Samalla Tyrväinen uusii ennusteensa asuntojen hintojen laskusta.
– Sanoin jo keväällä, että korkojen nousu laskee asuntojen hintoja viidestä kymmeneen prosenttiin ja niinhän siinä väkisinkin tulee käymään. Ihmiset alkavat miettiä, miten suureen lainaan todella on varaa. Tai sitten samoilla tuloilla yksinkertaisesti saa pankista vähemmän lainaa, kun korkeammat korot nostavat kuukausieriä, sanoo Tyrväinen.
– Sen seurauksena myyntiajat pitenevät ja kauppaa kiihdyttääkseen myyjät alkavat laskea hintoja. Ei siitä mitään romahdusta tule, mutta pientä laskua varmasti, hän uskoo.
http://www.iltalehti.fi/2004/09/07/kuluttaja/
– Sanoin jo keväällä, että korkojen nousu laskee asuntojen hintoja viidestä kymmeneen prosenttiin ja niinhän siinä väkisinkin tulee käymään. Ihmiset alkavat miettiä, miten suureen lainaan todella on varaa. Tai sitten samoilla tuloilla yksinkertaisesti saa pankista vähemmän lainaa, kun korkeammat korot nostavat kuukausieriä, sanoo Tyrväinen.
– Sen seurauksena myyntiajat pitenevät ja kauppaa kiihdyttääkseen myyjät alkavat laskea hintoja. Ei siitä mitään romahdusta tule, mutta pientä laskua varmasti, hän uskoo.
http://www.iltalehti.fi/2004/09/07/kuluttaja/
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sen tuo lupasi. Kun hinnat lähtevät laskuun, on kiva nähdä miten lumipalloefekti vie hinnat alas.
Kannattaako asua vuokralla kaksi vuotta, jos sinä aikana asuntojen hinnat EHKÄ laskevat 5 - 10 %? No ei kannata.
Koko tuon ajan voisi lyhentää lainaa ennätyshalvoilla koroilla.
ja kiva taas jos laskisikin, katsoa uudestaan miten hinnat lähtisivät nousemaan.
Jos tyrväisen skenaario toteutuu ja hinnat laskevat nykyisestä 5-10%, mitä se hyödyttää sitä odotella. Jos on nyt vuokralla, maksaa helposti sen 5% vuokrissa kuollutta lehmää. Jos taas myy vanhan ja jää odottelemaan vuokralle, maksaa esim. omakotitalon myynnissä 4% välittäjälle ja 4% varainsiirtoveroa ja muutaman prosentin vuokraa odotteluajalta. Nuo syö yhteensä helposti yli 10% myydyn asunnon hinnasta ja vaikka myisi itse, syö varainsiirtovero ja vuokralla olo 5-10% myynnissä saadusta pääomasta.
Varainsiirtoveron maksaa ostaja, ei myyjä. Toki edellisessä esimerkissä oli ehkä huomioitu, että entisen myynyt ostaa sitten uuden, josta maksaa varainsiirtoveron...
Itse asiasta olen täysin samaa mieltä kuin nimim. Laskija.
Ennustan, että asuntojen hintakehitys eri puolilla kaupunkia eriytyy. Keskikaupunki, Lauttasaari jne hyvät kaupunginosat ovat erittäin hyviä sijoituksia. Sen sijaan lähiöissä voi pientä pudotusta tapahtua, mitään romahdusta ei kuitenkaan.
Saman tyyppinen kehityskulku on havaittavissa muissa pääkaupungeissa.
Tosin matkaa esim. Tukholman hintatasoon on valtavasti. Hinnat voivat vielä noustakin.