En löytänyt netistä tai sitten en vain osannut hakea.. mitä tarkoittaa käytännössä asumisen kannalta se, jos muuttaa asuntoon missä on käyttövesiputket uusittu mutta on tulossa viemärisaneeraus?
voiko asunnossa asua ja kuinkahan paljon viemärisaneeraus yleensä maksaa neliötä kohden?
kämppä kiinnostaa kovasti, varsinkin kun toinen isoista rempoista on tehty eli julkisivuremontti. haluaisin asua huolettomasti ja tarkoitus asua asunnossa niin pitkään kuin vain viihdyn - onnellisessa tapauksessa loppu elämäni.
kyseessä 63vuoden kerrostalo
voiko asunnossa asua ja kuinkahan paljon viemärisaneeraus yleensä maksaa neliötä kohden?
kämppä kiinnostaa kovasti, varsinkin kun toinen isoista rempoista on tehty eli julkisivuremontti. haluaisin asua huolettomasti ja tarkoitus asua asunnossa niin pitkään kuin vain viihdyn - onnellisessa tapauksessa loppu elämäni.
kyseessä 63vuoden kerrostalo
Vastaukset 20
Vanhimmat
Viemärisaneeraus = putkiremppa. Asuminen työn aikana: riippuu täysin rempan toteutuslaajuudesta ja tavasta. Jos pelkästään pinnoitetaan/sukitetaan putket niin sitten voi asua. Jos pistetään märkätilat uusiksi, niin sitten on aika vaikeaa. Myös sähköt ja televerkko saatetaan pistää samalla rähinällä uusiksi eli ne ovat tilapäisesti poikki.Pääkaupunkiseudulla hinta työn laajuudesta riippuen n. 500...600€/m2. Muualla halvempi.
sinne on tehty kuitenkin tuo käyttövesiputkien uusiminen. auttaako se asiaan yhtään? ja sen yhteydessä uusittu suihkutilat kokonaan viime vuonna.
Käyttövesijohtojen uusiminen on pikkujuttu.
Ns. putkiremontissa menee yleensä uusiksi myös viemärit KPH vesieristykset. Viimeeksi mainittu tarkoittaa, että KPH pitää purkaa "paljaalle betonille" = tämä on se juttu, joka saneerauksessa maksaa & vie aikaa.
Jos "suihkutilat uusittu" tarkoittaa, että sinne on lätkitty nykyajan vaatimusten mukaiset vesieritykset (=remontti tehty 2000-luvulla) vesijohdotkin on uusittu, niin sitten on putkiremontti "melkein tehty". Enää on jäljellä ne viemärit, mutta tällaisessa tapauksessa tulee kyseeseen pinnoitus/sukituskorjaus. Halpaa lystiä ei sekään ole, hinta tyyliin kolmasosa perinteisestä putkiremontista (mikä on tyyliin 800 €/m²), mutta yhden asunnon kohdalla tämä aiheuttaa viikon käyttökatkon vs. perinteinen tyyli, jossa KPH on 3 kk poissa pelistä ja meluhaittaa (piikkaus yms.) riittää koko vuoden.
kiitos vastauksesta,, sitä juuri ajattelin, että ei ole kauhea pakko evakkoon lähteä.
kylpyhuone viime vuonna uusittu joten ei taida ihan perusputkiremppa olla jos osa putkirempasta tavallaan sitten jo tehty.
keittiö remontin aion itse tehdä kun putkiremppa olisi ohitse.
nyt vaan pitää isännöitsijältä kysyä että mitä tulis maksamaan vajaaseen 70neliöiseen kämpään.
Se että kylpyhuone on uusittu ei pudota kustannuksia silloin kun putkiremppa tehdään putket vaihtamalla. Vesieriste on saatava yhtenäiseksi koko tilassa ja liitetyksi lattiakaivoon ja se ei onnistu luotettavasti muuten kuin purkamalla betonille ja tekemällä koko homma uusiksi.
Ei taida lähteä 500..600e/m^2 enää nykyään. Oli Pirkanmaalla jo noissa hinnoissa puoli vuosikymmentä sitten. Eiköhän se huitele jo lähempänä tonnia neliöltä nykyään.
Sukitussysteemillä tulee yhtä kallista kuin kokonaan uusimalla. Nousu voidaan vetää kellarista pätkinä pois 1963 kerrostalossa yleensä.
Aloittajan viestin lähtökohta on aika erikoinen eli taloyhtiössä on uusittu käyttövesiputket, mutta ei viemäreitä. Jos näin on, niin on ilmeistä, että kylpyhuoneitakaan ei ole uusittu osana remonttia.
Viemärisaneeraus voidaan tehdä kahdella tavalla:
1) Perinteinen tapa, jossa viemärit korvataan uusilla.
Tässä vaihtoehdossa uusitaan lähes poikkeuksetta myös kylpyhuoneet kokonaan osana urakkaa, koska saneerauksessa olemassa olevat vesieristykset (jos niitä on) joka tapauksessa rikkoutuvat. Tällaisen remontin aikana asunnossa ei käytännössä voi asua.
2) Viemäreitten pinnoittaminen jollakin nykyaikaisella menetelmällä.
Tässä vaihtoehdossa kylpyhuoneita ei todennäköisesti uusita osana urakkaa, mutta osakkaille saatetaan tarjota mahdollisuus kylpyhuoneittein uusimiseen.
Tässä vaihtoehdossa asuminen on mahdollista, sillä viemäreitten käyttökielto on yleensä vain arkisin esim. klo 08-18 välillä.
Terveisin
As Oy:n hallituksen puheenjohtaja, putkiremontti menossa (käyttövesiputkien, sähkönousujen ja telekaapeloinnin uusiminen, viemäreitten sukitus)
Käytännössä näin ei ole sillä lähes poikkeuksetta projektinjohto kieltää tämän.
"osakkaille saatetaan tarjota mahdollisuus kylpyhuoneittein uusimiseen."
Vaihtoehto 2 om surkea, sillä suurin osa homevaurioista tapahtuu puuttuvan vesieristyksen takia ja se on yhtä kallis kuin vaihtoehto 1.
Ota selvää isännöitsijältä. Voi olla kalliskin ja voi joutua evakkoonkin. Joku kertoi poskettomia hintoja. Kysy, ei tartte katua.
Jos taloa hoidetaan kädestä suuhun osaremonteilla, niin miksi riskeerata, kun on valinnanvaraa.
Se, että asukas on uusinut kylpyhuoneensa vesijohtojen uusimisen yhteydessä, ei anna tosiaan takeita sille, etteikö viemäriremontissa jouduttaisi se repimään auki. On viemäreiden kunnosta ja materiaaleista kiinni, että onnistuuko sukitus vai joudutaanko tekemään perinteinen repivä remontti. Meillä onnistui rivitaloyhtiössä sukitus vuonna 2011 kun rautaviemärit eivät olleet vielä ruostuneet aivan puhki. Meillä on Oullussa 96 neliön osake kellari ja sukitus maksoi 9000 euroa. Nyt uusitaan perään sitten vesijohdot ja tuodaan 3-vaihdesähkö, kustannusarvio 11000. Sitten onkin kaikki isot remontit takana.
Mitä järkeä on tehdä noita erikseen ja sekamenetelmillä uusimalla ja osakorjauksilla. Talo on jatkuvassa remontissa vuosikaudet ja viemärit lyhytikäisiä, jos verrataan uusiin.
Ei kannata mennä osakorjauksiin.
”Oulunkylän kiinteistö on hyvä esimerkki tapauksesta, jossa Ideal-ratkaisun nopeus ja kustannustehokkuus saadaan hyödynnettyä maksimaalisesti. Uudenaikaisesta toteutustavasta huolimatta putkiremontti on käytännössä perinteinen, eli putket vaihdetaan täysin uusiin”,
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talotekniikka/32414.html
En tiedä olisiko viemärit mahdollista sukittaa kerrostalossa. Tämä vähentäisi asumishaittaa sekä pienentäisi hintaa merkittävästi ainakin https://kodinplaza.fi/ mukaan. Jos tehdään perinteinen viemäriremontti, tulee hinta olemaan kova ja myös asuminen vaikeutuu. Ostopäätöstä voisi puoltaa se, että kylpyhuoneet on jo uusittu. Pystytkö soittamaan hallituksen pj:lle tai isännöitsijälle?
Tulit sitten 6 vuotta vanhaan ketjuun mainostamaan tuota kodinplazaasi. Nyt tietää ainakin ettei sen kautta mitään töitä oteta kun tänne on pesiytynyt tämmöinen loinen joka nostelee vanhoja ketjuja mainostaakseen tuota paskapalveluaan.
KODINPLAZA boikottiin! Aivan turha välistävetäjä
Asuminen on itsestä kiinni. Vaikka kaikki putket uusitaan ja kylpyhuoneet saneerataan niin urakoitsija järjestää taloon WC-tilat ja vesipisteet. Hyvin järjestetyssä saneerauksessa remontti kestää kuukauden asuntoa kohti.
Harvat remontit ovat hyvin järjestettyjä.
Kokemusta on huonosti tehdyistä.
Se on uskomatonta miten vähän älyä ja ajattelua näiden remonttien tekoon käytetään. Kaikki tehdään "suuren suunnitelman" mukaan mitenkään soveltamatta tekemistä olemassaolevaan ja tuhlaten resursseja ja aikaa johonkin täysin turhaan.
Uraskoitsija kyllä huutaa asiakkaiden lisätöiden perään myöhästymismaksujen erääntyessä, mutta ei huomioi omaa kyvyttömyyttään erinäisten työvaiheiden joustamattomissa toteuttamisissa eli ryssimisessä ryssimisen perään.
Itselle osui urakoitsijan puuhastelu allaskaapin parissa, joka jatkui ja jatkui ja näin 100 eken kaapille saatiin kaiken vaivan jälkeen hintaa varmaan pari tonnia ja lopputulemana kaappi on rakennusjätettä eli oliko muutaman kuukauden ähellyksen arvoinen - nooeii!
Yksinkertaisesti ajateltuna ohi suunnitelmien ja järkevästi toteutettuna puuhastelu olisi ollut valmis 3 päivässä ja poissa mielestä, poissa tieltä, mutta ryssimisen kautta on kulunut noin 3 vuotta eikä allaskaappiratkaisu ole vieläkään valmis. Onko tässä tekemisessä mitään mieltä ja onko tällä ryssimisellä säästetty yhtään mitään - edes aikaa, vaivaa, rahaa tai asianosaisten hermoja - ei mitään ja siis täysin turhaa työtä myös tulevaisuuden kannalta aiheuttaen vain haittaa keittiön uusimiseen.
Ja tästä kunniakkaasta esimerkistä huonosta tekemisestä voimme kiittää rakennusalan kiintotähteä Assemblina - kyllä ne ovatkin "hyviä" - ainakin selittelemään.