Julkinen sana on haastatellut isännöitsijöitä.
"Pahimmillaan avuton asukas saattaa aiheuttaa pahoja ongelmia itselleen ja koko taloyhtiölle".
"Monet vahingot johtuvat saamattomuudesta, välinpitämättömyydestä tai avuttomuudesta".
Miksi avuttomille ja saamattomille henkilöille on annettu niin suuri vastuu kiinteistön elinkaarihuolloista?
Lisäksi näille välinpitämättömille ihmisille, on asetettu täydellinen vastuu kiinteistön energiatehokkuudesta sekä säätöjen mukaan toimivasta ilmanvaihdosta.
"Pahimmillaan avuton asukas saattaa aiheuttaa pahoja ongelmia itselleen ja koko taloyhtiölle".
"Monet vahingot johtuvat saamattomuudesta, välinpitämättömyydestä tai avuttomuudesta".
Miksi avuttomille ja saamattomille henkilöille on annettu niin suuri vastuu kiinteistön elinkaarihuolloista?
Lisäksi näille välinpitämättömille ihmisille, on asetettu täydellinen vastuu kiinteistön energiatehokkuudesta sekä säätöjen mukaan toimivasta ilmanvaihdosta.
Vastaukset 73
Vanhimmat
Jälleen kerran ikkunamiehemme Mauri!
En tiedä ketä tarkoitat. Tiedot HS 16/8
Kyllä uusavuttomuutta esiintyy, mutta miten tämä liittyy vastuunjakotaulukkoon?
No voi guutten taag!! :)
Miten "uusavuttomat" aikoo ratkoa ongelman?
Ohmo. Uusavuttomat eivät halua tai kykene toteuttamaan vastuujakotaulukon omavastuita. Tekemättömistä töistä kärsii ja maksaa koko taloyhtiö.
Siis osakkaan vastuullahan on ihan hirveästi kunnossapitotöitä. Eli tarkalleen sisäseinät ja sisäikkunan tiivisteet. Kaikki muu on taloyhtiön vastuulla (ellei yhtiöjärjestyksessä muuta sanota). Kyllä se tapetointikin varmaan kannattaisi siirtää yhtiön vastuulle...
Vai niin. Käsittääkseni tapeteilla ja ikkunoilla on hieman eri tarkoitusperät.
Tiedä vaikka tällainen vakuutus jo olisikin saatavilla, mutta osakkaalle tai asukkaalle pitäisi määrätä pakollinen vastuuvakuutus, joka kattaa vahinko- tai laiminlyöntitapauksissa osakkaan tai asukkaan osuuden remontin kustannuksista.
Ei sellaista vakuutusta ole olemassakaan, joka korvaisi ikkunoiden ovien ja niiden vältilojen maalipintojen ja laho-osien korjaustoimet.
Ennen aikaiset ikkuna-ja ovivaihdot kustantaa jokainen asukas/osakas.
Lisäksi kukaan ei korvaa, huonosta tiiveydestä johtuvat ylimääräiset 10- 15 % lämmityskustannukset ja vedon aiheuttamat asumishaitat.
Huonosta tiiveydestä, voi jopa koko kiinteistön ilmanavaihto toimia vajaatehoisesti tai haitallisesti. Heikkotehoisesta Iílmanvaihdosta johtuvia sisäilmaongelmia ja kosteusvaurioita ei vakuutuskaan korvaa.
Ikkunoita ja ovia ei muuten osakas itse saa mennä vaihtamaan ilman lupia. Väliovet sisällä tietysti.
Voi olla ettei olekaan mutta hyvä se silti olisi.
Lähinnä mieleen tulee vahinkotilanteet jossa osakas tai asukas on laiminlyönyt omat vastuut, kuten esim. märkätilassa on selkeä kosteusvaurio tai katto vuotaa, eikä ilmoita asiasta isännöitsijälle, jonka johdosta siitä aiheutuu hänelle korvausvelvoite. Yhtiöhän sen ensikädessä korjaa, mutta sitten kun asukkaalta/osakkaalta peritään hänen osuuttaan rempasta, rahoja ei löydykään. Tämän tyyppisessä tapauksessa selkeä osakkaan/asukkaan vastuuvakuutus olisi taloyhtiön kannalta hyvä ratkaisu.
Kotivakuutushan korvaa jotain?, tosin niitäkin eri sisältöisiä eikä ne ole pakollisia.
>> Ei sellaista vakuutusta ole olemassakaan, joka korvaisi ikkunoiden ovien ja niiden vältilojen maalipintojen ja laho-osien korjaustoimet.
Ennen aikaiset ikkuna-ja ovivaihdot kustantaa jokainen asukas/osakas. >>
Ikkunoiden osalta yhtiö vastaa ulkopuitteesta ja karmista. Jos ne on kunnossa harvemmin sisäpuitteet lahoaa tai ainakaan lahoaa niin, että siitä koituisi isompaa vahinkoa. Tiivisteet varmaan kuuluu osakkaalle, mutta fiksu taloyhtiö suorittaa tarkistukset ja huollot keskitetysti.
vielä
Nojoo...
ongelma on ehkä se, että avuttomat ihmiset ylipäätään saavat omistaa asioita. Kun omistaa jotain, omistamisen mukana tulee myös vastuu siitä omistamastaan asiasta. Vaikea kuvitella järjestelmää, että asunnon ostaja maksaisi x00.000€ asunnosta ottaen lainaa 10-30 vuotta, mutta asuisi täysin vailla vastuuta, velvolisuuksia tai oikeuksia "omistamassaan" kodissa. Asuminen ilman omistajan vastuuta on vuokra-asumista.
Kuka sitten ottaisi vastuun, ellei omistajat?
Turha puhua, mitä pitäisi tai mikä on vastuu.
Miksi turhista periaatteista väännetään vain kättä ja toistetaan samoja vastuuasioita.
Miksi ei voida myöntää tosiasioita, että vastuujakotaulukko ei vain toimi, eikä toteudu nykyisissä kiinteistöissä.
Asiat eivät korjaannu, syyttämällä "avuttomia" omistajia.
Jos osakkaiden valitsema hallitus tai ammatitaitoinen isännöitsijä ottaisivat vastuun kiinteistön ikkunoista ja ovista. Sillä olisi todellinen vaikutus myös lämmityskustannuksiin ja ilmavaihtoon.
Nyky tilanteessa, suurimmassa osassa kiinteistökantaamme ikkunat ja ovet aiheuttavat turhia lämmityskustannuksia 10-15%.
Lisäksi epätiiviissä kiinteistöissä, toimimaton ilmanvaihto pilaa huoneilmaa ja aiheuttaa kosteusongelmia ja hengitystiesairauksia.
Ikkunoiden ja ovien tiivistys ja huolto, toteutuu vain erittäin harvojen yksilöiden toimesta. Näiden toimien vaikutus, kiinteistön lämmityskustannuksiin sekä ilmanvaihdon toimivuuteen, on kuin hyttysen pissa valtameressä.
Mikä estää katsomasta kiinteistön kaikkia ikkunoita ja havaitsemasta tosiasioita. Tai eikö taidot riitä tunnistamaan ikkunoiden lämpövuotoja tai rakenteiden kosteusvaurioita?
Ikkunoiden vaihto, ei ole ratkaisu tai järkevä toimenpide, koska vastuujakotaulukon toimimattomuus pilaa ikkunat ennen aikaisesti.
Kyllä taloyhtiö käytännössä vastaa ikkunoiden kunnossapidosta ja uusinnasta.
Se mitä käytännössä osakas joutuu korvaamaan itse on sisäpuitteiden lasien rikkuminen.
Aloitus viestiin. On on ja on.
Asukas maksaa aina tavalla tai toisella ikkunoiden ja ovien huoltotyöt sekä uusimiset.
Vastuujakotaulukon mukaiset työt jäävät usein suorittamatta tai tehdään taidottomasti ja huonoilla tarvikkeilla. Eli turhia töitä.
Taloyhtiön teettämät työt suorittaa, alan ammattitaitoiset henkilöt.
Töiden hyötykerroin on moninkertainen, kustannuksiin nähden.
"Vastuujakotaulukon mukaiset työt jäävät usein suorittamatta tai tehdään taidottomasti ja huonoilla tarvikkeilla. Eli turhia töitä."
Jos tarkoitat osakkaan itse tekemiä tai teettämiä töitä, ne kohteethan ovat rakennuksen kunnon kannalta toisarvoisia ja yleensä jos omaa asuntoa remppaa, ainakin yleensä siinä yritetään tehdä homma mahdollisimman hyvin.
"Taloyhtiön teettämät työt suorittaa, alan ammattitaitoiset henkilöt.
Töiden hyötykerroin on moninkertainen, kustannuksiin nähden. "
Ammattitaito ei ole suoraan yhteydessä työn laatuun, ja osa tekijöistä on vain nimellisesti ammattilaisia. Hyötykertoimesta voidaan myös olla montaa mieltä. Pahimmassa tapauksessa jokin vielä hyvin toimiva rakenne uusitaan ja lopputulos on entistä huonompi jopa niin, että se aiheuttaa lisävahnkoa ja homma täytyy tehdä alusta asti uudestaan.
Melkein sanoisin, että remontteeraus on monesti tuurin kauppaa. Huonoa tuuria voi hiukan eliminoida hyvällä ennakkosuunnittelulla ja valvonnalla sekä ottamalla selvää pintaa syvemmältä urakloitsijan taustoista.
Oliko tuo kommentti tai vastaus johon ikkuna tai tiivistys asiaan? Taisi olla vain irrallinen mielipide.
Oikein suoritettuna ikkunoiden huolto ja tiivistystyöt, ovat vain harvojen henkilöiden osaamia taitolajeja.
Vastuujakotaulukon laatijat eivät ole tätä asiaa tietäneet.
Ei kaikissa yhtiöissä olla yhtä tyhmiä, kuin teillä.
Mikä tässä on nyt niin vaikeaa ? Ikkunatiivisteet on kuulunu osakkaalle iät ajat. Samoin sisäpuitteen kunnosta huolehtiminen.
Meillä ainakin jos tuntee ettei omat taidot riitä niin huoltomies tarkastaa tiivisteet pullakahvin hinnalla. Vaihtaa tiivisteet lounaan hinnalla. Tiivisteitä saa huoltoyhtiöstä alle rautakaupan hinnan.
Ei ole kovin vaikea yhtälö.
Kun ei tiedä eikä taida, niin noin yksinkertaisiksi asiat muuttuvat.
Jos kerrostalojen asukkaat, huoltohenkilökunnat ja hallituksen jäsenet ovat noin taitavia. Kuinka on mahdollista, että maamme kerrostalojen ikkunoista ja ovista on noin 70-80 % vailla säännöllisiä huoltotoimia. Tutkimuksen mukaan (TTY) kerrostalojen ikkunoista ja ovista oli yli 72 % huonossa tiiveydessä.
Huomioikaa että huonot tiivisteet lisäävät kiinteistön lämmityskustannuksia 10 -15% ja estävät ilmanvaihdon toimimisen säätötoimien mukaisesti.
Ps. Rautakauppojen halvat tiivisteet ovat yleensä liian ohkaisia ikkunoiden väljyysvaroihin nähden. Halpojen "tiivisteiden" ilmatiiveys säilyy korkeintaan 1-2 vuotta.
Toimimaton vastuujakotaulukko estää kerrostaloja toteuttamasta maamme ilmastolakia, energiatehokkuus direktiiviä ja vähentämään hiilidioksiidipäästöjä.
Sinä ja sun direktiivit. Jos osakkaat eivät välitä ja vastustavat kaikkia korjauksia, paitsi kukkien istuttamista, niin minkä sille mahtaa. Ei vastuunjakotaulukko sinällään estä taloyhtiötä tekemästä korjauksia mitkä taulukon mukaan kuuluu osakkaalle.
Taulukon tarkoitus on selkeästi rajata vastuualueet ettei kukaan kirjanoppinut lähde keksimään pyörää uudestaan vaan jätetään ammattityöt ammattilaisille. Näistä "tehdään mutta ei tiedetä mitä. Ja sitten kun menee pieleen niin on hirveä haloo kenen on vastuu." on liikaa esimerkkejä.
Väärin suoritetut kosteuseristykset, LVIS työt. Rakennustekniset työt sikäli kun ne kohdistuvat kantaviin rakenteisiin.
"Jos kerrostalojen asukkaat, huoltohenkilökunnat ja hallituksen jäsenet ovat noin taitavia. Kuinka on mahdollista, että maamme kerrostalojen ikkunoista ja ovista on noin 70-80 % vailla säännöllisiä huoltotoimia. Tutkimuksen mukaan (TTY) kerrostalojen ikkunoista ja ovista oli yli 72 % huonossa tiiveydessä."
Katso alusta toinen lause. Vaikka se vastuu siirrettäisiin kenelle niin ei se tilannetta muuta. Vai oletko tiivistefirman edustaja jonka mielestä jokaiseen torppaan on lakisääteisesti määrättävä laillistettu ulkopuolinen tiiviste vastaava ?
Eiköhän ole parempi että huolehdit osaltasi äärettömästä vastuusta joka sinulle on osoitettu ja hipsit ostamaan uusia tiivisteitä.
Kuka tässä muuten on sanonut että tiivisteet pitää rautakaupasta ostaa?
Jostain syystä jo pidempään näillä palstoilla puheenaiheeksi on yritetty nostaa taloyhtiöiden ikkunoiden huoltoa ja tiivistystä.
On haluttu antaa ymmärtää kyseessä olevan isonkin ongelman.
Itse en ole havainnut kyseistä ongelmaa.
Samalla puolella aitaa tässä ollaan.
Vahinko että maamme ilmastopolitiikka sekä energiatehokkuustavoitteet eivät kosketa teidän hallinoimia kiinteistöjä.
Niin yleisiä mielipiteitä asunto-osakeyhtiöiden piirissä.
Onneksi edes kiinteistöyhtiöissä ja osassa ASOY.tä ajatellaan asioita taloudellisen hyödyn ja toimivan ilmanvaihdon näkökannoilla.
Toivotan reipasta syys- ja talvihenkeä.
Ei tuo uhottelu johda yhtään mihinkään tällä palstalla, vaikka jatkaisit vielä vuosiakin.
Ainoastaan ympäristöministeriö voi tehdä muutoksia mm. tuloilmakanaviin.
Tällä hetkellä ei ole sallittua ottaa kerrostalossa koneellisesti tuloilmaa seinäventtiileistä jonka voisi lämmittää. Ainastaa on sallittu ottaa ilmaa katolta ja se on mahdotonta niin vanhoissa kuin nyt rakenettavissa taloissa, kun ei ole kanavia.
Vastuujakotaulukon muutos ei menisi missään talossa läpi.
""Vastuujakotaulukon muutos ei menisi missään talossa läpi. ""
Höpö höpö.
Tiedän parikin taloyhtiötä joissa vastuunjakotaulukkoa on muutettu tänä vuonna.
Yleensä vastuujakotaulukkoa muutetaan osoittamalla vastuuta huolenpidosta enemmän osakkaille huoneiston sisäisistä osista, kuten sähkö- ja telekaapelointi kaikkinen komponentteineen. Usein myös vesikalusteita siirretään osakkaalle, etenkin niissä taloissa joissa on huoneistokohtainen vesimittaus.
Noihin aloittajan esiin tuomiin ikkunavastuihin ei yleensä kajota.
Ei se ole mikään "yleensä"
Jokaisessa taloyhtiössä on oma yhtiöjärjestyksensä.
Osakkaat sen ovat tehneet.
Noihin aloittajan... Tietosi on todella suppea tai koskee vain pienen paikkakunnan käytäntöä.
sanoin.Oi jos sä kerran näkisit herran kunniassaan.Näitä narsisi herroja sitten sikiää kun sieniä sateessa,
Kuinka on mahdollista, että ikkunoiden ja ovien osalta, käytännössä toimimatonta vastuujakotaulukkoa voidaan puolustaa.
Jospa lopettaisitte sen hedelmättömän eipä, juupas väännön.
Tarkastakaa mitkä asiat taulukossa mättää ja koittakaa miettiä mitenkä niitä kohtia voitaisiin muuttaa tai parantaa.
Kuka sitä on puolustanut?
Mitenkä muuttaisit?
Talossa jossa asun vastuunjakotaulukko on kunnossa, eikä siinä ole mitään muutettavaa.
No mitenkä siinä on ikkunavastuut määritelty ?
yleensä on???Ettei virkaaikana rykäse ruikku`paskaa housuun
Vastuujakotaulukko edellyttää, että jokainen asukas kykenee tarkastamaan ja huoltamaan oman asuntonsa ikkunat ja ovet. Sama tarkastus ja huoltovastuu on myös taloyhtiöllä.
Yhden asunnon ikkunoista ja ovista on tarkistettava 80-100 erillistä ja vaurioaltista tai vaurioitunutta kohtaa.
Tarkastuksen jälkeen on suunniteltava vaurioituneiden kohtien korjaustavat sekä käytettävät materiaalit.
Taitoa vaativat laho- tai puuhalkemien korjaukset, liitoskohtein vauriot, maali- ja kittauskorjaukset, lasituslistojen huolto, elastisten massojen sekä tiivisteiden asennustyöt, lukitukset, käyntiväljyyksien sovitustyöt jne jne.
Täsmätietoja vaativat erilaisten massojen, liimojen, tiivisteiden vallinnat sekä hankinnat, asennus ja käyttötavat.
Vajaan sadan kohdan tarkastustaito sekä niiden korjaus, huoltotiedot ja osaamisvalmiudet lienee jokaisen kerrostaloasukkaan synnyintaitoja?
Eihän kaikkien erityyppisten ikkunoiden sekä ovien korjaus, huolto ja tiivistaitoja olet edes alalle erikoistuneilla yrityksilläkään.
Ikkunat ja tiivisteet kestävät mahdollisia yksittäisiä poikkeuksia lukuunottamatta hyvin ikkunoiden eliniän, joka on nykyään noin 30 v. Siinä välissä taloyhtiö voi toki tarkastuttaa tai vaihdattaa tiivisteistä. Ikkunoiden tiivistys ja toiminta eivät ole niitä no 1 asioita, joiden kanssa hallitus tai isännöitsijä joutuisi kovin usein painiskelemaan.
Jos tietomääräsi on samaa luokkaa kuin tuo tiivisteiden tietämys, niin säälin taloyhtiönne lämmityskustannuksia sekä ikkunoita ja ovia.
Tiedoksi: Teipattavien EPDM tiivisteiden (yleisesti käytetyt) tiiveysikä on 1-2 vuotta.
Uusien ikkunoiden TPE tiivisteiden tiiveysikä on noin 7 vuotta.
Parhaiden silikonitiivisteidenkin tiiveysikä on 12-15 vuotta.
Tiivistelaatuja tärkeämpi asia on, tiivisteiden oikeat asennustavat.
Ikkunavalmistajatkin suosittelevat suorittamaan ikkunatarkastukset ja tarpeelliset huoltotoimet, viiden vuoden välein.
Sama suositus koskee myös vanhoja ikkunoita.
http://www.ikkuna-asiantuntija.fi/ikkunoista asiaa ja vaurioista valokuvia (22 kpl).pdf
Jos asukas ei havaitse ongelmaa (esim. vetoisuutta), eikä energian kulutuksessa ole mainittavaa nousua, kukapa silloin ehtii perehtyä ikkunoiden kuntoon. Siitä huolimatta 10 - 15 v välein olisi hyvä asiaan perehtyä vaikka tiivisteiden paras terä menisikin jo aikaisemmin - näin se vaan menee.
"- näin se vaan menee". Lienee maan tapa, jolla pilataan miljoonia ikkuna- ja ovirakenteita ja aikaistetaan uusien ikkunoiden hankintaa.
Huoltotoimien laiminlyönnit on niin osakkaan, kuin kiinteistöyhtiön puolelta tahallisia vahingontekoja.
Onko laiminlyönneistä nostettu syytteitä tai asetettu sanktioita.
Uusien ikkunoiden valmistajatkin suosittelevat takuuehdoissaan, että huoltotoimia suoritetaan 5 vuoden välein.
Muutenhan loppuisi hommat ikkunakonsultilta,
aluksi tiivistäisen oman pääsi
Vastuujakotaulukon mukaan, kummankin osapuolen on tarkistettava ja suoritettava erilliset huolto, korjaus ja tiivistystyöt. Ikkuna-aukolla on ahdasta.
Jaa teillä on ruuhkaa.
Pahinta on, kun nämä avuttomat tekevät /teettävät remontin väärin ja sitten riihetään asiasta vuosia. Mikään järkipuhe ei mene perille, ja vika on aina muissa. Edes todistetut faktat ei mene perille. Raastuvassa tavataan. Kalliiksi tulee.
Taloyhtiön on viisainta huolehtia koko vaipan tiiveydestä sekä kunnostustoimista
On korkea aika irtisanoutua vastuujakotaulukosta. Etenkin jos asiaa käsitellään energian tehokkaalla käytöllä, toimivalla ilmanvaihdolla ja asumisviihtyvyydellä.
Irtisanoutumista puoltaa myös ikkunoille tekemättömät huoltotoimet ja ikkunoiden elikaarien lyhentyminen.
Nuo tapauksethan ei liittyneet huonoon asumiseen, vaan häiriköintiin ja tihutöihin. Jutut löytyy googlettamalla.
AsOy asumiseen pätee kolmas parkinsonin laki (link alla), ekspansio. "Ekspansio merkitsee monimutkaistumista, monimutkaistuminen haavoittuvuutta ja haavoittuvuus rappeutumista"
Asunto-oy:llä pitäisi olla nykyään strategia, pitkän tähtäimen suunnitelma, voimassa oleva kuntokartoitus, energiatodistus, pelastussuunnitelma, korjaustarveselvitys, osakkaiden pitäisi ymmärtää vastuunjako, jonka mukainen korjausilmoitusmenettely. Lisäksi hallituksilla on kontollaan vastuut, joita on vaikea ymmärtää, laki 7 luku §2 sanoo että hallitus huolehtii esim "muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä". Mikä "muu toiminta", oletan että keskimääräinen hallitusjäsen ei tiedä mitä se on, hallitus kun on maalliikoväkeä.
Liika pykälöityminen voi johtaa siihen, ettei niistä enää välitetä. Osa pykälistä toteutuu, osa ei. Voi olla ettei asukkaat välitä, jos alkaa tuntua että pykäläviidakko vie omistusoikeuden pois ja muuttaa asumisen lähelle vuokra-asumista. Moraali lain ja pykälien edessä rappeutuu.
Eli varotaan parkinsonin expansiota, pidetään tönöt kunnossa mutta järki käteen. Ikkunahuollossakin pitäisi mennä case by case, joskus voidaan itse heittää ne tiivistysnauhat ja joskus pitää kutsua ikkunamauri apuun.
http://takkirauta.blogspot.fi/2010/04/parkinsonin-lait.html
"viisasta" porukkaa
Kiinteän omaisuuden ylläpidossa ei riitä vain terve järki. Eri osa-alueet vaativat erikoistietoja sekä taitoja.
Pelkästään vaipan huolto sekä kunnossapito vaatii useamman erikoisosaajan tietoja sekä taitoja. Kiinteistön energiankulutus sekä energiatehokkuus ja parannustoimet vaativat myös useamman erikoisosaajan yhteistietoja.
Huoneilman laatu sekä hallittu ilmanvaihto vaatii jotain muutakin kuin järjen käteenottoa.
Tiivistenauhoista vähättely lienee tietämättömän kuivaa huumoria.
Nykyiset kiinteistöjen ylläpidot sekä huoltotavat ovat altistaneet yli miljoona kansalaista huonon sisäilman takia hengitystiesairauksille.
pakkomieli jauhaa tuota samaa asiaa jatkuvasti. Oletko narsku?
Katso aloitusviesti mitä isännöitsijät sanovat.
-isännöitsijällä pitää olla auktoriteettia johtaa hallitusta ja esitellä faktojen pohjalta mitä korjauksia talossa tehdään.
Korjaushankkeet onnistuvat parhaiten taloyhtiön osakkeenomistajien, hallituksen ja isännöitsijän hyvällä yhteistyöllä.
Yksittäiset poropeukalot älkööt koskeko kiinteään omaisuuteen muuta kuin käyttötarkoituksessa.
"isännöitsijällä pitää olla auktoriteettia johtaa hallitusta"
Hallitusta johtaa hallituksen puheenjohtaja, ei isännöitsijä.
Kerrostaloista puuttuu asumisviihtyvyys määräykset.
Päätöksissä huomioidaan vain, halvat ylläpito- hoito- ja huoltokustannukset sekä mustatuntuu ratkaisut ja mielivallalla suoritetut ohjeistukset.
Näin ainakin turussa
änkyti. Isännöitsijä on kiinteistöhuollon sekä talon elinkaarihuollossa suuntaviivoja antava asiantuntija.
Hallituksen puheenjohtajalla ja hallituksen jäsenillä on erittäin harvoin näitä tietoja tai taitoja.
Valta ei välttämättä tarkoita elinkaarihuoltojen tai ylläpitoasioiden asiantuntemusta.
Vastuujakotaulukosta kannattaa kiistattomasti poistaa osakkaan vastuu ikkunoista ja ovista.
Nykyisten kiinteistöjen tiiveys, lämmitysenergian kulutus, hiilidioksidipäästöt, ilmanvaihdon toimivuus, asumismukavuus sekä vedontunteet, ikkunoiden ja ovien elinkaarihuoltojen vastuu on jätetty ammattitaidottomille osakkaille
Vain kiinteistöhuollon ammattitaitoiset vastuuhenkilöt osaavat päättää ikkunoiden sekä ovien elinkaareen liittyvät tiivistys ja kunnostustoimet.
Perusteet.
Ikkunoiden sekä ovien tiivistys ja kiinteistön ilmatiiveyden varmistaminen
Ilma- ja kosteustiiveys vaikuttaa maalipintojen sekä puuosien kuntoon ja elinkaareen
Ilmatiiveys mahdollistaa ilmanvaihdon suunnitelmien mukainen toiminnan
Tasavertaisesti toimiva ilmanvaihto parantaa huoneilman laatua sekä asumismukavuutta.
Toimiva ilmanvaihto estää kosteus sekä homeongelmia
Tiiiviissä rekennuksessa toimii ilmanvaihto, poistuu vedontunne, paranee huoneilman laatu ja asumismukavuus, lämmitysenergiankulutus laskee 5-20% sekä hiilidioksidipäästöt ja asumiskustannukset pienenee.
Vain erittäin harvassa kiinteistössä tämä vastuujaon kohta toimii.
Asiat tiedetään, mutta jääräpäisesti pidetään kiinni kerran väärin luodusta vastuujakotaulukosta. Miksi?
Ehkä sitä ei osata vaihtaa. 2/3 äänistä kokouksessa, yhtiöjärjestyksen muutos, ilmoitus maistraattiin ja pari maksua. Onnistuu amatööriltä, miksei sitten ammattilaiselta?
Oletkos miettinyt ihan käytännön asioita, mitä tapahtuu jos asukas ei saa enää tiivistää ikkuinoitaan. Tarvitaan aika paljon niitä ammattilaisia. Riittääköhän ne?
Mikä muuten olisi riittävä ammattitaito että saisi korjata ikkunoita? Pitäisikö olla jokin viranomaisen myöntämä sertifiointi rekistereineen (jota ARA valvoo ja jakaa rangaistuksia joka ei tottele) joka on voimassa vain muutaman vuoden. Vai riittääkö, että henkilö itse katsoo olevansa ammattitaitoinen.
Pitää muistaa myös se, että useassa taloyhtiössä ei hallitus eikä isännöitsijäkään tiedä aikuisten-oikeesti ikkuinoista sen enempää kuin asukkaat.
Tarpeisiin nähden tiivistysalan alkeita osaavia ammattilaisia on vähän.
Rakennusalan koulutuskeskukset ovat ikkunahuollon ja tiivistystöiden opinahjoja.
ARA heh heh.
Eikö isännöitsijä olekkaan kiinteistöhuollon ammattilainen?
Sähkö-, putki-,katto-, ym tarkastuksissa käytetään alan ammattilaisia. Miksi ei myös ikkunoiden ja ovien korjaus ja huoltotarkastuksissa sekä työsuorituksissa.
"Eikö isännöitsijä olekkaan kiinteistöhuollon ammattilainen?"
Optimi-isännöitisjähän on juristi-insinööri-ekonomi-psykologi, jolta käy niin lakiasiat, kiinteistönhuolto, kirjanpito kuin riitojen ratkominenkin.
No vakavasti, isännöitsijän ei välttämättä tarvi olla kiinteistöhuollon ammattilainen. Aiheesta on asoy lain 7 luku §17:ssä.
Ei tarvitse, ei tarvitse on todella kumma ajattelutapa. Kyllä järkevä kansallisomaisuuden hoito tarvitsee kiinteistöhuoltoa ymmärtävän isännöitsijän.
Ei hallituksen uimamaisterin titteleillä paljonkaan hallita kiinteistön huolto- ja elinkaaritarpeita.
Tottakai kiinteistöistä on pidettävä huolta. Mutta vastuuhenkilön ei tarvi olla titteliltään "isännöitsijä", taloyhtiö voi organisoida vastuunsa vapaasti parhaalla katsomallaan tavalla. Isännöitsijä voi olla esim vain hallintoa ylläpitävä henkilö.
Vain hallintotaidoilla ei pystytä edes arvioimaan mitä kaikkia asioita pitää ottaa huomioon. Lisäksi tarvitaan kiinteistöalan tuntemusta kun hallinnoidaan kiinteistön jokapäiväistä käyttöä sekä elinkaarikestävyyttä ja huoltotarpeita.
"Hallintotaidoilla" osa taidottomista vastuujakotaulukon määräyksistäkin on laadittu.
Pointti oli : kiinteistöhuollon vastaaja ei välttämättä ole virkanimeltään isännöitsijä. Huollon vastuu voidaan antaa muillekin tahoille.
Vietiketjun aloittaja kertoo ammatti-isännöitsijän näkemyksistä.
Joillekin saattaa olla tarkoisenmukaista ottaa vain osia jostain isommasta artikkelista copy/paste menetelmällä omien ajatuksiensa korostamiseksi, niinkuin aloituksessa on tehty.
Olisikin syytä aina viitata linkillä alkuperäiseen kokonaisuuteen.
Kyllä ammattitaitoinen sekä pätevä isännöitsijä on kiinteistöhuollon osalta moninkertaisesti pätevämpi kuin koko hallitus yhteensä.
art7 niin sinäkin korostat vain omia ajatuksiasi, kun vain arvuuttelet ja kyseenalaistat jopa kirjoituksen sisällön oikeudellisuutta.
"Kyllä ammattitaitoinen sekä pätevä isännöitsijä on kiinteistöhuollon osalta moninkertaisesti pätevämpi kuin koko hallitus yhteensä."
tuosta olen aivan samaa mieltä!
"... kirjoituksen sisällön oikeudellisuutta."
Kirjoituksen lähde on mainittava.
Sattumalta tunnen tuon kirjoituksen, oli joissan alan lehdessä tuo tutkimus ja oli aika laaja. Käsitteli etupäässä huoneistoremontointia ja niiden lupajuttuja.