapa siitä luopumista, niin se menee sitten osakkeiden (neliöiden) mukaan....
ps. siis eihän tosta ottanut mitään selvää, selviä virkkeitä, mutta ei noilla ole mitään tekemistä sen tavoitellun "oikeudenmukaisuuden" kanssa....
laittaa silloin on oikeudenmukainen maksu kulutuksesta.
Vesimittareiden asentaminen kaikkiin huoneistoihin on jo myöhäistä, sillä putkiremontti tehtiin 9 vuotta sitten ilman vesimittareita. Mittareiden asentaminen toimistohuoneistoihin voisi olla mahdollista taloudellisessa mielessä oikeudenmukaisemman vesimaksujen perinnän aikaansaamiseksi. Nythän asukkaat maksavat sekä henkilölukuun perustuvaa vesimaksua että yhtiövastikkeessa myös osallistuvat toimistojen vesimaksujen maksamiseen. Jotta asia tulisi ymmärrettävämmäksi, niin jos koko kulutetun vesimäärän jakaa keskimääräisellä vedenkulutuksella/hlö/vrk 150 l, niin meillä pitäisi asua noin 50 asukasta enemmän kuin nyt asuu. Toimistotilojen vedenkulutus/vrk vastaa siis 50 asukkaan ylimääräistä vedenkututusta. No tästähän sen kaavan sitten saa: 50x20x12=12000 €/v toimistojen vesimaksu jaettuna osakkeiden tai työntekijöiden määrällä. Olisiko tämä oikeudenmukainen ratkaisu?
Selvää on, että yhtiöjärjestyksen muutos tehdään kaikkien sääntöjen mukaisesti oikein ja juristien avulla, ettei kenelläkään ole mitään sanomista sen jälkeen.
" Olisiko tämä oikeudenmukainen ratkaisu?"
No ei ole!
Ainoa oikeudenmukainen on, että laitatte vesimittarit noihin toimistotiloihin.
Paljonhan juuri niin tehdään.
siitä maksat mitä kulutat.
Voi ne mittarit asentaa vielä putkiremontin jälkeen.
Asoylaissa on maininta: osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle huoneistossa asuvien tai sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumäärä, jos henkilömäärä on vastikkeen maksuperusteena. Mitä tarkoittaa "sitä muuten käyttävien henkilöiden lukumärä"? Voisiko se tarkoittaa toimistotilojen työntekijöitä ja asiakkaita? Silloin toimistotiloilla olisi työntekijämäärään ja keskimääräiseen asiakasmäärään perustuva vesimaksu, jonka suuruus voisi olla pienempi kuin asukkailta perittävän vesimaksun. Perusteena voisi olla se, että työntekijät ja asiakkaat oleskelevat toimistoissa ja muissa tiloissa vähemmän kuin asukkaat kuin asukkaat kotonaan. Työntekijät ja asiakkaat ovat myös asukkaita jossain. Lisäksi
vastikeperusteen ei lain esitöiden mukaan myöskään tarvitse olla asuinhuoneistolle sama kuin liikehuoneistolle.
"Lisäksi vastikeperusteen ei lain esitöiden mukaan myöskään tarvitse olla asuinhuoneistolle sama kuin liikehuoneistolle. "
Ei tietekään tarvitse olla, mutta silloin puhutaan VASTIKEPERUSTEESTA (jolloin jyvitys on määrätty yhtiöjärjestyksessä), nyt kyseessä on kuitenkin käyttömaksusta.
Käyttömaksuja ei voi mielivaltaisesti määrätä, ennakkopäätökisä eri oikeusasteista löytyy pilvin pimein. Yhtiöjärjestystä ei voi myöskään muuttaa ilman niiden osakkeen omistajien suostumusta joiden maksuvelvoite kasvaa, osakkeenomistajan hallitseman tilan käyttötarkoituksella ei ole merkitystä).
Eli aloittajan yhtiössä joko asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit JOKAISEEN huoneistoon, tai sitten liikehuoneistot ovat vesimaksusta vapaat.
leivästä ja vedestä yöllä vitus`ta jostain ainatäytyy kähistä kun sitä tervettä järkeä ei ole.
Voi ne mittarit asentaa milloin vain. Vaatii vain päätöksen yhtiökokouksesta.
Siinä se riita alkaa, muutama lapsiperhe huutaa kurkkusuorana, eikä liikehuoneistojenkaan omistajat ole innoissaan. Se on äänestysasia.
Meillä ei ole liikeasuntoja. Tavallisia perheitä. Vaan mittareitten saaminen kiven alla, muutama lapsiperhe ja kahelit eläkeläiset vastustavat. Koska se maksaa pikkasen rahaa. Ite olen ollut puoli vuotta reissussa, en käynytkään asunnolla. Koko ajan maksettu henkilölukuun laskettua vesilaskua. Joopajoo, meitsi maksanut koko ajan kasinkertaista maksua, koska kaksi asuinpaikkaa. Onneksi tässä kakkosasunnossa on oma mittari, lasku tulee kulutuksen mukaan. Oman, ei siis naapureitten.
Asia on kuuma peruna. Kerran heitin, että heitetään sähkölasku samalla periaattella. Itellä servereitä, paljon tietotekniikkaa muutenkin, kaikenlaista konetta. Jostain syystä asia ei saanut ollenkaan kannatusta :D
Mittareiden asennus ei taloudellisesti kannata kuin putkiremontin yhteydessä. Laitteet ja asennus maksavat niin paljon, että taloudellista mieltä asiassa ei ole, vaikka et itse kuluttaisi desiäkään vettä.
mittarin laitto.Asun yksinää ja ennen oli vesimaksu 22€/kk 264€/vuosi nyt 135€ vuosi,ei tarvitse maksella toisten vesilaskua.
Keskikulutus rivi- ja kerrostaloissa, joissa ei ole mittareita kieppuu siellä 160 - 200 L/vrk/hlö. Kun laitetaan vesimittarit, taloyhtiön veden kulutus saattaa parhaimmillaan tippua puoleen.
Iso osa sinunkin säästöstä on syntynyt todennäköisesti siksi, että olet vähentänyt veden kulutustasi.
Maksoit tonnin vesimittarista, jotta saisit 100 euroa säästöä vuodessa. Mutta etpä maksa toisten vesiä!
Tuollaista 8 vuoden kuoletusaikaa yleensä lasketaan.