"Moni myy
tappiolla"
Kiinteistönvälittäjien silmin Oulun seudun asuntokauppa on huonossa jamassa. Myyntiajat ovat pidentyneet, ja varsinkin kalliimpia kohteita myydään alle hankintahinnan.
– Kyllä meillä päin tilanne on aika hankala. Moni myy talonsa tappiolla. Tiedän tapauksia, joissa entinen nokialainen on lähtenyt perheineen paikkakunnalta, mutta talo on yhä myymättä, oululainen kiinteistövälittäjä kertoo.
Oulun Torikadun Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Hilkka Kivelä komppaa virkasisartaan.
– Kauppa on tippunut 20 prosenttia viime heinäkuusta. Ihmiset liikkuvat yhä molempiin suuntiin, mutta asuntoja myydään alle hankintahinnan, Kivelä kertoo.
Kivelän mukaan on ollut myös tapauksia, joissa asuntolainaa on ollut myytävän asunnon markkinahintaa enemmän.
– Näissä tapauksissa on tarvittu pankilta erikseen lupa myydä asunto lainasummaa pienemmällä hinnalla.
Kauppoja on silti tehty. Pankit eivät ole jääneet odottamaan hintojen laskevan entisestään.
Vaikeista tilanteista kertoo myös Kilpailu- ja kuluttajaviraston velka- ja talousneuvonnan erikoissuunnittelija Sanna Helesuo.
– Tilanne on vaikein äkillisen rakennemuutoksen paikkakunnilla, missä asuntojen arvot tulleet alas. Myynninkin jälkeen asuntovelasta saattaa jäädä yhä maksettavaa, Helesuo kertoo
"
tappiolla"
Kiinteistönvälittäjien silmin Oulun seudun asuntokauppa on huonossa jamassa. Myyntiajat ovat pidentyneet, ja varsinkin kalliimpia kohteita myydään alle hankintahinnan.
– Kyllä meillä päin tilanne on aika hankala. Moni myy talonsa tappiolla. Tiedän tapauksia, joissa entinen nokialainen on lähtenyt perheineen paikkakunnalta, mutta talo on yhä myymättä, oululainen kiinteistövälittäjä kertoo.
Oulun Torikadun Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Hilkka Kivelä komppaa virkasisartaan.
– Kauppa on tippunut 20 prosenttia viime heinäkuusta. Ihmiset liikkuvat yhä molempiin suuntiin, mutta asuntoja myydään alle hankintahinnan, Kivelä kertoo.
Kivelän mukaan on ollut myös tapauksia, joissa asuntolainaa on ollut myytävän asunnon markkinahintaa enemmän.
– Näissä tapauksissa on tarvittu pankilta erikseen lupa myydä asunto lainasummaa pienemmällä hinnalla.
Kauppoja on silti tehty. Pankit eivät ole jääneet odottamaan hintojen laskevan entisestään.
Vaikeista tilanteista kertoo myös Kilpailu- ja kuluttajaviraston velka- ja talousneuvonnan erikoissuunnittelija Sanna Helesuo.
– Tilanne on vaikein äkillisen rakennemuutoksen paikkakunnilla, missä asuntojen arvot tulleet alas. Myynninkin jälkeen asuntovelasta saattaa jäädä yhä maksettavaa, Helesuo kertoo
"
Vastaukset 12
Vanhimmat
Hikisile velkaorjille!
Voihan sen jättää myymättä ja jatkaa asumista siinä tai toisaalta voi maksaa velan pois kokonaan. Minäkin maksoin vaimoni kanssa omakotitalomme lainan pois 3,5 vuodessa, toisaalta lainaa ottaessa oli säästössä jo 110.000 euroa eli lainaa ei tarvittu ihan niin paljoa kuin jos ei olisi etukäteen vähän säästänyt. Omakotitalon vuokraamisessa sitä rahaa vasta meneekin hukkaan.
Ostimme myös 4,5 v. kuluttua oman ostosta sijoitusasunnon kerrostalosta, senkin ilman lainaa ja nyt vuokralainen maksaa meille vuokraa, joka kattaa omat ok-talon asumiskulut kokonaan eli asumme tavallaan nyt "ilmaiseksi". Huvittavaa se että 24 neliöisen yksiön vuokratulolla kattaa kokonaan 220 neliöisen ok-talon asumiskulut.
Velan korot laina-ajalta olivat n. 6500 euroa. Eihän sillä olisi vuokrannut ok-taloa kuin noin 4 kuukaudeksi kun nyt asuimme 3,5 vuotta tuolla korolla talossa ja nyt ei mene enää korkoa eikä vuokraa.
Kannattaa vähän ajatella miten tekee näiden asuntoasioiden kanssa kun haluaa asua ok-talossa.
""Minäkin maksoin vaimoni kanssa omakotitalomme lainan pois 3,5 vuodessa, toisaalta lainaa ottaessa oli säästössä jo 110.000 euroa ""
Taidat asua jossain pikkukunnassa syrjäsuomessa sillä toukokuussa ostimme ok-talon espoosta 510,000 eurolla. Eli sinulle säästöjen jälkeen olisi velkaa 400,000 euroa jota ei kyllä 3,5 vuodessa ansiotuloilla makseta.
Olimme eilen siunaustilaisuudessa Kauhavalla pohjanmaalla. Vainajan tyttären perheen uudessa ok-talossa 155m2 oli kahvitilaisuus. Uudehko talo 7000m2 tontilla maksanut 175,000 euroa 3 vuotta sitten.
Ei ole ostajia ja velka isompi, kuin arvo!
Omassa kannattaisi sinnitellä korvauksillakin viimeiseen asti, koska muuttaminen maksaa viisinumeroisen summan.
Taitaa uusilla asunnoilla jäädä musta pekka käteen vähän kaikkialla. Kannattaa myydä pois heti, niin tappiot jäävät pienemmiksi.
Nooh.. vaikka hinnat nyt laskisivatkin, niin kun ottaa huomioon, että maksaa itselleen ja joskus viimeistään 20v kuluttua ollaan samalla hintatasolla, niin enpä lähtisi muuttorumbaan..
Ja kun todennäköisempää kuitenkin on, ainakin pk-seudulla, etteivät hinnatkaan tipu. Suomessa on kaupungistuminen tai tarkemmin sanoen metropolistuminen eli helsingistyminen yhä edelleen kesken. Suomen asukkaista 20v kuluttua entistä suurempi osuus pakkaa tälle samalle Helsingin niemelle, jonka kaavoitus aina vaan tökkii. Myös maahanmuutto tulee jatkossa lähes pelkästään Helsinkiin. Tämä on siis käytännön pakko jos Oy Suomi Ab aiotaan pitää kilpailussa mukana ja kyllähän se lopulta itketään ja aiotaan, vaikka se kova paikka onkin kepulaisille. Se vaan, kun rahat loppuvat, niin on sitten pakko ottaa lusikka kauniiseen käteen ja tajuta nykymaailman reaaliteetit, joiden mukaan Suomen ainoa kokonaisvaltaiseen kilpailukykyyn kykenevä alue on Helsinki. Suomi siis valitsee Helsingin tai konkurssin väliltä. Veikkaan, että lopulta valinta on selvä.
Maakuntakeskukset voivat pysyä jokseenkin elinvoimaisina, kun ympäröivän maaseudun mummot ja papat muuttavat kaupunkien hoitokoteihin eläkepäiviään viettämään. Jonkun verran tätä muuttoa voi tapahtua Helsingistäkin maalle eläkeiässä, mutta yleisempää sekin taitaa olla toiseen suuntaan, kun mummot haluavat muuttaa Helsinkiin lastenlastensa perässä.
Mutta jostain aidolta maaseudulta asuntonsa ostaneella ei kyllä ole minkäänlaisia toiveita arvonnoususta. Peltojen keskeltä tulee saamaan asuntoja ilmaiseksi 20v kuluttua.
Minä en kyllä haluaisi omistaa mitään kiinteää sellaiselta alueelta, johon Helsingin kaupungin vallanpitäjillä on verotusoikeus. Siellä on kuntatalous menossa täysin päin helvettiä. Kunnon ihmisten pako kiihtyy ja tilalle tulee pakolaisia ja muita tulottomia niin paljon kuin uudet asunnot vain vetävät. Pormestari Pajunen rukoilee Espoon liittämistä maksamaan tätä Helsingin kuolemankierrettä. Mitään muuta ratkaisuahan ei enää olekaan.
Varo pääkaupunkia, siellä ei ole mitään hyvää odotettavissa lähivuosina. Nähtäväksi jää, miten laajan alueen Helsinki vetää mukanaan luhistumiseensa.
Kyllä se vaan Helsingin kuntatalouskin on maan vahvimpia. Vaikka Helsinki siirtääkin kunnallisverotulojaan muulle maalle. Tästäkin käytännöstä vielä voidaan joutua luopumaan aikanaan, kun rahat loppuvat ja tajutaan, että maaseudulta on vedettävä letkut irti.
Kyllähän ihan normaali logiikka tuon kertoo: tiiviisti asutetulla alueella kunnallistekniikka on halvempaa per henki, koulut, sairaalat, kirjastot, uimahallit pyörivät paremmalla käyttöasteella jne.. Kaikkien kunnan palveluiden tuottaminen on siis kustannustehokkaampaa tiheään asutussa kaupungissa.
Jos Helsinki kuolee, niin kuolevat kyllä Helsingin lähiötkin eli Espoo eli kyllä se Espoo ennen pitkään joutuu maksamaan, tavalla tai toisella. Sitäpaitsi Nokian tuhon myötä Espoollakaan enää niin aurinkoisesti mene. Sitäpaitsi Espoohan on vaurastunut siksi koska se on Helsingin lähiö. Ei Espoota olisi olemassakaan ilman Helsinkiä, joten kyseessä on byrokraattinen sekoilu rahanjaossa, kun se lähiö, johon Nokia ja pari muuta sattuivat pykäämään konttorinsa saa kohtuutonta etua verrattuna kaupungin toisen laidan lähiöihin (Vantaa, Itä-helsinki), joissa asuu myös vähäosaisia.
Joo ja voihan se tosiaan olla, että Helsinkikin luhistuu. Mutta silloin painuu mukana kyllä koko Suomi itäblokin tasolle. Ilman Helsinkiä ei ole Suomella minkäänlaisia taloudellisia mahdollisuuksia. Joten jos uskoo Helsingin luhistumiseen, niin kannattaisi jo lähteä koko Suomesta hippulat vinkuen.
Pankki vaatii rahaa ja arvo alle velan?
2008 oli aivan liian pieni notkahdus asuntomarkkinoilla. Hintojen annettiin keinottelemalla (mm. negatiivinen luottokorko, joka ei ole normaalia) nousta edelleen vuoteen 2012 asti ja nyt tuosta keinottelusta maksetaan SIKAHINTA. Ikävää niille, jotka tästä kuplasta oppirahansa maksavat, mutta tämähän oli odotettavissa? Markkinatalouden lainalaisuuksiin kuuluu korjausliike tietyin väliajoin, ikuista nousua ei ole olemassakaan. Edes asuntojen hinnoissa.
kiva juttu kun syöpä leviää kohta koko suomeen.