TALOUSSANOMAT =
"Vuokrien nousu on kiihtynyt. Siitä huolimatta etenkin suurimmissa kaupungeissa vuokra-asuminen tulee edelleen keskimäärin omistusasumista halvemmaksi.
Helsingissä 75 neliön kolmion kuukausivuokra on lähes 550 euroa alhaisempi kuin vastaavan omistusasunnon menot, joihin on laskettu yhtiövastike ja 90 prosentin lainarahoitus.
Samansuuntainen tilanne on Turussa ja Tampereella, mutta erot eivät ole yhtä isoja. Esimerkiksi Tampereella kolmion vuokra tulee kuukaudessa 185 euroa vastaavan omistusasunnon suoria asumismenoja halvemmaksi. Oulussa ero on keskimäärin vain 39 euroa. "
HELSINGIN SANOMAT=
"HS: Omistusasuminen on edelleen vuokra-asumista edullisempaa.
Omistusasuminen on ollut 1990-luvun puolivälistä näihin päiviin asti edullisempaa kuin vuokralla asuminen.
Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos (PTT) on laskenut, että parhaimmillaan omistusasumisen kustannukset ovat olleet runsaat 60 prosenttia yksityisten markkinoiden vuokratasosta.
" Jos asuntojen hintojen nousu olisi otettu laskuissa huomioon, etu olisi vieläkin suurempi. Näin laskettuna omistusasuminen oli 2000-luvulla melkein ilmaista pääkaupunkiseudulla" , sanoo ekonomisti Petri Mäki-Fränti PTT:stä.
PTT on laskenut omistusasumisen kustannuksien koostuvan pääomakustannuksista ja yhtiövastikkeesta. Pääomakustannus on laskettu kertomalla asunnon ostohetken neliöhinta lainakorolla.
Lainanlyhennys on laskettu säästämiseksi.
Vuokra-asumisen kustannukseksi on laskettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokra.
Näin tarkasteltuna vuokralla asuminen on ollut omistusasumista kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Sen jälkeen osat vaihtuivat ja omistusasuminen kannattaa edelleen, vaikka etu on pienentynyt viime vuosina.
" Nyt on mielenkiintoista nähdä, lähtevätkö vuokrat nousuun, niin kuin on ennustettu. Silloin etu kääntyisi vielä entistä enemmän omistusasumisen puolelle" , Mäki-Fränti sanoo. "
- KUMPAA NYT USKOISIT ???
"Vuokrien nousu on kiihtynyt. Siitä huolimatta etenkin suurimmissa kaupungeissa vuokra-asuminen tulee edelleen keskimäärin omistusasumista halvemmaksi.
Helsingissä 75 neliön kolmion kuukausivuokra on lähes 550 euroa alhaisempi kuin vastaavan omistusasunnon menot, joihin on laskettu yhtiövastike ja 90 prosentin lainarahoitus.
Samansuuntainen tilanne on Turussa ja Tampereella, mutta erot eivät ole yhtä isoja. Esimerkiksi Tampereella kolmion vuokra tulee kuukaudessa 185 euroa vastaavan omistusasunnon suoria asumismenoja halvemmaksi. Oulussa ero on keskimäärin vain 39 euroa. "
HELSINGIN SANOMAT=
"HS: Omistusasuminen on edelleen vuokra-asumista edullisempaa.
Omistusasuminen on ollut 1990-luvun puolivälistä näihin päiviin asti edullisempaa kuin vuokralla asuminen.
Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos (PTT) on laskenut, että parhaimmillaan omistusasumisen kustannukset ovat olleet runsaat 60 prosenttia yksityisten markkinoiden vuokratasosta.
" Jos asuntojen hintojen nousu olisi otettu laskuissa huomioon, etu olisi vieläkin suurempi. Näin laskettuna omistusasuminen oli 2000-luvulla melkein ilmaista pääkaupunkiseudulla" , sanoo ekonomisti Petri Mäki-Fränti PTT:stä.
PTT on laskenut omistusasumisen kustannuksien koostuvan pääomakustannuksista ja yhtiövastikkeesta. Pääomakustannus on laskettu kertomalla asunnon ostohetken neliöhinta lainakorolla.
Lainanlyhennys on laskettu säästämiseksi.
Vuokra-asumisen kustannukseksi on laskettu vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräinen vuokra.
Näin tarkasteltuna vuokralla asuminen on ollut omistusasumista kannattavampaa 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa. Sen jälkeen osat vaihtuivat ja omistusasuminen kannattaa edelleen, vaikka etu on pienentynyt viime vuosina.
" Nyt on mielenkiintoista nähdä, lähtevätkö vuokrat nousuun, niin kuin on ennustettu. Silloin etu kääntyisi vielä entistä enemmän omistusasumisen puolelle" , Mäki-Fränti sanoo. "
- KUMPAA NYT USKOISIT ???
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kaikkia ratkaisuja voi perustella aina parhain päin itelle sopivaksi.
Mutta maalaisjärjellä ajateltuna velattomassa omistus asunnossa asuva maksaa kaikista vähiten ja se on edullisinta.
> Helsingissä 75 neliön kolmion kuukausivuokra on lähes 550 euroa alhaisempi kuin vastaavan omistusasunnon menot, joihin on laskettu yhtiövastike ja 90 prosentin lainarahoitus.
Tuossa mainittu 90 prosentin laina muuttuu 80 prosentin lainaksi. Sitten 70 prosentiksi ja aikanaan velka loppuu. Vuokra sen sijaan nousee ja laina-ajan päätyttyä ollaankin aivan toisissa lukemissa. Paljonkohan korkeampi vuonna 2035 on kuukausivuokra kuin vastike? Ja pienenä sivubonuksena velallinen on siinä ohessa saanut asunnon omakseen.
Entä sitten jos vaihtaa asuntoa? Omistusasunnossa asunut saa pitää lainanlyhennykset (olettaen, ettei asunnon myyntihinta ole ostohintaa pienempi, mikä on aika epätodennäköistä), vuokraa maksaneen on turha pyytää mitään hyvityksiä maksetuista vuokrista.